zzc22082057

应该持有房产还是应该把房产卖掉换成现金，需要考虑所在城市房地产市场的未来走向和自身的具体情况。即使同样都处在目前楼市调控的大背景下，不同城市的房价发展底气还是有差别的，应该考虑房产所在城市的楼市发展趋势，再结合自己和房产的具体情况来衡量一下应该选择现金还是房产。

一、在楼市调控的背景下，不同城市之间的楼市走向将出现分化现象。

楼市未来的走向是决定是否持有房产时考虑得最多的因素，这个因素现在又面临比较复杂的问题，从调控的引导方向来说，最终目的是把房地产引导到更加健康的发展道路上来，目前调控的主要基调是“稳”，大涨或者大跌都与这个方针相悖，在这种背景下，不同城市场所面临的压力并不一样，楼市的现在和未来的表现也有很大的分别。

1、人口和经济是楼市发展的重要支撑，这两个因素表现好的城市其房价表现将会相对坚挺。

由于经济发展的吸引力效应，一二线城市发达的产业对人口、资源的吸收要远优于其他中小城市，而人口是房地产发展的主要因素之一，如果一个城市因为自身经济产业的不断发展而吸引人口持续的流入，那这个地方的房价支撑是很明显的。从恒大研究院的一份研究报告来看，人口持续也向一二线大城市流入，三线城市人口的流入流出呈现相对较为平衡的状态，而四线城市呈现持续流出的现象。

以人口增速来看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年这三个阶段来对比，一线城市分别为3.9%、3.4%、1.5%，二线城市分别为1.9%、1.8%、1%，而三四线城市合计人口年均增速分别为0.63%、0.29%、0.44%，可见一二线城市有绝对的优势，目前虽然增速放缓，但依旧是聚集人口的状态，特别是在提出城市群的概念以后，那些拥有雄厚经济实力的大型城市群中的城市，对人口将保持持续吸引的作用，有了经济和人口的支撑，可以为楼市带来相对坚实的支撑条件。

2、一二线城市成交相对较为活跃，中小城市压力较大。

从成交情况来看，一二线也是楼市的主战场，需求情况和成交情况都要比中小城市好很多。据中指研究院对2019年上半年的研究数据显示，其监测了20个大型房企，他们上半年的成交数据中，二线城市的销售业绩占据了60.9%，一线城市占据了19.6%，两者合计占比是80.5%，其他中小城市合计不足20%。虽然这与房企的布局有关系，但这些数据却可以从一个侧面反映出一二线城市的对房地产市场的重要程度，无论是需求和购买力都不是中小城市能比的。在调控的背景下，如果中小城市自身的房价泡沫过大，自身的经济产业也没有特别突出和有潜力的地方，那市场需求和购买力的持续性就会面临比较大的压力，相应的房产持有风险会更高。

二、不可忽视的具体影响因素。

楼市的大环境和城市的发展潜力固然是我们考虑选择持有房产还是现金的重要考虑因素，但关于个人和房产的具体情况，也是我们不能忽视的考虑因素。

1、持有多套按揭房产，压力不容忽视。

对于持有多套按揭房产的投资客来说，压力并不小。从2016年9月启动楼市调控以来，到现在历时已经有三年了，在“稳房价、稳地价、稳预期”这个方针下，这段时期以来的房价表现整体平稳，而对于按揭买房以求升值赚钱的人来说，需要承担房贷的资金成本，如果算上自己为买房所付出的现金收益代价，只要房产一年升值小于6%，那都是亏钱的。以这三年房价的表现来看，大部分按揭买房的投资客在这几年都难逃亏钱的命运。

而比较关键是国家持续地反复强调“房住不炒”，并将落实维持房地产行业健康发展的长效机制，明确不再把房地产行业为作为刺激经济的短期措施，揭示在未来比较长的一段时期内，整体房价都不大可能会大幅飞跃，至于再长远一点，如果真正逐步地实现房产去金融化以及不断淡化地方经济对房地产的依赖，那对于投资客来说压力只会越来越大。

2、房产的具体情况也不容忽视。

房产的具体情况也是我们需要考虑的问题。

• 是否自住：如果是自己在住的房子，那考虑卖房需要考虑自己家庭的居住问题，如果卖掉后将来会考虑在同一城市重新购房，那应该要慎重一些。
  

• 地段：一套地处好地段的房子，它的持有价值要比地段不好的房子要好很多。即使在三线以外的城市，或者说即使在一些有一定泡沫的城市，那些拥有便利交通、优质学位等等优质因素的房产，租售的需求相对都会比较好。这种条件下即使受环境的影响升值不大，但保值功能要比其他房子强很多。
  

• 是否有房贷：从持有成本的角度来看，无房贷的房子其持有成本要比有房贷的低很多。如果房价能保持稳定，无房贷的房产最多只是少赚一些，而有房贷的房子就有可能在亏钱的状态。

3、无投资或理财的投向渠道和能力，要小心房产变现后现金的流失。

即使决定卖掉房产变现成为现金，也需要考虑一个很现实的问题，就是是否可以守住这些钱或者使这些现金增值。很多人对于投资或理财并不是很擅长，而且目前国内可靠并适合普通人参与的投资走向太少了，实业投资有渠道和经验的门槛，银行存款跑不赢涨，银行外的理财需要专业识别和承担风险，不少人会在反复折腾中让现金不断亏损。因此需要对自己的资金规划和运用能力有清晰的认识，有时候一个错误的投资决定、一个不经意的理财之坑、甚至亲朋戚友的借款请求，都有可能让手上的现金消失，所以这一点需要特别结合自身的情况来考虑。

三、总结。

综上所述，在楼市调控的大背景下，要决定是继续持有房产还是卖房变现，最好能结合房产所在的城市和自身的具体情况来考虑，如果房产地处经济发展和人口增长不错的大城市，并且没有太大的持有压力以及暂时没有好的投资途径，我觉得还是可以持有的，其他的情况要密切关注市场的发展，泡沫过大且缺乏持续支撑的城市，风险会比较大，最好能结合自己的需求来考虑。

CA红叶

你能卖掉吗？2012年我卖广州的房，顶楼带80平方的阁楼。当时14000一平，卖了9个月才卖掉，是因为我急了，11000元一平成交的。后来才知道又涨了。但反过来想，要不是便宜那么多会有人买吗？新房那么多，不便宜谁会买二手的？

所以说首要问题，你这个房子能不能卖掉？你再考虑是持有现金还是房子。

返乡农民小伟

劝告年轻人！房子买了就不要卖，想卖就不要买。像我这样全款买房的应该很少，一般都是贷款买房，我就给你们算个贷款买房的账吧。100平，14700元/平，总价147万。首付3成，首付44万。现在商业贷款最新基准利率4.9%，贷款103元，贷20年=240个月，月供6735，总还款103万，利息58.8万，本经103万+利息58.8万=161.8万，也就是说买的这个房子说是147万，最后你是花掉首付44万+本金103万+利息58.8万=205.8万！税费，物业费，安装水电煤气入户费，拿钥匙费等，总计大概210万左右。也就是说你贷款买房，说是14700元/平买的，最后是到手价格是21000元/平。拿210万你可以到我们农村买一个村子了。

胜天龙大黄

你好，我是菲菲七！

关于你的问题，卖掉房子持有现金好，还是持有房子好。我的看法如下:

1.如果你的房子，每年给你带来的租售比收益连银行存款利息都跑不过，假如不高于百分之2.5的话，而且房子并不是核心区域的房子，比如不在市中心的核心地带啊或者紧挨着地铁啊之类的房子，可以卖掉，因为卖掉后现金的收益更高。

2.如果你的房子位置特别好，租售比跑的过银行存款利息的话，建议持有房子，毕竟房子还是抗通胀的。

房子的黄金时代已经过去了，像过去所有房子都涨的情况不太会发生了，不过位置好的房子还是会涨，但是在现在房住不炒的当下，大涨恐怕很难实现，应该只会随着人们生活水平提高，而温和上涨。

不过在我国很多房子都已经到了老百姓承受极限的情况下，房子未来3-5年不涨都是有可能的，毕竟很多房子的房价已经把未来的涨幅都吞噬了。短期看很可能横盘或者说是在当前价格下上下波动很久。

3.当然了，如果你的选择不仅限于持有现金和持有房子的话，我的看法又会有所不一样。如果你对中国经济有信心，对中国的发展、企业有信心的话，我觉得现在卖掉房子买股票基金是个不错的选择。

其实我国股市长期的平均年化收益率都大于百分之十，现在一套500万的房子，可能一年租金才十几万，如果买入我国核心企业的股份，平均每年50万收益是有的。

而最近股市也在不断完善，外资也在不断买入，政策方面上看国家是比较呵护股市的。

这是我对你问题的延伸，也是我自己的看法。

希望我的回答能帮助到你！

关注“菲菲七”，让你的投资少走弯路！

菲菲七

房子卖掉持现金好，还是买掉好？

我的观点是，如果有多套房，还是尽快卖掉好。

我们应该明白，房子的本身是没有价值的，只有变现才能体现出房子的价值。房子再多不能变现只能是一堆钢筋水泥，且每年还要交纳一定的费用。房价涨到十万一平米，卖不掉有什么价值。房子下跌，即便卖了也会遭受巨大损失。

为什么要尽快的卖掉多余的房子呢？这要从国家的大层面来分析房地产的走势。

一，中国人口的变化：1，中国已进入老龄化社会，中国老人已近三亿人口，2018年去世的老人达到近一千万。这部分老人的去世，意味着大量的遗产房被遗留社会，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初国家全面放开二胎，但2017年的出生人口却比往年少生了63万，2018年出生人口1523万，比2017年少生200万。拒联合国人口暑预测，中国在本世纪人口会降至6.13亿。拒中国卫健委预测本世纪人口会降至10亿左右。从这些数据分析不难看出，中国的死亡人口在增加，出生人口却在减少，房子每年还在建造，房子过剩成必然。

二，房产税的征收：房产税的征收势必会带来房地产市场的波动，有多套房的业主会带来巨大的负担，抛房很快便会成为热点，二手房降价成为必然，能否出手成为不确定因素。

三，租赁市场：房屋出租收取所得税大势所趋，河北省关于房屋租赁的地方性法规已经出台，对租赁市场的管理，监督可谓空前严格，租赁市场的价格空间会被大幅压缩。

房子是用来住的这已成为国策，也被光大人民所认可，炒房的空间会越来越小。房子过剩会加大二手房出手越发困难，留在手里的多套房子会成为巨大的负担，如果银行还有贷款的话有可能使家庭破产。谁都希望家庭资产增值，但现实却是残酷的。聪明者还是尽快把多余的房子卖掉的好

。手里握着钱，比守着房安全。

海风助浪

“现金为王”并不是意味着必须留有现金，只是要求有足够的变现能力

大家要清楚一个问题，现金在手肯定是要贬值的，如今对于多数人来说想要投资的主要目的就是因为害怕通货膨胀，昨天我分享了一个数据，从２００８年－２０１８年这１０年间我国平均通货膨胀率在６％左右，２０１７年和２０１８年虽然维持在２％左右，但是未来通货膨胀率是否会继续提高仍是个大概率事件。在这样的背景下，投资还是解决通货膨胀的唯一有效途径，房产作为投资品之一，是不是值得继续持有？几点观察：

第一、一二线城市（包括省会）的房产还是建议继续持有的好，如果有多余的可以出售。前段时间跟一个客户吃饭聊天，无意中聊到了资产配比问题，他把自己在省会城市的一套小户型给出售了，而且把自己的车位也给卖了。问他为什么这么做？为了优化资产。确实经过前两年房价的持续上涨，在２０１８年的时候不少城市的房价已经到了历史最高点，这个时候出售应该是最合适的，对于本身区域资源配套丰富的房产这个时候应该是不错的出售时机。

第二、对于三四线及以下城市能出手就尽量出手，实在感觉亏得慌只能囤着收点房租。进入２０１９年后已经有不少三四线城市出现了房产难以出售的情况（有价无市），其实出现这样情况的原因很简单就是前几年房子盖多了，棚改安置太多了，推动房价上涨后不少老百姓跟风投资房产导致的。这种情况下能够出售就尽量出售，卖不了只能退而求其次出租收取点租金。

卖房去做投资到底值不值得？过来人都劝你不要这样冲动

对于股市了解的朋友应该知道１９９６年股灾害惨了多少人，在那个时候因为股市全线飘红，在巨大的利益诱惑下不少股民都卖房炒股，最后的结果大家有目共睹；还有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上涨上证指数破５０００大有破６０００点的趋势，不少朋友高杠杆炒股，最后的结果是什么？最终都印证了一句话：投资有风险。包括如今也是这样，虽然说房产的危险性与日俱增，但是在没有明确其他投资渠道的背景下，盲目的卖房并不是明智的选择。几点愚见：

第二、无论是任何情况都不要持有大量的现金，哪怕是做银行理财也比留有大量闲置资金划算。如今时代判断一个人有多少钱并不是指卡里有多少资金，而是指能够筹集到资金的能力。因为有钱人都明白一个道理只有钱不断的投出去才能生钱，把闲置资金留在手里只能等着贬值。

综上，个人觉得无论是什么情况下留有大量的现金在手里都不是明智的选择，如果有好的项目或许可以卖房去投资，其他就不建议了，毕竟投资的风险是要远远高于买房的风险。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

现金在贬值，房子在升值，你觉得呢

低调的张扬0

社会发展的越来越快，人们的生活水平在不断的上升，收益也在稳步提升，不少人手里都是有一些积蓄的，那么在未来的发展趋势中，我们是将手头的钱换成房子好，还是留现金比较好呢？这个话题其实就是在思考如何让我们的钱，给我们带来最大化的收益。不少人都看中了近几年我国房产的发展，认为买房是比较合适的，那么事实果真是如此吗？未来十年，买房子好还是留现金好？答案很现实，说出来你别不信！

首先我国的房价上涨的是非常快的，想必想买房的朋友都注意到了这些问题，虽然现在出台的政策，让房子是用来住的而不是用来炒的，但其实这并不会影响房价，因为大多数对买房的需求都是刚需，所以房子的价格其实处于一种持续发展的状态，只是涨幅不会再像以前那么恐怖，而且房地产市场的确发展得非常快，已经成为了推动经济发展的中坚力量，并且会随着内外经济形势的变化，而变得越来越重要。

其次，近些年来，钱在不断的贬值，并且是一种持续的状态，现金留在手里，每年大概会贬值10％左右，这就意味着，你留100万在手里，那么等到五年后，这100万实际上就只有60万的购买力了，这其实是很不划算的一件事，现在物价上涨的很快，钱放在手里就会变得越来越不值钱。

综上可得，在近20年中，最好的投资品其实就是房子了，而且在未来5-10年间，房价其实还是会处于一个上涨的状态，虽然未来的房产收益可能不会这么高，投入的基数也比较大，但是就目前来看它仍然是很好的投资品，毕竟它的利用是多样化的，即使不住还可以拿来出租。

临深房产精选

能够提出这个问题的题主可能不止拥有一套房产。那么对于多套房产持有者来说，究竟是留房子好还是卖房套现好呢？个人认为取决于以下几方面因素：

1，房子的位置。

如果多套房产中位置不在同一个区域，房子的价格、小区的档次、升值的空间肯定也是不同的。通常情况是，位于城市核心区域的房子升值潜力一定比周边区域大，新建小区的房子比老旧小区的房子更容易出手，上一层级城市的房子比低层级城市的房子升值潜力大。因此不一定非要卖掉房子换成现金，也可以对现有房产进行优化组合，比如按照“宁愿一套好房，不要十套差房”的原则，卖掉那些位置稍偏、房龄较长的房子，化零为整，选择投资那些位置更好、升值潜力更大的房子。

为什么要这么做呢？其实说白了投资房产相比其它投资还是比较稳妥的。虽然说目前房子的升值空间整体性不再会出现2016年以后那样的翻倍式增长，但是暂时还没有更好的替代品能够比房子更好的抵抗通胀。即便未来房价涨幅变小，好位置的房子、大城市的房子抗跌性能终会会更强，起码短期内保值应该没有问题。

而你一旦把房子卖掉变成现金，又没有更好的投资渠道赚取更多利润，那么按照目前的货币贬值速度，起码在7%～8%左右，手握现金只能坐等贬值，显然是不划算的。

2、个人投资理财能力。

当然了，如果你的个人投资理财能力非常强，通过其他途径赚的钱远远高于投资房产所得，那么当然还是卖掉房子更合适，毕竟以实现资金收益最大化为根本。

不过从目前情况看，如果选择和房子同样稳妥的投资，只有把钱存进银行，但是银行的理财产品或大额存单的平均年利率也就在4个点左右，最多在6个点以下5个点多一点，是很难跑赢通胀的。而且在明年之后，银行将要停止发放保本类理财产品，购买理财产品也将加大风险。

想要跑赢通胀，年利率起码要达到8%以上，那么只能选择有风险的投资，比如指数基金、股票、债劵、信托、期货、贵金属、外汇、P2P、民间借贷，以及创业等。但是毋庸置疑，这些投资都是技术活，而且难以保证本金安全。因此这需要根据你的专业特长、知识面，以及风险掌控能力来决定。

3、资金使用情况。

目前很多人买房都需要使用贷款，不知道你的房产中是否还有贷款。如果有贷款能卖掉建议还是卖掉划算。因为在过去房价高速上涨期，贷款利息几乎可以忽略不计，而且款期越长投资房产越划算。

但是如今房子的持有成本已经到到6%左右，如果房子还有贷款，当地的房价又不能以每年8%以上的幅度上涨，扣除交易产生的契税，以及房子折旧等，即便房价小涨或不涨，持有多套房产显然存在亏本风险。

不过，有些热点城市采取限购、限售措施，房子需要在三五年以后才允许上市交易，而房贷利息的大头通常在前期就被银行收走，想要卖掉房子，所支付的利息是否能从售价中找回、政策是否允许出售等也是需要综合考虑的。

另外，以上是对多套房进行分析，如果你只有2套以内的房产，不是太缺钱，又没有更好投资渠道的话，建议你暂时不要卖掉房子。除非家庭人口少不需要太多房子，目前有两套房的家庭不在少数。

抽时间来看看

房子属于固定资产，不管物价怎样波动，房子始终在自己名下，价值10万也好100万也好，都是自己的。货币就不一定了，受市场影响大，想想十年前十万可以买一套房，现在十万首付都不够。

關鍵字: 房产 现金 所在城市