倚夕陽笑黃昏
雖然大多數人並不怎麼看好三四線城市的房價，但是現如今有不少地級市甚至縣級市的中心房價或均價已經破了萬。它們為何而漲？為什麼風向一變立刻就鬆綁？未來將走向何方呢？
縣級城市為何而漲？我認為主要取決於兩大方面：一是棚改；二是基建。棚改：在棚改小高潮的2017年，三線城市的土地溢價率遠高於一二線城市，但其實三四線城市購房需求並不多。
絕大多數縣級市的發展其實並不順暢，它們會受到各種客觀因素影響發展進程，比如市級省級規劃調整、產業結構不健康、需求過低等，因此縣級城市與三四線城市相比，所謂購房需求不足更多是由於發展受限導致的人均收入沒有有效提升，一個月收入僅2、3000，誰會想著改善居住，買新房呢？而貨幣化棚改，則是最直接“提升”居民收入的手段之一，但是縣級城市的棚改規模也不可能匹敵三四線城市，畢竟管轄面積有限、財力有限。基建：基建帶動縣級城市房價可以說是局部的。為什麼？因為都市圈、高鐵經濟圈都是圍繞著中心城市，大城市而建的，縣級城市主要得益於高鐵途經，或納入經濟圈，蹭紅利而已。比如年底即將通車昌贛高鐵，江西東西向早已被滬昆高鐵連通，但南北向一直未打通。然而在江西境內，滬昆高鐵和昌贛高鐵沿線都有許多GDP不足百億的縣級市，受高鐵紅利影響，當地房價也從之前的2,3000直破5000,6000甚至更高。我相信這種情況在別的省份同樣有，當然也會有其他的基建項目帶動，比如產業園、都市圈、示範區等等。為什麼風向一變立刻就鬆綁？
很簡單，需求不夠，銷量不夠，一旦收緊，不慌才怪呢？試想，如果你的東西賣不出去，一旦監管標準提高了，消費升級了，你的第一反應是什麼？肯定降價啊！
數據告訴我們，儘管現在樓市調控非常緊，但一二線永遠是一二線，三四線的銷量就是跟不上，跌多漲少。這樣的話，一旦政策收緊，三四線房價下跌的動能非常大，就更別提縣級市了，所以政策風向一變立刻就鬆綁，甚至設置託底價，也就很正常了。
縣級市房價未來將走向何方？
縣級市面臨的虹吸效應不僅來自於北上廣深和熱點二線，還有它周圍的普通二線城市或省會城市。
千萬別小看普通二線城市或省會城市，它們對於縣級市的虹吸效應是非常可怕的。再拿江西為例，以南昌為中心的周邊縣級市，不僅面臨著省會城市的虹吸，甚至還有可能“淪落”到被合併轄區的境地。當然被合併成了大城市的一個區肯定好，但我想絕大多數縣級市並沒有這樣的好命。不僅僅是省內，縣級市還可能被省外虹吸，贛北的往江浙滬跑，贛南的往廣東福建跑，孔雀東南飛一直都在中部省份上演。因此，在嚴控的房地產調控下，未來縣級市房價繼續探底很正常，相反如果上漲很可能會積攢泡沫，當然如果能夠自身實力發展當然是好事，否則房價高的地方，樓市並不一定就有潛力。
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小白讀財經
現在很多人都認為，五六線城市房價不會跌，最多跌去10%左右，跌多了政府是不會允許的。但事實上，廈門房價從6萬/平方米，跌至4.8萬/平方米，跌去上萬元。環京樓市，特別是燕郊房子從4萬元，跌到2.8萬元/平方米，也跌去了三至四成。只要一二線城市房價不出現大幅調整，縣級城市房價從哪裡來，回哪裡去的可能性是很大的。
從之前的情況看，國內已經200多座縣級城市房價超過了80000至9000元/平方米。之前允許其快速上漲，為啥現在就不能價值迴歸呢？未來縣級城市由於人口流入量小，產業結構單一，基礎設放施薄弱，很可能出現大起大落，而一二線城市由於房地產調控持續進行，限售、限價嚴格執行，房價未來才有可能每年跌去15%左右，實現軟著陸。
我們認為，未來縣級城市房價將會出現較大跌幅，只是有的城市跌得多一點，有些城市跌得少一些。為啥這麼講呢？第一，房地產調控政策明年可能很快會降到縣級城市，縣級城市受到調控之後，房價肯定是下跌，不會再上漲。第二，對於人口流入量不大的縣級城市，一旦投機炒房需求退出，當地居民收入只有2000-3000元/月，怎麼可能支撐得起高房價呢？第三，之前棚改貨幣化安置、危房改造的利好都沒有了，開發商也要退出了，房價怎麼會不跌呢？
可能有人會說縣級城市房價不會跌，因為任志強說過，未來城鎮化建設、農村人口轉移等也會需要大量縣城的房子，五六線城市房價還是會穩中有升的。但是我告訴大家，恰恰是房價跌下來，跌到當地居民和外來人口買得起的程度，才能推動城鎮化進程。如果大家都買不起，你就算讓農村人口來縣城落戶，他們也是不願意來的。未來五六線城市將去投機化，完全由當地居民和外來自住型購房力來決定。房價在去槓桿化後，出現大調整是正常的，縣級城市房價下跌，不會引發什麼金融危機的。
不執著財經
縣級城市的房價將走向何方？目前虛高、將來必下跌。
在三年前我個人就銷售過一個西部縣城的項目，說句實話，縣城的房地產市場我個人並不看好，那麼下面我就結合我個人的一些銷售經驗，來給您說說為什麼我比較看衰這個市場，為什麼我說目前虛高，將來會下跌。
首先我們來看看縣級城市的房地產市場的主要特點：
1、市場規模小：縣級城市其市場容量總體有限，畢竟一個縣城的人口總量有限。對於縣域經濟較好的縣城來說，還能吸納一部分人才，但是其人才的含金量並不高，大部分以農業人口為主的勞動技術性工種較多，其購房需求有限；對於縣域經濟不佳的縣城來說，其人口往往是輸出型的，人口是在負增長的，這一點跟我們目前的城鎮化是不謀而合的；所以其人口規模決定了其市場需求量的上限，所以總的來說縣級城市的房地產市場規模小。
2、客戶群體單一：縣級城市購房者主要的構成部分有：泛公務員（包括公務員、事業單位職員等）、個體工商戶、農村進城置業者；尤其是泛公務員系列的人群居多，其次就是個體工商戶，而這部分人口的收入水平總體是有限的，所以其購買力不強。
3、開發理念滯後：一般的在縣級城市搞房地產開發的以本地小微型開發商為主，大的開發商除非你的縣城經濟具有非常強的競爭力，有大的產業支撐，一般的縣城他們是不會孑然的。而本地的開發商由於是關起門來幹活，往往其開發理念和開發水平有限。
4、惠民政策：國家的各項惠及民生的住房政策主戰場在農村，比如棚戶區改造、西部一些省份開展的“移民搬遷”政策，還有目前的扶貧政策，都在用實實在在的政策優惠，讓廣大農民有房住。筆者農村老家的一個堂哥就是繳納一萬元直接可以購得95平米3居室（前提是貧困家庭、拆除老家舊宅），所有的優惠政策都是惠民的，然而對於縣城級別的房地產市場來說，又是進一步擠壓。
通過以上我個人對於縣城市場的一些特點觀點，那麼為什麼縣級城市的房價還是居高不下呢？未來又會如何呢？
第一、全國房地產行業市場的迅速發展的大環境對於縣級城市的衝擊，在全國一片漲聲中，縣級城市的房價屬於跟風看漲。隨著全國市場在穩房價的總基調下，市場不會再無序化上漲，那麼縣級城市的房價，可想而知。
第二、縣級城市近年來的棚戶區改造後的拆遷戶很多，拆遷戶的增多在一定程度上引導了市場購買力。隨著棚戶區改造的完成，拆遷戶只會越來越少的。
第三、縣級城市的購房者重複購房的概率更大；就現在的縣級城市的購房者，很多人都是兩三套，甚至三四套房，很普遍的。隨著不動產實名登記、房產稅等鄭策的進一步落實，我相信這部分人會拋售部分房產。
綜上所述，我認為目前的縣級城市的房價是虛高的，而未來必定會下降。
個人觀點，希望對你有幫助。
超哥說房產
縣級城市的房價將走向何方？筆者認為，縣級城市的房價未來怎麼走向取決於縣城的經濟發展和人口的增加或減少，縣級城市如果經濟能持續增長，人口持續增加，房價會穩定，縣級城城市如果經濟下滑，人口減少，房價會下跌。筆者到過我國的大量城市去做過調研和指導，過去我一直希望我國的經濟以縣城為基礎來發展，把重點放在發展縣域經濟上，這個想法在理論上是行得通的，在少量的縣城也有試點效果不錯的，但是後來經過實踐證明，在我國所有的縣域經濟都發展起來很難，以筆者打造產業集群的產業升級思路，筆者與許多縣長和縣委書記談過，但是縣長和縣委書記調動資源的能力是有限的，以產業基金為例，縣裡是沒有權限和能力的，只有地級以上的市裡才能建成，如果市裡不支持，縣裡就成立不了產業基金，而地級以上的市，市長和市委書記調動資源的能力很強，市裡可以成立產業基金，並且市長和市委書記可以找省裡的相關部門支持，也就是說，在實踐中地級以上的市，調動資源的能力很強，進行產業的升級更容易，而縣級城市很難。
筆者最近十年與大量的縣裡和市裡都打過交道，實踐證明只有市裡的一把手支持產業升級，產業才有機會能升級。這就註定了我國大量的縣城經濟要有更好的升級並不容易。回到縣級城市的房價上，如果縣級城市經濟沒有持續增長，房價下跌就是必然的，而我國大量的縣級城市目前房價是虛高的，縣級城市房地產是大量過剩的，大部分的縣級城市人口只會減少，而不會增加，這就意味著未來我國大部分縣級城市的房價是會下跌的，只有少量經濟增長較好的縣級城市房價才能穩定。
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金融學家宏皓教授
縣級城市的房價確實是一個值得關注的問題。
中國社會科學院財經戰略研究院縣域經濟課題組日前發佈的《中國縣域經濟發展報告（2018）》指出，縣域經濟體商品房銷售總體增速放緩，房價破萬元縣（市）顯著增加，結構分化明顯，房價收入比整體上升。同時，樣本縣（市）房地產開發投資增速呈現普遍快速上升態勢，部分縣無節制供地推盤，導致庫存升高，在全國房地產市場轉入調整階段後，將面臨庫存高企、風險陡增的局面。
這也意味著，縣級城市不僅房價超萬元的數量急劇增加，房地產開發的熱情也十分高漲，庫存增加的風險在不斷加劇。在這樣的情況下，對於未來縣城房價的走勢影響是非常大的。如果不能有效處理好這方面的關係，將直接影響未來縣城的房價走勢，給縣城居民生活帶來不利影響。
所以，調控必須擴大範圍，把觸角伸向縣級城市等四線以下城市，避免這些“淨土”也被高房價“汙染”。穩定住縣城房價，除了居民購房之外，對於未來城鎮化建設、農村人口轉移等也會發揮十分重要的作用。
譚浩俊
房子現在是一個熱議的話題，擁有一套房子，那可是一個有身份的人，是有錢人。無論是沿海經濟發達地區，還是內地落後地區，不管是繁華的大都市，還是貧困的山區農村，人人都有一個夢，能有一套自己的住房，至少也要在縣城或鄉鎮，自然房價就成為人們倍受關注的事。
縣城房價未來走勢會比一、二線城市房價走勢穩定。樓市發展前期縣城房價和一、二線城市一樣，都會快速上漲，但遠低於一、二線城市房價。後期樓市調控政策對一、二線城市影大，房價波動大，對縣城房價影響小，房價波動小。
為什麼說縣城的房價走勢會更穩定？受以下因素影響，一看便知道了。
人口構成不同。以縣城為中心，一個縣的轄域面積一般不超過半經100公里，祖孫三代都在此生活，這裡是他們的家，他們的根，外來人口是少數，人口流動性小。一、二線城市因經濟高速發展，吸引來了大量外來就業人口，形成千萬級、百萬級人口的城市，人口流動性大。
對房子的需求性不同。在縣城買房的人多數是本縣的農民，是改善性需求和剛需。農民在農村都有自己的房子，在縣城再買套房，既改善了居住條件和環境，也方便了小孩上學。另外是丈母孃因素，兒子結婚要有婚房，還必須得買，在縣城買婚房比登天容易多了。這就是縣城房價穩定的一個原因。
對一、二線城市來說，本地老居民的改善性需求和剛需，在城市化進程中基本都實現了，不再是推動房價的主因。大批湧進城市的外來新人口的剛需才是推動一、二線城市房價的主因。多數外來人口在這些城市立足並不穩定，隨著經濟下滑，工作就業變得困難，收入下降，生存可能都是問題，所以新興外來人口的剛需也只能是偽剛需，再加上樓市調控政策，一、二線城市房價會有較大下跌。
房子功能不同。縣城的房子才真正是隻住不炒的，人口少，流動性差，沒有吸引炒房客的條件，只有本地人的需求才能推動房價。一、二線城市外來人口龐大規模的剛需，儘管是偽剛需，讓投機者看到了機會，於是團隊、機構、企業、個人先後紛紛加入炒房大軍，推動房價一路瘋狂上漲。在經濟下滑和調控政策打擊下，高房價很難保持，炒房大軍隨時都會找機會撤出，一地雞毛不敢說，下跌是一定的。
未來縣城房價會比一、二線城市房價走勢穩定。
財經小韭
留不下的城市，回不去的故鄉，房價永遠是人們討論最多的話題。
如今，在國家“房住不炒”總方針的引領下，全國房價呈現了下跌趨勢。一二線城市的房價都有所回調，那縣城的房價又將走向何方呢？
這一兩年，三四線城市成了炒房最為兇猛的地方，棚改貨幣化安置是重要推手之一。不過，隨著2018年棚改政策的轉向，明年三四線城市樓市降溫將是大概率事件。
2016年到2017年，三四線城市樓市從“千里冰封”到“炙手可熱”，根本原因是政府實施了貨幣棚改。到了今年三四線城市“去庫存”完成，房價也漲了很多，棚改收緊，縣城房價上漲的支點也就沒了。
現在“限售”、“限購”等等政策主要還是針對一二線城市，可能還未觸及到三四線小城市，但這並不代表著現在沒有實施將會就不實施了，“躺著賺錢”的日子沒了，炒房客自然會慢慢退出舞臺。
三四線城市本就人口流入量小，經濟結構單一，居民收入在2000~3000元/月左右，而房價卻是收入的3倍之多，很多時候不是不想買，而是根本買不起。怎麼還能撐起高房價呢？
棚改政策轉向、住房去投機化、居民消費能力都是影響房價的至關因素，高房價的支撐點沒了，房價下降定是必然。一線城市留不住，要是三四線城市的房價還大漲的話，那就真成回不去的故鄉了，何其哀！
早餐么么
這個問題要看這個城市是真的有自己特色的資源能發展起來的，比如有科技產業支撐，比如有礦，或者有很好的旅遊資源。
如果一個縣級城市沒有自己的特色，卻房價跟著大城市一樣自己瘋漲，那麼，多半。早晚都得涼。
看到這你就知道哪些城市應該穩得住 哪些穩不住了吧。。
我身邊的城市，簡陽，房價也是瘋漲，基本工資2-3千，房價都1萬上去了。真是醉了，不過好在 還會新修一個機場。要不真的完完
用戶106913415564
座標湖南省耒陽市，自從碧桂園來了以後，房價由之前3000多，直接飆升4000～6000元。老百姓在市裡面的收入，大概2000～3000元，除了吃喝真的剩不了多少錢，買套房真是為難！
陸元傑
縣級城市可以說是離農村最近的城市，也是城市發展群中最為落後的城市。因其地裡位置，城市經濟發展水平，發展環境和人口發展水平等等嚴重影響著縣級城市的發展，但這也是國家推行城鎮化進程中的重要支點。而近年來各大中小城市藉著房價不斷上漲所帶來的一波投資熱潮，給許多縣級城市的發展注入了新的活力，各個縣級城市的房價都有不同程度的上漲。
今年下半年以來，各地頻頻傳來房價下跌的消息，更有許多大的企業傳出活下去的口號，使得樓市的觀望氛圍不斷加重，特別是到了年終，各大樓盤為衝擊年終銷量，不惜打出88折的優惠力度或者是買房送車位的促銷活動。在這樣房價下行壓力不斷加大情況下，縣級城市的房價在未來是如何走向?其實現在房價下降對縣級城市的房價影響是有限的，因為縣級城市房價泡沫不大，雖然現在各大樓盤的降價力度看起來很大，但和房價的漲幅相比，現在的房價還是仍處於高位，並且縣級城市面對著廣大農村進城大軍，還是有很大的需求空間。所以縣級城市的房價在未來一段時間裡會回調下降一定的價格就持續穩定上漲。
