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朋友們好！
繼續持有房子，才能夠獲得較好收益！二線城市價值200萬的房子，千萬不要賣，即使是出租每個月只有2000元，但是房產未來的增值將遠遠大於理財收益。下面來看一下。
二線城市房產仍然是白銀時代
現在二線城市的城市化進程正在深入進行，隨著城市化的進程，好多人員正在想著二線城市遷移，這些人口的湧入，必將新增很多房地產需求，因此，未來二線城市房地產仍然是白銀時代。雖然今後房價的漲幅不會像前些年那樣漲的那麼多，但是未來房價也會保持穩中有升的態勢，特別是二線城市未來房價穩中有升的可能性更大。因此，二線城市的房產繼續持有為好，現在千萬不要賣。
房產保值增值的可能性更大
現在房產仍然是保值增值的較好的投資選擇。現在的二線城市還是處於白銀時代，未來10年二線城市房價穩中有升的概率非常大，可以說如果是市中心學區房，那未來10年大概率能夠翻翻。房產一直都是對抗通貨膨脹的最好的資產之一，因此，持有房產能夠更加穩健的保值增值。而且還能夠出租出去，一年可以獲得不到2.4萬元的租房收入。在這樣的情況下，持有房產，可以說未來保值增值的可能性是更大的。未來10年，這套200萬的房子，大概率可能會翻翻。
賣出房產的理財收益
如果賣出房產能夠獲得200萬元，那麼未來10年能夠獲得多少利息收入呢。這200萬元按照比較安全的理財方式，比如是按照大型銀行4.125%的3年期大額存單利息，那麼每年可以獲得8.25萬元的利息收入，10年下來大概能夠獲得100萬元的理財收入，也就是未來10年收益率為50%左右。
綜上所述，如果是持有房產，未來10年房產大概率可能會翻翻，也就是可能變成400萬資產，而賣出房產獲得200萬元進行理財的話，未來10年收益率在50%左右，這樣算的話，肯定是持有房產更划算。
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睿思天下
關鍵看什麼樣的二線城市，如果是人口大省且該省人口還是在增長，就千萬別賣！房價穩一陣還得漲，有的是本省三、四、五…線城市的有志青年會來接盤。這是我今年幫老丈人賣房的感受，買房的小夥三十多了，來自省內一個三線城市，在家鄉有套一百六十多平的房子，剛有孩子了，為了孩子的教育，跑到省城來買這一套80多點平，建於80年代的房子。在配合他辦理房貸的過程中，瞭解到兩口子都是普通工薪階層，真的很不容易，為了孩子也是拚了。
一空倉就心慌
從中長期來看，未來的房子與現在的寫字樓是一樣的，都存在供過於求的市場格局，但房子具有抗通脹的功能（不是增值功能，是貨幣貶值的錯覺讓你覺得房子增值），要不要賣房理財需要詳細分析。
1、城市的人口流動
房子的租賃關係很大程度是取決於城市的人口流動，這個數據通常會在市統計局中查找到，每年3-5月都會出上一年的人口流動數據。如果你所在的城市的流動人口屬於持續增長的，說明市場供求關係向好，建議抬升房租來維持你的租金收益；如果你所在城市的人口屬於持續外流的，說明市場供求關係惡劣，這個時候如果維持原價，可能比較難找到租客，必須降租來維持你的租金收益，但很多人並不願意，因此形成房子空置產生不到任何收益。
2、房子的租金比水平
房價租金比是一個國際通行指標，如果該指標超過300，即意味著房價存在泡沫，投資價值有限。從提問數據計算，這個房子的租金比是1000，即如果僅靠租金賺回本，至少需要1000個月，也就是83年。如果這個房子其實是已經升值一倍的話，當時投資100萬用來收租，租金比是500個月，折算成41年方可回本，這個投資非常划不來。
3、理財利率對比
按以上數據，我們可以得出，市值200萬的資金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前銀行一年期的存款利率在1.75-1.95%區間，大額存款還能再提高30-50%，這個收益完全跑輸最保險的定期存款，更不需要對比貨幣基金的2.3-2.8%，中短債的3.3%-4.5%，債券的4%-6%、還有券商的固定收益理財產品6%，而這些低於年化收益6%的產品，大部分風險都是較低的。
總結：
200萬的房子月租2000元的收益低於銀行定期產品，即使是你當時只以100萬購房也只是2.4%，與一般的貨幣基金、大額定期利率相等，作為投資來說划不來。但房子屬於保值抗通脹的特殊商品，部分人口流入的城市還存在上漲空間，部分人口流失的城市可能會維持目前價格或者少幅下跌，必須實際問題實際分析，不能一刀切。
風雨順德人
我們先把200萬房產當作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以達到1.2%，這樣的收益差不多相當於銀行三個月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道現在很多貨幣基金包括招行的朝朝盈、京東的理財小金庫等都是4%左右的年化收益。
但是需要到賣房子理財這一步嗎？
那麼我們就需要來分析一下房子了，根據題主描述的二線城市的房產，二線城市到底有哪些城市，我們先來看一份第一財經·新一線城市研究所出的一份2018年中國城市分級完整名單（包含338個地級市）。
因為不知道題主是按照什麼樣的規則劃分，我們暫且把表格中新一線城市和二線城市彙總：
新一線城市15個：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞、無錫。
二線城市30個：昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原、嘉興、煙臺、惠州、保定、臺、中山市、紹興、烏魯木齊、濰坊、蘭州。
目前來看各地區的房租水平，除了北上廣深這些房價畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也會高，但是二線城市想要靠房租掙大錢，還是有一段距離的。
房子不是靠房租主要還是靠房價漲幅，過去一年隨著搶人大戰，二線城市的房子整體是漲的，有數據顯示，搶了50萬人口的西安2017年房價漲了74%，三四線因為一二線調控再加上棚改利好，才會猛漲，但是個人覺得二線城市的還是比三四線穩得，畢竟短期看金融，中期看土地，長期看人口。
不要輕易的賣房理財，您可以綜合一下，自己房子戶型啊，房子周圍的設施啊，交通啊，學校啊，小區環境啊等等，看一下您的房子未來還有沒有漲的價值，再做決定。
大貓財經
但凡長久關注我的網友都知道，這問題涉及到了衡量房價是否合理的租售比。
所謂的租售比，就是房價和月租金的比值（也可定義為房價和年租金之比）。
國際上通用的合理租售比值為：舊的公寓大樓是120倍(因為收取的管理等費用和樓齡成正比)，新公寓是140倍，獨立的house（即別墅）、或townhouse（連體鎮屋）是160倍。
如果計算得出的數字低於這些比值，說明房價是合理的，而一旦超出這個比值，說明房價被高估，也就是說有泡沫之嫌了。
問題中的200萬的房子，出租月租金為2000元，那麼其租售比就是1000倍。年租金不過2.4萬，遠低於200萬定存的利息（7、8萬/年）。
而至於需要賣房子理財嗎？我不能直接回答，因為我從不在平臺上做任何具體操作建議。
剛好剛回復了《有一套房子有車沒貸款，有一百多萬怎樣保值？》（https://www.wukong.com/answer/6572940179315622147/），裡面提到：“現在現金是多麼珍貴，一定要珍惜……”，僅供參考，點到為止。
你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
二線城市，房屋市值200萬，月租金2000元，要不要賣房理財，我們用客觀數據來說話。
持有房產的收益
（1）不考慮房屋增值情況，假設房價一直處於目前水平
房屋租金回報率=（每月租金-物管費用）*12/房屋總價=（2000-0）*12/2000000*100%=1.2%
注：此處我忽略了物管費用，出租房屋所得的稅收
（2）考慮房屋增值情況
房地產市場從2004年上漲到目前，期間經歷了兩個波峰波谷。二線城市房價在這15年間普遍上漲了3倍，從2016年開始房住不炒之後，房價處於下行通道，目前同比漲幅幾乎為零。最新（8月份）31個二線城市新房同比上漲9.9%，漲幅比7月回落0.8個百分點；二手房價格同比上漲5.5%，漲幅比7月回落1.2個百分點。今年一月以來，二線城市房價每月呈現均值0.7%的回落。考慮宏觀政策，未來十來，房價每年溫和上漲是大概時間，未來其漲幅均值會等於等於或者略低於貸款基準利率，當前LPR4.85%。
加上租金回報率1.2%,則持有房地產且考慮房屋增值的情況下，年化收益約6%。
銀行理財收益
200萬理財，咱們不考慮風險偏高的權益類市場，也不考慮貨幣市場。最好的一個比較基準是銀行定存或者大額存單、或者協議存款。目前國有四大行的五年期定存年化收益在4.2%到5%之間，部分城商行、農村信用社或者中小商業銀行收益在5%。大額存單和協議存款基本和定存持平，我們去一個折中數據，銀行理財年化收益5%。
總結：如果以10年為週期，兩者比較的結果顯然是持有房產更划算。10年之後，我認為房價大概率是下行趨勢，直到房屋失去其投資屬性，那麼10年之後就建議賣房理財。如果考慮權益類市場的股票、基金等的話，那顯然是賣房理財划算，但是兩者風險沒有可比性。
我是溯源歸一，關注我，一起實現財務自由！
溯源歸一
給你算筆賬
200萬市值房子，月租2000，年收租1.2萬，摺合年化收益率0.6%
貨幣基金3.5%-3.8%，餘額寶裡的混合型貨幣基金3.5%-3.8%，銀行理財3.8%，信託7%-9%，私募債權8%-9%，供應鏈金融7%-9.5%，債券基金5%左右，這就是目前理財產品市場的現況。
現在來說說你的房，房子租金年化收益0.6%，我不清楚你是哪個城市也不知道你在哪個地段，所以我把情況說明一下你自己判斷。
首先你變現房產會不會產生稅費等相關費用，如果有就還需要再扣除；你那邊預期未來的漲幅是多少，以目前的房價走勢，我覺得你那邊二線城市二手房多多少少價格會下降，那麼也就意味著要產生200萬之外的額外收益還需要等房價再回升起來，這個時間你們那邊的城市預期是多久？
這個中間拖的時間越長，漲幅越低，機會成本就越大。
200萬的資金已經符合信託、私募債權的投資資格，這個收益就不用我給你算了吧？
MoneyPlan理財師
因城施策。不同的城市，可以有不同的選擇。
一套市值200萬的房產，每月租金不到2000元，全年差不多是2萬多的租金收入，收益率剛剛超過1%。一般對多套房的擁有者而言，租金不過是貼補家用或者減輕房貸所用，關鍵還在於房子能不能升值，而不是看租金收益。
以市場值200萬的房產計，如果變現了，從穩健性投資出發也可以有多種選擇，比如，最穩健的貨幣基金現在也有3%左右的收益率，比較穩健的銀行理財現在收益率在4%至5%左右。這些都是大大超過租房收益的投資。現在風險小、收益較高的投資項目其實較少，可選擇的並不多。
金融機構或其他研究機構常常發佈一些家庭財富報告，結果基本是中國家庭財富中房產佔比大，在七成以上的調查結果是比較普遍的。這些報告在結論中也經常感慨，中國人家庭資產的配置過於單一，金融資產和股市投入佔比偏少。這種現象起碼的說明了一個事情：那就是無論銀行理財還是股市，還有諸多不如人意的地方。如果都比較靠譜，相信會有更多人選擇家庭資產配置的多元化，可惜現實不是，或者說目前暫時可靠性不如房產。相信這個時代的聰明人還是更多的，不要以為這些選擇產生都帶有盲目性。
那麼現在房價走勢如何？據國家統計局公佈2018年12月份70個大中城市房價變動情況，在新建住宅銷售價格這個指標上，是比2017年12月份上漲了9.7%。一套市值200萬的房產，如果在一年中能達到接近10%的漲幅，差不多就是20萬元的增值，那麼這個增值還是笑傲很多其他的投資方式的。還可以注意到，在2018年一年間新建住宅銷售價格的升降情況上，70個大中城市中僅有一城廈門是負增長，其他都是正增長。
如果這套市值200萬的房產，是在人口淨流入的一二線城市，那麼賣房子理財可能並不划算；如果房子是在這兩年漲得比較猛的三四線城市，或是冷門的二線城市，而且這房子是並非自住的富餘房，那麼出手變現再進行一些理財，也是很好的選擇，因為這些城市房價的過分上漲並沒有不斷增量的需求來支撐，房子拿在手裡是有貶值的風險的。
波士財經
房子一直是熱門話題，在這幾年的瘋狂後，其價格趨於平穩，市場趨於理性，但一手房順應潮流受年青人追捧熱度不減，二手房市場委縮是不爭的事實。
但是隨著受全世界經濟不景氣的影響，錢也在貶值。
所以人們對於是持有房產，還是賣房理財感到困惑。
你在二線城市富餘一套市值200萬的房產，出租每月不到2000，我認為要不要賣房。主要看你有沒有收入，有收入就別賣房，沒收入是負債你就賣掉房進行理財，中國有句古話叫“落袋為安”。
1.如果你出租房子每月2000元是淨收入，那就是投資取得了收益，而房子是你手裡多餘的資產，也算是投資的收益，不管啥時候賣都行。
2.如果你感覺現在的二線房價處於高位，沒有上漲的空間，可能要大跌，那你就把房子賣掉，把錢投資理財。
3.如果你的房子，購買時有房貸，而你出租房子每月2000元不夠還房貸的，這說明你在負債，所以建議你把房子賣掉理財比較好，這樣即有收入又不用揹負房貸的壓力，還可提升生活品質，一舉多得。
總的來說:你賣不賣房來理財，根據自己的實際情況而定。(圖片均來自網絡)
財金大仙
繼續持有房產。
不要用租金多少去評價住房投資。住房的屬性是居住，而且土地年限70年很長，投資住房的一般都是靠房價上漲獲取收益，而不是靠收租金獲取投資收益。通過租金收益評估投資優劣的一般是針對商鋪和寫字樓。
你這個房產還要不要繼續持有？還是要看具體城市，要看房子自身的一些情況，比如戶型、樓層、朝向、小區位置、配套學區、交通情況、生活便利情況，比如菜市場之類的。如果房子好住，有學位，生活便利，交通便捷，那這種房子升值是大概率事件，應該繼續持有。
如果很多影響房價的因素都沒有佔到，僅僅是一套住房而已，比如不帶學位，生活還不方便，房子戶型、朝向、樓層有缺陷，交通不好，小區品質不行，小區戶數也不算多，那我勸你儘快將房子處理了，不然以後房子越來越多，選擇餘地大，你這種房子就不好賣了。
為什麼不建議理財？可以參考下統計數據，2007年到2017年10年間的平均通脹率是6.83%，雖然是過去的統計數據，但對未來的參考意義是很大的，至少八九不離十吧。理財產品的收益率是跑不贏通脹率的，所以，不管怎麼理財，你都是吃虧的。
為什麼要持有房子？好的房子就像好的股票，是有潛力的。這個潛力就是升值，好的房子是大家進一步改善居住所需要的，也就有潛力。
持有房子的好處還在於平衡通脹率，房子是固定資產，固定資產價格是隨行就市的，物價漲，房價就會跟隨著漲。而持有現金，獲取收益是理財，理財跑不贏通脹率，跟不上物價上漲速度，也就意味著持有現金越來越不夠用。
因此，還是應該多考慮下房子的情況，如果房子確實比較好，就應該持有，而不應該賣掉房子換成現金來理財，不划算。
