琅琊榜首張大仙
這個是對剛剛出爐的12月70城房價數據的解讀，只是代表2019年12月份四個一線城市的房價趨勢，並不能說明2019年全年一線城市新房、二手房的房價走勢。
其實可以看到，包括12月份在內，2019年北上廣深新房的整體漲幅都是在回落的，注意，這裡說的是漲幅回落，是指房價上漲的幅度與去年同月相比有所回落，這說明調控政策一直在發揮著作用。不過由於多個城市存在限價政策，新房真實的市場價格會持續在二手房價格上有所反應，也就是我們看到的多城新房二手房倒掛現象。
另外，由於發展定位不同，現在北上廣深一線城市的房價其實已經分化了：由於頻繁的政策傾斜和城市利好，深圳新房和二手房價今年下半年一直都在漲，廣州新房和二手房市場則是穩中回落；受競限房的衝擊，北京去年底二手房市場降價也很厲害，尤其是高端市場都在大幾十萬、百萬元的降價；上海的二手房市場也是不溫不火，甚至出現陰跌的情況。
從近期中央態度上看，樓市調控還將持續一段時間，直到形成長效機制為止，而為了保增長和經濟，也會出現偶爾小刺激一下房地產市場的情況，但以前的大水漫灌是不會出現了。所以，房價大漲不會出現，但大方向依然是穩中有升。
地產銳評
我在之前文章中曾經說過，中國的房地產市場從現在開始會出現幾個明顯的趨勢，其中一個明顯的趨勢就是各地的房價會在因城施策的大背景下出現分化。
因為房地產在中國實際上是明顯的商品屬性受到了供需的影響，此外還要受到當地的政策影響，因此根據不同城市的情況，房價會有各自的獨特性，而又由於房地產本身的不可流動性，因此，即使近在咫尺的城市之間的房價，也不會產生過多的相互影響。
比如說像北上廣這樣的一線城市，經濟發展的速度依然保持了比較旺盛的狀態，人口流入也相對旺盛，實際上房價應該會繼續上漲，但是在這樣的一線城市，房價的上漲實際上已經對經濟形成了拖累，對人才也有擠出效應，所以當地的政策一定是抑制房價的上漲速度，從而控制一線城市整體的漲幅。
但是對於一些二三線城市來說，經濟的發展仍然在旺盛期。經濟增長的潛力和人口流入的潛力都比較的大，房價也有比較明顯的上漲空間，而且還需要房地產對於經濟的拉動，因此這些城市對於房地產可能還持肯定的和支持的態度，這樣房地產的增長就會比較快。
而另外對一些其他的三線城市來說，在之前房地產的熱潮之中，投資建的房比較多，還有棚戶改造造成的房屋過度建設的情況，在現在房地產整體增速受阻的情況下，可能出現房價的下跌。
因此未來對房地產的分析，不要看全國的整體形勢，更要對各地的局部形勢進行分析。而一線城市和二線城市本身的基本面是不同的，供需也是不同的，所以一線城市的漲幅受阻，而二線城市的漲幅擴大，本身沒有任何問題。
諮詢師天生
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
堅持房子是用來住的
