西天蝸牛

3年後武漢市的房價絕不會漲到5萬元一平米，武漢和北上廣深不同，他們這四個城市都不約而同的房價漲到了5萬以上，這是和他們的實際收入聯在一起的，武漢這幾年雖然發展較快，經濟能量進入到萬億元行列，但是武漢人突際收入偏低，和北上廣深有較大差距，房價一直在三萬一平徘徊，起起伏伏一直拉不起來，這座有一千萬人口的超大城市，對住房肯定有較大需求，但是收入拉不起來影響了民眾的購買力，非要經過鳳凰涅盤式的大變臉，房價才會一步步跟上，5萬一平的房價也會很快到來。

永遠是學者

不可能，武漢當前的二手房均價是1.7萬/平米左右，3年後武漢的房屋均價漲到5萬是概率非常非常低的事情。

1、武漢哪個區域的房價最高？

在武漢的各個地區中武昌的房價是最高的均價已經突破了2.3萬/平米，其次是洪山和江岸房屋均價也突破了2萬/平米。

房價最低的是新洲區，房屋均價還只有七千多，其次就是蔡甸區和黃陂區，均價是1.1萬元/平米。

武漢局部區域的房價已經突破3萬/平米，武昌是武漢房價最高的區域，均價達到了2.3萬元/平米，而武昌區的水果湖是是房價最高的局部區域，房屋均價已經突破了3萬/平米，而在水果湖區域的東三路的房也達到了3.8萬/平米。

武漢的均價達到了1.7萬/平米，排除2個偏遠的區域拉低平均數的作用，在武漢1.9萬/平米是可以買到一箇中等的房子的。

2、3年後武漢的房價會漲到5萬嗎？

不可能，儘管武漢這幾年發展很快，房價漲得也很快，但是3年的時間是不足以支撐武漢的均價上漲這麼多的，即便是在2015年這一波史上最大的房地產牛市武漢的漲幅也達不到這個程度。

從1.7萬漲到5萬，漲幅是135%，在未來三年武漢是無論如何也實現不了的，為什麼這麼說？

中國房價暴漲的時代已經過去了，房價暴漲依靠的有3個條件：

第一個條件是城鎮化帶來的人口增量，帶來的巨大居住需求，2011年末武漢的常住人口是1000萬人，而到了2018年武漢的常住人口為1108萬人，城鎮化率為80%，城鎮化人口的增加帶來的居住需求。

第二個條件是經濟的快速增長，2011年武漢的GDP是6756億，而到了2018年GDP達到了1.48萬億，其經濟總量翻倍，經濟增速也從12.5%降低到了8%，這個速度還在放緩的趨勢中。經濟發展居民收入才會增長，兩者是相伴相生的，沒有居民收入增長作為支撐，住房需求也只是無法實現的偽需求，是無法持續的。所以經濟增速放緩，必然會帶來收入增長放緩。

第三個條件就是貨幣的發行速度，貨幣發行速度也維持在8%多點的水平，基本是等於GDP增速+CPI，貨幣發行速度放緩從貨幣角度制約了房價上漲的基礎。

還有一個原因是被很多人所忽略的，這裡房價大漲的源頭是一線城市，從2015年就開始了，持續到了2017年三四月份，在2017年初的時候一線城市房價如火如荼，點燃了房價上漲的週期，然後被限購，二三線城市瞬間就成了價格窪地，這波行情就從一線城市傳導到了二三線城市，這個是被很多人忽略的因素，但是極其重要，中國人口眾多，城市也眾多，一線城市雖然只有四個，但是二線城市有十幾二十個，三線城市更是有數十個，所有的人優先選擇一線城市置業，當一線城市房價大漲，並且被併購後，這些人就會到二線城市購房，這是很自然的選擇，所以一線城市的房價上漲的幅度就關乎了其他城市的房價上漲的預期。

還有一個原因就是過去五六年的城市化戰略是限制一線城市的人口規模，但是過去這些人一線城市的人口不斷增長，尤其是深圳和廣州，每年新增人口四五十萬，但是由於城市化戰略限制了土地供給，導致供不應求，最終刺激了房價上漲。但是這一限制一線城市人口規模的城市化戰略正在改變，一旦這種改變形成實際行動，那麼供給跟上的時候房價穩定了，作為二線城市的武漢也很難有快速上漲的動力。

由於二線城市上漲的週期要晚一點，而一線城市已經橫盤2年了，二線城市未來也會是這樣，而武漢的房價高點是2018年的11月份，所以未來的一年還是橫盤的節奏。

總結：未來3年武漢的房屋均價絕對不可能漲到5萬/平米，即便是局部地區都不可能。

壹號股權

有人說，凡是舉辦過盛會的城市，不僅名氣大大提升，樓市也會重大利好。一句話概括，辦過盛會的城市，房價都漲了。今天武漢找房君就詳細聊一聊武漢軍運會對房價是否會產生影響。

2004年，雅典奧運會前後，雅典房價上漲了65%左右；

2008年，北京奧運會前後，北京房價上漲了近7倍；

2010年，廣州亞運會上漲了8倍之多；

2017年，廈門金磚國家峰會，這一年，廈門房價漲了21.33%。

由此可見幾乎每逢重大盛會這些城市的房價就和脫了僵的野馬，一路狂奔。一場盛會，演變成了開發商的盛宴。

那麼武漢軍運會房價會上漲？按照這個邏輯來推理，軍運會武漢會房價應該也會上漲一波的？

首先，軍運會的重量級足夠大，是目前武漢承辦的級別最高、影響最廣的國際盛會；3月初，武漢還在政府工作報告中被點名。2019年10月，第七屆世界軍人運動會將在武漢開展，賽期10天，預計120個國家近萬人參賽，與奧運會同級。還有就是各種各樣軍運會帶來的利好，比如世界性的活動必然能夠吸引優秀的外資和企業進駐武漢；武漢知名度提高，有助於武漢吸引人才。那麼軍運會之後武漢的房價會不會漲，不能這樣簡單的判斷，要有一定的依據。我們可以看看武漢此時的房地產形勢：

1.武漢房地產行業的政策環境

相信對於武漢房市有點了解的人都知道，自從中央會議精神八個字“堅決遏制房價上漲”的政策出來後，武漢市也出臺了相關的政策，嚴控房價限制地價，實行差別化調控政策，全面推行“首套剛需人群優先選房”。

2.軍運會之後武漢樓市的分析

軍運會所帶來的好處在軍運會之前大概率會保持武漢的房價持續穩定，武漢樓市不會像廈門那樣下跌，但是軍運會之後武漢的房價也不會快速上漲，中心城區的二手房倒掛現象將有所改變，二手房的價格和成交量均會有所回落。很抱歉，軍運會可能刺激不了樓市。

3.誰也不能小瞧軍運會對武漢的影響！

軍運會對於武漢的影響是整體的提升，不能只侷限於軍運會對武漢房價的影響，這個格局就顯得有點LOW。軍運會帶給武漢的利好並不是這個運動會本身，而是武漢藉助這個東風，正在給我們上演“武漢，每天不一樣”。武漢四環通車，地鐵提前通車，河道湖泊整治，老舊小區的提升，就連修了十幾年的江北快速路也都通車了。武漢整個城市面貌都在一天天的換新顏，武漢作為特大城市，集中新建和改造了所有競賽項目所需的全部比賽場地場館。2018年城市綜合經濟競爭力指數10強依次是深圳、香港、上海、廣州、北京、蘇州、南京、武漢、臺北、東莞。武漢頗為亮點，從第十名躍居到第八名。之所以躍居2個名字，最大的亮點在於經濟增量大。經濟增量大意味著就業需求足，人口吸引力自然就大，所以從現階段看，武漢是一個發展潛力十足的城市。

今日重點：

武漢房價水平個人認為，武漢房價還處在爬坡上行的階段，房價水平主要取決於經濟和人口預期，以上升趨勢為主，不排除將來還有一輪暴漲。中國一線城市也就北上廣深，而且與中部其他省會城市相比，武漢房價基本持平，甚至還稍微高一點，但是大家需要注意一點，中部地區還缺乏一個國家中心城市，一個重要城市節點支撐，我相信這個國家中心城市，勢必落子武漢，一旦落子對武漢發展將有巨大助推作用。武漢房價勢必上漲，不一定緊隨軍運會，但大趨勢一定會是漲。

以上是影響武漢房價的大環境、大因素，此外還需要注意到幾點：一是政策影響，武漢現在實行的限價、限購政策，對房價上漲產生的抑制作用；二是舉辦軍運會，宗旨是“辦好一個會，搞活一座城”，武漢的國際影響力、國內號召力、城市綜合環境都將上一個新臺階。

踏腳石偏三輪

武漢房價五萬，這不需要預測三五年後，就是現在也是已經出現的現實價格。

武漢房價五萬，不說三年後，就是現在一些地段好配套好的樓盤房都超過五萬了。隨著武漢的大振興，綜合實力和城市吸引力的增強，武漢房地產均價五萬、十萬也是必然。

武漢貴為京滬武三大全國性一線城市，但是房價卻是非常親民，現在市區均價也就2萬左右。可以說，武漢的房產價值存在嚴重的低估。就像是杭州南京廣州等二線城市甚至是溫州東莞珠海等普通地級市房價都超過武漢，這可以說是非常不合理的一個現實。

可以說，武漢的低房價不會是長期的情況。隨著武漢的振興，基礎設施的日漸完善，武漢的價值會被越來越多的人所認識到。那時候，武漢的房價也將起飛。

武漢房價的起飛，一方面是武漢作為全球第一大城市房地產本身就有無以倫比的稀缺性。在武漢買房，是越來越多老百姓的夢想。這是武漢相比其他城市房產上漲的一個最核心的優勢。

其次，通貨膨脹是經濟發展的一個持續的副作用，通貨膨脹也必然推高房地產的價格。

還有一點就是，武漢的城市規模不斷延伸擴張，一些郊區隨著城市發展成為市中心周圍發展日漸成熟，房價也必然暴漲。

所以，現在投資武漢，安家立業，購房置業，是實現資產增長的一個很好的機會。

武漢房價五萬，只是必然，不只是可能。

武大東湖

3年後，武漢房價會漲到5萬，但是這隻會是少數江景房的價格，事實上，有個別江景房現在已經達到或者接近這個價格了。武漢房價的整體均價不會達到這個水平，這種漲幅是和當前國家房價政策背道而馳的，也不是民心所向。

3年後，武漢房價會漲，但是漲幅不會過大

我對武漢是喜愛的，武漢最近幾年的發展有目共睹。武漢的潛力很大，未來會越來越好，基礎建設，經濟水平都會有大提升。在這樣的背景下，武漢的房價仍然會有上漲，但在目前國家穩定房價的政策下，不會有大幅上漲。

首先，國家密集的使用調控政策來穩定房價漲幅，嚴控炒房。

去年底，召開的中央經濟工作會議指出：“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”

今年初，住建部門就提出了2019年"三穩"的工作目標,政策一切圍繞"穩地價、穩房價、穩預期"來開展，將防範房地產市場風險放到了極高的位置。

體現在具體的實施上，主要有：

限購：通過限購、限貸政策來抑制不理性的投機性需求。避免讓住房成為單純的金融投資工具，形成‘全國炒房、過度投資’的不利局面。

增加土地供應和保障性住房：增加一二線城市的土地供應，同時通過加快推進保障性住房建設以及棚改工作來增加住房供應。

推進房產稅：人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入了第一類的立法項目。在重慶、上海已經試行。很快會擴大範圍，更多地區會實行此稅法。

其次，武漢的收入水平無法應對5萬一平米的高房價。

2018年武漢市實現地區生產總值14847.29億元，以2017年年底的1089.29萬常住人口算，實現人均GDP13.63萬元人民幣。武漢2018年的人均GDP非常亮眼，但是，我們再來看看，武漢的收入水平。

根據武漢統計局數據，截止到去年年底，武漢居民人均可支配收入達到42133元。按常住地分，城鎮常住居民人均可支配收入達到47359元；農村常住居民人均可支配收入達到22652元。而多數其他研究機構得出的武漢人均收入水平數據，都要低於官方給出的42133元。數據說明武漢雖然經濟增長，但是多數居民的購買力並不高，可以承受的房價有限。

也就是說，如果房價5萬一平米，武漢多數居民辛苦一年的存款都不夠買一平方。

國家試點發展住房租賃市場，逐步形成新的房地產消費格局

中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出，示範城市可以自主確定資金使用方案。試點示範期剛好也是三年。其目的就是改善租賃住房消費環境，加快形成租購併舉的格局。武漢就處在這先行試點的16個城市之中。

買不起房，咱可以租房。這種格局的逐漸形成，會大大打擊高房價的支撐力量。房產一但失去追捧以及不理性投機炒作，就不會，也不可能大幅上漲價格。社會經濟的穩定，首先就表現在房價的穩定上。

綜上所述，3年後，武漢房價會上漲，但是收入水平以及國家政策不會讓房價達到均價5萬一平的高價。

有具體問題可以，關注我後私信我。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。

世家

根據武漢2019年收入水平調查報告，武漢市人均收入水平在3984/月，其中，2000-3000收入的人群佔比33.6%，3000-4000佔比21.1%，其他收入佔比較小。

按照這個收入水平，每平米5萬的房子，按照80平米的面積計算，總價400萬，要不吃不喝工作83年，不能有任何消費和大病。

排除一些極少的富有人群，大部分人已經無力支撐這樣的支出。就算漲到這個價錢，能否賣的動是個問題。

馬又見馬

武漢的部分樓盤，銷售價已經達到了五萬，不需要等到三年後，不過只是個別樓盤，但是，武漢的房價均價三年後的時間漲到五萬，還是有點難度的，現在大部分地區，都在兩萬左右，有些邊緣地段，不到兩萬，可以說，這還是經過，過去四年的時間，增長以後的結果，而且上一波又釋放了那麼多的貨幣，未來三年不再有這樣的機會。

也就是說，從15年開始，各種金融政策，包括貨幣政策，以及各種調控，甚至補貼，才有了今天房價的這個格局，雖然是剎車的結果，但是，未來還要讓他再如此快速增長，可能有困難，因為不會再有這樣的機會出現，不會給你補貼，也不會有太多的積極的政策，那麼買房的人，就會觀望，但是未來會不會增長，武漢這個地區，毋庸置疑。

現在房價，追求的是穩定，穩定的房價比什麼都重要，不需要快速增長，更不能下跌，只有穩定或者穩定的增長，才是最重要的目標，也是各級政府的目標，畢竟過去土地財政那麼多年，很多地方上還是要依靠房地產市場來拉動一下，包括銀行上的一些貸款，也都依靠著房地產，所以房價，增長不會太快，可能會非常穩定吧！

武漢雖然是屬於中部中心城市，又是屬於副省級城市，常住人口達到了1600萬，而且2019年成功舉辦了軍運會，各種情況把武漢推到了世界的前臺，武漢也成為了世界的武漢，中國的武漢，雖然有這麼多的名號，但是經濟有它自己的規律，房價一定是跟隨著經濟的增長而，增長起來的。

樂福居

首先一句話，房價漲到五萬絕對是幻想，不要做美夢了。

中國的房價和中國的人口一樣，今年將是個轉折點。

今年是出生人口和死亡人口接近平衡的一年，全國大約各1000萬人口，就是說今年死亡人口1000萬，出生人口1000萬，明年以後這個差距將會拉開，出生人口越來越少，死亡人口越來越多。

也就是說以後國家年輕人越來越少，因為沒有多少新出生人口，年輕人是購房的主力，沒有年輕人，哪來的購買力了。

另外現在城市化已經接近尾聲了，農村的人口一般的家庭在當地的縣城都買了房子。

所以今後房子大漲是不可能的，首先是沒有年輕人，沒有年輕人就沒有購買力了。另外近幾年經濟不景氣，收入增長緩慢，本身房價就很高，現在能買得起的就不錯了。

最後，大家還是安心踏踏實實工作賺錢，不要炒房了，不要指望買房增值或者想一夜暴富。

大都市圈

有個別高端樓盤不排除，但一定不會是均價。從買和賣兩個層面來看。

買：短時間內武漢的經濟體量還無法支撐5萬一平的房間，目前為止武漢高新企業還是少，雖然有小米，科大訊飛等許多一流企業遷移過來，但是眾所周知，他的核心業務沒有遷過來，依舊在北上廣深。換句話說大部分最一流的人才及技術依舊不在武漢。實事求是的說，不存在任何偏低。

賣：武漢三鎮，地方太大，土地多，交通不便利，等交通基建起來都不止5年

5年後武漢就跟現在的杭州差不多，3萬左右

愛吃咋雞翅

在國家的房產稅的開徵時，會大幅降低，5000元一平不是夢，哪些高價買入的人，估計都會暴倉，10年後，房價如蔥，市內房子不要錢隨便住，房住不抄得以實現，人民安居樂業！

關鍵字: 廣深 財經 武漢