這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
提問：房姐，漢口東西湖順馳柏林可以買嗎？有沒有升值空間？
回答：當年很多人被東西湖的環境吸引入手了，結果是東西湖的房價與主城區的差距越來越大。
最近東西湖的土拍火熱，各大開發商手拉手聯合炒作，未來1-2年內東西湖供應量極大，老小區升值潛力越來越弱。如果是純自住，可以考慮，入手價控制在1.1以內。
提問：徵信報告，身份證，結婚證，銀行流水，工作證明...這是辦貸款的時候需要的請問如果自己辦理二手房貸款，徵信報告在哪裡可以查到？
回答：可登錄中國人民銀行徵信中心官網打印徵信報告；也可以到中國人民銀行網點，使用個人信用報告自助查詢機打印。
提問：房姐，小孩上學夠學區房要自住：頤和麗晶和花橋社區都對口，頤和麗晶電梯房戶型小46平左右總價低145。住進去感覺壓抑。花橋老破大住比較寬敞，面積85平在170老破大後期不好出手，麻煩房姐支招！
回答：買小戶型掛學區出租，在附近租個好點的2居自住。
提問：房姐好！最近想入手一套二手房，正在積極看房中，已經有幾套看得還不錯的。聽有些中介說貸款的評估價可以達到成交價的90%，但感覺不能只聽一面之詞。所以想問一下房姐，現在武漢的評估價一般能評到成交價的幾成？房齡對評估價的影響大不大？以你的經驗來看，7年房齡的次新和15年房齡的核心地段老小區，大概分別能評到成交價的幾成？（不要求精確，只是對評估價沒啥概念，感謝！）
回答：評估價分為真實評估和高評，真實評估是按照該小區最近半年的成交平均價格來算的，房齡是影響評估價格的因素。高評是為了讓你多貸出來錢，在正常評估的基礎上做高評估價，高評是需要額外出費用的。
提問：請問對敲的話，需要找中介嗎？怎麼樣可以儘量少手續費？
回答：對敲不需要中介，直接正常交易，貸款就行，就是麻煩點，需要自己跑。
提問：漢陽四新中央生活社區是不是馬上要開盤了，毛坯，13500左右，性價比如何，聽說很多內定的，怕是不好買，房姐有沒有消息？
回答：說是1月開盤，但是這個盤套路多，不好買。雖然位置挺好，但是隻有一棟樓孤零零，自住不舒服。
提問：房姐，最近二手房市場發現好多房子賣不動，尤其過了清明節以後，只有看房，成交的不多，是否再等等入手，先攢攢子彈？
回答：新房價格逐漸上調，市場情緒傳導到二手房還需要一段時間。買二手年底前入
提問：房姐，跟鏈家談，他們非的要意向金，並且鎖定中介費，這個怎麼破啊，特別著急！！！
回答：1.除非是業主從外地回來不方便談價，或者你需要中介幫你砍價，可以給意向金鎖定房源，不然沒必要給。意向金是可以退的。
2.鎖定中介費是無理要求，中介費價格都是可以談的。
提問：房姐，我想辦某家銀行的消費貸，銀行要求找一個非親屬的第三人作為擔保人，本人27歲，我想隱瞞自己已結婚，不想麻煩別人而找我老婆作擔保人，是否可行？請問銀行如何判斷我是否已經結婚？如何判斷我找的第三人是否是我老婆？
回答：這個完全看你辦的那家銀行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的銀行不查而已。且貸款原則上都要夫妻雙方雙籤的。
提問：房姐你好。金銀湖片區的碧海花園怎麼樣。我自己很喜歡複式，這個小區有不少複式在售，而且有幾套均價才9000多。但是這個小區已經很老了，再者不少朋友說複式樓以後不容易出手。還有就是感覺這個盤的交通不是很便利，以後東西湖區臨空港的發展會帶動這一塊的發展嗎？升值空間怎麼樣？
回答：1.大面積單價低原則，碧海花園二手房成交價1萬左右，且房齡在15年以上了，後期確實不好出售。
2.自住可以買，投資需要長持很久。
3.東西湖是睡城，居住區，臨空港的人口導入能力弱，帶動作用較小。
提問：當代國際花園一套房，凱德1818中心一套，置換的話賣哪套？
回答：凱德1818賣掉，商住沒有漲幅
提問：房姐，我名下有一套房正在公積金還月供，還有一套公寓，無貸款，現在想在武漢不限購區域買房子，考慮到以後可能會徵收房產稅，所以準備用我爸媽的名義買，然後我還貸，不知道這種方式會不會比以我自己的名義買貸款利率高啊
回答：先把二套資格用完，實在沒有房票再考慮用老人票，你年輕貸款有優勢，不用擔心房產稅的事情，一時半會出不來的...
提問：房姐好，錢不是靠“賺”的，而是靠“融”的，這句話怎麼理解？望詳細解惑，感謝
回答：核心原因是賺錢太慢了。人有兩條活路：
一是賺錢二是買錢微博大V，抖音李佳奇，是賺錢的典範；
每年把現金都換成一二線優質房產的，叫做買錢。
賺錢很考驗個人能力，普通人裡萬分之一的幾率；
買錢對個人能力的要求不是很高，但腦袋必須要開竅，手腳要勤快。融資，資金槓桿，不用多說，就是借錢買資產，股票配資，槓桿買房和期權期貨等就是最好的例子。
提問：姐，請問一下，大面積低單價優勢在於槓桿高？
回答：槓桿固然重要，但不是這個流派的優勢核心。核心優勢在於更能賺錢。贏利=（賣出價-買入價）*持有面積*週轉大面積低單價即佔了其中兩個變量。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！很多人在評論區給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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