这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐，汉口东西湖顺驰柏林可以买吗？有没有升值空间？
回答：当年很多人被东西湖的环境吸引入手了，结果是东西湖的房价与主城区的差距越来越大。
最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手联合炒作，未来1-2年内东西湖供应量极大，老小区升值潜力越来越弱。如果是纯自住，可以考虑，入手价控制在1.1以内。
提问：征信报告，身份证，结婚证，银行流水，工作证明...这是办贷款的时候需要的请问如果自己办理二手房贷款，征信报告在哪里可以查到？
回答：可登录中国人民银行征信中心官网打印征信报告；也可以到中国人民银行网点，使用个人信用报告自助查询机打印。
提问：房姐，小孩上学够学区房要自住：颐和丽晶和花桥社区都对口，颐和丽晶电梯房户型小46平左右总价低145。住进去感觉压抑。花桥老破大住比较宽敞，面积85平在170老破大后期不好出手，麻烦房姐支招！
回答：买小户型挂学区出租，在附近租个好点的2居自住。
提问：房姐好！最近想入手一套二手房，正在积极看房中，已经有几套看得还不错的。听有些中介说贷款的评估价可以达到成交价的90%，但感觉不能只听一面之词。所以想问一下房姐，现在武汉的评估价一般能评到成交价的几成？房龄对评估价的影响大不大？以你的经验来看，7年房龄的次新和15年房龄的核心地段老小区，大概分别能评到成交价的几成？（不要求精确，只是对评估价没啥概念，感谢！）
回答：评估价分为真实评估和高评，真实评估是按照该小区最近半年的成交平均价格来算的，房龄是影响评估价格的因素。高评是为了让你多贷出来钱，在正常评估的基础上做高评估价，高评是需要额外出费用的。
提问：请问对敲的话，需要找中介吗？怎么样可以尽量少手续费？
回答：对敲不需要中介，直接正常交易，贷款就行，就是麻烦点，需要自己跑。
提问：汉阳四新中央生活社区是不是马上要开盘了，毛坯，13500左右，性价比如何，听说很多内定的，怕是不好买，房姐有没有消息？
回答：说是1月开盘，但是这个盘套路多，不好买。虽然位置挺好，但是只有一栋楼孤零零，自住不舒服。
提问：房姐，最近二手房市场发现好多房子卖不动，尤其过了清明节以后，只有看房，成交的不多，是否再等等入手，先攒攒子弹？
回答：新房价格逐渐上调，市场情绪传导到二手房还需要一段时间。买二手年底前入
提问：房姐，跟链家谈，他们非的要意向金，并且锁定中介费，这个怎么破啊，特别着急！！！
回答：1.除非是业主从外地回来不方便谈价，或者你需要中介帮你砍价，可以给意向金锁定房源，不然没必要给。意向金是可以退的。
2.锁定中介费是无理要求，中介费价格都是可以谈的。
提问：房姐，我想办某家银行的消费贷，银行要求找一个非亲属的第三人作为担保人，本人27岁，我想隐瞒自己已结婚，不想麻烦别人而找我老婆作担保人，是否可行？请问银行如何判断我是否已经结婚？如何判断我找的第三人是否是我老婆？
回答：这个完全看你办的那家银行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的银行不查而已。且贷款原则上都要夫妻双方双签的。
提问：房姐你好。金银湖片区的碧海花园怎么样。我自己很喜欢复式，这个小区有不少复式在售，而且有几套均价才9000多。但是这个小区已经很老了，再者不少朋友说复式楼以后不容易出手。还有就是感觉这个盘的交通不是很便利，以后东西湖区临空港的发展会带动这一块的发展吗？升值空间怎么样？
回答：1.大面积单价低原则，碧海花园二手房成交价1万左右，且房龄在15年以上了，后期确实不好出售。
2.自住可以买，投资需要长持很久。
3.东西湖是睡城，居住区，临空港的人口导入能力弱，带动作用较小。
提问：当代国际花园一套房，凯德1818中心一套，置换的话卖哪套？
回答：凯德1818卖掉，商住没有涨幅
提问：房姐，我名下有一套房正在公积金还月供，还有一套公寓，无贷款，现在想在武汉不限购区域买房子，考虑到以后可能会征收房产税，所以准备用我爸妈的名义买，然后我还贷，不知道这种方式会不会比以我自己的名义买贷款利率高啊
回答：先把二套资格用完，实在没有房票再考虑用老人票，你年轻贷款有优势，不用担心房产税的事情，一时半会出不来的...
提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？望详细解惑，感谢
回答：核心原因是赚钱太慢了。人有两条活路：
一是赚钱二是买钱微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；
每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。
赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；
买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。
提问：姐，请问一下，大面积低单价优势在于杠杆高？
回答：杠杆固然重要，但不是这个流派的优势核心。核心优势在于更能赚钱。赢利=（卖出价-买入价）*持有面积*周转大面积低单价即占了其中两个变量。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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