2019年的南寧樓市，跌宕起伏，先揚後抑。上半年的「小陽春」與四季度的「橫盤期」形成鮮明對比。
上半年，隨著限房價從土拍政策中退出，房企拿地積極，土拍效應持續刺激樓市;多個新盤憑藉性價比硬核，成了網紅爆款;
下半場，限價鬆綁持續擴圍，精改毛樓盤、毛坯房新盤等陣營持續擴大;房企融資收緊，樓市打折促銷風持續升級，南寧樓市進入“橫盤期”。
這一年，樓市分化加劇，板塊價格差逐步形成;
這一年，限房價政策悄然退市，毛坯房逐漸迴歸;
這一年，多箇舊改項目登場，城區面貌逐漸革新;
這一年，南寧喜提自貿區，產業發展迎來關鍵飛躍;
這一年，房企產品線競爭格局誕生，一個全新的品質時代或將到來!
這一年，南寧城建喜訊頻傳：中國(廣西)自由貿易試驗區獲批、南寧多個板塊規劃出爐、南寧地鐵進入3.0時代、邕江秀美升級、多個重大項目開工竣工……強首府戰略下，城市發展提速前進。
樓盤~&網&~特別盤點《2019南寧樓市白皮書》——房價篇 ，透過數據，總結2019南寧樓市表現。
2019年房價均價11489元/㎡ 同比上漲5.94%
據克而瑞廣西片區數據統計結果顯示，2019年南寧商品房成交均價是10924元/㎡，同比去年上漲2.08%，漲幅較小。(2018年商品房均價為10701元/㎡)(商品房：商品住房、經濟適用房、辦公樓、商業營業用房、其他)
2019年南寧商品住宅(包含普通住宅、別墅、公寓等70年產權的物業)成交均價為11489元/㎡，同比上漲5.94%，年漲644元/㎡(2018年商品住宅均價為10845元/㎡)，房價漲勢明顯。在“房住不炒”指導方針下，南寧樓市房價表現出穩中略漲趨勢，整個市場正平穩健康發展。
♦2017/2018/2019年月度房價PK
同比看漲的多，漲幅竟高達17.47%，有貓膩?
從南寧這3年月度房價數據得知，南寧房價呈穩步上漲趨勢。相比2018年，除10月略有降幅外，2019年其他月份均有上漲，幅度集中在2%-10%，且從1月至9月房價漲勢此起披伏。其中漲幅較高在3月，達17.47%，相較2018年3月9字頭房價，漲勢突出。
與此同時，根據克而瑞數據顯示，2019年南寧商品住宅成交均價在10800-12000元/㎡之間平穩波動。前9個月，成交均價均破1.1萬/㎡以上。其中，5月最高值達11863元/㎡，未來有望突破1.2萬/㎡以上還會遠嗎?拭目以待!
而從10月開始價格小幅回落至1.1萬/㎡以下，緣由主要受吳圩空港低價、五象南8/9字頭等房源集中成交影響，拉低了整體的平均值。12月，房價回升，保持在1.1萬/㎡左右。
進入四季度，南寧樓市逐漸轉涼，不少房企為迴流資金，紛紛打起購房促銷戰等優惠政策，以價換量，部分熱盤在價格上不免有所鬆動。加之主推毛坯房戰營越來越大，少了精裝價，自然對整體價格會有一定影響。整體來說，未來南寧房價依舊會是穩中有升，不會漲得很高，也不會降幅過大。
需要注意的是，房價均價或漲或跌，決定買得起還是買不起，還需回到城區均價，畢竟高價區和低價區差異還是有點大。
♦2019全年南寧各城區房價對比
青秀區房價領航 良慶區/江南區房價走勢居然降了?
從2019年各城區房價數據得知，青秀區房價依舊引領全城，傲居城區高房價榜首，均價達14959元/㎡。而除江南區均價9字頭外，其他城區皆為破萬房價。其中良慶區以11509元/㎡的均價排行第二，不愧為“熱區”代表。依託五象政策利好之風，邕寧區價值看漲，由之前8/9字頭均價突破至萬元以上。
同時，從2018-2019年各城區房價對比發現，因受區域低價項目成交居多的影響，2019年良慶區和江南區房價同比下降些，即良慶區降幅達-5.17%、江南區達-1.88%。其中良慶區不升反降原因或與2019年下半年良慶區主力成交樓盤為五象南板塊，價格稍低，普遍以8000-11000元/㎡為主，從而影響整體均價。但五象湖板塊/五象總部基地的房價依舊不低，大多1.25萬/㎡以上。
而邕寧區成為房價漲幅最高城區，房價漲了1366元/㎡，漲幅14.21%，房價“騰飛”之勢有目共睹!以及青秀區、西鄉塘區、興寧區皆有不同程度漲幅，幅度在3-9%之間。
由此看來，2019年各城區房價漲跌幅度不大，未來以穩為主。
2019年各城區月度房價走勢分析：
青秀區：房價走勢趨於平穩 但依舊有點“高不可攀”!
作為南寧高配資源、高價樓盤匯聚地，2019年青秀區房價依舊堅挺、居高不下。從2019年1-12月房價走勢來看，
青秀區房價普遍以1.4-1.5萬/㎡為主，相比去年成交價1.3萬-1.4萬/㎡之間，明顯上漲不少。其中，青秀區4月均價16213元/㎡為全年最高值，3月14131元/㎡為最低值。整體而言，青秀區全年房價走勢穩定，上漲或下降幅度較小。在樓盤推貨上，青秀區核心地段在售樓盤較少，但在鳳嶺南三岸潛力板塊上，新樓盤增量不少。目前，鳳嶺南已匯聚彰泰、新城、中國鐵建、重慶銀河、龍光、龍湖、廣源、美的、玉桶金等9大品牌房企，土拍拿地熱火，樓面價接連刷新，新樓盤遍地開花，為置業者提供不少選擇。目前鳳嶺南板塊在售樓盤有龍光天曜、彰泰鳳嶺江灣、中鐵鳳嶺國際城、新城悅雋江山等，售價普遍達1.3萬/㎡以上，主打低密高端盤，敬請關注。
以及鳳嶺北樓盤持續發力，譬如上半年榮顧書香門第、千方百境、大都雲錦、榮和東站城市廣場、榮和公園大道華府、鳳翔容州文化中心、東方尊府等樓盤火勢推貨，均價大多達1.3萬/㎡以上。下半年萬科城、保利領秀前城、融創九熙府、軌道壹號城、榮和悅瀾山等主力成交樓盤，售價不低，依舊備受人們爭搶。畢竟好地段、好資源人人都愛!
良慶區：貼合南寧均價走勢 未來是否會兩極分化?
依託自貿區、未來都心區等政策紅利落定，五象新區城建配套不斷完善，如今一座宜居宜業的魅力新城正從藍圖邁向現實，嶄露崢嶸!五象新區(良慶區+邕寧區)宜居增值屬性日益顯現，房價也隨之上揚。
從2019年1-12房價走勢圖看，
良慶區房價普遍在1.16萬-1.25萬/㎡之間，月度均價大多高於南寧均價，並與南寧均價趨同月份有不少。從1月1.18萬/㎡連漲2至3月並突破1.2萬/㎡以上，原因可能是春節過後，樓市迎來了“小陽春”，房企推貨增加等。而4-6月回落至1.2萬/㎡以下，降幅明顯，主要在於4-6月成交房源的成交價普遍在1.05-1.1萬/㎡之間，譬如萬科星都薈、龍光玖瓏郡、光明瀾灣九里(毛坯1萬-1.2萬/㎡)、金玖世家等。以及10月-11月房價回落，低至9字頭，受五象南、五象湖邊緣的低價樓盤影響，譬如建工城成交均價5字頭、路橋錦繡新城1萬/㎡左右、歡樂之家7字頭等。但從整體來看，良慶區多以1.2萬/㎡以上為主。未來還會有更多新盤入市，在價格上預計出現兩極分化。即五象湖4大“地王”項目，龍光天瀛、錦麟玖瓏璽、建發央璽、建發央著等高樓面價新盤，預計售價2萬+以上;而位於五象南/五象東/玉洞大道沿線旁的樓盤：合景疊翠峰、路橋壯美山湖、盛邦濱江府、陽光城五象湖東新項目、龍光五象湖東新項目等，預計房價在1.1-1.5萬/㎡之間，敬請期待。
邕寧區：乘五象利好之風 房價似乎也跟著漲了?
依託五象政策利好及未來城市副中心的規劃，邕寧區迎來了騰飛時機，最直接的表現就是房價的趨漲。
從2019年各月度房價走勢來看，除開年的1/2月份9字頭外，邕寧區房價基本以1.08-1.14萬/㎡為主，相對2017/2018年7/8字頭均價，房價上漲明顯，甚至有趕超南寧均價趨勢(10月/11月超過南寧均價)。
據悉，邕寧區上半年的主力樓盤多為新樓盤 ，譬如盛湖悅景、新城悅雋風華、恆大悅龍臺、龍光玖瓏臺3期等樓盤皆為首開，供量充足，普遍售價1.05--1.2萬/㎡以上，使得區域房價均居於萬元之上。下半年這些新樓盤持續發力，加之藍光雍錦瀾灣、大唐盛世、萬科金域濱江、萬達茂等在售老盤加推，五象龍崗並不缺少貨量來源，且普遍售價1.1萬/㎡以上。可以預見，隨著區域配套不斷優化，未來龍崗片區房價仍有上漲可能。
興寧區：房價走勢波動大 原來是品類眾多?
根據2019年區域月度均價表現，興寧區全年房價走勢波動較大，主要受產品品類定價分化影響。興寧區集中了南寧70%以上的別墅項目，也有不少高端洋房、大平層產品，此外也有一些8字頭、9字頭的毛坯房項目，價差明顯，故波動大。
在上半年，興寧區房價可謂是起伏波動、漲跌不停，但房價普遍在1.05-1.18萬/㎡之間徘徊，保持高房價姿態。其中5月迎來最高房價達11856元/㎡，第一次和南寧均價幾乎持平，主力成交項目為叄仟悅、中海國際社區、嘉和城(別墅)等，定價稍高些。
下半年，7-9月房價浮動不大，基本在1.08-1.09萬/㎡之間，10-12月房價有所下調，但依舊維持在萬元以上，成交主力基本是老盤。
包括以下幾種定價房源樓盤：
8字頭起：奧園園著、國悅九曲灣精裝房等。
9字頭：大都公館、綠地城、碧桂園時代城、嘉和城毛坯房、華夏院子毛坯房、中鼎公園首府等。
1.1-1.2萬元以上：中海國際社區、恆大華府、保利山漸青、叄仟悅、碧桂園雍璟臺等。
高端系： 嘉和城別墅、碧桂園雍璟臺、華夏院子、盛天東郡大平層、南寧恆大華府洋房等。
2020年預計興寧區將有萬科第五園、興進新項目、廣西地產集團有限公司新項目、e·PARK未來城、泰康之家桂園、聯發臻境等幾大新盤入市，貨量滿滿，敬請期待。
江南區：月度均價普遍9字頭 事實上真賣這個價嗎?
從2019年房價走勢來看，除2/12月破萬外，江南區房價普遍以9字頭為主，處在南寧均價最低區域。緣由主要是：吳圩5/6字頭、沙井9字頭房源供貨不斷，對整體數據有拉低的影響。譬如上半年主力房源房價普遍在9000-10000萬/㎡之間，譬如沙井建發璽院、萬科悅江南、綠地新裡璞悅公館、中昂國匯等9字頭樓盤紛紛推貨。主城區僅有幾盤面市：龍光玖譽城10000-11000元/㎡、錦悅江南9800元/㎡、廣匯名都9200元/㎡等，定價都比較親民。
而下半年江南區新樓盤“井噴”面市，超12盤，譬如沙井的龍光江南院子、中建邕和府、中南春風南岸等;核心區的阿爾卑斯、華潤置地西園悅府、軌道御水元築、威寧首府德逸園(即將售罄)、凱旋1號上水灣、奧園瀚德棠悅府等;吳圩空港的悅桂綠地新世界、振業啟航城、悅桂融創雲圖之城等新盤陸續亮相。有5/6字頭，也有萬元盤，價差明顯!
其中，龍光玖譽城作為2019年區域銷冠樓盤，截止目前已勁銷超30億，一大半已售罄，熱度可見一斑!落址經開區核心區，性價比高，值得優選!
據本網統計，2020年預計江南區還有16個純新盤將入市，勢必有趕超五象新區這個供糧大戶的趨勢，一起拭目以待!
西鄉塘區：萬元大戶為主 主力供貨樓盤有哪些?
以數據得知，2019年西鄉塘區房價走勢穩健，從3月開始穩步上漲，並以萬元大戶為主，房價基本在1.1萬/㎡左右。其中3月為最低值，9月最高值達11420元/㎡。
上半年和下半年西鄉塘區主力成交樓盤， 主要有陽光城檀悅(13000元/㎡)、瀾月府(11500元/㎡)、綠地西城國際花都(10000-11000元/㎡)、金科觀天下(9800元/㎡)、華潤萬象華府(12500-13000元/㎡)、龍光玖譽灣(9800元/㎡)、融創融公館12000元/㎡、龍光水悅龍灣御江10500-13500元/㎡等，定價不低，目前均有房源在售，值得考慮!
同時，相對其他城區，西鄉塘區2019年新盤供貨不多，但也不是沒有。譬如美的旭輝城、奧園瀚林譽江府、融創融公館二期、冠利.幸福苑、安吉大唐世家等新房源相繼入市，為購房者提供新選擇!
綜上所述，歸結為一句話，未來南寧樓市房價會以穩中有漲為主，跌的可能性不大
閱讀更多 樓盤網南寧 的文章
