別人手牽手-我牽我的狗
如果著急住合適，不著急還可以等等，房價還會降！
分兩種情況，理由如下:
合適購房
一、二環位置決定了他的價格，市中心，老城區，配套成熟，所以怎麼買都不虧！
二、二環如果是學區房更合適，好的小學都在二環，所以價值還看漲。
三、東西城以首都為中心的規劃定位即將出臺，未來價值不可限量。
四、二環內沒有新增供量，以存量房為主，需求相對旺勝，所以買了合適。
五、二環內交通便捷，工作生活都方便。
六、二環人口密度小，居住舒適度高。
暫緩購房
一、北京在人口疏解，缺少人口支撐造成房價短期下行，現正處於下行期。
二、北京房價過高，現經政策調控，房價在有價無市向量價齊跌中轉變。
三、二環的老破小增值緩慢，如非學區房，房產增值的空間較小。
個人觀點，僅供參考。各位大神有合理建議，歡迎討論。
篤實的糖寶
首先要看老破小的房子對應的學區是不是都是好學校，如果不都是的話，那要慎重考慮一下，因為孩子教育是家庭中最重要的一件事，不會允許有風險的事，所以如果有可能上到不好的學校的房子買的時候一定要慎重，現在北京學區比較穩定的除了西城金融街宣武門和海淀萬柳有一定的空間，其他的老破小買的時候要慎重，其實可以看看這些分校的遠些的商品房，很多家長不敢買的原因有第一批學生沒有出來不知道是不是真好。
京地豪宅圈
北京市的高檔小區總體來說比較多!每個區域都有自己的高端項目!總體來說還是東四五環,朝陽公園附近多一些!比如棕櫚泉,觀湖,泛海,東山墅,星河灣,陽光上東,玉翠尚府,樂成國際等等樓盤!這些樓盤小區環境什麼的在北京都算是首屈一指的小區!再就是cbd中心區,國貿公寓,財富中心,公園大道,御金臺等這些小區是cbd區域的主打樓盤!還有就是別墅區了!**別墅區算是新開發的,在機場楊林出口,龍灣,龍湖,歐陸苑還是不錯的!價錢也還算不錯!總體來說北京好的小區東邊多一些!
