李飛
現在農村蓋房需要多少錢?20萬蓋個二層小別墅夠不夠？
其實農村自建別墅的成本涉及到很多，根據房子的結構呀，還有材料和人工的價格這些因素波動會比較大，今天我給大家來詳細講解一下，在農村我們蓋一套自建房的流程是怎樣的？成本應該怎麼計算？這樣我們對蓋房有有一個預算和規劃做到心中有數，量力而行。
一、流程審批報建，不過這裡需要說明的是審批報建有兩種情況。
第一種，如果只是在原有宅基地進行舊房/危房進行翻新，不需要去鄉鎮進行報備，只需去村委會申請舊房翻新，報備詳細平米數等就可以。由村委會同意申請即可。
第二種，如果是買賣的宅基地，則需要國土資源局申請集體土地使用證以及房屋所有權證。在申請自建住房。
二|、建築材料的費用
我們來按正常的一套二層別墅來算!一般來說佔地面積在150平方米，建築面積子300平方左右的二層自建房別墅！我們農村一般用的比較多的都是磚混結構，我們就來說磚混結構吧!
紅磚：一般來說300方的建築面積，紅磚的使用量在9萬匹左右，按現在比較正常的費用來說應該是在4毛。9萬匹就是3萬6千元!
鋼筋：磚混一般來說鋼筋的使用量一般在25公斤每平方米，那麼一共就是7.5噸，目前鋼筋比較貴3800左右，也就是要2萬八千五百元左右!
砂石：一般來說300方的建築面積砂石使用量應該在200方左右，按現在一方150來算的話，約在3萬左右。
水泥：這個就比較多了，一平方的水泥用量應該是在150公斤左右，合計約4.5噸，目前水泥價位應該是在290左右，也就是大約是在1萬4左右!
電線水管：這個一般來說在8000左右足夠了!
真石漆：一般來說現在外立面都是用真石漆的，目前主流的價格在100元一平方左右，我們300平方的房子外立面是在450方左右，也是就是說要4萬5千元!
門窗玻璃和屋頂的琉璃瓦：毛估估一般3萬5左右應該差不多了。
人工費用：目前我們農村政策的人工建房費用應該是在230元左右一平方!300方也就是7萬元左右，加上一般自己都會出力做小工，很多地方都是自己來弄，那麼價格還能在低一些
讓我們來算一下一共是需要多錢：
3.6+2.85+3+1.4+0.8+4.5+7=18.65萬左右
這裡緊緊核算了建築主體的費用。所以說如果只說主體結構的話，20萬是夠的。具體的裝修價格就需要另算了，因為裝修無底洞。
農機說
20萬建小別墅，來看看他是怎麼做到的。朋友是開挖機的，他的爸爸早些年在深圳跟一位粵西的大老闆做樓盤和別墅建築工程，2008年回到家鄉自己承包來做，做起了包工頭。
他家的房子開間9.7米，進深8.5米，雖然有點小，不過設計的好，在農村還是不錯的。這棟別墅打算以後結婚住，朋友今年34歲，相親了幾次都沒成，弟弟的兒子都去上幼兒園了，可急壞了他爸媽。
小別墅現在室外已經基本完工，朋友說到目前為止花了17萬，準備再花3萬左右把大門和窗裝上。我們來看看20萬小別墅清單：（地基材料、人工3萬＋兩層主體連坡頂8萬＋外牆裝修6萬＝17萬再加門窗3萬，估計20萬可以把小別墅外面先搞好）。由於朋友家自己有挖機和車輛運輸材料，這裡省了一大筆錢，而且還有老爸老媽幫忙建房子，只是偶爾從工程隊調一兩個、兩三個師傅過來幫忙，挺羨慕的，哈哈。
朋友目前單身，說等找到女朋友了，再把室內裝修好。
南國東行
寬大的空間豪華的裝修，漂亮的外觀看著高大上。動輒一棟別墅幾百萬上千萬。無論是自己動手新建還是購買商品別墅都是一筆不小的開支。這可能是我們很多人對別墅的印象。至於說如何花20萬就新建了一棟別墅。雖然說我不知道具體別墅的新建規模、佔地大小、什麼結構、什麼材料等等一些問題。但是如果是自己修建別墅的話我們拿一套簡單佔地100平米的別墅分析一下、可從以下幾個方面進行節省成本。
一、土地成本；不管新建什麼建築都需要土地。城市別墅土地成本也是很大一部分錢，那麼我們在農村自建別墅的話，一般土地是自家的宅基地只要土地平整不需要做土方做業、直接可以開挖地基那麼土地成本就可以忽略不計了。土地成本就可以忽視為零。
二、材料成本；材料成本是真個建築的主要成本和支出。如果要新建一套100平米的別墅首先我們要確定我們要用什麼樣的材料。我們常見的建築材料一般都是磚混結構。這幾年由於環保原因磚混材料漲價厲害。現在磚混結構一般造價在每平米1200左右。這還不包括人工費用和內部裝修。只是毛坯房所以這樣算下來。20萬肯定是不夠的。那麼還有現在比較新型的建築方式，就是輕鋼別墅。輕鋼別墅一般造價低的有幾百高的有二千多的，我們就找一箇中等的吧。也按每平方1200塊來算。100平米的別墅造價也就是12萬左右。最重要的是輕鋼別墅的毛坯房造價裡已經包括了：主體結構、保溫材料、門窗、外牆裝飾、頂部造型、水電等等基本上對地面和內部處理一下就可以入住了。
三、人工成本和其它：人工成本也是建房過程中很大一筆支出。如果磚混結構需要3個月，那麼要建造輕鋼結構別墅的話。一般100平米建設週期很短1個月基本上就完成，這樣人工成本就節省了很大一部分。如果磚混人工也6萬，輕鋼別墅也就3萬塊就夠了。主體12萬，人工3萬總共15萬。剩下的5萬我們可以用來購買簡單的家電和內部處理。
那麼綜合來看只要從土地、材料和人工方面進行合理的規劃做好成本控制20萬建造一座漂亮的小別墅還是可以的。
老妖雜貨鋪
20萬就在農村建一棟小別墅，看起來好像不可思議，但其實還是可以做到的，而且有很多種結構的房子可以選擇，當然僅僅限於小別墅，要想做大了肯定是不可能。這裡我就跟大家說說20萬能夠做一些什麼樣的小別墅。
第一種肯定就是我們的平房小別墅了。
平房結構因為沒有上層壓力，所以做這種小別墅，20萬可以說一點壓力都沒有，咱們可以做個120平方以下面積的小別墅，資金還是相對寬裕的，甚至還可以做一個小小的陽光房。
按照現在一般的樓房造價大概1400元/平方左右，這樣的話120平方的平方花費不到15萬。我們完全還可以有幾萬塊錢搞一點比較豪華的配置，比如說一個小小的游泳池，陽光咖啡廳啥的。
第二種可以達到目標的結構，二層或者一層半小樓。
這樣的結構，因為基礎必須花費一筆錢，所以基本上20萬資金就有點緊巴巴了，所以咱們就必須把面積控制在130平方以下，很多人就奇怪了，為什麼做樓房反而面積大？
這也是沒有辦法的無奈之舉，因為樓房有了高度，咱們就不能沒有寬度，要不然看起來就像一個墩子一樣，沒有任何美感可言。個人建議一層半結構，還可以在上面做個葡萄架的露臺。
所以說，20萬資金在農村，要想做一個小別墅，只要控制住面積不要超出我們的預算，然後選擇一款我們最喜歡的別墅樣式，還是完全可以做到的，畢竟別墅不一定要求有多大，還有句話叫做“小而精”呢。
大家認為可以做到嗎？留言分享哦。（圖片來自網絡）
農民也優雅
隨著房價物價的迅速攀升，很多在外面打工的朋友感覺在城裡買一套房子變得越來越艱難了，而且城市裡住房面積小，空氣質量越來越差；鄉下就不一樣了，鄉下環境好，空氣清新，手頭有個二三十萬就可以建一棟好點的房，再買輛車，生活也可以過得很瀟灑。
那有人問了，二十萬左右就能在農村一棟好點的房嗎？答案是肯定的。小編覺得如果造假想要低點，那肯定房子層數不能太高，因為層數越來那成本肯定就越大。層數確定然後再加上好的設計那絕對能建成一棟滿意的房子。比如下面這款二層別墅，雖然開間不大，但建成的效果確實出人意料的，主體造價僅僅20萬左右。
別墅外觀主體採用米白色真石漆進行裝飾，底部墊高地基採用深灰色蘑菇石，方便打理，造型柱撐起偌大的門廊，非常壯觀，歐漏陽臺花瓶欄杆，精緻美觀，藍色坡屋頂，吸引眼球，左側落地窗設計非常符合年輕人的需求，採光優渥，外面風景一覽無餘。
立面圖1
立面圖2 
立面圖3
立面圖4 
立面圖5
立面圖6 
別墅基本信息：開間7.06米，進深11.41米，佔地面積83.7平方米，建築面積168.23平方米，主體框架結構，主體造價20萬左右，建築9.100米。
別墅平面圖1：設有客廳、餐廳、廚房、臥室、公衛。 廚房開設了一個小門，進出後院非常方便，和餐廳相鄰，方便上菜用餐；佈置一間臥室，可作老人房，方便老人腿腳；餐廳客廳自然過渡，待人接客盡顯大氣。
別墅平面圖2：設有陽臺、品茶區、臥室、衛生間。
二層為主要居住區，3件臥室足夠家人居住，均帶採光通風窗；主臥連接陽臺，自帶私衛，彰顯主人地位；設置品茶區，約上親友平茶聊天，生活愜意自在；經過品茶區前往陽臺，倚樓聽風雨，煩惱盡消去。
鄉墅建房
20萬在農村建一棟“小”別墅，如只從這“小”字上來理解，那肯定是可以的。且這“小”如再放小一倍，那基本可說10萬也能建一棟別墅了。那為什麼在農村能用20萬就能建一棟小別墅，在大城市卻只能買到幾個平米的套間房呢，要說起來確實還是有很多原因的。
1、農村的宅基地不需要錢。
在城市中，開發商要建房，其地皮有多貴就不用說了。光是這一塊就大都比農村的整個別墅的造價都高。除非是一些小縣城，才相對便宜些。
2、農村別墅屬低層住宅，基礎不要像城市一樣的大動干戈。
在農村，如是當地地質條件好，宅基地又剛好處在平地上，那其基礎就基本不需要花多少的錢財。像我們村，早幾年就有一戶建房的，兩層樓，他家的基礎是直接叫幾個人，用鋤頭等工具挖的，在原地挖出寬20多公分寬，不到30釐米深，再倒上混凝土，其基礎就完工了，整個基礎工程開支在當時還不到3000元。
當然，也要說，像這樣條件好的基礎是非常不常見的。
3、農村建別墅不像城市一樣，還得配備複雜的各種附屬設施。
農村建房，不像城市一樣，還得另建各種附屬設置，如電梯間，花草坪，廣場，路燈，各種水管、電管網管等等，不一而足，在農村卻可以都可節省全下來。這可又是一項特別大的開支，最後還是得買房的付單是不是。
4、農村建房的材料、工人工資等都不需要層層的轉包。
農村建房時，從基礎開始，直到全部完工。其材料與建築隊之間，都是在主人與第一承包者之間付款，且等一承包都又可說都是直接的建築工人。如包工頭，其實他們自己也還得幹活，才能多賺到錢，如水電、門窗等，都是工人自己承包自己做。可比城裡的層層轉包，不知要節省幾倍的建造成本了。當然，也得說，農村建房的總體安全管理上是肯定不如大建築隊的，這也是農村建房承包價低很多的原因。
有了這各種能節省建房成本的理由。那在農村，如在很多條件都很優越的情況下，那用20萬建一棟100多平米，甚至是200平米的普通小別墅還真是有可能的，這就看自己有多大的要求了。如果要求有二三百平米以上，還要求各方面都很豪華，那不用說，20萬也只值一個零頭的錢！！！
湘村小之草
我汕頭潮陽區的，20萬建小別墅，，工錢欠一點，材料欠一點，裝修欠一點，地基欠一點，能給你賒的儘量賒。以後慢慢還，我這邊全是這樣做，全部都是先付50%-70%，剩下的慢慢還咯，
真過癮
很簡單，小點的小洋樓就行啊。二十萬能出來主體。室內的裝修就不可能在內了。
三哥愛剪輯
我不知道你說的農村指的是哪裡的，我是福建的，也是農村的，在我們那裡用20萬建別墅是不夠的，現在的工錢，材料都那麼貴，想都別想，在我們那裡建兩層半一百左右平方的房子不帶裝修都要20多萬，我們那裡建房子地基柱子會打六個，可能本錢會比較重多吧。
小七在外的日記
最主要農村要有一塊宅基地，或者能申請下來宅基地。現目前建築成本和人工費用都在增加，所以說20萬元，在農村來說，也只能蓋一個小樓。我們現在這邊的工價和建築成本來說，框架結構大概是在1000元左右，所以說可以蓋一層或兩層的小樓，大概面積在180平米左右。
