梁雲興
房屋動靜分區
房屋動靜分區並非行業規定，也非國家法定，只是業內人對房屋戶型佈局的分析，主要分析房間佈置的合理性。一般臥室書房這種需要安靜，休息為主要功能的房間是靜區，客廳、餐廳、廚房、走廊、活動室、這些開闊的活動空間，聲音比較大的為動區。
戶型選擇與動靜分區
我們在選房子的時候，選擇動靜分區明確，互不干擾的戶型，這樣在入住後，屋內空間互相影響比較小，讓該安靜的區域安靜，家人在不同的空間內互不干擾，或者將干擾降到最低。
另外一種層面上也是隱私的保護，一般動區是開放性空間，客人來訪的主要活動空間，靜區是隱私性空間，如果動靜區不明確，互相交叉，生活中容易造成不便。
如下圖戶型中的北臥室，處於動區包圍之中，容易受到客餐廳活動的影響，且房門開在客廳影視牆上，如果客廳有人看電視，臥室會有噪音。出入臥室都會和沙發上的家人對視一眼。
所以選擇戶型時，最好動靜分區明確，一般靠近入戶門的為動區，遠離入戶門的為靜區，且互不交叉包圍。像下圖中的靜區中間是動區，也不太好。
需要注意的是動靜分區明確並非是判斷戶型好壞的唯一標準，要結合戶型佈局，採光通風，多方面進行考量。
下圖這兩個戶型，雖然動靜分區明確，但並不是好戶型。一個戶型狹長，一個戶型是手槍型，交通距離遠，房間佈局比較鬆散，通風不好，房子的空間感也不好，像上世紀的筒子樓。
好戶型的基本要素
戶型方正，南北通透(南北窗戶可以通風，且站在房子中間可以看到南北窗)，採光良好，南北雙向採光，或者三向四向。佈局緊湊均勻，開間進深合理，無狹長走廊，無浪費空間，狹小房間。
設計好好
看看這個戶型，感覺還可以的，可以入手
合肥通聯
房子的戶型很多，大致可以分為：一室一廳一衛、兩室一廳一衛、三室兩廳兩衛、三室兩廳一衛、四室兩廳兩衛、複式、躍式（半躍式）、別墅。
動靜分區，動指的是：客廳、廚房、衛生間等大家的公共區域，比較吵，使用比較頻繁；靜指的是：臥室、書房等私密性比較強，活動較少的區域。戶型設計的能讓動靜區域干擾性不大的就算是動靜分區。
戶型主要還是要看室內的佈局，現在大部分的新房佈局還是很合理的。看圖說明：
1，這兩套戶型都不錯，佈局合理，利用率高，南北通透。不過G戶型有可能是把頭的西戶，西戶的缺點是西曬，牆面防水做的不好的話，陰雨連綿的天氣可能會受潮。
2，這個戶型在小戶型裡結構還可以。缺點：中間戶型，沒有北向不通透，客廳雖然有個小窗戶，相對來說會比較暗，衛生間沒有窗戶，餐廳的位置不是太好。
3，非常好的戶型，佈局合理，南北通透，利用率很高。缺點：主臥衛生間沒有窗，空氣流通不好。沒有十全十美的，這個戶型缺點可以忽略。
4，舉個不好的戶型。雖然南北通透，但是都被牆擋到了；進門衝著書房的屋角，又有客廳的直角，距離還比較近，有沒有感覺不舒服；公共衛生間，有沒有感覺很饒；北臥室的門，書房的門，公共衛生間的門，有沒有感覺擁擠。
有的室內有條很長的走廊，浪費空間；還有的跟迷宮似的。
太多不能一一列舉了，豪宅的話就不能這麼看了。買房子是大事，多看看，多比較比較就有經驗了。總之，買感覺舒服的就對了！
漫遊
在戶型選擇上因人而異，看需要了，人員多少，以及來客方面考慮，三室兩廳一廚，兩衛浴，一般建議選擇南北通透，光照充足時長，上考慮。
房屋的動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來。還有乾溼分離功能，考慮室內的乾燥，衛浴區不影響室內乾燥，空氣質量的好壞。
