社保小達人
一派故言。這是又在幫開發商說話呢？止目前，房子空置率已是很高，且各城市的新房源比比皆是，看開發商將房子賣黑誰各弟的開發商都已因房子賣不出去而成了熱鍋上的螞蟻了，卻還硬撐著，看最後吃虧的到底是誰？大算買房的朋友們，平莫想相信謠言，說房價不會跌的人其目的是忽悠欲購房者，請剛需擦亮眼睛，千萬不要輕信這些幫開發商說話的言論，他們是別有用心的。欲購房者一定小心，千萬莫上他們的當。
用戶1080831607898
很多城市其實早就鶴崗玉門化了，不是冰點不冰點問題。
第一，城市人民資產和收入已經被高房價掏空了，現在大多數城裡人的要麼買房了，要不借給親戚朋友買房了，剩下的已經是沒有錢了，首付都拿不出借也借不了了。
第二，房價偏離收入太多，現在大多數人就算0首付也還不起月供了，線城市和縣城工資3000，房價5000-6000，大城市房價10000以上，有的還20000以上，大多數人收入5000左右。也就算0首付也還不起月供。農民呢500年收入才買的起一套房，你說怎麼買。
第三，房子建設過多，要是房子少你說高收入人買，現在高收入人也不缺房子了，空置率大多數城市30%以上，還有已經規劃和在建設更多，可能足夠全球居住了，其實早在2016年，開發商不請託，不找親戚朋友，不找員工和炒房團合作，很多房子開盤後估計到現在都無法清盤，現在你看到清盤都是他們在屯房子，屯了慢慢漲價賣，你認為真的有這麼多人需要房子啊，房子又不能出口，又不能吃，只能住。
第四，房地產開發商債務開始暴雷了，前幾年銀行，債券市場到處借錢，股市到處圈錢，如果其他行業早倒閉了，現在到期債務還不上越來越多，要是房價不跌可能隨時爆發債務危機。
劉華銀mark
房地產市場經過嚴格調控，房價象一匹脫韁的野馬終於被制服，全國房價總體平穩，從最新發布的全國70城市商品住宅銷售價格來看，不管是一二線城市還是三四線城市，環比都有不同程度的下降，其中一線城市廣州下跌幅度較大。前一陣子象安徽的合肥、廣東的中山等城市房價上漲的幅度都比較大，近日也出現了下跌。那麼是不是房價由此進入了快速下跌的快車道，甚至直至冰點？個人認為，這種判斷是完全不可能的，至少是不科學的。
(一)我國的房地產業不會象曰本那樣發生崩盤。當年日本樓市崩盤的主要原因是日元升值和銀行盲目貸款，而我國執行的貨幣政策一直是平穩的，人民幣沒有明顯的升值貶值情況。當日元升值時，大量熱錢流入日本的股市和樓市，一旦貶值或停止升值和匯率上升，熱錢就會快速流出，失去了資金支撐，資金鍊斷裂，樓市就會崩盤。雖然我們也有大量資金流入了房地產市場，但風險還是在把掌控的範圍內。並且為防止風險過大，最近銀保監會決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，防止大量資金流入市場。
(二)為促進房地產市場健康平穩發展，我們採取的是以‘’穩‘’為主的政策，允許房價在一定範圍內小幅上漲或下跌，絕對不允許大漲大跌，因為不管是那種情況，最後的結果都會崩盤。如果房價有一天真到了冰點，那說明樓市也就徹底崩盤了。
(三)由於銀行對房地產業的貸款政策由松變嚴，融資難度越來越大，一些中小房企難以支撐，已有近300家房企宣佈破產，其實這是正常的，優勝劣汰是市場的自然法則。據報道一些較大房企同樣也面臨融資困難，上市樓盤不得不降價銷售，極個別的樓盤銷售價格甚至低於拿地時的樓面價。但這也不能代表房子賣不出去了，而是開發商用各種優惠和促銷的辦法，短時間內達到資金回籠的目的。
所以說房價馬上進入冰點絕對不可能 ，現在不可能，將來更不可能。
平淡如水5343
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！
用戶7543612405289
房價肯定會降的。
狼來了的故事瞭解一下，之前沒來，但該來的一定會來。
人口增長乏力，老齡化日益嚴重，各大城市都在爭搶接盤俠，可見問題的嚴重性。
年輕人的觀念跟老一輩不同，現在選擇（主動/被動）單身的年輕人群體非常龐大，未來單身經濟應該會蠻發達的，晚婚晚育甚至是“獨善其身”，那自然對房子也沒有了迫切需求，需求決定價值，房子自然也不例外。
現在房價極度不合理，性價比很低，有價無市，很多人都意識到了這一點，所以對房子基本持觀望態度。看漲的時候，大家搶著買，今天買了明天就賺了，看跌的時候，大家都觀望，今天買了明天就跌了，再等等……
當然啦，房價不會暴跌的，但會緩慢下降，突然暴跌讓那些剛辦完幾十年貸款的人怎麼辦，難道讓人家去跳樓嘛！
w野狍子
經過多年瘋狂暴漲的房地產從今年後半年以來終於開始普遍突顯跌勢萎靡狀況。有人或許說房價即將落底臨近冰點，這種判斷也不無道理，主要是因為前期棚改整策貨幣化的影響下，大量需求得到了前所未有的釋放。同時在房地產火暴時間內已經有多大部分人群排隊搶購、搶足了房產。這樣就意味著購房力量已經徹底消失，也正因如此才造成當下樓市疲軟。
屆時，通貨膨脹逐日增顯，各種商品價格不同程度有所上揚。比如：豬肉由去年8—10元每市斤，上漲到今年現在的16—20元每市斤，雞蛋由去年2.5—3元每市斤，上漲到今年現在5—6元每市斤。其它青菜價格與去年相比也同樣升值了很多。這只是單單以食品為例。與此同時，其它各類實物價格都在互不謙讓地往上升。
隨著現有經濟不斷向前飛速發展，生活開支逐年加大。上學、醫療、結婚、養老等等一系列負擔使多大部分居民群體幾乎在生活中難以支撐下去。在這等經濟危機的局面下，恐怕在今後想買房這樣的打算只能說是作夢都不敢去想了。
同樣受之影響，年輕族人有多少打消結婚的念頭，他們不屈於負債的約束，不屈於沉重的家庭負擔枷鎖，只能把自己的激情浪漫拋之腦後，去專心創業、工作，打造自己美好向往的未來！
此時間，由各個媒體渠道滲透出樓市暴跌、樓市崩盤、樓市拐點，也正如樓主所言：樓市即將臨近冰點等等。
這麼多的判定詞語，似乎房價真的落以千尺，真的能讓那些在夢中都不敢去想購房的百姓也同樣買得起房，讓那些失去戀愛激情的年輕人也能買房重新燃起相思浪漫的火花！
在看，你周邊的地方“城市”，冰點在哪裡？拐點去何處？樓市雖然沒有以往那樣火暴，在國家調控制度的打壓下失去了瘋狂、失去了放縱，可是多大部分地區“城市”仍然保堅挺，各地居民還是隻能望價生嘆！可望不可及。
超出當地生活水準的樓盤不是少數，幾乎象那些三四線城市房價仍然是一至兩萬元每平。甚至有個別五六縣地方“城市”房價也同樣平米上萬。
試想，三四線城市的居民月均工資大部分都在四五千元左右，而五六線城市或縣城人均月工資一般都在三至四千元。當前的房價針對這部分群體來講可以說是天文數字，加上生活開支的增重，談到買房一事恐怕沒有人不犯愁的。在他們的心目中真的盼望樓市早早步入冰點！
但願樓市能夠早一點兒理性發展，健康存在，讓幾億百姓也能夠共享在市裡住高樓的幸福感！讓許多成千上萬的年輕族能夠早日擺脫沉重的思想壓力，也好專心致志地去創業搞科研！
圖來自網上！侵刪！
尋找宇宙中的你
何為冰點？
青島有1.5萬的房價，也有8000的房價，也有3萬的，還有7萬的。
誰能給個冰點的定義？
鶴崗幾萬塊一套的房子對於全國來說都是冰點了吧？北京20萬的房價對於鶴崗是天價了吧？
冰點之說太籠統，只能說眼下房價相對平穩，大家所謂的降價只是18年過渡瘋長虛高房價的回縮！
做為普通老百姓，我們的希望是房住不炒，但是並不意味著就是希望房價大跌，因為房價暴跌意味著什麼大家都清楚。國家之所以有宏觀調控，也是力求房價可控。
不過，通貨膨脹卻是不掙的事實，所以，房價平穩中也會緩緩增長。
咆哮薇薇
憑當今諸多行業的效率看，房價要想大降是不可能的。只要房子不值錢了，許多的獲利方就會想方設法托住它，讓＂房奴＂改不了套，給無房者盼降價的期望值一盆冷水。活著的我們，難道只為一間居所而窮其一生嗎？再精緻的房屋，對炒房者有利益多少的驅使，對剛需者只能是更多的負重前行啊！
老常114
現在的房價還是虛高的，冰點要到兩年後。房價不跌其它消費品難以翻身，因為人們口袋裡的錢都被房子掏空了，真正的房子合理價格應該是當地的月平均工資，能夠買一平米房子就是最現實的。如果能夠達到這個價格水平，全國將有百分之九十多的房奴得到徹底解放。
筷樂味來
首先我個人認為所有的房地產商業都要以人為本，說句通俗易懂的，中國未來30年人口會急劇下降，這不是說說，而是真的發生在我們身邊的事情，從城鎮到城市再到大城市，如今三四線城市發展局限就是因為將來人們會越來越少，如今農村初中合併了兩次，田野已經承包給別人，村上都是老人和孩子，未來真的房子還會再增長嘛？事在人為？如果人少了，是不是將來沒人去結婚買房了，這是一定的，那麼作為真正的國家統計機構只是不願意承認罷了，房地產真正進入了平穩低谷期！17年買的房子算是最貴的，18年房地產都不好做，19年國家繼續發力，房住不炒基本原則！讓房子真正迴歸住的本質！那麼接下來，房地產稅改一定會推行，坐等看戲！
