中國空氣真是好

分享下個人慘痛經歷，對這個問題可以提供一個視角。記得2008年，當時省內普遍對房子預期是肯定要降價，而且還是賠本大降價，腰斬，當時省會房價也就三四左右。結果過了08年，09年開始房價就慢慢往上走，到14年已經五六千不好在二環內買房子了。15～16年沒下手的人們一定追悔莫及，17年房價已經翻翻，一萬六七二環內不好買到房子。18-19年沒怎麼漲，畢竟16-17年漲的太猛了些，再不正常也得休息下。個人感覺該漲的已經全部漲過，為了房價會緩慢橫盤向上走，不會有大的漲跌。剛需沒有以前多了，改善型住房需求會多一點。

坐井說天闊9

我在青島，青島房價從16年至今經歷了過山車，老刺激了，去年中旬最高市內普遍過三萬了，之後跌了一年半，現在均價不到20000，18000左右，大概是17年中旬水平。我十月份再市南青島大學附近買的房，比年初跌了8000一平，房主只要著急賣，議價空間還是很大。青島今年跌的太猛，已經引起重視了，明年估計還會接著鬆綁一點，開始止跌了。

感覺籠統的說2020年房價怎麼走沒法說，不同城市差距太大了，同一個城市不同區，或者同一個區不同的區域，甚至同一個街道不同的房子差距都非常大。所以在這問價值並不高，樓市的高低和你未來要住的那套房子不是一回事，有空自己多跑跑看看房，比問頭條強的多…

king桑

會跌，因為國家政策明確了房子是用來住的，不是用來炒的，炒房客的消失，房子沒有以前銷售那麼好了，另外國家興修道路，就比方我們這吧，在縣城租房住，如果房價過高，就不打算買了，以前開車回鄉下老家1個多小時，現在路加寬，打了隧道，現在40分鐘就能回去了，現在又開始修高速公路了，高速修好後，回去一次估計不到30分鐘吧，就是早上到縣城，晚上回老家也太方便了。我在日本打過工，逐漸會和日本一樣的，白天坐電車到東京上班，晚上坐電車回家，這也肯定成為事實的。但是房子價格降價幅度肯定比較小，因為大幅度降價，銀行放的房子貸款就可能成為壞賬，還有目前人工費太高，所以現在買房不會虧的太多！

子路

我認為2020年房價下跌是必然的，這個要說為什麼？很簡單主要就是因為現在房價太高了，居民收入水平已經遠遠跟不上。如果房價真的是因為真實需求漲價，那無可厚非。這個好比今年的豬肉價格上漲一倍一樣，因為非洲豬瘟，導致農村養的豬基本死絕，沒有了供應，那麼豬肉價格自然會大漲。

可是過去十年房價真的是因為剛需購房導致快速上漲的麼？顯然不是，房價快速上漲，一個方面是因為有人炒地皮；另一個方面就是因為有人炒房，而這個人並不單指單個人，還包括很多上市公司，很多網貸平臺。因為炒導致供求出現緊張，房價自然就大漲了。

那麼為什麼2020年房價下降？中央明確明年住房政策“房住不炒”，我相信只要這個政策能落實到位，那麼房價就必然下跌。最近深圳房價因為取消豪宅稅疊加大灣區，先行示範區的效應，導致深圳有些小區房價大漲。然後政府及時出手限制這些小區買賣二手房，對於這種聚眾哄抬房價的行為，能及時出手控制，這個在以往是極少見的。比如我在2014年底在深圳購買完房子後，2015年3月，深圳出臺的330政策導致後面深圳房價飛漲，那時就沒見政府控制房價上漲。而這次能那麼及時的出手，說明地方政府在嚴格執行中央房住不炒的指示。

後面如果土地價格下降，那麼房價下跌就會達到立竿見影的效果了，到時房價下跌就更容易了。目前這個階段，炒房客基本都不會再炒房，而擁有多套房產的人，也在紛紛出售。目前確實是一個剛需盤。最近多地紛紛退出實行多年的房貸限購政策，導致房價有所上漲。我認為這次房價上漲只是短期的，從長期來看，房價必然是下跌，尤其是即將到來的2020年，我相信很多地方房價都是回調，而不是繼續上漲。

月牙亮投

如果房價在2020要跌了，那我可要撞牆了。才成為房奴。我還是期待不要跌啊！[我想靜靜][我想靜靜]大家不要慫我啊！

我叫楊洋洋54860

隨著聖誕鐘聲的敲響，新年的腳步越來越近，2020年馬上就要到來，關心房價的朋友們都在問，2020年房價會下跌嗎？

一、2019年樓市持續低迷

2019年一年來，樓市持續低迷，房價漲幅逐步收窄，進一步趨於穩定。2019年11月，全國100個城市中，有40個城市新建住宅房價環比下跌，創下了近4年新高。此外，在社科院的《中國住房市場發展月度分析報告》中。對包括北京、天津、青島、濟南等一二線城市，以及廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺、威海等三四線城市作出預警，上述城市在3個月內存在“一般性下跌”風險。

對開發商而言，房地產資金監管趨嚴，外部融資困難，迫於資金和銷售壓力，唯有加速賣房，展開各種“花式打折促銷”，在“以價換量”的策略下，新房成交量有所回升。

對購房者而言，“房住不炒”深入人心，在嚴厲的樓市調控下，炒房客被逐漸清理出場，“擊鼓傳花”的遊戲再也難以持續，購房者更加理性，很少還會有人會傻傻地做接盤俠。

二、年末樓市“不低調”

雖然樓市持續低迷，但年末的樓市，卻並不“低調”。

1、多地放寬落戶

2019年，全國超過150個城市出臺了放寬落戶的政策，比2018年高出40%。尤其到了年末，新一輪“搶人大戰”來襲，多地通過放寬限購、放鬆落戶限制、租房落戶等方式，希望能吸引更多人才。人口增加就會刺激住房需求，落戶放寬其實變相地鬆綁了樓市。

2、深圳樓市事件

在北上廣房價同期下跌的背景下，深圳房價逆勢飛揚。也是在12月，深圳鳳凰裡業主統一護盤、哄抬房價的事件傳得沸沸揚揚，雖然深圳相關部門迅速作出了懲罰條例，也發出了全年二手房價格漲幅不得超過5%的通告，但深圳示範區的建立和豪宅稅標準的放寬，深圳房價已成功開啟了上升通道，只希望別真的奔著“地球中心城市”而去。

3、上市公司集中拋售房產

受經濟增速下滑影響，今年實體企業也很不好做，如今到年底了，上市公司或是為了“為企業輸血”，或是為了那份光鮮亮麗的年終報表，上市公司也加入了賣房大軍，這意味著房價真的要跌了嗎？

三、2020年房價會下跌嗎

2019年樓市持續低迷，房價下跌城市增多，但年末樓市卻並不“平靜”，2020年樓市是否會掀起大的“風浪”呢？

其實12月12日閉幕的中央經濟工作會議上，就已經明確地告訴了我們答案。“房住不炒”依然將是長期持續的主基調，“穩”是房地產調控的目標，大漲不是“穩”，大跌也不是“穩”。各地房地產市場分化明顯，要“全面落實因城施策”，一味地收緊或放鬆樓市，都不符合“穩”的要求，只有根據各地實際情況，有松有緊，張弛適度，才更有利於樓市健康發展。

因此，2020年房價是否會下跌，在樓市分化明顯的情況下，已不能一概而論，一二線城市漲幅會進一步收窄，或許有可能實現軟著陸，三四線城市面臨的下跌壓力更大，總體來看，明年房價更大可能會“穩中有降”。

綜上所述，2019樓市實在很“低調”，年末樓市“魚蝦翻騰”，也並未翻起多大“浪花”，預計2020年部分城市房價或有反彈，但總體會“穩中有降”。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

由於房產調控政策出臺，限購政策有所放寬，導致少數城市房價再度上漲之外，多數城市房價還是比較穩定的，比如海南房價，政府是允許每月上漲80元，那一年也是漲一千左右，也還算平穩漲幅。

因此，一些人開始關注起2020年的房價，預測2020年的房價會漲還是會跌，會不會出現下跌，2020年的房價到底會出現怎樣的變化呢？我認為，2020年房價的基本格局是——穩定，市場也會穩定、政策更加穩定、居民心理和情緒也會穩定，但房價肯定不會跌。

因為，國策“房子是用來住的，不是用來炒的”定位非常明確，“分類調控，因城施策”的要求也非常堅定，那麼，不管哪個地方，如果再度出現房價快速上漲，就會在這兩大基本原則下，變得很被動，政府也會出面干涉。所以，每個省市也只能以穩來實現自身不被動的局面，特別是對剛需性住房問題的需要。

那麼，對海南房價來說，基本格調是穩，但從各個市縣地區情況來看，都是有漲趨勢但不過大，特別在大經濟環境下，房地產市場需要繼續低位盤整，等待市場完全恢復平靜。尤其是是海南這房地產市場，對準的是全國，如果市場恢復後，那估計漲幅還是很大的。否則，市場很難有起色。

對炒房者來說，真正的冬天來了，末日也到了，指望房價再度快速上漲，不要抱希望了，這是完全不可能的，也是不允許的。特別是槓桿資金炒房者，無論槓桿來自於何方，都有可能令炒房者壓力巨大，並有可能出現比較大的虧損。果真如此，調控的目的也就達到了。

海南養生美美噠

20年房價是否會跌，目前從全國的平均水平來看，全國70大中城市中，漲跌互現，其中47城環比繼續上漲。從明年的角度去看，如果經濟增速繼續降低，反而會“刺激夜壺”的功能加強，反之，如果經濟增速趨於樂觀，則“夜壺”功能會被抑制。

從我所處的城市來看，截止12月，當地房價環比上漲開始趨於結束，環比停止上漲或者開始下跌，均價今年漲幅在10%以上，從15年的均價水平6-8000漲到目前的8000-不到11000。如果以我自己的樓盤來看，今年初在15000左右，目前到了16300左右；當地最大的樓盤碧桂園，今年初在11000左右目前均價在13000左右。而當地最高價的學區房，今年初在15000左右，目前在17500左右。

而從全國70大中城市的總體來看，深圳房價保持了領漲和持續月度環比上漲。而其他北上廣則相對保持環比下跌。總體而言，深圳房價上漲，主要還是“結構性因素”導致——限價樓盤的大量放盤帶動了周邊二手房和新房價格的“補漲”——主要還是限購限售和限價因素擠壓了三四年的購買力釋放導致的。

從全國的角度來看，2020年可以確定的大概率是降準和降息帶來房地產信貸的鬆動以及購房成本的實質性下降；從臨近年末來看，各地的“調控”都有逐步鬆動和放開的跡象。

因此說，從全國的角度去看，貨幣政策明年會有利於房價活躍，而“調控”或者說“夜壺”——房地產的夜壺功能，則更多的取決於每個地方的經濟增速和國家總體是否穩定在“6%”這個水平，是決定房價是維持目前的調控態勢？還是鬆動態勢。

屠龍刀fei0598

那麼，我站在個人投資者的角度來看，在2020年，我國的房價肯定要進行略微的下調，我為什麼這麼說呢？

在國家剛剛召開的經濟座談會中，我國相關領導人明確表示：房子是用來住的，不是用來炒的。

那麼，這變相的向我說明在2020年，我國將對房地產事業進行略微和微觀的調控。

001：

如果再這樣炒下去，房子就變成不是住的東西了，就變成了一種商品。

那麼，作為我國政府，作為政府的相關部門，如果在2020年再不出臺相關宏觀政策和微觀政策對我國樓市進一步調控房價，再這樣炒下去，我估計所有的中國人可能都要睡大街了。

當然，這只是我個人的判斷。

002：

接下來，我作為一個普通百姓來講一講：為什麼在2020年國家要對我國國內的樓市進行微觀的調控。

中國房價掏空了國內大多數人的經濟口袋。

在我國相關金融結構的調查中表明：全中國99%的人把一生財富中的80%的錢用來了買房，如果中國樓市一旦產生泡沫化，這些人的財富將一夜化為泡沫。

對於政府而言，當人民手中沒有了錢，國家財政就要出臺相應的計劃。

也就是，我們日常所說的國家財政就要進行“放水”。

也就是，要對市場進行“放水”。

這種“放水”最終造成的結果就是貨幣超發。

貨幣超發對於經濟來說，是一種致命性的打擊。

假如說：你這個月本來要花5000元，但是你花了7000元，貸了2000的款。

這2000元，對你來說是一種負擔，是一種經濟上的負擔。

但是，總體而言，如果你是一個金融機構，你不應該花5000元。但是，花了7000元，對你而言，是不是貨幣超發呢？

從一定程度上來講，你的個人消費水平是不是一種貨幣超發的現象呢？

那麼，對於國家而言，也是如此。

所以，為了避免我國樓市的泡沫化，為了避免人民財富的對樓市的大量佔用，國家在2020年，不得不出臺相關政策，對我國樓市進行微觀調控。

如果在不調控，中國樓市一旦出現泡沫化，對政府而言，造成的危害將是致命的打擊。

002：

因為我們大家都知道：對於中國政府而言，我國的經濟支柱是什麼？

我國的經濟支柱就是房地產，房地產一旦拖垮，中國經濟將從此陷入深陷之中。

但是，國家從另一種層面上來講，不得不調控房地產，如果不調控房地產，人民的大量財富都成了樓市的“主力口軍”。

樓市一旦產生泡沫，財富一夜虧空，大家不僅要睡大街，而且還要揹負鉅額負債。

003：我國各省市的房地產需求已達到了上線。

我國房地產實業的興起是從00年開始的。

自從2018年，我國房地產的事業有所降溫，那麼，這種背後的實質所代表的實質就是供求關係的飽和。

也就是說，買房的人都已經買了兩三套房了，再還有可能拿出多餘的錢再買房嗎？

買那麼多房子，幹什麼？

市場飽和的市場不需要更多的房子了。那麼，另外再加上各省市對房地產市場的調控以及大城市出臺相關的政策限制商用或者樓房的批地。

那麼，這從源頭上限制了房價的超高。三，樓市融資出現了大量危機，資本市場對於房地產事業普遍不太看好。

003：

我是從2016年開始做房地產融資的，那麼，在給恆大集團，綠地集團，保利集團，龍湖地產融資的過程中，我們明顯的體會到：房地產融資越來越難，越來越難，而且房地產融資成本在近幾年來急劇上升。

房地產為了在短期內融資大量的金額，融資成本就高達高達15%左右。

我們很多人可能不知道房地產的利益率有多少？

其實，房地產開發商在從買地皮到開發房地產到房地產最終的落成房，地產商從一套房子中賺取的利潤僅僅為13%。

那麼，自從2018年開始房地產融資的成本高達15%左右。

也就是說，房地產商，即使融到資金，建成的房，但是，他的利潤回報率為-2%。

004：

也就是說，開發房地產，我們還不如回家睡大覺，對吧？

所以，加之，國家政策的宏觀微觀調控，加之各省市對房地產市場的調控以及批地的審批嚴格要求，再加之，房地產融資成本的提升，在2020年我國的房地產事業將會達到一個頂峰。

並且房價肯定也會略微下調，所以對於我們普通人來說，在2020年，樓市價格在進一步的調控中，千千萬萬的普通百姓值得為政府這樣的行為點贊。

國華說經濟

大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！

一、房價

如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。

2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。

二、小區配套和房屋物理屬性

無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。

1、小區配套

地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。

當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。

2、房屋物理屬性

房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。

三、新房和二手房

除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。

1、新房

購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。

2、二手房

購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。

綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。

關鍵字: 降價 房價 房產