2020-01-28 00:09:59 佚名

ataman

筆者認為，2018年買房的人一般有兩種情況，一種是買房自己住，一種是投資買房，希望能通過投資房地產賺錢，這兩種人未來5年內結果是不一樣的，為什麼呢？

首先，代表著最頂級的權威金融高層，中國建設銀行總行的行長認為，2018年買房的人是接盤俠，這個觀點是在目前國內佔主流的。當然，房地產行業比較複雜，不同的城市，不同的地理位置，可能情況還是有很多的區別的。但是，不管是什麼城市，什麼位置的房子，2018年買房肯定不是買的價格的低位。

其次，如果是購房自已住，一般都是有準備買房的，後面不管房價是漲還是跌，問題都不大，壓力也不會太大，反正是自己購房自己住，無非是多花點或者少花點錢的問題，相信每個家庭買房自己住都是做好了準備的，這類人在2018年購房未來五年內受影響較小，無非是房價漲跌影響心情而已。

其三，如果2018年購房是為了投資買房，是為了炒房賺錢的這類人，可以能未來幾年壓力會很大，最起碼未來幾年房價肯定是不會上漲的，有些城市和有些位置的房子，未來幾年下跌的可能性較大，對於投資炒房的人來說，還有各種還款的壓力，房價稍一下跌，或者說幾年後房價被套，或者說幾年後房子賠錢賣出去，這種可能都是存在的，對於2018年的這類購者，恐怕幾年後會面臨較大的風險，有的人可能會為此付出較大的代價。

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金融學家宏皓教授

如今已經是2019年了，相比2018年的房價，多數城市的房價還是維持在一個比較高的水平，如今人民幣對內不斷貶值，錢的購買力也在下降，這一因素決定了多數城市的房價不會下跌，而是保持較低的增長水平，這也是正常現象。

2018年“狠心”買了房的人，如果是剛需族，就不要考慮房價的漲跌了，因為房價漲跌和他們都沒有多大的關係，畢竟房子是自己住的嘛，漲了別別高興，跌了也別鬱悶，反正不會賣掉，對他們而言，未來5年是賺錢的，畢竟不需要掏錢租房子住了。

如果是炒房客，可能對方房價就比較敏感了，房價的漲跌關係到他們的飯碗，未來5年他們很可能會賠錢。筆者的觀點是，未來5年內，多數城市的房價都不會暴漲，因為目前我國大多數房價已經進入了平穩期，房價暴漲，一年翻翻的時代已經一去不復返了。那些高位接盤的炒房客們，尤其是動用了資金槓槓來炒房的人們，恐怕在未來的5年日子並不會太好過，對他們而言，房價沒有大漲、暴漲，他們就會虧錢。

再者，隨著房地產稅的來臨，那些手頭囤積著多套房子的炒房客們，持有房產的成本會越來越大，對他們來說越早把房子賣掉越好，否則恐怕會哭暈在廁所了。

嘉禾聊房

我是一名房地產行業從事多年資深人士，我發表一下個人言論，隨著居民收入水平的提高，買房成了很多人想要實現的目標。所以不管樓市如何變化，房價的漲跌一直是人們持續關注的話題。

雖說在國家“房住不炒”政策的實施下，猛竄的房價稍微得到了抑制，近幾年樓市會處於一個相對穩定的狀態。但這個穩定也只是高房價下的穩定，房價不會大漲了，但也不會出現人們所期望的大跌現象。這也就意味著，買不起房的人照樣買不起，而買得起房的人，還是要掏空“六個錢包”來湊齊首付款，揹負巨大房貸壓力。

那麼2018年“狠心”買了房的那些“房奴”們，在未來5年，他們的生活會有什麼改變嗎? 先來看看成為“房奴”的好處：

1、有了房子，可以將房產用於抵押、出售、落戶和入學。當然，在還清房貸之前，房子本身就是抵押在銀行的。對於剛需族來講，最大的好處應該就是最後兩點：落戶和入學。大家都知道，很多大城市對於新生入學是有嚴格要求的，必須要有本地戶口和產房。2019買了房，則意味著將來子女能融入到新城市的教育系統，接受教育。

2、租金抵消了月供，比租房省錢。有了自己的房子後，就不用每個月租房住了，那省下來的每個月房租剛好能抵扣新房的月供。這樣一想就很划算了，租房租個10年20年，月租倒是每個月都按時付了，可房子依舊是別人的;而住進自己新買的房子，每月同樣要跟交租金一樣繳納月供，可等到10年或者20年，房貸還得差不多了，那後期就不需要再每月交錢了，可房子卻成了你的不動產。

3、對於剛需族來說，不用再天天擔心房價上漲和下跌的情況。剛需族買房的主要目的是為了自我居住，有一個自己的家。所以一旦買了房，不論房價上漲還是下跌，他們同樣都是按時還房貸過日子，對他們並無太大影響。當然，成為“房奴”也很“痛苦”：每個月巨大的房貸壓力，很可能會讓“房奴”原本還算小資的生活被壓抑，生活水平下降，不得不節衣縮食。但是這一點，其實可以換一個角度想。有壓力才有動力，你為了夢想而努力的樣子，不正是年輕人才有的朝氣嗎? 而且，想想過去那些盼著房價下跌再買房的人，現在如何了?有可能還在掰著指頭，數著存摺，想著什麼時候能買房。“持幣”觀望的人永遠在等待中，可最後錢還是那點錢，物價卻已經悄悄上漲了! 當然了，我們也不能否定以租房為一種生活方式的年輕人。國家在調控房地產市場的同時，也出臺了相關的租房政策，例如公租房、廉租房等等。

所以說，沒買房的也不需要擔心，畢竟隨著時間的變化，相關的政策或者是價格也在變化，未來是什麼樣的，誰又說得準呢? 總之，2018年“狠心”買房的“房奴”，生活有可能不太輕鬆，房貸壓身，只能努力奮鬥，為生活打拼。

犀利的怪咖君

2018年購房的，無論是何種情況購房的，目前來看，都是高位接盤俠，2017年，2018年是全國房價普漲，而且是高速增長的時期。5年內總體可概括為“悲喜交加”，我認為5年內會發生以下變化：

01：做為一二線城市購買的，由悲變喜。資產增值，人生贏家。

一二線城市由於限購政策的制約，以及國家嚴格控制的重點區域。房價的上漲具有代表性和影響力，具有房價漲跌風向標的作用。

目前一二線城市房價回調，且有繼續的趨勢，對於2018年購房的客戶來說，未來5年內需要經歷兩個階段變化。

第一個階段：（1年--2年）房價橫盤微跌，房價下降明顯。2018年購房的客戶，後悔自己當初購房的決定，心情悲憤，有想去砸售樓處的衝動。

第二階段：（3年-5年）觸底反彈和部分城市放鬆限購政策，引發一些區域溫和上漲，另一些區域上漲較大。（如成都；武漢；鄭州；杭州；蘇州等地）。此時2018年狠心購房者，又會感到當處購房何等的英明。

以山東省的青島市為例

，2018年購房正是由於上合峰會效應，房價高漲的一年，而在2019年青島房價開始下跌，如果青島調控政策不放鬆，在未來5年內會發生什麼變化嗎？

如果目前的限購政策不放鬆，在未來的1到2年青島房價會繼續下降，不僅是二手房，新房同樣會下跌，包括青島主城區。而隨著房價下跌到一定幅度，尤其是新房下跌30%左右，2018年購房的客戶，房價下跌至2017年，或者2016年底的房價，成交量就會增加，這個階段對於2018年購房的客戶，是痛苦的，是悲痛的，資產大幅縮水。

而對於青島這類沿海的重要中心城市，房價仍具有上漲潛力，一旦放鬆限購，房價就會反彈至，一個新的高度。

目前一些城市，由於調控政策不能放鬆，只有從人才入戶政策放寬，可間接購房。如近期的南京；天津。這樣就有可能使房價再次上漲。

02：三四線城市購房的客戶，由喜變悲，資產縮水。房產迴歸居住功能，而不是投資功能。

2018年“狠心”購房的客戶，經過2019年，大多數地區房價仍在上漲，有些區域房價而且上漲幅度較大。

未來5年由於三四線城市，棚改紅利逐步消失，房價上漲的源頭斷流。房價會回調，會下降，有些三四線城市下降的幅度，還會很大。當然不排除一些經濟發達，人口密集的區域，房價還會上漲。但是大部分三四線城市處於穩定回調是不可逆轉的。

以山東省的臨沂市和日照市，從2018年以來，房價仍在上漲，日照從2018年均價

03：對於2018購房的剛需客戶，唯一的變化就是房屋價格數字的變化。

對於2018年，一二線購房成為資產，具有投資功能。三四線購房的客戶房產就是房產，只有居住功能。對於只有一套房的剛需來說，房價的變化，只是房屋價格的變化。每月依舊發工資還房貸，生活依舊。當然不排除，經濟發達，人口密集的一些三四線城市，購房者也可享有房價上漲，帶來的增值。

總結：無論是剛需和改善，還是投資性購房者，在2018購房的，在5年都會經歷悲喜交加的過程，至於變化就是，一二線城市買房者，買的是資產，可享有房產增值紅利。三四線城購房者，購買的依然是房產，可享有房產的居住權。這就是5年的變化。

另外各地由於經濟發展不同，及各地政府的調控執行力度不同，在這兩個過程中的到來的時間也會不同。

總之在2018年的購房者，無論在5年有何種變化，但唯一不變的是有房居住，至於價格漲跌，是資產還是房產，固然也重要。有時適合自己，在需要住房時，就購房本身就是房屋的本質。房屋最主要的就是居住功能，在滿足這一主要功能，也就夠了，至於其它先放一放。

【請關注--袁哥自媒體_專注房產20餘年，為你房產投資答疑釋惑】

袁哥自媒體

我有個朋友，他是2016年趕在房地產行情大漲前買的第一套房產，我也問過他類似的問題。

當時他只是因為要結婚，女方要求得有婚房，他又是那種討厭糾結的人，所以當時是一星期查資料、又一星期看房，看到喜歡的就立馬下定了，關於那套房的很多基本信息都沒問，也更不可能預計到三個月之後房價將會瘋漲。

買房之後好的方面是：1）心裡特別踏實、特別有安全感，再也不用擔心被房東趕了；2）買房的那一刻就對所在的城市產生了很強的歸屬感，在這個城市有家了，以後不能說是漂泊了；3）因為買的二手房，2017年年初就住進去，在自己的房子裡想怎麼生活都可以，少了很多煩心事，結婚之後也一直很幸福；4）剛好趕上從2016年年中開始的房地產行情大漲，半年內房價漲了60%多，沒事的時候就算算當初買的房子現在值多少錢，意淫下很開心；5）因為買房的時候外借了不少錢，要還賬，所以買房後生活上就節省了很多，也改掉了以前大手大腳、愛玩的毛病，省下來的時間就死命的提升自己、想辦法賺錢，短短兩年多點家庭月收入已經是買房時候的三倍還要多啦，不逼自己一把都不知道自己多優秀。

當然也有不好的方面，主要就是買房之後壓力還蠻大的，這兩年過的都很辛苦，但要讓他說後悔買房不，那絕對是一百個不後悔。

雖然16年和18年行情是有本質上差別的，但我想對於剛需自住來講情況應該都差不多；而對於投資客來講，個人覺得現在並不是個好的投資時機，如果要投資房產就需要做更充足的調查，看更多的項目對比吧，而且現在投資房產得有長期持有的準備，短線投資基本沒機會。

沈斯基

肯定的說，五年內不會有變化。買房自住的無所謂，投資買房的，特別是在三四線城市和以下城市買房的掙不到錢。

首先，中央黨報已向海外明確表態，今後不把房地產作為拉動經濟發展的主導產業。房地產業同其他產業一樣，適應市場經濟發展的要求，逐步走上平穩健康發展的軌道。二是在今年的中央經濟工作會議上進一步強調‘’堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段‘’。我們完全可以把這個‘’短期‘’理解為三到五年，或者理解為三五年內房價基本上是穩定的。三是金融政策不再向房地產市場傾斜，投資會越來越少，而且銀保監會還對32個城市的銀行，進行房地產業務專項檢查，徹底堵塞資金流入房地產業的漏洞。即將實施的新房貸政策和這次央行發佈降準的消息，都能看出，房企的融資壓力越來越大，成本越來越高。降準釋放的9000億元資金，全部用於支持小微企業和民營企業。房地產業如果沒有政策的扶持和資金的支持，靠自身發展的能力是有限的。最近恆大、綠州、萬達等大房企的打折促銷，為的就是儘快回籠資金。1一7月份，全國287家中小房企破產，主要原因就是缺少資金。

過去，房地產對我國經濟的貢獻率大約為20%。但今年社科院的一份報告指出，儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.7個百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應己大於帶動效應，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。最明顯的是對汽車製造行業和服裝行業的影響，今年1一8月份，汽車產銷分別完成1593.9萬輛和1610.4萬輛，產銷量比上年同期分別下降12.1%和11%。服裝銷售量明顯下滑，據國家統計局數據顯示，自2017年的第四季度起，服裝和布匹的銷售量同比，均有不同程度的下跌。其中服裝銷售量2018年是540.6億件，比上年下降了24.8%。由此可見，房地產業不再是‘’一枝獨秀‘’，市場也不會像以前那樣了，房價更不會只漲不跌了。‘’穩‘’是大趨勢，也是總目的。

所以，我認為2018年買房的人很可能是高價接盤俠。還是那句話，自住的漲跌無所謂，投資的這次投機失誤了。

喜歡我回答的朋友點贊支持，有不同看法的朋友提出你的看法，一定回覆。

平淡如水5343

看到這個問題，有點不忍心回答。

但是社會良知告訴我，還是要堅持人民立場，為生民發聲，至少不能說假話，說胡話，說那些假大空的話。

中國的房地產改革，我是有過親身經歷的。1998年，全中國（內地範圍內）人民經歷兩件大事：1.國企改革，大量工人下崗；2.住房改革，以前都是由政府提供保障，不管是政府機關還是事業單位人員，還是企業職工，工作後都是由所在單位分配住房的。剛參加工作有宿舍，結婚後可以分房，從十平米小房子到四五十平米，六七十平米，慢慢置換。老人退給新人，不夠了再蓋點，總之轉的開，基本能保障。從住房商品化改革後，將住房保障責任推給社會。

從這以後，中國內地老百姓才普遍有了商品房，經濟適用房的概念。

2000年以後的事情，我就不用多介紹了，能上網的網友從年齡上，都經歷過。

期間也有變化，但是本質上沒有變化，就是政策市和市場供需複雜交織，一路飛漲。剛房改是我家人買房子大概是五六百、六七百一平米。二十年後，五線城市都變成了六七千一平米。什麼概念，漲了10倍以上，如果按照銀行定期存款，收益率也很可怕。

不過，從上個月30號，在北京召開的中央政治局會議開始，一切發生了質的變化。

會議明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

不太懂中國政治的人，看不出來這句話有啥不同。

我簡單解釋一下：這意味著中央和國家承認，曾經將房地產是作為短期刺激經濟的一個手段來用的。

啥也不用多說了吧？

最近一兩年剛買房的，如果是首套房，或者賣掉舊房換的新房，或者棚改貨幣化後買的房子，就安心住下去吧，後頭要緊一點，畢竟很多還要還房貸呢。房貸的變化，會觸動你的神經，影響你的生活。

如果是剛買的二套以上住房，首先一般城市5年內是無法交易的，也就是說你賣不出去，不動產交易中心不辦理。除非你用“陰陽合同”，法律風險很大。如果是自己全款賣的，你就當做投P2P了，最次還有套房子。如果是高槓杆，就默默承受吧。

小剛哥說教育

作為一個財經工作者，我覺得2018年“狠心”買了房子的人，未來五年還是會慶幸自己決策的正確，不會後悔的。

2018年雖然各城市房價有所企穩回落，買房的價格仍然比較高，幾乎也沒有沾到嚴調控導致房價下跌的光。但是我覺得2018年買房仍然是一個不錯的選擇。

因為未來五年我國的房價不會繼續下跌，仍會繼續上漲，五年之後房價肯定會被現在要高。至於高多少或者漲幅達多少，那就要看城市湧入人口的數量，及房產稅是否及時開徵，如果湧入人口少量少、房產稅開徵將更多的空置房擠向銷售市場會增加商品房價供給，對樓市價格上漲起到一定的抑制作用。而如果湧入人口數量多、房產稅還未開徵的話，樓市價格可能上漲幅度就大。

如果屬於前者，購房者心裡會感到十分平靜；如果是後者，則五年之後購房者一定會為自己感到2018年購房的正確決策，甚至可因此賺上一筆不小數目的錢。

開偉觀察

未來5年將是房地產調控逐步退出，房地產長效機制有效建立健全的過程。一方面，房地產調控只能是短期行為，而長期的調控更應該是對地方政府相關負責人實行約談和問責制。還有房地產稅也要開徵，就是在住房的保有環節要徵稅，這讓投機炒房者不得不把空置房產拋向市場。三四線城市或五六線城市，情況稍顯複雜點。今年以來的房價領漲城市看，基本出現在三四線城市，一方面是有的三四線城市去庫存調控還未介入，另一方面有的城市貨幣化棚改集中爆發了階段性需求，這些房價快漲的城市房價泡末比較多，現在“狠心”買了房，以後貶值的可能性極大，後悔的可能性也很大。

但下行的幅度比較有限。考慮到物價因素，以及需求因素，5年後，房價保值增值還是大概率的。一般而言，五年之後，現在在熱點城市“狠心”買了房的人，基本沒有什麼可糾結後悔的。

三四線城市或五六線城市，情況稍顯複雜點。今年以來的房價領漲城市看，基本出現在三四線城市，一方面是有的三四線城市去庫存調控還未介入，另一方面有的城市貨幣化棚改集中爆發了階段性需求，這些房價快漲的城市房價泡末比較多，現在“狠心”買了房，以後貶值的可能性極大，後悔的可能性也很大。

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