熊貓人阿章的生活記錄
1、房產交易的正式購房合同，是指商品房買賣中，購房者與開發商簽定的《商品房買賣合同》，加蓋房地產開發企業的公章，同時當地不動產登記和交易中心登記備案的合同。
2、正式購房合同拿到手的流程：
交齊首付款→簽定《商品房買賣合同》→合同加蓋開發商的公章→合同移交交易中心登記備案→交回購房者手中。
（1）首付款。
在房地產政策中，買房需繳納一定比例的購房首付款，同時首付款是體現購房者達到簽定商品房買賣合同的條件，在開發商獲取商品房買賣網籤資格時，買賣雙方簽定《商品房買賣合同》，時間節點以購房者交齊首付款，和開發商約定的簽定合同時間為準！
（2）商品房買賣合同。
建立在公平公正的前提下，買賣雙方自願遵守合同中所約定的內容條款，並作為後期異議、糾紛的處理依據。
（3）合同加蓋房地產開發企業公章。
大部分情況下，在簽定《商品房買賣合同》時，合同上只有買受人（即：買方）的簽字，房地產開發企業並未加蓋公章，合同僅是單方面生效，需加蓋開發商的公章。
（4）房管局登記備案。
在簽定《商品房買賣合同》時，合同中一般體現的登記備案時間為30天，由開發商向當地的不動產登記和交易中心，提交登記備案。
（5）交回購房者手中。
當購房合同完成以上的步驟後，由開發商將正式的《商品房買賣合同》，移交給購房者，並作為後期辦理不動產權證的相關材料。
3、補充。
正常情況下：一次性購房合同一式三份，按揭購房合同一式四份，按揭的購房合同還需要走銀行抵押的流程，待完成所有手續後交還購房者手中。
購房者想在簽定合同的當場就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的時候，讓業務員多打印一份即可，只是大部分都是未加蓋房地產開發商的公章。
備註：如若還不放心，適當的可以記住合同編號，以便以後期查詢自己的購房合同是否已經在房地產登記和交易中心登記備案，（查詢合同的方法：在當地的交易中心網站→商品法網籤查詢→輸入合同編號、身份證號，密碼（一般為身份證後六位），即可查詢）。
天天房知道
購房合同是等網籤後才簽訂的，簽署後交到房管局備案，之後才會發放到手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那麼就可以拿到購房合同，所以就需要諮詢開發商，看其何時辦理完備案手續。
一般購房合同備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要30天時間。
但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要30天左右，視不同銀行工作情況而定。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
懂裝修的王先生
關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這裡我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司籤的三方協議，而是網籤合同。網籤合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網籤合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網籤合同該什麼時候籤，法律並沒有規定，那我們該如何確定網籤的時間呢?這裡就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網籤的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這裡說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
永恆丶powerhouse
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。一般在3-5日即可領取備案合同。購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。
潮牌之聲
一般交意向金有個草簽合同，意向金，顧名思義，購房者有個反悔期，注意，草簽合同務必寫明訂金而非定金。走俏的樓盤，KFS會略掉意向金環節。交完首付銀行審批放款後才會同你正式訂立書面合同併網籤。
文旅創作者
購房合同是在你簽完合同，交完首付之後，開發商會拿著你的合同到房管局去備案，備案完成之後，開發商拿到合同會通知你過去拿走屬於戶主的那一份合同的，從你簽完合同到你拿到戶主合同大概要一個月前後！
好多魚46020441
正式商品房買賣合同（非全款）是在銀行批貸後與開發商簽訂（政府網籤備案），當然，也可以先簽訂再走銀行審批。在此之前，和開發商會簽訂一個過渡性合同，這個過渡性合同在正式籤商品房買賣合同的時候是要全部收回的
故人夕辭
我印象中是交首付後，和kfs簽訂正式合同，正式合同是網籤合同。
財經情報棧
區別於草簽合同
正式合同會在房管局備案，也要通過了銀行按揭之後才能正式備案
地產小光光
不懂，我沒有買過房
