信了你屋的拖孩
你好，一般要拿到房產證都需要買方繳納契稅和維修基金的。
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房屋契稅 和維修基金不須要本人去交，但必須辦理委託手續委託他人去交。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定,“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
一、契稅的繳納時間根據買房的付款方式不同分為以下幾種情況:
1、一次性付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。
2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續,簽完抵押合同後一個月內繳納完畢。
3、分期付款:需在簽完購房合同後一個月內繳納完畢。
如未按照要求時間繳納契稅,逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五
二、公共維修基金什麼時候交?
一般情況下,公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有,其不計算於房屋的銷售收入。
業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
90後創業的小朱
契稅和維修基金的含義：1.契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率；2.維修基金(maiteacefud)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
海南房產經紀人小楊
在購房新房還是二手房的都會繳契稅，契稅繳納標準按房子面積和成交總價計算，面積首套房90平以下的普通住房1%，90平以上的普通住房1.5%。
二套房90平以下的普通住房1%，90平以上的普通住房2%。
2套以上住房4％（不論面積）。
非普通住房成交價（指導價）×4%
房屋維修基金繳納按一平65元×房屋面積，售樓部代收，繳到房管局專用賬戶。用於物業共用部位，公共設施維修更新改造，只用交一次，在房屋出售轉讓時轉移給新的房屋產權所有人。
港區房談
1、房屋維修基金：根據國家《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
2、契稅；房屋建築面積在90㎡以下，屬首次購房的；按房屋售價 1%繳納契稅；房屋建築面積在90㎡-140㎡的，按房屋售價1.5%繳納契稅；房屋建築面積在140㎡以上的；按房屋售價3%繳納契稅；
3、房屋首付交納的多少與房屋維修基金和契稅沒有關係。與房屋㎡售價高低有關係。
深圳裕豐地產曾經理
百分之一百是必須的
一、關於住房維修基金。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條： 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第十四條： 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監製的住宅專項維修資金專用票據。可見，開發商是可以代收維修基金的，但最終必須給業主出具合法票據，開發商自制收據只能用於預收。具體要結合各地規定，有些地方就取消了開發商代收維修基金的做法，比如山東濰坊、湖北秭歸等地。
二、關於契稅、印花稅。開發商若要代收，嚴格的講應根據《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第四十四條及相關規定， 由稅務機關委託代徵。但在實務中，絕大多數地方沒有履行這一程序，沒有簽訂委託代徵協議，也沒有給開發商發放委託代徵證書。各地一般都執行房地產稅收一體化把關機制，最終在開發商集中辦證環節，稅務機關要逐一審查是否按規定繳納了契稅、印花稅，客觀上講不會有漏洞，同時，開發商最終會將稅務機關開具的完稅憑證交給業主。
買房找九郎
這是必須要交的，住房維修基金根據每個城市特定的時間節點，一般在1995年以前的建成且下發房產證的房子在第一次過戶時會要求補齊住房維修基金。一般新房辦裡不動產登記證的時候連同契稅一起繳納了。
帥氣的潘小金
契稅是購買房子的人，也就是業主必須要繳交的，這個是業主購買房屋的證明，很重要。住房維修基金也是業主按產權面積和當地規定的繳納標準要繳存的，具體執行的條文有《住房維修基金管理辦法》。個人繳存的住房維修基金帳戶收益屬個人所有。
臻善文化藝術中心
這個是必須要的。契稅是國家稅收，只要涉及的房屋買賣就必須要繳納契稅。
維修基金只針對新房，每套房屋只需要繳納一次即可
合肥不二家
如果你買的是新房，那麼交房的時候維修基金是必須要交的，契稅是在你辦房產證的時候繳納的
齊魯樓市不動產李洪龍
買房後加契稅個維修基金是必須的，是法律規定的，並且也是辦不動產證的前提條件，契稅是稅務部門收的，維修基金是房產管理部門收的。
