熊小廣1

我看了許多朋友的回答，的確有些讓人恢心。究竟什麼能夠代替房地產來拉動國民經濟？回答是讓人失望的。目前也確實沒有這方面的行業。

對此，我思考了很多問題。下面我來談談自己的看法。

一、房地產綁架了人民的幸福

說到房地產，需要多說幾句。在我國，房地產是剛需，關係著人民的幸福安危，國計民生。這樣的行業也用來掙錢？過去也確實是這樣。一方面確實拉動了一大批相關產業發展，形成了關係複雜的產業鏈，另一方面，也確實掏空了中國下層人民幾輩人的積蓄，並背上了沉重的債務，來供養一套住房。全國這麼多房奴，如果一旦他們還不起債務，後果是什麼？想想都後怕！這是那些狗屁磚家為國家設計的經濟模式。

二、新的經濟增長刺激點在哪裡？

現在，這種經濟模式已經走到盡頭，需要尋找新的刺激點。但這是不可能的。因為大部分中國人已經當了房奴，他們背上了沉重的經濟債務。現在許多人又面臨著失業，基本生活就成問題。

你想想，在這種情況下，他們會頻繁地換手機，玩更新鮮的高科技玩具？或者說外出旅遊，購物消費？那需要錢。錢從何來？沒聽說996？有相當一部分人己經996了，他們每天被加班，還有功夫外出休閒嗎？

經濟發展到這個地步，己經是一團亂麻，變成了雞不下蛋，蛋不生雞的常識問題了。

三、依靠投資還能拉動市場經濟嗎？

有人提出能否再找出一個如房地產這樣的行業帶出一片相關行業，從而拉動國民經濟問題。這種想法實際上己經變得沒用。

你想過沒有？這種通過投資拉動經濟方式，還有效果嗎？投資是要有回報的，誰做投資，都會對未來的市場進行預估，產生預期值。現在這樣的預期值在哪裡？會有興奮點讓資本家再大把投資嗎？你看看各位的發言，基本上持否定的態度，說明大家把問題也認識個差不多了。

可以說，通過投資拉動市場經濟，己經無能為力了。

現在再回到問題的原點。究竟什麼行業才能拉動市場？

四、大力增加勞動就業，提升工薪水平是拉動市場的原動力

我們現在實行的是市場經濟，市場客戶與購買力才能拉動經濟發展。而客戶的購買力又與客戶的收入來源與收入水平有很大關係。在目前情況，千方百計促進勞動就業，千方百計提高勞動者收入水平，大力提升市場購買力，這就成為拉動市場經濟發展最關鍵的問題。

實際上這就涉及到市場經濟發展引擎問題。到底是以提高企業經濟效益為主動力，還是大幅提高勞動者勞動收入，並進而轉化為市場購買力為主動力的方向性問題。

如果這個問題能夠得到合理的解決，市場經濟的發展模式，運行機制將會發生重大變化，各種關係會得到進一步調整與改善。這樣，國民經濟才會進入良性發展軌道！

陽城導航

現在談取代還有點早，估計幾年內談取代都有點早。能不能成功取代都是個問題，如果真的成功了，那麼我國也算是創造歷史了，畢竟歷史上沒有哪個國家在房地產上吹了這麼大泡泡的情況下還能安全著陸的。

特別是今年以來，整個經濟都在往下走，前兩年有感覺但是不明顯，今年明顯感覺到了經濟不好，有老人說今年這感覺已經有點像2008年了，但是2008年我們可以靠房地產拉，今年我們靠什麼拉？

靠5G麼？5G是一個好出路，也難怪國家會這麼在意5G了，畢竟想通過5G看看有沒有什麼新的創新，有什麼新的產業出來，但是5G最多也就是增加兩年的緩衝時間，給市場一點活力，而且我覺最多也就能帶動幾個產業的發展，想靠5G拉動整個經濟還是有點想多了。

從現在來看，沒有可以取代房地產地位的，我看到有人說消費，但是現在談消費有點晚了，居民負債率都到什麼水平了哪裡還有錢消費，萎靡的消費又會反過來影響製造業的投資，不投資怎麼進行研發和裝備升級，還會縮減規模，收入少了就又更不願意消費了，這些都是牽一髮動全身的。

美國走出次貸危機也不是靠普通民眾的消費，是靠美聯儲拼命印錢讓全世界跟著一起買單才看上去走出來的，但其實只是把問題暫時蓋起來了，想想為什麼美國現在想要割中國羊毛，因為美國股票已經十年大牛了，撐不下去了，但是美國挑的時機也好，我們現在正好和當年日本房地產崩盤前期差不多，現在的貿易戰就等於廣場協議，只不過中國選擇了打，日本選擇了忍，現在就要看誰先熬不住了，中國現在是力保房市，而美國是在保證債務的前提下跟你拖著，投資，消費，出口，限制住你的出口，消費的萎靡必將影響製造業的投資，那隻能繼續房地產投資了，或許這正是美國樂見的。

數據探索

這是一個很好的問題，能夠讓我們清楚和掌握未來的投資方向。我的專業答案如下：

一，過去的房地產行業。

從2000年左右的房地產快速發展到現在，房地產行業已經經歷20年左右的高速發展，也是房地產的黃金時代。房地產的快速發展，拉動很多行業的跟隨增長，房地產直接和間接帶動十幾個行業的發展，房地產對經濟增長在過去，確實起到很好的拉動作用。但是，在未來房地產行業將從朝陽行業變為夕陽行業，將無法繼續拉動經濟增長。

二，未來什麼行業，將取代房地產行業拉動經濟增長？

非常確定，傳統行業將無法取代房地產行業，必然是新興行業才能取代房地產拉動經濟增長。我認為未來取代房地產的行業是戰略新興行業，包括高端製造、新能源、新消費、生物醫藥、人工智能等行業，它們將承接房地產拉動經濟增長的接力棒，繼續推動經濟的穩健增長。

另外，重資產的傳統行業，也無法替代房地產行業，比如：水泥、玻璃、建材等行業。未來最有希望的行業是符合雙創，就是創新和創造的行業，屬於技術推動型的行業和企業。因為我們的勞動力紅利已經結束，規模優勢也失去，必須通過技術驅動企業和行業的持續發展，生產高端的產品，生產有附加值和有競爭力的產品。

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雄風投資

《煮水論後房地產時代》

轟轟烈烈的棚改把房地產推向最後的高潮。只要經濟不行就刺激下房地產的時代或將一去不復返。

按計劃，2020年棚改全面完成。兩年以後，房地產將走完作為支柱產業的最後榮光。

房地產之後中國經濟將走向何方？哪個產業有可能接過房地產的大旗引領經濟的繼續前行？下面不妨來捋一捋。

新能源汽車怎麼樣？雖然多國都制定了燃油車的退出時間表。但在電池技術發生重大突破之前，沒有可能。沒有哪個產業可以靠補貼補成支柱的。前些年的光伏產業就是實例。

核能、太陽能、風能、生物質能如何？不行。太陽能、風能都已經是產能過剩行業了。核能只有局部發展潛力。至於生物質能同樣如此。

高端裝配製造業行不行？高端裝配只是工具升級而已，可以成為重要產業但談不上支柱。

新材料可否？新材料只是材料的升級，材料本身是不具備成為支柱的潛質的。

物聯網、互聯網、5G、三網融合等新興信息產業有沒有可能？網和路一樣，都屬基礎設施，基礎設施有助於產業升級，效率提高，但也成不了支柱。

生物醫藥、生物農業、生物製造呢？有一定潛力，但可能性也不大。

七大戰略新興產業裡面可能性最大的應該是節能環保。節能環保涉及面最廣，最具持續性，最具有潛力，最適合本朝一擁而上的搞法。

除去七大戰略新興產業，還有哪些具有潛力呢？

大健康有潛力。每個人都希望活得健康，活得久一點。健康是貫穿每個人的始終的，對應的大健康產業具有較大潛力。

大娛樂有潛力。每個人都希望活得快樂一點。尤其是當代中國人缺乏信仰，娛樂可以填補內心的空虛。

大文化產業有潛力。當人們有了錢之後，為了顯得體面一點，必須得顯得有文化一點，以表示我有財是因為我有才。

養老產業有潛力。中國將逐步步入老齡化社會。在生產消費水平越來越高的今天，老年人的夕陽時光理應得到更多關注。

人工智能有潛力。隨著社會的發展以及科技的進步，人會越來越閒，很多事都會交給人工智能去完成。若干年後，誰家裡不擺幾個智能機器人都不好意思說自己是現代人。

……

只有預測出未來世界會怎樣才有可能預測出未來產業會怎樣。

未來還沒有來，未來終將到來。

手機用戶中華人168

至少在過去的二十年來，房地產對中國經濟的貢獻是無可替代的。

房地產對中國經濟的貢獻表現為很多方面，其中包括對建材的帶動，比如鋼鐵行業在2000年前後的處境是非常糟糕的，但是隨著房地產發展起來，哪怕是技術含量再低的鋼鐵企業也很快就活過來了，只要他們能生產技術含量最低的螺紋鋼就行，也就是建築用的鋼筋。

還有家電行業。90年代最先火起來的就是家電行業，但是到九十年代後半期的時候，業界人士普遍認為，中國家電產業已經產能過剩了。雖然當時還沒有產能過剩這個概念，主要還是用的供大於求的說法，但表達的意思都是一樣的。

但是，隨著房地產市場的火爆，家電產業又迎來的一輪時間更長的高速發展期。原因很簡單，上一波只是實現了從無到有，也就是家電在中國家庭中的普及，而這一波是隨著房地產發展，居住條件的改善，每個家庭的家電都在升級換代。

還有傢俱行業。80年代的時候，大多數家庭的傢俱都是找木工自己做，但是從房地產行業發展起來之後，隨著居住條件改善，對傢俱的要求也高了，從以前的能用就行變成了還要美觀，而且不同的人還可以根據自己的審美來選擇不同的風格。

房地產行業還有一個很重要的貢獻是，通過房地產的建築、裝修、維護這些環節，提供了大量的勞動就業崗位，而這些崗位上的基本上都是三十五歲以上的農民工在幹。而這個群體要在工廠裡再找活兒幹，基本上不可能了。可以說，房地產行業的發展為農民增收是做出了巨大貢獻的。

房地產行業的發展還帶動了城市基礎設施的升級。基礎設施建設是要錢的，但在分稅制之後，地方上大多數都沒有什麼錢，傳統的工業衰落了，農業稅取消了，地方政府沒錢搞基礎設施建設。房地產發展起來以後，地方政府通過賣地，就有了錢，就可以搞基礎設施建設了。

基礎設施建設水平的提高，又可以反過來增加當地的投資吸引力，為當地招徠一些工業項目。而且，基礎設施建設水平提高之後，設施更齊全了，生活更方便了，也有助於吸引人口聚集，人口聚集起來了，同樣會促進經濟增長。內地的二三線城市的地鐵、城市高架路，基本上都是在房地產發展起來之後才建起來的。

可以說，中國房地產高速發展的這二十多年，基本上與工業化、城市化的發展同步。而這既得益於中國經濟的積累和發展，同樣也不能否認受益於人口紅利的事實。

因為有這麼多正在壯年的人口需要通過自己的勞動來過上更好的生活，要從農村進入城市，所以才會有房地產的高速發展，而房地產的高速發展反過來又帶動了更多的人完成了城市化的過程。

中西部農村的農民工到東部沿海地區的大城市打工，在工地上幹活、掙錢，再回到老家縣城買房，從而又帶動了中西部小城市的發展。而東部沿海發達地區也因為經濟活躍，吸引了更多的資本聚集，從而吸引了更多的人口流入，成為下一波城市擴張的主力。

從這個意義上說，從來沒有一個行業能夠為一個國家的經濟發展發揮如此重要而且明顯的貢獻。過去沒有，將來可能也不會再有了。

因為，隨著人口老齡化，房地產行業的高速增長已經基本結束了。那些在過去幾年裡趕上了這一波的縣城和地級市首府城市，都成了受益者，至少基礎設施建設上了一個檔次，而那些沒趕上的市縣城市就很難再等到下一個這樣的機會了。

至於房價過快上漲，乃至於成了壓在城市中產階級身上的新三座大山之一，這是多方面的因素造成的，並不完全是房地產行業發展帶來的。其中一個很重要的因素就是貨幣政策、金融政策。而且，房地產行業的發展本身也帶來了很多負面效應，尤其是因為房地產行業的過高利潤率讓許多其它行業的資金也湧進了房地產行業，從而進一步推高了房價。

也因為這種雙重性，房地產政策是這些年來中國的經濟政策中最多變的領域，經濟形勢不好了，增長無力，國家就開始鼓勵房地產行業發展，經濟形勢好轉了，房價長得太快了，國家又會出臺政策進行打壓，始終在鼓勵和打壓之間找平衡，既希望能發揮房地產行業對經濟的正面作用，又希望能夠遏制房價過快的上漲。

蕭武

至我觀察分析，各種信息綜合來看，在中國下一個時代必定是大興農業，這是勢在必行的一盤活棋子。雖然我不過小學文化的農村婦女，對國家大事一竅不通，但通過觀歷史觀發達國家局式加一些正常發展需要來講，一個國家離不開農業這個基礎，現在房子都大興的差不多了，車子:，馬路，橋也差不多了，一些生活物資可以說生產過盛，什麼電商，實體店也己滿足當下的需要，中國可以說現在各行各業的人都己憊乏，需要冷靜調整休息反思一下。然後會在適當的時間慢慢搞起農業大改造，填平田地山丘，製造大型先進農機，培養各類專家技術員，專業農民，建各類品牌食品生產廠家，研究無藥無害的綠色安全食品，嚴格控制環境汙染，各類健康養生保健，農民都是集體小:區居住，科學化管理，象工廠上班一一樣統一服裝統一時間有福利工資可以退休，老了進養老院，等等，，，，，，我說不好，總之把農業這塊做大做精做好做發達，這樣才配的上叫發達國家，安居樂業，這個目標，計劃，也得要三十年才能漸漸完善。下一步就是全面性的綜合起來穩步發展，沒有什麼大的改變，再有什麼動向也是一些調整。這是我自己個人的判斷，雖然怕人笑，但我還是發表出來。我堅信自己的判斷和預感。

麥知南

如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？

有人說，這不可笑麼？

全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？

張軍輝認為：這還真不是笑話！

現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。

為什麼？透過現象看本質。

因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。

一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。

部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。

二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。

看下圖：

上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。

也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。

有人說7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。

這個說明：

銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。

直接的表現就是：

今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，