小進61060033
放心吧，大牌開發商拍地不是隨便就去拿幾個億去瞎花的，首先他們要搞清楚政府的規劃，所以目光不要放在眼前這幾年，開發商比我們要看的遠的多，開發區剛剛規劃的時候都沒人願意去房子400一平都沒人要因為人煙稀少，現在10000一平都很算便宜的了，煙臺市區不可能總是這巴掌大的地方，總要慢慢的擴大城區，龍湖沒有來牟平的時候是啥樣，現在是啥樣子不用我說了大家都看到了(我不是龍湖的業主)，時間時間還是時間，記得剛到煙臺黃務是還是小農村，現在是南部新城，時間見證奇蹟…當然想賺點快錢買房再賣的就不要考慮了，想養老呼吸新鮮空氣的朋友牟平是最適合的我感覺，因為牟平的定位就是養生旅遊很少有重工業，就說這麼多吧。個人觀點不喜歡也別罵我😊
最美半島
先將個人主要觀點表述一下，牟平北濱海板塊將來發展潛力無限。
1、交通區位。高鐵，距離牟平站10到15分鐘車程，私家車快一些，公交車603一路直達。高速，濱海路與通海路十字路口南200米就是威烏高速養馬島進出口，威烏高速與青銀、同三等國內主要縱橫高速網交接，可以通往青島、濟南、北京、三亞、銀川等方向。機場，在龍湖假日酒店從早5點起每小時一班機場巴士，直通煙臺潮水機場，來回方便。公交，K61、601、603出行便捷，K61連接牟平汽車站—煙臺市三站，途徑通海路、高新區、馬山寨、煙大、東山賓館、南大街，火車站、汽車總站。601、603為區內公交，通往醫療服務機構、商超、農貿市場，完全滿足區內出行需要。
2、教育。附近有龍湖幼兒園及小學、寧海中學、牟平一中、中醫藥高專等不同學段學校。
3、醫療機構。濱州醫學院附屬醫院，開車10分鐘內到達，是省屬三甲醫院，輻射煙臺、威海，周邊絕不堵車。區內還有中醫院、口腔醫院等綜合及專科醫療機構。
4、商業、餐飲配套。目前，板塊內在龍湖商業有家家悅、振華量販，可以滿足日常生活需要；餐飲有龍湖自助餐廳，還有代表煙臺特色的高檔次海鮮酒樓，其他川味、新疆風味、韓料、家常菜館、燒烤等儘可選擇；購買海鮮可以到通海路的北翠市場，應有盡有，也可以到中醫藥高專東北、沁水河大橋西的魚市碼頭。龍湖規劃的天街項目今年10月份奠基，預計2021年6月開業，此舉將為該板塊帶來商業活力，屆時可以吸引萊山、高新區、威海客流來此消費。
5、文化旅遊、休閒娛樂。養馬島，國家4A景區，有”小馬代“稱號，騎行、揹包遊皆可；龍湖設有電影院，可以觀賞院線大片；臨海的北中國海公園，帶孩子能玩上一整天，完全免費；遊艇碼頭，可以租艇出遊；養馬島周邊海域，是喜歡海釣人的天堂。
目前，該板塊有龍湖、恆大、碧桂園、融創、招商、中冶、中梁等國內實力開發商進駐開發，為板塊帶來發展和繁榮。在此購房的人群，最初是外來人口，比如，煙臺其他縣市的人員，北京、天津、河北、河南等省份人員，主要是打算退休來此定居，享受碧海藍天、清新空氣。釣魚時經常碰到外來人口在垂釣。近年來，牟平當地年輕人觀念改變及萊山、高新區因受高房價擠壓來此購房人員明顯增多。筆者手頭沒有大數據，但觀察可以看到，龍湖社區屬於高端小區，入住率逐年增加，目前冬天裝修不停，可見，這些人群都是自住需要。其他小區，晚上亮燈戶數和冬天居住人口明顯增多，也就是說，板塊人氣集聚，越來越旺。該板塊現在由牟平區和高新區招商引資，共同打造，未來定位應以高新技術產業、海洋經濟、總部基地、文化旅遊及服務業為主，加以佈局大學、科研院所，堅決杜絕化工、重工業、低端製造業落地，保持牟平潔淨空氣、天藍海碧。祝願牟平發展越來越好，人民幸福指數越來越高！
用戶6956627997
牟平北的前景還是不錯的，2020年煙臺市政府規劃的九大片區，牟平佔了兩個，牟平新城和金山灣區。這倆個片區直接涵蓋和輻射牟平北，養老居住的好地方。
奇山館舍
牟平人的眼光和格局真的是這樣嗎？難怪發展緩慢、營商環境堪憂，縱觀煙臺沿海，比牟平北部沿海居住環境好的地段寥寥無幾，是。三年後，將是黃金低調，這趨勢都看不出來就別在網上丟人了。
過期的曾經123
還是建議多發展一些實體經濟，世界500強企業多引進幾個，人氣帶動借力發展速度
愛在煙臺189
多幹點實體，別再蓋房子了。晚上黑燈瞎火的，沒有人氣。希望牟平大發展。
用戶6437953305123
這個話題每年都在談！可就是一直沒有進展！哈哈哈無聊🥱！
清韻harmony
不能發展好了最後被高新區或者威海吞嗎
用戶5760423464797
首先先糾正一個錯誤的認知：一，海景房並不稀缺，煙臺、威海和青島的海岸線長達三千多公里，可以無限地供應海景房；二，只有擁有繁華地角和各種豐富市政交通配套資源的海景房才是稀缺的！所以，牟平北部海景房的投資價值取決於：一，牟平區未來實體經濟潛力的發展(包括牟平區本地實體企業的發展和中韓工業園的進展，補充說明：牟平低廉的土地價格很有招商引資的競爭優勢，而萊山區和高新區由於房價和地價高企，己經把發展實體經濟的機會讓給牟平區了)；二，牟平區未來增量人口的測算！牟平北部海濱很有潛力，但取決於自身發展戰略定位和選擇：一，像開發區那樣紮紮實實地去發展實體經濟，從而不斷增加工業生產總值、財政收入和人口基數；還是選擇急功近利的房地產發展模式，為了賣地而賣地！要深刻明白一塊土地的價值：如果一塊土地便宜地賣給一個實體企業，短期來看是賣便宜了，但這塊土地上的實體企業未來幾十年都會產生持續的財政收入；如果這塊土地高價賣給地產開發商，當年可能賣個可觀的價格，但以後不可能再賣第二次，以後也不可能有持續的財政收入了！正如養雞一樣：如果養雞是為了下蛋，你就天天有雞蛋吃；如果把雞當天殺了吃，當天會吃得很香，但你以後什麼也吃不上了！從這裡面，你或許對牟平北部海濱的潛力有點大概的不確定性的判斷了吧？
黃海萬米金沙灘海岸
牟平東部龍湖，檀龍灣，東海城，石藥，中梁海志府，海景房一棟挨一棟，人少房多，各項配套設施（商場，醫院等）都不完備，缺乏人氣，炒房的居多，如果在市內上班開車要40分鐘左右，不健議考慮，如果在牟平上班還行，如果投資的話要具備打持久戰的態度，冬天北向的海住著滋味不是太好，陰冷潮溼
