陳賀同學
針對於上述問題簡單說一下，首先西青和北辰同屬於環城四區，唯一不同的是北辰大部分區域都在環線內，而西青的絕大部分區域都在環線外；但是西青在環城四區裡面來說，目前是發展最好的區域，一個是張家窩天津南站的開通實現了與北京的半小時生活圈，另一個是精武鎮大學城的發展，最重要的是中北鎮鏈接南開近市區，同時科技產業園區均在此，所以西青是目前環城裡面相對來說發展最好的，從房價也可以看出，基本西青所有區域的房價都在2萬左右，中北鎮會更高一些在2.8-3萬以上。
北辰和西青的比較來說，北辰區實則絕大部分區域都在外環線內，這是其他三個區域沒有的地理優勢，而同時相比較而言距離北京會更近一些，但因為北辰之前住要發展的是工業，所以相比較於西青的科技型產業園區稍有劣勢，因為更過的人更傾向於工作在西青，但北辰實際上發展的也還不錯，北倉或天穆鎮這些靠近市區的地方單價也都在2萬以上了，鐵東這個區域包括融創臻園、星河國際這些項目單價也在2萬上下，因為畢竟5號線已經開通；而現在被大多數人看中的投資機會就是小澱這個區域，最開始這個區域屬於外環線以外，但隨著環線外擴，劃出來一個新區即北部新區，小澱這個區域也成為了新環內，同時北部新區的規劃和京濱高鐵在此設立站點，以及現有的地鐵3號線豐產河、小澱站，現在的新城樾風華、融創津宸壹號單價在1.6-1.7萬左右，北部新區這邊還是被很多人比較看好，而且新城樾風華由於現在就有地鐵站，所以也是很受歡迎，唯一的缺點就是現在周邊比較亂一些，但新城初期發展一般都是這樣，價值前景還是很不錯的。
所以西青和北辰來說，如果完全處於投資為主，北辰北部新區和北倉示範鎮的路勁都是可以考慮的，如果是完全考慮天津工作生活，現在來說還是西青會更合適更穩定一些，畢竟每一座新城崛起都是需要時間的，當初西青天津南站也好、現如今的寶坻新城站也好，初期都是看不到光明的，但最後起來之後好多人就是可望而不可及，最後就是根據自己的需求了，因為好與不好就完全取決於需求和預算，能滿足需求、預算覆蓋，對於自己來說就是好的、合適的。
南派老妹夫
買房買西青還是北辰這個問題仁者見仁智者見智，畢竟兩個區域對於購房者來說還是看其實際需求，比如區域居住習慣，如果在北辰長期居住，改善的話自然還是考慮北辰，熟悉環境，親戚朋友也都在，何必做其他選擇，如果剛需，則是考慮自己工作所在，如果在北辰自然考慮北辰，反之亦然…
就發展的話，北辰不做太多解釋，因為不瞭解，沒有發言權，單說西青，近十年來發展有目共睹，例如中北鎮，張家窩，中北鎮已經相對成熟，只是交通這方面沒有地鐵確實是短板，不過並不影響中北鎮的發展和居住環境以及舒適度，當然無論新房還是二手房都已經極為成熟，選擇性比較大…
張家窩的話，以南站為依託，這幾年的發展速度很快，從最早的社會山到現在樓盤林立，未來可期，也是購房者不錯的選擇，就二手房來說有社會山，萬科四季花城，諾丁山，摩卡假日，星河榮御，中交樾公館等眾多樓盤，新房的話社會山，中交都還在陸續開盤或者尾盤出售，另外也有融僑陽光城皓月，融僑方圓，正榮府開盤在售…
最後說的是李七莊和精武鎮，相對來說這兩個區域距離市區準確說距離南開，河西很近，這也是其他回答者提過的問題，重要的是選擇性也很大，無論是的二手房還是新房，從剛需到改善都是不錯的選擇，簡單介紹，二手房就有富力津門湖，天房美域，朗庭園，融僑觀瀾，萬科東第，金廈新都莊園，中發裡，中盛裡，境界梅江，心之築匯頤花園，和瑞園，國風星苑，松江城以及精武鎮的五礦榕園，宏城御溪園，人和院，燕南園，中駿柏景灣，小鎮西西里等眾多二手樓盤…
再看新房，依託大學城，金地藝墅家，萬科西廬，卓越雲門，碧桂園天境，融泰城，萬科紫臺，聯發錦鯉，都是不錯選擇，值得考慮，值得一看，從二手到一手選擇餘地多，只要理性看房，有自己考慮，相信不會出現亂花漸欲迷人眼的情況…
有客戶說出了市內六區都不算天津人，所以如果有這樣想法的購房者不建議來西青或者北辰，當然也包括除了市內六區的其他環城四區，東麗也好，津南也罷，我們不能改變購房者的思想，除非自己能夠接受，當然如果接受，環城四區絕對是不錯選擇。
很早以前聽過一個購房者談起城市置換，當初受益匪淺，多年後的今天，隨著城市進程，城市發展，就越發理解城市置換的深刻含義，雖然我沒有數據基礎來證明市內六區擁有多少天津人，可也清楚多年來城市置換後的一個改變，尤其想要改善居住條件，環城四區絕對是不錯的選擇…
無論是在市內六區還是環城四區，最終選擇還是看購房者需求以及購買能力，不要盲目做出自己選擇，只有理性選擇，才能選擇最適合自己的房子，當然如果有問題，親朋好友可以尋求建議，至於聽多少還是在自己，當然如果找到一個讓你相信的置業顧問，相信在買房的路上會輕鬆很多，請不要懷疑你選擇的置業顧問，因為只有他們才可以為你在購房過程中做出最為中肯的建議，原因很簡單，因為購房者和置業顧問擁有利益共同體，你買房，他賺錢，只有你從他手上買房他才能賺到錢，所以請相信你的置業顧問，哪怕看在錢的面子上，每位置業顧問都會全力以赴，竭誠服務…
最後只想說其實選擇在哪裡買房只是買房的第一步，是買房過程中確定購房區域，市內六區，環城四區也只是大區域，由大到小就像抽絲剝繭一樣，當購房者從大區域鎖定小區域，比如從西青區的中北鎮，精武鎮，李七莊，大寺，楊柳青，張家窩選擇其中一個後，自然還會在選擇區域在選擇自己最想要入手的幾個小區，只有這樣才是在購房路上邁出第一步，後面還有很多步要走，只有拿了不動產證住進自己的家才算結束…
希望我的回答對購房者有用，也希望購房者早日購買中意的房子…
說房聊事
當初買房跑的就是北辰和西青，北辰看的甄園藝城華府，西青看的正榮和其他樓盤。最後決買的中北鎮新房，現已入住。之所以選擇西青，因為離南開區很近離市中心也近。北辰的新房才開始打樁，入住得晚一年。另外幾處新房周圍不是藥廠（實地勘察過雨後天士力藥廠味道挺大）就是火葬場（總有點忌諱），還有是在原農藥廠舊址建房，化學品滲透汙染等問題。而西青中北鎮已經成熟，地鐵永旺宜家及南運河水街在規劃中，永旺人流如織，周圍新城市中心上班族挺多。最主要是離我父母及孩子家都近。適合自己才是最好的，沒有絕對的好壞之分。
思瀾1314
首先回答第一個問題,在天津買房選新房還是二手房，我個人建議的話，選擇新房項目，理由如下：
1.新房的總成本會低一些。天津整個市場來看的話，新房限價，新房的整體均價會比二手房的價格便宜，二手房有中介費用，不同房子的稅費不同（契稅、增值稅、個人所得稅）；新房的話，只有契稅和公共維修基金，所以整體來看，新房的總成本會低一些。
2.新房來說的話，居住舒適度會高很多，無論是小區環境、小區綠化、電梯洋房、整體的設計情況等，都是非常現代舒適的。
（當然了，如果為了孩子考慮特別好的學區房，很多人也會選擇和平區的老破小）
接下來，我們看第二個問題，選西青區還是北辰區？
從整體上來看，西青區和北辰區同屬環城四區，目前發展最好的肯定是西青區了，西青區整體均價在2-3.7萬，北辰區大部分新房項目均價在1.4-2.5萬左右。
我們分別來看一下這兩個區域：
1.西青區來說的話，無論是經濟環境還是居住舒適度來說，都屬於環城四區的首位了，街道什麼的也都非常乾淨整潔。
目前發展最好的是中北鎮，離市區很近；楊柳青是鎮政府所在地；精武鎮是大學城板塊；張家窩是天津南站片區（地鐵3號線與高鐵站雙軌道）。
2.北辰區來說的話，有很大一部分位於外環線以裡，或者說新擴展的外環線，將北辰的很大一部分又擴展到了外環線以裡（"鴨梨變土豆"）
北辰目前來說的地鐵線路：1、3、5號線，具體看區域情況了。
北倉示範鎮均價1.5-1.6w，
小澱片區均價1.5-1.6w，
大張莊片均價1.2w,
鐵東路片均價2萬上下，
北辰道片均價2.2-2.6w；
不知看到回答的你，看好哪個板塊呀？歡迎隨時溝通交流
雲妮小丸子
當初買房也是在這兩個區域一直在看，北辰看了融創的臻園靜園，以及附近這幾個，這個區域也是前前後後去了幾趟，晚上去，還有就是陰天去了一下，味道還是蠻大的。
西青精武鎮還有高鐵站等，總體感覺西青還是不錯的，詳細的就不打字啦，你感覺哪個區域合適了
太和之路
這個問題是大多數買房的人都會糾結的，這個區都屬於環城四區，西青的房價上漲的早一些，尤其是中北鎮這邊，現在西青比較火的新房項目就是金地藝術家，碧桂園。當然北辰目前在售的項目也很火，遠洋未來城，包括碧桂園，綠地，正榮府這些個項目。個人感覺西青的房價已經很高了，除非說是真的像網傳的一樣劃到南開區，可能房價上漲，相對比北辰這邊新房剛剛發展，目前價格適中，論發展個人比較看好北辰的項目。當然，您要選擇西青的話，保值性肯定是有的，畢竟距離南開區近。以上發言均為個人觀點，具體選擇哪個區還要根據您的實際情況。
新房置業顧問康大美
北辰挨著河北紅橋 西青挨著河西南開 你說呢
Drake455
1，西青。（不解釋。西青跟北辰比肯定西青發展更好。你對比區域房價就知道了。）
2，限購的情況下，有購房資格就買新房。因為新房房管局定價，價格倒掛。對購房人有利。開發商報高了房管局不批不發預售許可。但是二手房是房主說了算，國家管不了。而且二手交易成本更多，中介費和稅費。
新房也有缺點，就是最少住進去得等個兩三年。二手如果價格合適有次新也行。但是樓齡太老的就算了！貸款不好貸不說，將來再賣也不好賣。
FiFiFox
必須是西青，從17年開始西青就已經展開了500億的大運河旅遊業項目
趙川
首先，買房是投資還是自住。這兩個區域都不錯，屬於環城四區。西青因為有個中北鎮，發展的比較快，所以整體城市界面會比北辰好一些。但是北辰鴨梨變土豆以後，發展也增速了不少。整體房價西青會比北辰高一些，買房還要綜合考慮，比如之前住在哪裡，居住需求是什麼？切記：千萬不要圖便宜
