我想和你這樣簡簡單單
回答這個問題之前，有必要初步瞭解一下鎮江這個城市。
答主因為工作的原因，於2011年到2013年在鎮江生活。該市東南接常州市，西鄰南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望，人口約300萬左右，轄3個區、3個縣級市。題主的問題，說的是鎮江的房價，我想應該是指鎮江主城區的房價吧？所以鎮江的3個縣級市我們就略過。
對鎮江熟悉的人都知道，鎮江北鄰長江，過了長江就是揚州、泰州。長江是鎮江往北發展的天然屏障。所以，鎮江只能往東、南、西發展。但是，東、南面是常州，西、南是南京，兩地的經濟發展水平和人口虹吸效應都遠遠高於鎮江。所以，鎮江最大問題是，體量過小，本地工作崗位相對少，年輕人更傾向於去南京蘇州上海等地工作或發展。
我們來看看去年的江蘇GDP。從圖上可以看到，鎮江市是去年江蘇唯一一個負增長的地區。為什麼呢？主要歸結為三個原因：交通的雙刃劍，人口的稀缺，地方債務的影響。雖然兩條當今中國最繁忙的高鐵京滬、滬寧都從鎮江經過，但便捷交通的“雙刃劍”，也許被很多人所忽略。鎮江雖然地處蘇南，但毗鄰南京、蘇錫常，這四個特大城市和大城市。發達的高鐵交通在鎮江表現出來的更多的是被“虹吸”的一面，四周強鄰環伺，人流、物流、資金流，大概率會被稀釋。問題十幾年來其實一直都存在，但過去大的經濟背景是快速增長，這個矛盾表現的還不太明顯，一直處於引而不發的狀態。但如今隨著經濟形勢進入了中低速增長期，新時代鎮江便捷交通導致的“失血”現象這兩年逐步嚴重起來。高鐵公交化發車，大量的鎮江人會去南京、蘇錫常就業、就學、消費、居住，句容、丹陽這兩個下轄的縣級市表現的尤其突出。
人口又是鎮江的一個大問題。在這裡我不得不強調。鎮江城區三個區常住人口共計才122萬左右。和鎮江一江之隔的江北揚州，三個區人口共計240萬左右。而同為蘇南城市的蘇州，下轄的一個崑山縣級市，常住人口就達到了165萬。市區人口稀少，也是一個老問題，在當下凸顯的尤其嚴重。
這些年鎮江的地方債務，累積的越來越明顯。地方債負債率江蘇名列前茅，成為拖累鎮江基本面快速健康發展的一個重要因素。
上圖是2018年的財政收入，鎮江市雖然有增長，但是由於高額的負債問題，這點財政收入根本掀不起任何浪花。綜上所述，鎮江的房價短期內是無法上漲的，甚至還會下跌，但可以肯定的是，跌幅也不會太大。落後周邊的常州、揚州、南京等，也是必然的。
拔涼的心
在鎮江沒有更多的工作吸引人，找工作比較困難，收入偏低，流動人口偏少，造那麼多房子價格那麼高怎麼賣的出去呢？前年房價一下子漲好幾千一平，一看就是人為操縱的，這種畸形的樓市不會久遠，房價下降是必然，我信經濟規律，價格圍繞價值波動是真理，炒房客沒有好果子吃，因為他們賺的昧心錢。
別問我是誰AA
過剩了。好多都有價無市。開盤好多都是炒作。目前價格不會掉要不會漲。
買二手合適。不是剛需暫時不要買。
俊哥41707
不可能降的！！！立帖為證！！👿👿
毛毛的小熊422
一個地方的房價上漲的支點是人口，實際上鎮江人口在下降，特別是官員的子女和企業家的子女出去了幾乎沒有幾個回鎮江，所謂寧鎮揚一體只不過是地產商和官方目的所需要，鎮江本地人那家沒有幾套房，更何況老城區都未開發，還是官塘橋大片土地沒賣出，是漲是跌大家都清楚，如果剛需早買遲買都要買，要是炒房千3你別買樓房和商鋪，去買別墅！
liping330324
放心，房價終將與經濟規律相向而行。全球經濟蕭條面臨下行壓力，黃金的價格都會跌，中國的水泥磚塊一直只能漲不能跌？奇談怪論不少見！而今支撐和拉動中國經濟的產業到底是什麼？到底是科技生產製造業還是房地產？鼓吹房產支撐中國經濟的說法將是長期在禍害中國經濟損傷人民幸福的大忽悠！中國房產空置已高達25%.人口增長率在逐年下降，為什麼總是要等到一個行業走一大段彎路產生巨大泡沫以後才有人覺醒？才有人開始講真話？而講真話那麼難嗎？國家培養的重量級的經濟專家去哪了？難道真的是專家多數手中房子很多或都在代言行業廣告嗎？未耒需要偉大正確的思想家。泡沫已經巨大了，該慢慢擠掉了，護的越很，破的越快，炒房者等著高山站崗吧，不信就等著瞧！
AVK17819123189
寧鎮一體化就是鎮江的坑，除了漲房價害鎮江本地人，其他沒一點好處……堅決阻止南京人來買房！高房價對城市老百姓百害而無一利，只對少數人有利！
碳燒457
鎮江是全蘇南發展最慢的城市，目前房價還是比較低的，離南京.上海很近，自古至今出去一線城市的人很多，有些人會考慮投資買一套房子留退休後回來居住，也會有外地人對這裡的低房價感興趣，居住環境舒適，有山有水有歷史，還是有點吸引力的，還會漲一點點。
馨雅167456106
跌是肯定的，今年底跌50%算好的
知了世外桃源
鎮江是江南最差的城市，有沒有外來人口，讓它漲，看看房子漲到什麼時候，跌也沒人買，因為人不多？買不出去了。
