滇西樓事
當前的昆明，新房價格1.5萬元/㎡，感覺只是門檻價。特別是靠近草海、滇池畔的房價屢屢突破2萬元/㎡、3萬元/㎡，不再是個別案例，而是“比比皆是”。
說起昆明房價漲幅，下圖為2018年11月至2019年11月昆明新建商品住宅價格環比漲幅和同比漲幅統計圖，其中，面積區域部分為環比漲幅，昆明市最高環比漲幅數值出現在2019年10月，其值為1.5%；最低數值出現在2019年1月，其值為0.6%。
折線部分為同比漲幅，昆明市最高同比漲幅數值出現在2018年11月，其值為18.6%；最低數值出現在2019年9月，其值為12.3%。這說明，自去年11月以來至今年11月，昆明房價以超過12.3%的同比增幅，持續在上漲。
昆明房價一直上漲的紅利，有云南特大城市、新一線城市、面向南亞東南亞的樞紐城市等定位，再加上昆明有著適宜發展康養文旅的自然氣候等條件，讓昆明成為各路投資者熱搶的香餑餑，年中，先是省外投資者搶購，年終迎來雲南州市投資者搶購，致房價一漲再漲。
說實在話，漲了這麼久的昆明房價，早應該“歇一歇”了。
到2020年，昆明房價預計會出現小幅盤整態勢。
滇西樓事
昆明是個旅遊城市，氣候適宜，四季如春，並且稱為“春城”，非常宜居，屬於新一線旅遊城市。而且是一帶一路的重要連接點，是中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市。
在2017年之前，昆明房價變化比較小，總體漲幅並不明顯，據相關數據顯示，2015年年底，昆明新房均價在9000元/平方米左右。但在2017年後眾多知名房企進駐，昆明主城區的房價開始上漲。
特別是昆明在2019年強勢成為新一線城市，截至2019年11月，昆明新房均價已上漲至14000元/平方米左右，房價相較2015年已經漲幅超過了45%，相當驚人。
從國家統計局公佈的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中也顯示，今年11月昆明新房價格仍在繼續上漲，環比漲了0.6%，同比上漲了12.4%
目前昆明主城五區房價最高的是西山區，西山區現在走高端路線，滇池板塊是熱門板塊，低迷洋房、別墅等產品價格不菲。
從最新的均價看，呈貢區均價為10478元/平方米，價格最低，置業風險也最低。呈貢作為昆明公寓和商辦的主力提供區域，在銳理公佈的《2019年11月昆明房地產市場研究報告》中，呈貢是報告中新增面積、成交面積、存量面積三項指標的NO.1。
從目前的發展趨勢看，伴隨著南亞博覽會、高鐵開通、國家一帶一路戰略、泛亞鐵路、昆明自貿區等一系列政策傾斜。儘管明年空港片區新房供應量將大幅增加，但房價依然有較大上漲潛力，有的樓盤有可能上漲到萬元以上。
地產情報站長
房價漲跌牽動著眾人的心，畢竟炒房者希望房價漲不停，可以收穫更多利潤，剛需購房者面對房價上漲，只能感嘆房子太貴買不起，工資上漲總是趕不上房價上漲。
下圖是昆明今年房子均價走勢圖，翻拍自安居客。2月份企穩回升，5月份開始加速上漲，走出完整的上升通道，就這一趨勢看，昆明房價還會慣性上漲，
2019年12月房價13086元/㎡，2019年01月房價12285元/㎡，全年上漲80元一平米，漲幅6.5%，這個漲幅還是比較高的。
昆明房價12月份是13086元，絕對值是不高的，看房子價格不能僅僅看房價，關鍵是要看人均可支配收入高低，看買房壓力大不大。2018-2019年昆明市靈活就業人員社會保險繳費基數，2018年城鎮個體工商戶、靈活就業人員參加企業基本養老保險統籌的，原則上以2017年度全省在崗職工月平均工資6126元作為月繳費基數。
如果以這個平均工資測算，折算成年度工資就是73512元，可以購買5.6平方米，這是以17年工資計算，到19年工資肯定有所上漲，昆明購房壓力不算大，
上半年昆明市城鎮常住居民人均可支配收入為22049元，折算成年度收入是44098元，可以購買3.37平米，購買100平米房子需要大約30年，購房壓力就非常大了。
昆明是全國有名的 春城，四季如春，溫度適宜，非常適合居住，是一個全國有名的旅遊城市，全年旅遊總收入2180.08億元，比上年增長35.5%。其中，國內旅遊收入2134.79億元，增長35.7%；旅遊外匯收入6.84億美元，增長28.5%。旅遊城市流動人口較多，房價容易偏高。這是全國的通病。
昆明18年末全市常住人口685.0萬人。其中，城鎮常住人口499.02萬人，佔常住人口比重為72.85%。城鎮化率不算低，這樣的城市房價上漲動力應該不會太強，可是緣何房價在5月份開始加速上漲，由於缺少可信賴的數據，難以判斷，我覺得需要關注一個問題。有沒有投資性購房出現。因為作為宜居城市絕對房價不高，容易引發投資性購房增長。
如果有投資性購房出現，昆明房價還有上漲空間。
杜坤維
這是昆明近兩年的房價走勢，幾乎一直處於上漲的狀態！
從10500元到了13500元，漲幅每平米達3000元，這個幅度不小啊！
還有幾天就是2020了，
12月23日，住建部召開2020年工作會議，重申房住不炒、強調房地產平穩健康發展。
會議對以下幾個問題做了明確：
1、長期堅持“房住不炒”的政策；
2、全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制；
3、加大存量房改造。
也就是說，房價大漲大跌是不可能的了。
所以呢，2020年昆明房價按這趨勢還是會漲，只是幅度應該有限了。
數據說房
不會，頂多漲個一二百一平方。因為國家調控非常的厲害，雖然銀行利息降低了，但是房租不少是必然的。
小小牛的生活
昆明藍、春城花、冬暖夏涼。多麼誘惑的城市！
老友陳
如果城市要想向前發展，房價不漲是不可能的，城市要想發展，人流量是越來越大，人流量越來越大，就會隨著房子的需求越來越大，購房的人也會越來越多，房價也會漲的，只是漲多少的問題。
夕陽與酒
房租怎麼沒漲
用戶161458798
紅米
用戶3231875763791
肯定會漲
