娛樂愛呱呱
合肥的房價跌了嗎？
表面上看好像跌了，其實沒有跌。
合肥的房價一度被推上熱點，主要原因還是16年的那一輪不理智的暴漲。14年之前，合肥的房價和其他省會城市相比較，明顯偏低，6000左右。15年中旬開始報復性補漲，個別區域直接翻倍。一直到16年年底政府出臺限購政策，合肥躁動的樓市迎來當頭一棒。從此之後，合肥的樓市又歸於沉寂。
那麼16年底合肥的房價均價是多少呢？1.4萬。三年後的今天呢？還是1.4萬。
究竟發生了什麼？媒體報道的可都是房價下探，房價下跌。為什麼均價似乎沒怎麼變化呢？
第一，非熱門區域，類似新站、瑤海因為原本均價才1.3萬上下，處在合肥的房價窪地。但是樓面價7000左右，加上建安成本，賣1.3萬，本來就是賺吆喝。跌無可跌，今後也不可能跌。預算不多的剛需不要猶豫了。
第二，熱門區域例如高新濱湖，確實在16年之後下探了一波。但是因為高新和濱湖卓越的地理優勢和成熟的規劃，房價還沒來得及下探就被前仆後繼的後來者給頂回去了。弄懂了合肥的口號“大湖名城，創新高地”，也就搞清楚了為什麼大批的年輕人都一股腦的要去濱湖和高新了。
這就是為什麼限購了三年，合肥的房價卻紋絲不動的原因。
那今後合肥的房價究竟怎麼走呢？
這就要搞清楚政府限購政策的真正目的，政府出臺政策不是為了打壓房價，是為了降火，為了穩住房價，然後讓房價隨著城市的發展穩步上升。
還是那句話，剛需，沒房的，不需要考慮那麼多，直接買票上車。
買哪裡的房子呢？網上有一句話說得非常好：“買自己買得起的最貴的房子。”
（專注研究各個區域的樓市動態，分析各個區域和熱門小區的優缺點，感興趣的可以關注我。）
樓市三先生
如果合肥不吸收外來人口，房價肯定會跌，拿我自己來說，我和老婆都是獨生子女，兩邊父母的房子，爺爺奶奶的房子！隨便算下，都繼承了5.6套，我們一家四口，那能住的了這麼多，再到我家孩子那一代，又是獨生子女，房子又多出來！就這麼點人口，能住多少？
祥333爺
肯定下跌，合肥只是個縣城，憑什麼這麼高房價！合肥房價這十年一直下跌！“傻逼”才在合肥買房，買了都虧了，哭著呢！！！！[打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉]揹著鍵盤的精英們，都沒買房，都發財了！
大衛生氣了
讓跌嗎？房地產是安徽經濟的絕對支柱
和諧是我家
合肥房子兩三年內會大跌，我好多搞房地產的哥們都離職轉行了，如果想買房子的可以等個三年，內部專家說會跌到六千左右，我反正把手上房子都賣了，早脫手早安心。
奮鬥在路上的銷售員
跌了，肯定會一直跌下去！我剛在政務區天鵝湖邊買的二手房，接近6000元每平米，感覺買的虧大了，聽內部消息說，今年有可能會跌倒3000每平米左右！所以，沒買房子的有福了，再等等！
繚繞8746770
現在買房的人的確少了一部分人，但是少的這些人基本都是炒房的，或者團體炒房的，前兩年都知道合肥房價用了兩年不到的時間翻了一番還要多，到處的話題就是房子，買房子，到處買，一度把合肥的房價上漲速度推到了全國第一，
現在房價基本進入平穩期了，不會再有前兩年那樣瘋張，政府也不會允許在發生那樣的情況，所以政府出臺了很多控制房價的政策，來針對炒房者，間接的也傷害了剛需購房者，因為提高了購房門檻，必須要有社保，而且是真實繳納的社保記錄，不過售樓部會給你解決這個問題，具體的就不說了，
至於你說的合肥房價跌了嗎？回答你是跌了，但是隻是個別小區，個別地方，整體還是上漲，今年跟去年對比，房價上漲一千左右一平方，比如我住的小區，去年應該是一萬二到一萬三左右，但是今年一萬三到一萬四左右了，所以你還感覺房價會下跌嗎？
在這裡奉勸剛需的朋友，要想買房還是早點買，提醒你一下，你是剛需是自己住，一輩子的事情，你不是炒房者，只能說你買了保質，以後出現了特別特殊情況拿房子變現救急，
本人不是賣房子的哦，我只是買了三次，賣了一次，實戰多那麼一點點而已，
頑石星際
上漲率90%以上，合肥的支柱不是科大訊飛這樣的公司，聲谷300多家智能公司沒有幾家賺錢的。產業支柱是白色家電，年產7700萬臺，產值1780億元，佔全市GDP16.1%，就業人員也是一流，每年新增人員十幾萬都是從大城市回來的，房價不是問題，CPI官方3%，實際有可能到了17%，收入在增加，為什麼不漲？
20170929命運
合肥的房價還會漲的，因為合肥的房價起點不高，同比其他省會，合肥的房價最低，為什麼會漲？這次剛開的兩會己有信號，說還有一百萬農村人口進城，這些人要住房吧。
薔薇45910941
一是合肥沒這麼大產業，沒有密集產業，現在沒有，以後也不會有。再就是高薪職業過少，前幾捧的科大訊飛也傳出不好消息。
二是投機炒房者已經悄悄撤離，雖然炒房者手裡的房子還沒有全部賣完，但他們早些時候拿的只有幾千元每平米，出手還是比較容易，因此，房價跌是自然的事。
近期不看好合肥市場
