努力吧失敗者
其實這類地點已經形成閉環消費群體，又有穩定客源，幹超市是最好的選擇，但又因為協議條款限制，那我們只能退而求其次，選擇其他行業，我來客觀的給您分析下：
我們先不去看面積，只談房租，月租金3萬元，平均日費用為1000元，也就是說你要經營的門店利潤最好要超過50%以上才有利潤。這還不算少經營設備的投入，再加上水電費、取暖費用，年綜合費用會接近45萬。
如果按照行情來計算的話，這已經高於市場價N倍了，按照風險比率來計算，虧本的幾率是很大的。
好在這是閉環消費群體，有固定客源，如果廠內員工購買力較強的話，還是能賺到錢的。但我不建議你再幹快餐了，既然工廠內部的員工是固定的，且已經有三家餐飲店、一家預備開的情況下，再幹快餐店就有些不划算了。假設這3萬員工每天都要在廠內餐廳吃一頓飯，5家餐飲店均分客源也才6000位，但如果你幹不同的行業，那你面對的消費群體可是整整3萬名，只要選好行業，用心經營肯定是賺錢的。
我的建議如下：
1）飲吧，既然超市不能幹，那麼就儘量選擇其他行業，比如冰激淋、奶茶、冷飲等，這類飲吧還是比較有市場的，一般在鬧市或閉環消費區，比如學校、商場、工廠附近銷售都還算不錯，而且利潤輕輕鬆鬆超過100%，只要經營的好，口感好一些，一般都不會虧本。
2）小吃店，別小瞧這個行業，傳說中“月入三萬的大媽”就是出自這個行業，既然這麼高昂的房租，那就儘量選擇一些利潤高的行業。畢竟是廠內，比如手抓餅、臭豆腐、烤冷麵、炸腸、豆漿等，還是有不錯的收益的。
3）性別消費選擇，這個具體無法確定，如果工廠女性多，甚至可以考慮做理髮、美甲、紋繡等，這也是比較賺錢的行業。
如果條件允許，可以開通一些其他業務，比如代收寄快遞，充話費、修手機等，如果自己用不了70平，就與別人分擔費用，只要廠裡允許，也是可以嘗試的。
總之，我不建議你再幹快餐了，畢竟已經有那麼多家了，而且這麼高昂的房租，第一年很可能收不回成本，第二年一旦出現什麼變動，虧的就是自己。
實體店老王
說說我的觀點吧！
以前我們廠裡有七八千人員工，加上管理和實習生，大概一萬人！大股東是陝西人，實習生都是來自陝西，其他員工都來自五湖四海。其他股東大部分都是海外以及深圳本地人，領導大部分也是五湖四海，然後我們那個地方靠寶安機場比較近，也是新開發的地盤。周邊配套不是十分的健全。說說我們本廠配套。員工大巴三輛，分時段出行，員工樓三棟，每層配套電視房，熱水間。領導樓一棟各配齊全。有一棟娛樂樓，有桌球室，各種室，娛樂樓的最下一樓是餐廳，有快餐【員工自費】，員工是分時段吃飯。所以伙食也不差。有一家陝西各種麵食。還有一家新疆的麵食以及各種飲料。有一家極小型的超市。我們是電子廠，2008年，平均工資在2800-3500【員工】，其他不知……那時大部分的人都是一人吃飽全家不餓型的，加上員工80%都是女生。晚上下班後最希望出現的就是如下店面:
水果店:我個人是非常愛吃水果的，很多女生也是一樣的喜歡，然後我們每次一起出門買很多，沒吃完就爛了。水果店弊端也是容易爛
燒烤店:因為有時候加班，下班後沒事就想約上朋友去吃吃喝喝，聊聊天
洗衣房:因為每天下班後累了一天就不想再動了，所以急希望有人來給洗洗衣服
咖啡店:有些人的性格比較孤僻，就喜歡找優雅的地方喝喝茶，喝喝咖啡，或者果汁，發發呆
護膚品店:女生都愛美，女人錢最好賺
快遞站點:哈哈，現在是存放一個一元的利潤，你考慮，這是隻進不出的
總結:我說的這麼多，不一定適合你，建議您做個場內問卷調查，最切合實際。自己賺錢，為她人謀福祉。注:年輕人的錢最好賺
嘰裡呱啦的銀子
你這個情況和我開年遇到的情況很相似。不過我是在大學裡。面積比你小點60平米，20萬租金。最後我放棄了。超市不讓做，快餐不建議。首先要了解工廠員工，因為有幾家食堂，這個有競爭。其次，員工在食堂就餐基本都有餐補。第三，快餐人均消費也就15塊左右。利潤給你算最高賺5塊。一年30萬，一天820的租金，那麼你一天得賣170份保本。按照這種情況你還得請2個工人，成本再次提高到200份才保本。這還沒算你裝修投入。加上裝修費，置辦物件，空調。冰箱，廚具，桌椅板凳等等，這再加10萬。所以第一年，如果你把利潤控制在5塊的情況下，你要賣230份才保本。這對於一個70平米的的地方來說，是相當可觀的數量了。如果是夜宵店，效果會好很多。
猴子搬格鬥
一個月三萬的租金、才70平方米，還要託關係才能搞到，從題目來看、你有點當冤大頭了，現在還來徵求別人的意見做什麼生意好？
從描述來看、己經有三個食堂，有一家超市、再想開一家食堂，超市不給做，你又想做快餐？
你想想70平方米的面積？需要建個廚房，還能擺上幾張桌椅呢？一個三萬人的廠，雖然人多、工廠的工人一般都很節儉、你應該是掙不到錢或虧本的。月租三千能掙錢，月租三萬麼？太難說了。
領導肯定不來你店裡吃，職工吃飯太貴，吃不起。一般單位的食堂收費都便宜，因為是有單位補助、或是食堂免租金，或是給廚師補貼工資，你看你那裡什麼都要自己往外掏錢。
即使吃飯的人坐滿了，也要一餐分三批顧客；兩餐分六批顧客坐滿吃飯才行吧。在廠裡上班，是按時上下班，只有那中午，傍晚下班那麼短的時間，沒有工人會輪流到你那去吃飯的，應該還是改做其他生意為好？
比如賣燒烤、賣燒魚、烤串、烤光餅吧，因為這些顧客是可以輪流來去，是可以站著吃的。這樣不佔地方，三萬人的廠的確很大，頂一個小鄉鎮的人口了、又集中，大家輪流來買、都吃得起、又不貴，從小生意掙大錢是可行的，上次有新聞報道，上海一街頭賣烤光餅的師傅就月收入三萬元；此建議僅供您參考。
武夷山獨行俠
三萬塊一個月，平均每天1000，兩個人工算400，水電雜項算100，每天成本1500，做餐飲的話按40%利潤率要賣3750元保本，按人均消費8元賣469人次保本，這些希望能幫到你。
本來這生意挺好，但租金太貴估計夠嗆，即使贏利也是辛苦錢。
租金低的話水吧加肉夾饃加個小燒烤能行，但你這租金賊需要實力才行。
有三萬塊一個月還不如投資我這
Jackey龍龍
搞個網吧美滋滋啊！網吧七十平可以放五十臺機，每臺每小時三塊，每天估計20小時都是有人耍，就可以達到600收入，五十臺就是3000，一個月9萬，機子假如成本6000，摺合每天折舊6塊錢不到，五十臺就是3000，一個月9000，除去房租人工，起碼還能落兩萬。
其實還有其它賺錢方式，不想說
姚江濤專注電腦
搞個診所，三萬人，那一天得有多少人生病。想請假，請不到，一百塊錢一個，得病證明
不懂我就不會裝懂
3萬人的廠已經是大廠了，基本這種廠都是封閉式管理的，上班期間都只能在廠裡消費。目前已經有兩個大食堂，還要再開一個，也就有三個大食堂了。你的面積只有70平方，面積太小，就餐時間比較集中，翻不了幾次臺，做快餐你肯定賺不了錢。我建議你做差異化經營，看看廠裡以什麼地方的人多來決定。
超市既然不讓做，我建議你做奶茶加小吃。首先3萬人的廠，即使集中來，你出品快，而且毛利高，你最大的客戶群體是女生和談戀愛的這部分人，就你一家做這個還是不錯的。希望我的回答能幫到你
不一樣的煙火Mr陳
看見前面好多外行回答這個問題，我就忍不住要說一下。並不是我歧視誰，這種商業性的問題，怎麼那麼多美食領域，體育領域的答主回答？
我作為一個創業者，對你所說的這種商業形態認真的研究過，實地跟相關從業者瞭解過。那些說什麼虧，不划算的，一看就是外行人。
先談談商業環境
這種封閉式的商業環境，其實是生意人最喜歡的，而且這種店鋪確實需要找關係，可遇不可求的，3萬的租金一點都不貴。3萬人的大廠呀，3萬人在這樣封閉的商業環境中，真的做什麼都容易賺。
首先，這麼大的工廠，肯定不可能在市區，一定是在郊區。在郊區就決定了這個周邊沒有成熟的配套，3萬人絕大多數，甚至95%的人都是住在廠裡或者周邊。
其次，廠方懂得管理，不讓做超市是對的，這是為了防止惡性競爭，當然也可能是私心。不過從這點來看，你反而可以放心，因為你拿到店鋪後，可以保證你的利益。
再談談應該做什麼
具體做什麼，要看廠裡面的消費能力，但是作為工廠，消費肯定是中偏低的，所以要遵從這幾個原則。
1.剛性需求
作為廠工打工的，不會有太多的錢花在無用的東西上，一定是相對剛性的需求，吃，穿，玩等。
我有個朋友就是專門承包學校商鋪的，據我瞭解，最賺錢的是超市。其次是小吃，例如水果，奶茶等。還有就是洗衣房特別掙錢。
2.性別針對性
你要看下工廠裡面男工多，還是女工多。如果男工多，你可以做宵夜檔，或者電子產品，也可以做洗衣房（男生比較懶）。女工多，可以做奶茶店，水果店等。
3.有親和力，會拉關係
在封閉環境中，每天見面的可能都是熟人。所以一定要搞好關係。大家都喜歡你了，就愛往你這裡跑，哪怕不想買東西，也跑過來聊聊天，撐下人氣。
4.學會要賬期
供應商最喜歡的就是給這種封閉環境的商鋪供貨，因為知道你賺錢，就比較穩定。所以一般都願意給這樣的店子賬期，如果能要一個月的賬期，你可能賬上就能多出一二十萬。
總得來說，只要剛需，價格公道，不怕沒生意。如果可以跟廠裡談好，只能你一家做，那就更容易掙錢了。
我是小魚，一個連續創業者，為大家分享最真實的創業經歷。
小漁的創業信條
把70平方的店拆分成三個25平，可以三個店共用，每個25平收15,000月租，收三萬押金，這樣就什麼都不用幹每個月盈利15,000。還有九萬現金在手上。
三個經營品種要有互補關係，必須有一個品種是流量擔當，購買一套系統分給三家經營者用，把人引到你的小平臺上，你再加點其實可以線上做的產品和服務，這樣就另外有一份收入了。
請個客服負責線上的生意，不發工資，分給他20%乾股
這樣你就什麼也不用幹，月入保底15000，多的可以30000+。
