沙漏遺愛
想明白了，做為普通工薪階層，有房子住就可以了，買房子不值，幾十上百萬的房子，夠一輩子過日子了，也不必那麼苦的天天熬，留著錢輕輕鬆鬆過日子吧！至於錢貶值，有存款就有利息，總比把錢花出去，又來苦苦的掙、好嘛！房子兌不了現，就是死資產，就是能兌現賣出去，也難賺錢了，甚至有可能會虧損，才能賣出，買房的潮流已經在慢慢淡化。
文明165714399
房價永遠漲，這個不成立的，沒有任何產品永恆漲，也不能永遠漲，黃金做不到，房子更做不到，漲到一定階段就會反過來了，當初漲的怎麼快，以後就怎麼跌回去，我們說說具體原因。
第一，房子屬於民生項目，牽扯很多人，房價一直漲，很多人買不起，導致大多數人不結婚不生子，人口急劇下滑，房子就會嚴重空置，剛剛開始橫盤，後面話可能送人都沒有人要，賣掉一套房估計必須走拍賣流程，就像賣古董一樣，交易成本高到你無法想象，玩古董都是全款，玩房地產都是貸款，玩古董大多數是真愛，玩房地產都是衝錢去的，再後面恐怕拍賣都沒有人要，除非拍到人們輕鬆可以買房，就像買衣服和白菜一樣。
第二，物以稀為貴，多了必賤，不算在建設和規劃好的，現在城市人均面積40平方了。大多數常住居民一家人2-3套，特別是2008之前進城得，他們經歷過房價暴漲年代，並且從中獲利，所以託了不少房子，不凡有些人不工作專門買賣房子，這些人不套現吃的都是問題，基本一半以上房子流入二手市場，加上新房開盤，形成巨大競爭。
第三，房地產已經掏空國民資產，很多負債率200%都有，衝擊了中國經濟，導致就業下滑，甚至裁員現象，因為做其他行業和產品沒有人消費，錢都買房了或者借給親戚朋友買房了，這個會導致很多人不得不賣房求生存，不得不斷供或者進入法拍，賣房套現越來越多，特別是2015之前買的，他們就算市場價格1/3到1/5賣，他們不虧。
第四，屯房的企業將進入大量拍賣房產求生存階段，物極必反，無論是上市企業和非上市企業，之前瘋狂屯房導致產品服務一塌糊塗，現在是還債時候了，產品服務做的不好導致正業業績下滑，虧本，得賣房子還債了，這些房子也會低於所謂市場價很多，特別是2015年之前屯的，他們可以市場1 /5價格內套現，拉低房價，現在誰也阻攔不了，因為市場消費能力就這個價格。
第五，房地產企業債務越來越高，大多數負債50%以上，毫無誇張說，房價就是房地產開發商債務壘起來的，按照破產法我認為99%房地產開發商都應該破產了，他們到處圈錢，股市，債券市場，高利貸，民間資本，銀行貸款，到處都是，他們到達了必須低價賣地賣房還債年代，特別是民間借貸和民間資本，基金，股市，債券市場這個一定得還上，如果這些他們不兌現，繼續到處借錢，新賬還舊賬，金融，股市出現圈錢騙錢為主，後面沒有百姓去投資股市，金融，對於整個金融，股市將是致命打擊，沒有人玩了。全民進入現金王時代，那結局大家可以想的。一旦你聽到說哪裡房價漲了，一定是開發商要新開樓盤了，什麼二手房比他貴，什麼買了就賺多少，都是開發商營銷工具，周邊1萬的，開發商要開樓盤了就被宣傳週邊4萬了，他的只要2萬。周邊3500的開發商來了就說周邊6000了，他的房價只要4500，就這樣不停炒作，房價就是這樣起來的，反正多少價格他們說了算，新房也是二手房也是，開發商找所謂權威的媒體，媒體只要收了錢大多數就算說開發商比親跌親都可以的，
第六，房子作為金融產品缺少回收機構，黃金之所以相對保值，是人們都相信他，賦予他價值，銀行和金融機構會回收，房子不一樣了，銀行和金融機構不回收得，因為不是央行發行的房子，也不是金融機構發行的房子，也不是全世界都承認的，這個東西還不能出口。
劉華銀mark
這個問題很簡單，雖然身邊有人看跌房價，但是個人是保持樂觀心態。
當前的房價高不高？很高，但是並不意味著未來的房價就會下跌：
1 當前中國還是處在城鎮化的過程中，依然有很多人在城市無法負擔起購房，而在農村已經失去了耕種的能力以及朋友圈，失去了生存的本領，未來這些人都是要進入城市的，所以巨大的剛性需求支撐著房價。
2 經濟的發展，10年前人們買房子的時候覺得房子貴，但是10年後人們去看10年前的房子，會覺得很便宜，因為人們的收入在不斷提高，特別是當前中國經濟增長的慣性，依靠後發優勢的經濟增長還遠沒有結束，保持平均增速5%左右，還能夠持續10-20年。在這種情況下，未來的收入增長會平息目前的房價。
3 從政府層面來說，目前中國處在經濟發展的中期，對資本的需求依然是旺盛的，生產大於消費，需要不斷進行資本再投資，從而積累財富，而此時房地產就是最好的資金蓄水池，將人們的財富積蓄起來，用於投資基礎建設和教育等，從而在未來創造更多的財富。
以股易金
最簡單的理解，通貨在膨脹，物價在上漲，人工費在上漲，地價在上漲，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一個價，成本在上漲的同時，房價上漲是必然的，只是漲幅不同而已，這些方面會直接影響房價，這還不包括炒房帶來的房價上漲。
房產市場本來就是中國很長一段時間的經濟支柱，承擔的角色可是非常重要的，除了成本上漲導致的房價上漲以外，還有城市，政策等方面的因素對房價的影響，一二級城市的房價會隨著城市的發展，規模變化，人口增多而持續保持增長，雖然有調控，但也只是不讓房價暴漲，但小幅度的穩定上漲是允許的，即使是在人口總數呈現下滑趨勢時，這種情況也不會發生大的改變，因為大城市對年輕人更具有吸引力，這一點是毋庸置疑的。
而四五線的小城市只要能保持現有的房價按通脹比例上漲，也不會有太大的問題，所以，總的來說房價一定是上漲的，只是上漲的比例有高有低罷了。
買房百事通
未來十年，房價是有可能還會稍微上漲，因為確實還有好多湧入城市的人沒有房。但是房價上漲，已經不可能有飛躍式，之前房價飛漲的原因，主要是因為炒房，現在好多人的手裡已經有了多套房，而有好多打工族還買不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租給這些打工族或等著他們去接盤。這批打算接盤的人裡，有一大部分，已經不想接盤，而把錢拿回鄉下建了小樓，隨著到退休年齡，他們會退回鄉下去住。但是，他們留下的兒子，會繼續在城裡打拼，也在租房，有經濟條件的，就會買房。
而除了國家限購限價，炒房的人頭腦也已經開始冷靜思考未來的房價，到底還能有多少升值空間，或者說，到後來還有沒有人接他的盤。
如果說未來房價經微上漲，但是物價和工資也跟著上漲，也就是說人民幣貶值了，那麼稍微漲等於沒有賺錢。
如果說，未來十年是稍微漲，但是，炒房的還必須在這個時候能把房子全部出手，可能嗎？不能出手，那就是開始看停的時間。因為再過十年，七十後退出了買房市場，八十後的購買力，比七十後強，也就是說，現在城市裡打工的這兩個年代的人，多數沒房的是七十後，而八十後多數已經買房。為什麼，因為七十後到了城裡賺那點錢除養家剩不多，而又沒有多少父母的錢依靠。而八十後，買房的錢實際上是三代人的錢，因為好多的八十後是獨生子，父母，爺爺奶奶，存的錢都給他買房。
七十後不買，八十後有房，剩下九十後去接盤。也就是說，所有賣房者，目光都盯在了九零後身上，但是，大家有沒有注意，九零後的孩子，多是七零後的父母生，七零後的父母，多是五零後，而城市九零後，計劃生育最嚴，多為獨生子女，獨生子女結合，父母給他們買了一套房，城市九零後獨生子女不缺房子。缺房子的是那鄉下入城的九零後或打工子女留下來的九零後。這是多小的一個群體，這幫人，有沒有房他們思想已不重要，因為鄉下有大樓房，他們租房子住，打工的錢就花光，不打算買房。房價越高越和他們無關，只有房價越降，他們才會動動心考慮買，這樣，房子不降賣給誰？
炒房的，看清楚了，到了那時候，房子賣給誰。
黎家第一湯
樓主你好，很高興回你的問題！
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口！
這話頭已經成口頭語了，對嗎？沒錯，完全是對的！但是個人感覺不全面，為何不全？少了點東西，少啥？答案：政策，你把政策漏了！
從1998年房地產市場化以來，房價一直是上漲的，過去的10年間都出現過小幅調整，但是從長期來看，房價在經過調整後，往往都是繼續上漲。反而是那些原來不敢貸款買房，生怕房價下跌的人，卻在後悔永遠買不起房了。
全國房地產有過兩次“飛躍”，分別為2008~2009年以及2015~2016年。（西安稍顯後知後覺，尤其是第二輪飛躍）2008~2009年的飛躍直接得益於4萬億的刺激計劃，4萬億刺激計劃開啟了高鐵等大基建時代；2015~2016年的飛躍直接得益於以“330新政”為代表的房地產去庫存刺激計劃。這兩次飛躍基本上讓很多優質城市的房價在2017年相對於2007年翻了的4倍，遠高於經濟發展的增速。
這個過程中，你看到政策的變了嗎？房價上漲到底是什麼原因導致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以來，我國城鎮化進入加速階段，每年新增城鎮人口約2000萬人，年均城鎮化水平提高近1.5個百分點。2017年，我國城鎮人口已經超過8億人，城鎮化率達到58%.未來很長的一段週期，中國仍會處於城鎮化推進的浪潮中！
中國城鎮化未來十年人口的變化的現象；
目前中國常住人口的城鎮化率是58%，意味著82000萬人口在城市裡面生活。今後十年每年的常住人口城市化率提高一個百分點，意味著在2027年的時候，城市裡邊生活的人口將能夠達到96000萬，城鎮化率將會達到68.5%。
商品房開發成本不斷提高
徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，地價越來越高（這背後也是有原因的，城市基礎配套政府也需要錢，而且很多費用都是地方政府舉債貸款的）；拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高；
經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，2008年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。
如果你是外地的朋友想在西安買房，沒有購房資格，合理合法化解除限購正確買房！歡迎關注今日頭條張剛！
文旅西安
你見過洪水一直上漲的嗎?如果洪水不退，堤壩潰決，那才是災難性的。中國的高房價，不亞於一場洪水，現在是高危水位，中國國民經濟的大堤正經歷前所未有的壓力，正由於中國經濟具有很強的韌性，所以還沒有決口(系統性金融危機)，一旦決口，後果不堪設想。那種不顧民族危難的房價高漲論，是徹頭徹尾的危害中華民族的陰謀論，是不得人心的。
添樂19
請問你是那家房產商請來的託呀？你它媽的高房價還沒把中國害的還不夠嗎，有錢的人都已經買幾套房了，炒房客的美夢已經睲了，剩下的都是窮人了，本來都買不起房，你還在說什麼房價一定上漲的，
王26222
我認為房價一年比一年高。人民幣眨值。唯有把錢買了房子才能保值。現在農民也有大把錢。想給兒子買房。就是沒有房賣。開發商還未建房。就訂光了房子。。現在的房子蓋不夠賣。大批沒有房的只好望著錢的眨值了。想把錢投入去房子。就是買不到房。有人估計五年後。可能每平方房子賣到二十萬元。到時這些錢只夠買幾斤青菜了。所以大家都想多買幾套房產。望到時發財。照這樣計算。一套房子到時賣出去淨賺幾百萬。到時哪不發達了。希望開發商多蓋樓盤。讓老百姓發財。大家不用種田田地
三哥38091
長期來看，房價一定是上漲的，原因如下：
1. 從房子的構成看。房子是由沙子、水泥、鋼材等建築材料構成的，而建築材料是逐年上漲的，組成房子的原材料在漲價，房子當然也一定會漲價的。
2. 從房子的建造者看。房子是人建造的，建築工人的工資是在逐年上漲的，那麼建築工人的工資要攤銷在房子中，房子的價格也會被上漲的。
3. 從房子的屬性看。房子屬於不動產，而房子下面佔用的土地又屬於不可再生資源，基於此，那麼房子所在土地的價格只要不下降，房子就一定會上漲的。
4. 從貨幣的貶值看。現在貨幣一直在貶值，假設原來房子價值100萬，未來貨幣貶值一半，也就是隻能當50萬使用，所以還要買原來的100萬的房子，就得用現在實際的200萬購買，房子就這樣變相的被漲價了。
綜上，如果沒有經濟危機等大的經濟滑坡出現，房價會相對穩定，而且緩慢增長的！
