江漢大俠
已有兩套房，有100萬現金，投資什麼？具體來說，要看你的風險承受能力。我們假設，你投資了一套投資性房產的角度來看，應該是屬於低風險偏好的人，如果按照這個假設去看，建議你投資四大行的股票。
投資四大行的股票的優點是:
第一，穩定回報。第二，低估，第三，獲得超越銀行利率水平的收入和跑贏通脹的收入水平。第四，風險和波動小。
按照目前的銀行股，尤其是國有四大行，目前普遍在淨資產值附近或者低於淨資產，而市盈率普遍在6-8倍的水平，淨資產收益率（roe）普遍保持在10-15%。這意味著什麼？也就是你買入後持股不動。一年的受益在10-15%的水平。長期來看，如果把持有的四大國有銀行股的分紅繼續買入的話，五年以上持股翻倍是常態。
應該說，按照這個收益水平和穩定低波動的投資，算是房產投資以外的最佳選擇了——尤其是相對於其他高風險，高波動資產，以及相對於銀行理財產品而言。既可以自己掌握資金的安全，又可以省心和安心持有。
從房產的角度看，目前除了自住房以外，房產價格的波動處在歷史的中高位。未來房產按照“房住不炒”和未來國家逐漸“擺脫對房地產經濟的依賴”角度去看，房價穩定，嚴格控制上漲，將會是長期的政策主基調。而如果國家經濟結構轉型越是成功，未來房價的上漲概率就會月底。簡單說，就是目前這個價位持有或者買入投資性住房，未來出現負收益的概率存在，而未來按照每年投資國有四大行的年化收益10-15%來看，投資性住房的收益一定大概率跑輸投資國有四大行的年化收益。
屠龍刀fei0598
現在很多城市人都有著理財需求，這位“老鐵”手中有2套房產，50萬-100萬的存款，想諮詢下做什麼投資回報高？
身邊一位朋友，情況與這位“老鐵”所說的情況差不多，手中有3套房產，資金大概有80萬元的存款。他是這樣理財：
1、3套房產一套在武漢，兩套在宜昌。自己與他老婆2016年的時候因為調任，所以去武漢就職了。武漢的房產被啟用。那麼，對於他倆來講，手中三套房產有些多。家中有老人存在，所以一套房產給家裡父母居住，然後在2018年時決定賣掉一套宜昌的房產。
將賣出的房產，資金進行理財。
2、手中的存款資金，進行理財。因為在銀行工作的原因，所以比較瞭解銀行理財，以及各類理財產品。將賣掉的房產資金以及日常空閒的資金進行理財。
我個人認為，身邊的這位朋友就理財而言，做的很正確。在房產價格高的時候，決定將多餘的房產賣掉，然後將所有的資金進行理財。現在，就理財的利息收入，每年差不多有10萬元。回報率已經算是可以了，也很穩定。
那麼，我們再講回這位“老鐵”。也是可以效仿我身邊的那位朋友的做法。不過，這位“老鐵”也許存在不一樣的情況，手中的資金進行理財，是能夠效仿。那麼房產呢？
手中有兩套房產，有兩種選擇：
1、沒有多餘的房產，兩套房產自主以及父母、子女居住即可。對應的，房產回報也就不存在。
2、如果有多餘的房產呢？那麼，多餘的房產可以將其賣掉或者出租。賣掉以後，可以將賣掉回籠的資金進行理財，市場中很多的金融產品，不過要以中低風險理財為主，更為穩定。
那要是出租呢？也有兩種方式：①、整租。整租的租金回報率較低，要是以現在房產總價格來講，回報率低於3%，甚至低於2%。不過，整租的情況下容易管理；
②、公寓式出租。也就是將房產分割為諸多的單身公寓進行出租，一套變五套，甚至更多。這種租房的方式，能夠升高租金回報率，甚至能夠提高至5%以上。但也有缺點，因為租戶多了，也就難打理。
現在，對於普通投資者而言，最好的投資回報就是中低風險的理財。房產價格2016年、2017年已經發生了大幅上漲，未來幾年繼續大漲的概率不大。在加上現在租金回報率低，而對應高風險投資，普通投資者又運作不靈。所以，穩定來看，投資中低風險理財的投資回報最為合適。
厚金說
如果已經有兩套房，其中一套是多餘的話，建議在今年賣掉，因為在房住不炒的國家政策下，特別是7月31號國家政策明確表述，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著未來房地產市場將日益趨冷，隨著明年房地產稅立法的臨近，今年是房地產市場的重要拐點，建議手中有多餘房產的投資者不能再抱有僥倖觀望態度，儘快出手多餘房產，還能賣個高價位。
當然，如果兩套房都是要有用的，則不主張出售，可以利用手中50-100萬的現金好好理財，如果你是厭惡風險的穩健的投資者，一般每年收益在4%左右就比較滿足的，你可以選擇一些國債或者中低風險的淨值化理財產品，以及各大銀行的手機銀行推薦的一些固定收益類理財，最高年化收益可以達到5%左右，不過持有的年限比較長。
如果你是可以承擔一定的理財風險，你可以用二分之一的資金投資指數型基金或者債券基金，前者的年化收益率最高可以達到25%左右，債券型基金的年化收益可以達到9%左右。另外的二分之一現金可以存銀行的大額存單，保證家庭擁有固定存款。
當然，理財的方式有很多，還是要根據你的風險偏好以及你的心理預期收益來定，保持財富的穩定持續增長是上策。
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金融學家宏皓教授
已經有兩套房的情況下，在2019年賣掉一套房產是回報率最高的選擇。
假如要賣掉的房產市值100萬元，按照普遍的租售比2%來看，一年只能收2萬元租金。80萬元存款選擇三年期大額存單，按照4.20%的年利率，一年能有3.36萬元。這樣總收入5.36萬元，180萬的資產總值相當於回報率2.98%。
賣掉一套房產後，手裡能有180萬元現金，即使選擇最保守的理財方式，也能達到4.20%以上的綜合收益率。三年期大額存單，民營銀行存款都可以。
不管是哪年買的房，只要能在2019年賣掉，一般都能有20%以上的利潤空間。既可以落袋為安，又可以防範房價下降後被深度套牢或者無法變現。
如今保本保收益的理財方式中收益率最高的是民營銀行五年期存款，如果對流動性有較高要求，可以考慮在此基礎上的現金管理類產品。前者能達到5.45%，後者也能達到5%左右。
如果想尋求更高的投資回報，那麼本金安全一般都很難得到保障了。
創業需要考慮的因素多，在各個行業普遍產能過剩的情況下，創業機會少，成功率低，比炒股虧損的概率都高。
各種宣稱回報率高的項目，如果選擇投資，要麼是龐氏騙局，要麼是傳銷，最後錢沒了，人可能還被洗腦，一不小心還能把親戚朋友都得罪光。
要想獲得6%以上的年收益率，就需要在股票、指數基金、期貨、貴金屬、信託等不那麼靠譜的理財方式中選擇。總體來說股票和指數基金可以重點考慮，拿出不超過30%的資金投入。當然以現在的行情而言，想短時間賺到錢並不容易，虧錢的概率也不小，如果沒有一定經驗和相關知識儲備，還是存銀行更靠譜一些。
財智成功
既然手上已經有兩套房，說明家庭經濟狀況是基本沒有問題的，收入也是頗為可觀的，在當前房地產業火熱的大環境下，隨便賣出一套都能實現上百萬的資金進賬。
房子就是當下最費錢的一筆開支，房子在手，就不用為大手筆的開支而發愁。可喜的是手頭還擁有接近 100 萬的閒錢，其實也沒有必要去冒著太高的風險去博弈較高收益的投資了，安安穩穩維持住現在就已經輕鬆跑贏 80% 的普通人了。
高收益是一把雙刃劍，比如股市，有 10% 的人確實可以通過股市實現資產的極大增值，甚至實現財務自由。但是更多的人，都是空手而歸的，進入市場為了他人的造富而去“做慈善”的。既然家庭財務狀況尚可，說實話，也完全不需要去冒這個風險，做吃力不討好的投資了。萬一虧損了不少本金，一切就不太划算了。
手頭具備 100 萬的資金，不妨選擇銀行的三年期大額存單，年化收益率一般而言都能達到 4.2%，甚至有些銀行還提供了按月計息的服務。
100萬，一年就能獲得：100萬 * 4.2% = 4.2萬
每個月就能獲得： 4.2萬 / 12 = 3500 元
100萬選擇銀行三年期大額存單，每個月穩穩獲得 3500 元的收益難道不好嗎？要知道，很多剛剛從學校出來的畢業生，每個月的薪水也就只能達到這個水平而已。
高收益的投資都是具備很大風險隱患的，大虧本的概率也是不低的。看看當初為了高收益奮不顧身去投資 P2P 的朋友有幾個是能善終的？投身於股市的朋友們又有幾個是能像徐翔一樣從幾萬走到身價上億的？或許更多的是攥緊了手頭的籌碼，眼睜睜看著賬戶浮虧，恨的牙癢癢，但是一點辦法都沒有。
總結
有時候，拿得住錢，管得住手，不胡亂投資也是需要莫大毅力的。對於資金體量尚可的朋友而言，現階段選擇風險偏好較低的投資是比較明智的。
浮雲財經觀
投資首先想到銀行。對於利息性質的理財，我有切身體會，一句話概括：理財多少年，還在解放前。所以，銀行存款可以排除。
然後看A股。這麼多年來，作為世界上最穩定的市場，也可以用一句話來形容：十年如一日。加上經濟的不明朗，股市的前景更加撲朔迷離，這個韭菜還是不當為妙。
再來看理財產品。一般超過6%的理財產品，都是不正經的理財產品，多為信託之類，背後深究過去，還不知道通往何方，風險非常大。上市公司理財被騙的新聞，大家可以瞭解一下，高回報理財不可靠。
還有曾風靡一時的p2p理財。現在，國家對銀行也不再全保，而瘋狂的跑路潮之下，網貸平臺簡直成過街老鼠。雖然看起來收益高，一句話，沒法買。
想來想去，又看回房地產。現在，我國城鎮化仍然有點餘地，在提高10%的空間還是有的，因此，樞紐性城市的房價依然堅挺。在這些城市，新房價格已經偏高，但存量房價格明顯偏低，如果將來新盤入市減少，價格窪地遲早會被填平，年化收益率不會太低。所以，大城市的二手房，可以考慮。
除此以外，還可以看看黃金。如今世道不平靜，黃金的避險功能還是有些看點的，儘管金價不在低位，但還是可以配置一部分。
沉默的磚家
大家好，我是金融女編輯。作為一名財經領域的原創作者，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，希望可以對您所幫助。
首先如果已經有兩套房，其中一套是多餘的話，建議在今年賣掉，因為在房住不炒的國家政策下，特別是7月31號國家政策明確表述，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著未來房地產市場將日益趨冷，隨著明年房地產稅立法的臨近，今年是房地產市場的重要拐點，建議手中有多餘房產的投資者不能再抱有僥倖觀望態度，儘快出手多餘房產，還能賣個高價位。
其次如果兩套房都是要有用的，則不主張出售，可以利用手中50-100萬的現金好好理財，如果你是厭惡風險的穩健的投資者，一般每年收益在4%左右就比較滿足的，你可以選擇一些國債或者中低風險的淨值化理財產品，以及各大銀行的手機銀行推薦的一些固定收益類理財，最高年化收益可以達到5%左右，不過持有的年限比較長。
最後如果你是可以承擔一定的理財風險，你可以用二分之一的資金投資指數型基金或者債券基金，前者的年化收益率最高可以達到25%左右，債券型基金的年化收益可以達到9%左右。另外的二分之一現金可以存銀行的大額存單，保證家庭擁有固定存款。
以上就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，同時也希望大家關注我的頭條號，我會定期的發表一些和財經相關的文章
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我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
假如手上已經有了兩套房子，並且一套還是多餘限閒置出來的，這一套儘量要賣出去，賣出去之後可以得到投資最大化的利潤，也非常適合在當下的房地產做出決定。
目前房子的租售比非常低，什麼是租售比呢？就是房子的租金除以房子的總價得到的百分數，它很難超過3%，比如一套房子的價值是150萬元，如果可以每年的租金在4.5萬元，那麼租售比剛好達到3%，而現在實際卻是一套價值為150萬元的房子很難達到每年4.5萬元，這表明了把房子租出去甚至不如存在銀行裡面得到的利率高。
在租售比非常低的情況下，那麼只有等房子漲價才可以讓投資得到更大的盈利，假如房價一直不上漲，租售比的利潤真的不如銀行存款利率高，而現在的房價基本上都是逐漸降價，國家對於房價上漲也是嚴格打擊，在前幾天的新聞上面又不斷重申“房住不炒”政策，所以讓房價上漲是不可能的事情，政策對於房價的態度擺在這裡，房價已經沒了上漲動力，而地方政府總是非常敏銳抓住這一點，大連就發佈了限制房價上漲的禁令，只能跌，不能漲，所以未來房價上漲已經遙遙無期。
留著一套多餘的房子放在那裡收著可憐的租金，還沒有相同的存款更賺錢，房價又不會上漲，所以賣出一套多餘的房子是最好的打算，避免之後房價下跌讓房子貶值了，可以賣就趕緊賣出去。
還有50到100萬的存款應該怎麼辦呢？其實是真的不知道應該怎麼幫你處理，我只能知道你的存款大約範圍，對你的風險承受能力，投資偏好是一無所知，根據無法給你具體詳細的投資方式。
不過在現在經濟下行壓力較大的環境下，還是應該少投資高風險的產品或者項目，多投資相對來說收益穩健風險又低的產品。
理財鴨
手上有兩套房子了，可以保證基本的生活了，想要保值不貶值的投資，小編簡單談談。
1、房產：但是不是所有的房產都保值，一二線城市，特別是定位的國家的中心核心城市圈，保值是沒有問題的，主要包括的城市群有京津冀城市群，長江下游城市群，廣、澳、香城市群、中原城市群，成渝城市群。一些沿海的二線城市也可以。未來房產分化很嚴重，根據國外發達國家經驗，未來大城市的吸引力超強，成為房產佈局的最好選擇。同時，國家的調子是“房子是住的，不是炒的”就是控制房產增長的速度，而不是打壓房產，畢竟房產還是牽連經濟、居民、銀行等。所以未來跑贏通貨沒問題。
2、股權投資：隨著未來中國資本的開放和發展，外資的進入，必將導致中國資本化發展迅速，這個時候股權投資必將成為未來全民參與的一場狂歡。提前佈局，拿好資金與項目，把雪球滾大，是未來財富不斷增長的最強動力。當然，這個對個人在學習、能力、實踐都要求比較高。
3、股票：股票要求你對宏觀經濟，基本面，財務報表等都比較瞭解。雖然比較難，風險比較大。但是選好標的，放在那裡，未來增長潛力巨大，現在中國股票10年未漲，指數一直在3000左右，未來大幅度，階梯性上漲是必然，你看看道瓊斯工業指數，歐美各國指數。在比較中國作為第二大經濟體的指數就知道。
4、指數基金：指數基金未來一定上漲，對於沒有股票經驗，資金不多的投資小白和普通人，可以選擇基金定投的方式。這樣平攤風險，未來增長無限。但是記住一定要堅持投，至少5年以上。不然就別玩。賺不到什麼錢的。
5、債卷市場：這個市場比較穩定，收益固定，國債和地方債都可以買。很多老百姓喜歡買，因為基本沒有風險。但是個人認為跑不贏通貨膨脹、是虧錢的買賣。建議小白可以買。
6、創業：風險不高機會大，為什麼這樣說呢？創業的機會權在你自己，自己可以把控，如果做不好也主要是自己的能力，知識等原因，怪不到別人。但是創業成功的收入和滿足感是沒法用語言來表達的。建議大家可以從自身行業選擇創業。
儒雅士林2
當今社會，想要財富增值，並且跑贏通脹，最好的方法就是投資房產和金融。
從過去的20年來看，毫無疑問是房地產的天下，大量的資金進入房地產，造成了房價的水漲創高，同時也帶動了經濟，刺激了消費，擴張了就業。
但是如今來看，房地產的市值和槓桿都到了一個飽和期，人口的紅利已經退去，再投入更多的資金刺激房價，無疑是無法有效推動經濟的，反而還會產生泡沫和風險。
所以，我們可以看到，國家大力引導資金流入金融市場，調控地產。這就告訴了我們，週期在變化，未來一定是金融市場的天下，畢竟國外也都是重金融，輕地產的。
這樣來看的話，如果你手裡有50-100萬，可以考慮投資當下A股。原因有幾點：
1、未來大趨勢在金融，和10-20年前的房產處於同一個萌芽週期；
2、目前的A股是在一個大級別的熊市底部區域，有熊必有牛是週期規律，所以未來2-3年裡勢必會有牛市到來；
3、長線外資資金已經在這幾年裡陸續抄底A股將近8000多億，未來將從5%左右的流通市值提高到10%，成為A股單體最大的持倉機構，說明了現在的A股佈局價值很高。
4、目前的A股有大量的超跌優質籌碼和好的企業值得佈局。
所以只要你有做長線價值投資的目標，在現在佈局一隻超跌的優質股，而不是垃圾股和漲多了的個股。那麼耐心等待牛市到來，自然可以享受少則2-3倍，多則3-5倍的回報。
目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？
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