江汉大侠
已有两套房，有100万现金，投资什么？具体来说，要看你的风险承受能力。我们假设，你投资了一套投资性房产的角度来看，应该是属于低风险偏好的人，如果按照这个假设去看，建议你投资四大行的股票。
投资四大行的股票的优点是:
第一，稳定回报。第二，低估，第三，获得超越银行利率水平的收入和跑赢通胀的收入水平。第四，风险和波动小。
按照目前的银行股，尤其是国有四大行，目前普遍在净资产值附近或者低于净资产，而市盈率普遍在6-8倍的水平，净资产收益率（roe）普遍保持在10-15%。这意味着什么？也就是你买入后持股不动。一年的受益在10-15%的水平。长期来看，如果把持有的四大国有银行股的分红继续买入的话，五年以上持股翻倍是常态。
应该说，按照这个收益水平和稳定低波动的投资，算是房产投资以外的最佳选择了——尤其是相对于其他高风险，高波动资产，以及相对于银行理财产品而言。既可以自己掌握资金的安全，又可以省心和安心持有。
从房产的角度看，目前除了自住房以外，房产价格的波动处在历史的中高位。未来房产按照“房住不炒”和未来国家逐渐“摆脱对房地产经济的依赖”角度去看，房价稳定，严格控制上涨，将会是长期的政策主基调。而如果国家经济结构转型越是成功，未来房价的上涨概率就会月底。简单说，就是目前这个价位持有或者买入投资性住房，未来出现负收益的概率存在，而未来按照每年投资国有四大行的年化收益10-15%来看，投资性住房的收益一定大概率跑输投资国有四大行的年化收益。
屠龙刀fei0598
现在很多城市人都有着理财需求，这位“老铁”手中有2套房产，50万-100万的存款，想咨询下做什么投资回报高？
身边一位朋友，情况与这位“老铁”所说的情况差不多，手中有3套房产，资金大概有80万元的存款。他是这样理财：
1、3套房产一套在武汉，两套在宜昌。自己与他老婆2016年的时候因为调任，所以去武汉就职了。武汉的房产被启用。那么，对于他俩来讲，手中三套房产有些多。家中有老人存在，所以一套房产给家里父母居住，然后在2018年时决定卖掉一套宜昌的房产。
将卖出的房产，资金进行理财。
2、手中的存款资金，进行理财。因为在银行工作的原因，所以比较了解银行理财，以及各类理财产品。将卖掉的房产资金以及日常空闲的资金进行理财。
我个人认为，身边的这位朋友就理财而言，做的很正确。在房产价格高的时候，决定将多余的房产卖掉，然后将所有的资金进行理财。现在，就理财的利息收入，每年差不多有10万元。回报率已经算是可以了，也很稳定。
那么，我们再讲回这位“老铁”。也是可以效仿我身边的那位朋友的做法。不过，这位“老铁”也许存在不一样的情况，手中的资金进行理财，是能够效仿。那么房产呢？
手中有两套房产，有两种选择：
1、没有多余的房产，两套房产自主以及父母、子女居住即可。对应的，房产回报也就不存在。
2、如果有多余的房产呢？那么，多余的房产可以将其卖掉或者出租。卖掉以后，可以将卖掉回笼的资金进行理财，市场中很多的金融产品，不过要以中低风险理财为主，更为稳定。
那要是出租呢？也有两种方式：①、整租。整租的租金回报率较低，要是以现在房产总价格来讲，回报率低于3%，甚至低于2%。不过，整租的情况下容易管理；
②、公寓式出租。也就是将房产分割为诸多的单身公寓进行出租，一套变五套，甚至更多。这种租房的方式，能够升高租金回报率，甚至能够提高至5%以上。但也有缺点，因为租户多了，也就难打理。
现在，对于普通投资者而言，最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨，未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低，而对应高风险投资，普通投资者又运作不灵。所以，稳定来看，投资中低风险理财的投资回报最为合适。
厚金说
如果已经有两套房，其中一套是多余的话，建议在今年卖掉，因为在房住不炒的国家政策下，特别是7月31号国家政策明确表述，不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着未来房地产市场将日益趋冷，随着明年房地产税立法的临近，今年是房地产市场的重要拐点，建议手中有多余房产的投资者不能再抱有侥幸观望态度，尽快出手多余房产，还能卖个高价位。
当然，如果两套房都是要有用的，则不主张出售，可以利用手中50-100万的现金好好理财，如果你是厌恶风险的稳健的投资者，一般每年收益在4%左右就比较满足的，你可以选择一些国债或者中低风险的净值化理财产品，以及各大银行的手机银行推荐的一些固定收益类理财，最高年化收益可以达到5%左右，不过持有的年限比较长。
如果你是可以承担一定的理财风险，你可以用二分之一的资金投资指数型基金或者债券基金，前者的年化收益率最高可以达到25%左右，债券型基金的年化收益可以达到9%左右。另外的二分之一现金可以存银行的大额存单，保证家庭拥有固定存款。
当然，理财的方式有很多，还是要根据你的风险偏好以及你的心理预期收益来定，保持财富的稳定持续增长是上策。
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金融学家宏皓教授
已经有两套房的情况下，在2019年卖掉一套房产是回报率最高的选择。
假如要卖掉的房产市值100万元，按照普遍的租售比2%来看，一年只能收2万元租金。80万元存款选择三年期大额存单，按照4.20%的年利率，一年能有3.36万元。这样总收入5.36万元，180万的资产总值相当于回报率2.98%。
卖掉一套房产后，手里能有180万元现金，即使选择最保守的理财方式，也能达到4.20%以上的综合收益率。三年期大额存单，民营银行存款都可以。
不管是哪年买的房，只要能在2019年卖掉，一般都能有20%以上的利润空间。既可以落袋为安，又可以防范房价下降后被深度套牢或者无法变现。
如今保本保收益的理财方式中收益率最高的是民营银行五年期存款，如果对流动性有较高要求，可以考虑在此基础上的现金管理类产品。前者能达到5.45%，后者也能达到5%左右。
如果想寻求更高的投资回报，那么本金安全一般都很难得到保障了。
创业需要考虑的因素多，在各个行业普遍产能过剩的情况下，创业机会少，成功率低，比炒股亏损的概率都高。
各种宣称回报率高的项目，如果选择投资，要么是庞氏骗局，要么是传销，最后钱没了，人可能还被洗脑，一不小心还能把亲戚朋友都得罪光。
要想获得6%以上的年收益率，就需要在股票、指数基金、期货、贵金属、信托等不那么靠谱的理财方式中选择。总体来说股票和指数基金可以重点考虑，拿出不超过30%的资金投入。当然以现在的行情而言，想短时间赚到钱并不容易，亏钱的概率也不小，如果没有一定经验和相关知识储备，还是存银行更靠谱一些。
财智成功
既然手上已经有两套房，说明家庭经济状况是基本没有问题的，收入也是颇为可观的，在当前房地产业火热的大环境下，随便卖出一套都能实现上百万的资金进账。
房子就是当下最费钱的一笔开支，房子在手，就不用为大手笔的开支而发愁。可喜的是手头还拥有接近 100 万的闲钱，其实也没有必要去冒着太高的风险去博弈较高收益的投资了，安安稳稳维持住现在就已经轻松跑赢 80% 的普通人了。
高收益是一把双刃剑，比如股市，有 10% 的人确实可以通过股市实现资产的极大增值，甚至实现财务自由。但是更多的人，都是空手而归的，进入市场为了他人的造富而去“做慈善”的。既然家庭财务状况尚可，说实话，也完全不需要去冒这个风险，做吃力不讨好的投资了。万一亏损了不少本金，一切就不太划算了。
手头具备 100 万的资金，不妨选择银行的三年期大额存单，年化收益率一般而言都能达到 4.2%，甚至有些银行还提供了按月计息的服务。
100万，一年就能获得：100万 * 4.2% = 4.2万
每个月就能获得： 4.2万 / 12 = 3500 元
100万选择银行三年期大额存单，每个月稳稳获得 3500 元的收益难道不好吗？要知道，很多刚刚从学校出来的毕业生，每个月的薪水也就只能达到这个水平而已。
高收益的投资都是具备很大风险隐患的，大亏本的概率也是不低的。看看当初为了高收益奋不顾身去投资 P2P 的朋友有几个是能善终的？投身于股市的朋友们又有几个是能像徐翔一样从几万走到身价上亿的？或许更多的是攥紧了手头的筹码，眼睁睁看着账户浮亏，恨的牙痒痒，但是一点办法都没有。
总结
有时候，拿得住钱，管得住手，不胡乱投资也是需要莫大毅力的。对于资金体量尚可的朋友而言，现阶段选择风险偏好较低的投资是比较明智的。
浮云财经观
投资首先想到银行。对于利息性质的理财，我有切身体会，一句话概括：理财多少年，还在解放前。所以，银行存款可以排除。
然后看A股。这么多年来，作为世界上最稳定的市场，也可以用一句话来形容：十年如一日。加上经济的不明朗，股市的前景更加扑朔迷离，这个韭菜还是不当为妙。
再来看理财产品。一般超过6%的理财产品，都是不正经的理财产品，多为信托之类，背后深究过去，还不知道通往何方，风险非常大。上市公司理财被骗的新闻，大家可以了解一下，高回报理财不可靠。
还有曾风靡一时的p2p理财。现在，国家对银行也不再全保，而疯狂的跑路潮之下，网贷平台简直成过街老鼠。虽然看起来收益高，一句话，没法买。
想来想去，又看回房地产。现在，我国城镇化仍然有点余地，在提高10%的空间还是有的，因此，枢纽性城市的房价依然坚挺。在这些城市，新房价格已经偏高，但存量房价格明显偏低，如果将来新盘入市减少，价格洼地迟早会被填平，年化收益率不会太低。所以，大城市的二手房，可以考虑。
除此以外，还可以看看黄金。如今世道不平静，黄金的避险功能还是有些看点的，尽管金价不在低位，但还是可以配置一部分。
沉默的砖家
大家好，我是金融女编辑。作为一名财经领域的原创作者，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。
首先如果已经有两套房，其中一套是多余的话，建议在今年卖掉，因为在房住不炒的国家政策下，特别是7月31号国家政策明确表述，不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着未来房地产市场将日益趋冷，随着明年房地产税立法的临近，今年是房地产市场的重要拐点，建议手中有多余房产的投资者不能再抱有侥幸观望态度，尽快出手多余房产，还能卖个高价位。
其次如果两套房都是要有用的，则不主张出售，可以利用手中50-100万的现金好好理财，如果你是厌恶风险的稳健的投资者，一般每年收益在4%左右就比较满足的，你可以选择一些国债或者中低风险的净值化理财产品，以及各大银行的手机银行推荐的一些固定收益类理财，最高年化收益可以达到5%左右，不过持有的年限比较长。
最后如果你是可以承担一定的理财风险，你可以用二分之一的资金投资指数型基金或者债券基金，前者的年化收益率最高可以达到25%左右，债券型基金的年化收益可以达到9%左右。另外的二分之一现金可以存银行的大额存单，保证家庭拥有固定存款。
以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和财经相关的文章
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
假如手上已经有了两套房子，并且一套还是多余限闲置出来的，这一套尽量要卖出去，卖出去之后可以得到投资最大化的利润，也非常适合在当下的房地产做出决定。
目前房子的租售比非常低，什么是租售比呢？就是房子的租金除以房子的总价得到的百分数，它很难超过3%，比如一套房子的价值是150万元，如果可以每年的租金在4.5万元，那么租售比刚好达到3%，而现在实际却是一套价值为150万元的房子很难达到每年4.5万元，这表明了把房子租出去甚至不如存在银行里面得到的利率高。
在租售比非常低的情况下，那么只有等房子涨价才可以让投资得到更大的盈利，假如房价一直不上涨，租售比的利润真的不如银行存款利率高，而现在的房价基本上都是逐渐降价，国家对于房价上涨也是严格打击，在前几天的新闻上面又不断重申“房住不炒”政策，所以让房价上涨是不可能的事情，政策对于房价的态度摆在这里，房价已经没了上涨动力，而地方政府总是非常敏锐抓住这一点，大连就发布了限制房价上涨的禁令，只能跌，不能涨，所以未来房价上涨已经遥遥无期。
留着一套多余的房子放在那里收着可怜的租金，还没有相同的存款更赚钱，房价又不会上涨，所以卖出一套多余的房子是最好的打算，避免之后房价下跌让房子贬值了，可以卖就赶紧卖出去。
还有50到100万的存款应该怎么办呢？其实是真的不知道应该怎么帮你处理，我只能知道你的存款大约范围，对你的风险承受能力，投资偏好是一无所知，根据无法给你具体详细的投资方式。
不过在现在经济下行压力较大的环境下，还是应该少投资高风险的产品或者项目，多投资相对来说收益稳健风险又低的产品。
理财鸭
手上有两套房子了，可以保证基本的生活了，想要保值不贬值的投资，小编简单谈谈。
1、房产：但是不是所有的房产都保值，一二线城市，特别是定位的国家的中心核心城市圈，保值是没有问题的，主要包括的城市群有京津冀城市群，长江下游城市群，广、澳、香城市群、中原城市群，成渝城市群。一些沿海的二线城市也可以。未来房产分化很严重，根据国外发达国家经验，未来大城市的吸引力超强，成为房产布局的最好选择。同时，国家的调子是“房子是住的，不是炒的”就是控制房产增长的速度，而不是打压房产，毕竟房产还是牵连经济、居民、银行等。所以未来跑赢通货没问题。
2、股权投资：随着未来中国资本的开放和发展，外资的进入，必将导致中国资本化发展迅速，这个时候股权投资必将成为未来全民参与的一场狂欢。提前布局，拿好资金与项目，把雪球滚大，是未来财富不断增长的最强动力。当然，这个对个人在学习、能力、实践都要求比较高。
3、股票：股票要求你对宏观经济，基本面，财务报表等都比较了解。虽然比较难，风险比较大。但是选好标的，放在那里，未来增长潜力巨大，现在中国股票10年未涨，指数一直在3000左右，未来大幅度，阶梯性上涨是必然，你看看道琼斯工业指数，欧美各国指数。在比较中国作为第二大经济体的指数就知道。
4、指数基金：指数基金未来一定上涨，对于没有股票经验，资金不多的投资小白和普通人，可以选择基金定投的方式。这样平摊风险，未来增长无限。但是记住一定要坚持投，至少5年以上。不然就别玩。赚不到什么钱的。
5、债卷市场：这个市场比较稳定，收益固定，国债和地方债都可以买。很多老百姓喜欢买，因为基本没有风险。但是个人认为跑不赢通货膨胀、是亏钱的买卖。建议小白可以买。
6、创业：风险不高机会大，为什么这样说呢？创业的机会权在你自己，自己可以把控，如果做不好也主要是自己的能力，知识等原因，怪不到别人。但是创业成功的收入和满足感是没法用语言来表达的。建议大家可以从自身行业选择创业。
儒雅士林2
当今社会，想要财富增值，并且跑赢通胀，最好的方法就是投资房产和金融。
从过去的20年来看，毫无疑问是房地产的天下，大量的资金进入房地产，造成了房价的水涨创高，同时也带动了经济，刺激了消费，扩张了就业。
但是如今来看，房地产的市值和杠杆都到了一个饱和期，人口的红利已经退去，再投入更多的资金刺激房价，无疑是无法有效推动经济的，反而还会产生泡沫和风险。
所以，我们可以看到，国家大力引导资金流入金融市场，调控地产。这就告诉了我们，周期在变化，未来一定是金融市场的天下，毕竟国外也都是重金融，轻地产的。
这样来看的话，如果你手里有50-100万，可以考虑投资当下A股。原因有几点：
1、未来大趋势在金融，和10-20年前的房产处于同一个萌芽周期；
2、目前的A股是在一个大级别的熊市底部区域，有熊必有牛是周期规律，所以未来2-3年里势必会有牛市到来；
3、长线外资资金已经在这几年里陆续抄底A股将近8000多亿，未来将从5%左右的流通市值提高到10%，成为A股单体最大的持仓机构，说明了现在的A股布局价值很高。
4、目前的A股有大量的超跌优质筹码和好的企业值得布局。
所以只要你有做长线价值投资的目标，在现在布局一只超跌的优质股，而不是垃圾股和涨多了的个股。那么耐心等待牛市到来，自然可以享受少则2-3倍，多则3-5倍的回报。
目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
