查伯
別說下半年，明年都得跌，如果不跌話建議你好好關注一下硬通膨脹剋星黃金白銀，因為保房價可能會發生京巴布韋和委內維拉情況了，我們說說為什麼。
一，如果房價不跌，那些2015之前買的可以大量拋售了，因為2016時候漲了3-5倍，現在市場價格賣出去，可以賺50-300萬，很多人一輩子都賺不了這麼多錢，不如賣了返回農村或者去房價便宜的縣城買套大房子，甚至租房子睡賓館，再不濟去農村租房子，一輩子不用幹活。這個時候好多人都會變百萬富豪，都不幹活了，4億房奴就可以有4億人不用幹活，然而經濟主要就是這四億人幹活支撐，4億人不幹活了，錢很多，市場沒有什麼東西交易，物價和服務必然飛翔。
二，房價不跌，那就得繼續大水滿貫，通貨膨脹，這通貨膨脹話導致城市生活人生活成本變高，後面除了吃的都不買了，其他產品，服務被迫產能過剩，那其他產品和服務得降薪，關門，倒閉吧，更多人得失業吧，這下子得有人拋售房子和賣房子還債吧，然後這下子繼續保房價，又通貨膨脹一翻，這樣輪迴幾次，我看市場除了農產品，食品和錢，其他都沒有了，這下M2真的m2了，通貨膨脹多少倍都可能，
三，在保房價和匯率這裡，我們只有二選一，魚和熊掌不可兼得，因為房子這個破玩意不能出口，只能留在國內，如果保了房價，資產外流，外匯儲備減少，阿根廷就是案例，阿根廷年輕人避育套都買不起了，到時候匯率失控，黃金白銀和匯率也是掛鉤的，到時候黃金白銀大漲，投資什麼房子，拋售買黃金白銀了，物價更飛了，這個我相信沒有人願意選這條路吧，特別是美國貿易戰繼續打，又要保房價又要保匯率和保持外匯儲備，這個真的是不可能的。
劉華銀mark
自進入2019年以來，不管是從土地市場還是成交數據來看，樓市“小陽春”都貌似已經來了，但從近日易居房地產研究院發佈的一份數據報告顯示，似乎現在的情況有所改變。根據報告顯示，4月份，一線城市新房成交面積環比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環比下降1%，同比增長2%。與3月份相比，4月份多地的樓市熱度出現了明顯的衰退。根據瞭解，造成小陽春衰退的原因，或與多地公積金政策收緊有關，而且綜合考慮，預計一線城市的成交量或有所反彈，而二線城市中，東部地區很可能會繼續降溫，而其他二線城市和三四線城市成交量或將都面臨繼續下跌的風險。總之，就目前來看，隨著棚改政策的收緊和人口的外流，三四線樓市似乎已經沒有退路了。目前我國的三四線城市的房價在炒房者的攪合下，已經和一二線城市的房價已經相差無幾了，如今傳了三四線房價下降趨勢，對不少有需求的人來說都是一件非常好的消息。金九銀十隻是以前購房的現象，從2019年後已經不復存在了。房價現在只會震盪下跌。如果有多套房子的朋友需要現金的。能賣掉則賣掉，最好現金為王嘛。聽不見李嘉誠都把內地的房子大量處理了嗎？
散戶觀市
“金九銀十”是樓市的傳統銷售旺季，現在其中的“九”即將收尾，從監測數據來看是“金九”還算不上“金”，隨著房企的走量營銷後續在銷量上應該會有所改善。而下半年的時間已經所剩無多，這段時間將會與現在處於同一個市場環境中，因此房價與現在一樣表現平穩的概率比較大。下面我們分別來看一下這兩方面的情況。
樓市“金九”不金，“銀十”也不要期望太高。
現在九月份已經進入下旬，在目前樓市調控的背景下，傳統的銷售旺季“金九銀十”並未表現出特別亮眼的地方，顯然其市場表現到現在為止也說不上特別火熱了。
一、“金九”樓市整體銷售平穩，成交面積稍有改善。
九月已經接近收尾，但從中指研究院監測的
重點城市銷售情況來看，這段時間的樓市表現有輕微改善的跡象，但在樓市整體觀望氣氛較濃的情況下，這些城市的樓市銷售面積並沒有出現大幅拉昇的現象。我們可以分別從重點城市在9月份1-22日的短期情況和與以往同比數據這兩個方面的銷售情況來看一下九月的樓市成交現狀。1、九月1-22日重點城市的成交狀況。
數據顯示，進入到九月份的第一週，中指研究院所監測到的涵蓋了一二三線22個城市數據中，有15個城市的成交面積出現環比下跌，跌幅最大的是舟山，這座城市的成交面積比上週整整下跌了54%，另外北京下跌37.24%、上海下跌30.88%、廣州下跌29.39%，周跌幅都是比較大的。而在成交面積上漲的城市中，福州的漲幅最大，達到49%左右，可見城市之間還是有一定程度的分化。
而進入到第二週，成交面積下跌的城市降到12個，但其實其中是參差不齊的，有些上週是跌的，這周升了，有些則反過來。就像上週升幅最大的福州，這周成交面積下跌了38.81%，而北京則由上週的下跌37.24%轉而在本週上升了7.53%，整體拉平後變化並不大。
到了第三週的數據有所好轉，所監測的22個城市的成交面積全數上漲，幅度最大的蘇州成交漲幅達到63%，另外福州、溫州的漲幅都超過50%，整體數據表現比上幾周要好很多，好像讓人看到一絲“金九銀十”的曙光，我們隨便拉一個8月份的周平均成交量來對比看一下具體的數據變化。
數據顯示在8月的這份週報來看，蘇州的周均成交面積是8.79萬平米，而在9月的第三週大漲後的數值是8.89萬平米，相對於上月的這個數值也沒有出現太大的變化。福州8月的周均成交是5.41萬平米，其在9月的第三週是7.42萬平米，倒是上漲了很多，可見不同城市的表現差別還是比較大的。
以上數據只是進入九月後1-22日的短期數據，從後面來看有向好的跡象，但短期的數據並不能說明問題，雖然不同城市之間也存在差異，但整體變化並不是很大，後續成交的變化還要看房企的促銷走量的情況。
2、與去年“金九銀十”情況的對比。
今年的“金九銀十”還沒有結束，只能拿去年9月份的數據做大致的對比。去年9月份四大一線城市的成交面積是324.8萬平米，而在今年9月截止到22日四大一線城的成交面積是180萬平米左右，現在九月最後一週的數據還沒有出來，但兩者的差距已經達到了140多萬平米，按照目前9月四大一線城市周均60平左右的成交面積來看，最終的成交面積應該在240萬平左右，就算在最後一週發力，要追平去年8月份的成交面積也很難了。而其他二三線城市的情況也大同小異，如果與未調控之前的年份相比，那就差距就更明顯了。
總體來說，今年的“金九銀十”開局並不算理想，雖然在九月的第三週表現稍微有好轉，但九月份與以往對比的話還是有不少的差距，這也與調控的效果相協調。
二、展望“銀十”，樓市將延續平穩的態勢。
雖然十月份還未到來，但以目前樓市調控的大背景下，市場的成交情緒深受影響，調控的措施將會在未來持續地影響市場，很多人都會繼續保持觀望的狀態，而房企需要應對年度考核，全年的銷售計劃能否完成，這幾個月的銷量會起著決定作用，因此，藉助所謂的“金九銀十”來進行一定的優惠促銷是正常的，在房企積極推動市場的作用下，也許會對成交量有一定的改善，但由於市場大環境的影響，在短期內很難有量的飛躍式改變，而且在穩房價的主調下，房企也不能大量的骨折式降價，因此十月份的量價應該也是相對平穩的態勢。
“平穩”的基調將跨越樓市“金九銀十”後延續下去，這也是下半年房價走勢的大方向。
最近一年來，從高層到地方，不斷的出臺樓市調控的措施，特別是高層在7月30日再次強調“穩房價”和“房住不炒”以及將落實地產調控的長效機制之後，市場對未來的預期發生的改變，由原來對房地產市場的普遍長期看好變成認為房地產的拐點已經到來，這種看法直接影響了市場的情緒，特別是原來活躍在樓市的投機炒作的需求，目前已經基本消失，樓市呈現明顯的降溫跡象。
濃烈的觀望情緒、持續的調控措施、萎縮的成交狀況，對於下半年只有短短幾個月的時間裡面，變化的概率是比較少的，在這種背景下，樓市現時的平穩狀態也將會跨越目前的“金九銀十”，向年底延續下去，同樣房價保持整體的穩定也將是下半年的大致走向，但不排除個別高泡沫地區會出現稍大一點的波動。
綜上所述，今年的“金九銀十”受調控的影響，成交將不會有很驚豔的表現，而未來下半年的房價，同樣是受“穩房價”這個基調的影響，在這麼短期的時間內肯定會保持比較穩定的狀態，個別泡沫大的地區會出現分化，但不影響大局。
CA紅葉
2019年房地產面對的最大問題的融資難，原有通過海外融資的渠道，現中美貿易摩擦升級，此渠道也頗為緊張，政府調控房地產市場，特別強調不考慮以調控房地產達到刺激市場經濟的方式。2019年下半年整體房地產整體波動不會大，略有穩重有降的趨勢
建材銷售實踐分析
這兩年應該會穩中上升 畢竟人越來越集中 人越來越多 土地越來越少
淘寶主播姐姐
現在沒有九金銀十了，中國形式這麼差，再說房子天天在蓋，根本沒有人住了，買過來也是資源浪費，房子大再多也只有睡一張床，為什麼把房開打工一輩子？這樣的錢全部投入房地產，自己的生活質量都沒有了
用戶65641791287
房子，誰蓋的就是誰的，錢，誰掙的就是誰的。問題是，值不值得買賣。
手機用戶59798852905
一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。
Flwyh
一線城市待在老破小房內出不來，三線省會有後發優勢，人人爭買湖岸大洋房。房市將橫盤十年，居湖岸每天呼吸萬噸鮮氧的美好生活北上廣深永遠亨受不到。
用戶9189438914981
開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
