查伯
别说下半年，明年都得跌，如果不跌话建议你好好关注一下硬通膨胀克星黄金白银，因为保房价可能会发生京巴布韦和委内维拉情况了，我们说说为什么。
一，如果房价不跌，那些2015之前买的可以大量抛售了，因为2016时候涨了3-5倍，现在市场价格卖出去，可以赚50-300万，很多人一辈子都赚不了这么多钱，不如卖了返回农村或者去房价便宜的县城买套大房子，甚至租房子睡宾馆，再不济去农村租房子，一辈子不用干活。这个时候好多人都会变百万富豪，都不干活了，4亿房奴就可以有4亿人不用干活，然而经济主要就是这四亿人干活支撑，4亿人不干活了，钱很多，市场没有什么东西交易，物价和服务必然飞翔。
二，房价不跌，那就得继续大水满贯，通货膨胀，这通货膨胀话导致城市生活人生活成本变高，后面除了吃的都不买了，其他产品，服务被迫产能过剩，那其他产品和服务得降薪，关门，倒闭吧，更多人得失业吧，这下子得有人抛售房子和卖房子还债吧，然后这下子继续保房价，又通货膨胀一翻，这样轮回几次，我看市场除了农产品，食品和钱，其他都没有了，这下M2真的m2了，通货膨胀多少倍都可能，
三，在保房价和汇率这里，我们只有二选一，鱼和熊掌不可兼得，因为房子这个破玩意不能出口，只能留在国内，如果保了房价，资产外流，外汇储备减少，阿根廷就是案例，阿根廷年轻人避育套都买不起了，到时候汇率失控，黄金白银和汇率也是挂钩的，到时候黄金白银大涨，投资什么房子，抛售买黄金白银了，物价更飞了，这个我相信没有人愿意选这条路吧，特别是美国贸易战继续打，又要保房价又要保汇率和保持外汇储备，这个真的是不可能的。
刘华银mark
自进入2019年以来，不管是从土地市场还是成交数据来看，楼市“小阳春”都貌似已经来了，但从近日易居房地产研究院发布的一份数据报告显示，似乎现在的情况有所改变。根据报告显示，4月份，一线城市新房成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。与3月份相比，4月份多地的楼市热度出现了明显的衰退。根据了解，造成小阳春衰退的原因，或与多地公积金政策收紧有关，而且综合考虑，预计一线城市的成交量或有所反弹，而二线城市中，东部地区很可能会继续降温，而其他二线城市和三四线城市成交量或将都面临继续下跌的风险。总之，就目前来看，随着棚改政策的收紧和人口的外流，三四线楼市似乎已经没有退路了。目前我国的三四线城市的房价在炒房者的搅合下，已经和一二线城市的房价已经相差无几了，如今传了三四线房价下降趋势，对不少有需求的人来说都是一件非常好的消息。金九银十只是以前购房的现象，从2019年后已经不复存在了。房价现在只会震荡下跌。如果有多套房子的朋友需要现金的。能卖掉则卖掉，最好现金为王嘛。听不见李嘉诚都把内地的房子大量处理了吗？
散户观市
“金九银十”是楼市的传统销售旺季，现在其中的“九”即将收尾，从监测数据来看是“金九”还算不上“金”，随着房企的走量营销后续在销量上应该会有所改善。而下半年的时间已经所剩无多，这段时间将会与现在处于同一个市场环境中，因此房价与现在一样表现平稳的概率比较大。下面我们分别来看一下这两方面的情况。
楼市“金九”不金，“银十”也不要期望太高。
现在九月份已经进入下旬，在目前楼市调控的背景下，传统的销售旺季“金九银十”并未表现出特别亮眼的地方，显然其市场表现到现在为止也说不上特别火热了。
一、“金九”楼市整体销售平稳，成交面积稍有改善。
九月已经接近收尾，但从中指研究院监测的
重点城市销售情况来看，这段时间的楼市表现有轻微改善的迹象，但在楼市整体观望气氛较浓的情况下，这些城市的楼市销售面积并没有出现大幅拉升的现象。我们可以分别从重点城市在9月份1-22日的短期情况和与以往同比数据这两个方面的销售情况来看一下九月的楼市成交现状。1、九月1-22日重点城市的成交状况。
数据显示，进入到九月份的第一周，中指研究院所监测到的涵盖了一二三线22个城市数据中，有15个城市的成交面积出现环比下跌，跌幅最大的是舟山，这座城市的成交面积比上周整整下跌了54%，另外北京下跌37.24%、上海下跌30.88%、广州下跌29.39%，周跌幅都是比较大的。而在成交面积上涨的城市中，福州的涨幅最大，达到49%左右，可见城市之间还是有一定程度的分化。
而进入到第二周，成交面积下跌的城市降到12个，但其实其中是参差不齐的，有些上周是跌的，这周升了，有些则反过来。就像上周升幅最大的福州，这周成交面积下跌了38.81%，而北京则由上周的下跌37.24%转而在本周上升了7.53%，整体拉平后变化并不大。
到了第三周的数据有所好转，所监测的22个城市的成交面积全数上涨，幅度最大的苏州成交涨幅达到63%，另外福州、温州的涨幅都超过50%，整体数据表现比上几周要好很多，好像让人看到一丝“金九银十”的曙光，我们随便拉一个8月份的周平均成交量来对比看一下具体的数据变化。
数据显示在8月的这份周报来看，苏州的周均成交面积是8.79万平米，而在9月的第三周大涨后的数值是8.89万平米，相对于上月的这个数值也没有出现太大的变化。福州8月的周均成交是5.41万平米，其在9月的第三周是7.42万平米，倒是上涨了很多，可见不同城市的表现差别还是比较大的。
以上数据只是进入九月后1-22日的短期数据，从后面来看有向好的迹象，但短期的数据并不能说明问题，虽然不同城市之间也存在差异，但整体变化并不是很大，后续成交的变化还要看房企的促销走量的情况。
2、与去年“金九银十”情况的对比。
今年的“金九银十”还没有结束，只能拿去年9月份的数据做大致的对比。去年9月份四大一线城市的成交面积是324.8万平米，而在今年9月截止到22日四大一线城的成交面积是180万平米左右，现在九月最后一周的数据还没有出来，但两者的差距已经达到了140多万平米，按照目前9月四大一线城市周均60平左右的成交面积来看，最终的成交面积应该在240万平左右，就算在最后一周发力，要追平去年8月份的成交面积也很难了。而其他二三线城市的情况也大同小异，如果与未调控之前的年份相比，那就差距就更明显了。
总体来说，今年的“金九银十”开局并不算理想，虽然在九月的第三周表现稍微有好转，但九月份与以往对比的话还是有不少的差距，这也与调控的效果相协调。
二、展望“银十”，楼市将延续平稳的态势。
虽然十月份还未到来，但以目前楼市调控的大背景下，市场的成交情绪深受影响，调控的措施将会在未来持续地影响市场，很多人都会继续保持观望的状态，而房企需要应对年度考核，全年的销售计划能否完成，这几个月的销量会起着决定作用，因此，借助所谓的“金九银十”来进行一定的优惠促销是正常的，在房企积极推动市场的作用下，也许会对成交量有一定的改善，但由于市场大环境的影响，在短期内很难有量的飞跃式改变，而且在稳房价的主调下，房企也不能大量的骨折式降价，因此十月份的量价应该也是相对平稳的态势。
“平稳”的基调将跨越楼市“金九银十”后延续下去，这也是下半年房价走势的大方向。
最近一年来，从高层到地方，不断的出台楼市调控的措施，特别是高层在7月30日再次强调“稳房价”和“房住不炒”以及将落实地产调控的长效机制之后，市场对未来的预期发生的改变，由原来对房地产市场的普遍长期看好变成认为房地产的拐点已经到来，这种看法直接影响了市场的情绪，特别是原来活跃在楼市的投机炒作的需求，目前已经基本消失，楼市呈现明显的降温迹象。
浓烈的观望情绪、持续的调控措施、萎缩的成交状况，对于下半年只有短短几个月的时间里面，变化的概率是比较少的，在这种背景下，楼市现时的平稳状态也将会跨越目前的“金九银十”，向年底延续下去，同样房价保持整体的稳定也将是下半年的大致走向，但不排除个别高泡沫地区会出现稍大一点的波动。
综上所述，今年的“金九银十”受调控的影响，成交将不会有很惊艳的表现，而未来下半年的房价，同样是受“稳房价”这个基调的影响，在这么短期的时间内肯定会保持比较稳定的状态，个别泡沫大的地区会出现分化，但不影响大局。
CA红叶
2019年房地产面对的最大问题的融资难，原有通过海外融资的渠道，现中美贸易摩擦升级，此渠道也颇为紧张，政府调控房地产市场，特别强调不考虑以调控房地产达到刺激市场经济的方式。2019年下半年整体房地产整体波动不会大，略有稳重有降的趋势
建材销售实践分析
这两年应该会稳中上升 毕竟人越来越集中 人越来越多 土地越来越少
淘宝主播姐姐
现在没有九金银十了，中国形式这么差，再说房子天天在盖，根本没有人住了，买过来也是资源浪费，房子大再多也只有睡一张床，为什么把房开打工一辈子？这样的钱全部投入房地产，自己的生活质量都没有了
用户65641791287
房子，谁盖的就是谁的，钱，谁挣的就是谁的。问题是，值不值得买卖。
手机用户59798852905
一手房先给开发商钱，二年后才给的房子质量靠谱吗？ 一手房到了你手里就是二手房。 二手房是现房，房子好不好看得见摸得着，一手给钱一手拿房，如果装修较好，立即就可以用。 可以优先考虑二手房。
Flwyh
一线城市待在老破小房内出不来，三线省会有后发优势，人人争买湖岸大洋房。房市将横盘十年，居湖岸每天呼吸万吨鲜氧的美好生活北上广深永远亨受不到。
用户9189438914981
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
