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個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發展情況。
前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區限購，炒房熱錢大量湧入即墨，現在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降。
另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通。未來青島的格局很可能會變成，在青島市區上班，下班在城陽和即墨居住。這樣會拉動即墨房價上漲，不過暴漲已經不可能了，只能是緩慢上漲。
所以，未來即墨的房價取決於青島的發展，青島經濟發展的好，青島人口變多，會拉動即墨房價上漲。反之，即墨房價會迎來下跌。
清明雨上2487
應該說，即墨的房價已經跌了。所有在售的樓盤目前都有優惠活動，二手房價格也趨於穩定，對於二手房業主來講，目前的價格不叫不理想。還能不能再跌了？我覺得不可能了，即將開盤的城南片區“金茂”國際城價格已經新鮮出爐了，毛坯均價10000元以上，就這樣的區位，均價都10000以上，你覺得房價還能跌？
即墨房價不能跌的邏輯主要是即墨屬於新區，各方面發展空間巨大，第一，即墨區的產值在青島排名第二，且發展後勁十足。第二，除地鐵11號線以外，即墨城區還有3條地鐵規劃沒有落實，隨著地鐵規劃落地，這一區域的房價都有較大上升空間。第三，即墨劃區後，醫療和教育資源開始集中發展，大量農村人口會加速城鎮化進程，房子多不是事兒，大即墨人口也多。
介於以上三條原因，我認為期待即墨房價會跌的朋友還是面對現實吧！假如突然有一天某條地鐵規劃批下來了，可能又要開啟搶房模式。
文峰路346號
不能跌。
即墨撤市劃區也有一段時間了，尤其是即墨區要打造的藍色硅谷，藍色硅谷核心區是青島市委、市政府著眼未來發展，突出發揮青島在山東半島藍色經濟區戰略核心作用而設立的新區，對於推動山東半島藍色經濟區建設意義重大。藍色硅谷核心區的發展定位是：中國藍色硅谷、濱海生態新城。藉助藍色硅谷以及撤市劃區，即墨的房價也是漲勢兇猛。
但凡價格漲上去，很少有能跌下來的，房價也不例外。在目前原材料和人工價格都在上漲的情形下，房價能夠維持穩定就很不錯了。再加上今後對環保的重視，鋼筋丶水泥等一大批原材料的價格難以回落。
薪故事
即墨房價不大幅度上漲就很不錯了，怎麼還可能下跌呢？
一、即墨房價步步高
有關數據顯示，墨區新房均價已由去年3月的8195元／平米，上漲到現在的12170元／平米，上漲幅度近55%。
二、即墨房價上漲的因素
1、即墨是正兒八經的強縣，綜合競爭力排名全國第9位，實力不容小覷。
2、即墨已經撤縣建區，成為了“青島後花園”，行政升級將激活購房需求。
3、青島房價過高，使得購房需求外溢，來自青島其它區的購房者湧入。
不過，由於即墨房價上漲已經較快，透支了購房需求和預期，預計未來購房需求會下降，房價上漲也會降溫。
文言狀語
即墨是山東省青島市轄區，自從傳來“撤市劃區”風聲傳來之後，即墨房地產市場便已蠢蠢欲動起來。根據數據顯示，2018年3月即墨二手房均價為12866元/m²，相比去年3月的8195元/平方米，上漲幅度近57%。
在這樣的背景下，大家都覺得即墨房價上漲的十分快，所以都希望即墨房價會出現下跌，但是在筆者看來即墨房價很難出現下跌。
最重要的就是寂寞經濟實力雄厚。在去年10月30日即墨區正式掛牌成為“青島後花園”之前，即墨市便排在山東省縣域經濟10強第7位，綜合競爭力排名位居全國第9位。經濟雄厚房價上漲自然快，在這樣的背景下即墨房價肯定不會出現大的下跌。
樓盤網
即墨行政區劃後，中心地段的房價已由4千漲到現在的九千多，房價的走向，從某個側面上也可以反映出一個城市的活力。即墨歷史悠久，地理位置好！城區發展空間很大，同時也有一定的經濟基礎，是一個潛力股，房價上漲在所難免，三年內，此中心區段的房價漲到每平1,5萬絕非危言！
手機用戶凱旋而歸
會跌，七八千每平也挺高！
林下閒客
簡短來說不會跌的
因為即墨藍谷，創智新區的各項配套還沒完善，升值潛力還是巨大嗯。
說跌的就一句等地鐵開通，峰會召開之後再看。看看差多少，不急就2月時間。
即墨團房網
地方發展的基礎是工業，沒有穩定的大型企業駐地，就沒有大批的勞動力落戶，自然其他也難有發展的。
bobo12300
漲不起來
