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个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。
前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。
另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。这样会拉动即墨房价上涨，不过暴涨已经不可能了，只能是缓慢上涨。
所以，未来即墨的房价取决于青岛的发展，青岛经济发展的好，青岛人口变多，会拉动即墨房价上涨。反之，即墨房价会迎来下跌。
清明雨上2487
应该说，即墨的房价已经跌了。所有在售的楼盘目前都有优惠活动，二手房价格也趋于稳定，对于二手房业主来讲，目前的价格不叫不理想。还能不能再跌了？我觉得不可能了，即将开盘的城南片区“金茂”国际城价格已经新鲜出炉了，毛坯均价10000元以上，就这样的区位，均价都10000以上，你觉得房价还能跌？
即墨房价不能跌的逻辑主要是即墨属于新区，各方面发展空间巨大，第一，即墨区的产值在青岛排名第二，且发展后劲十足。第二，除地铁11号线以外，即墨城区还有3条地铁规划没有落实，随着地铁规划落地，这一区域的房价都有较大上升空间。第三，即墨划区后，医疗和教育资源开始集中发展，大量农村人口会加速城镇化进程，房子多不是事儿，大即墨人口也多。
介于以上三条原因，我认为期待即墨房价会跌的朋友还是面对现实吧！假如突然有一天某条地铁规划批下来了，可能又要开启抢房模式。
文峰路346号
不能跌。
即墨撤市划区也有一段时间了，尤其是即墨区要打造的蓝色硅谷，蓝色硅谷核心区是青岛市委、市政府着眼未来发展，突出发挥青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用而设立的新区，对于推动山东半岛蓝色经济区建设意义重大。蓝色硅谷核心区的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城。借助蓝色硅谷以及撤市划区，即墨的房价也是涨势凶猛。
但凡价格涨上去，很少有能跌下来的，房价也不例外。在目前原材料和人工价格都在上涨的情形下，房价能够维持稳定就很不错了。再加上今后对环保的重视，钢筋丶水泥等一大批原材料的价格难以回落。
薪故事
即墨房价不大幅度上涨就很不错了，怎么还可能下跌呢？
一、即墨房价步步高
有关数据显示，墨区新房均价已由去年3月的8195元／平米，上涨到现在的12170元／平米，上涨幅度近55%。
二、即墨房价上涨的因素
1、即墨是正儿八经的强县，综合竞争力排名全国第9位，实力不容小觑。
2、即墨已经撤县建区，成为了“青岛后花园”，行政升级将激活购房需求。
3、青岛房价过高，使得购房需求外溢，来自青岛其它区的购房者涌入。
不过，由于即墨房价上涨已经较快，透支了购房需求和预期，预计未来购房需求会下降，房价上涨也会降温。
文言状语
即墨是山东省青岛市辖区，自从传来“撤市划区”风声传来之后，即墨房地产市场便已蠢蠢欲动起来。根据数据显示，2018年3月即墨二手房均价为12866元/m²，相比去年3月的8195元/平方米，上涨幅度近57%。
在这样的背景下，大家都觉得即墨房价上涨的十分快，所以都希望即墨房价会出现下跌，但是在笔者看来即墨房价很难出现下跌。
最重要的就是寂寞经济实力雄厚。在去年10月30日即墨区正式挂牌成为“青岛后花园”之前，即墨市便排在山东省县域经济10强第7位，综合竞争力排名位居全国第9位。经济雄厚房价上涨自然快，在这样的背景下即墨房价肯定不会出现大的下跌。
楼盘网
即墨行政区划后，中心地段的房价已由4千涨到现在的九千多，房价的走向，从某个侧面上也可以反映出一个城市的活力。即墨历史悠久，地理位置好！城区发展空间很大，同时也有一定的经济基础，是一个潜力股，房价上涨在所难免，三年内，此中心区段的房价涨到每平1,5万绝非危言！
手机用户凯旋而归
会跌，七八千每平也挺高！
林下闲客
简短来说不会跌的
因为即墨蓝谷，创智新区的各项配套还没完善，升值潜力还是巨大嗯。
说跌的就一句等地铁开通，峰会召开之后再看。看看差多少，不急就2月时间。
即墨团房网
地方发展的基础是工业，没有稳定的大型企业驻地，就没有大批的劳动力落户，自然其他也难有发展的。
bobo12300
涨不起来
