用戶4234217979
我們老百姓來說比較保險也比較安全。減少我們買房子的風險。對於開發商來說強大的流動資金，需要雄厚的資金在房地產市場屹立不倒。這個情況下只是在約束開發商，對於價格的話，我個人認為影響不是很大。怎麼這麼說呢？因為開發商拿地需要資金，所有的這些證件也需要大量的資金，建築材料包括工人工資都在上漲，是穩中有升。
賣房的小溪
如果從2020年開始就不允許預售房，開發商只能賣現房。房價走勢會怎麼樣？
所謂預售，說到底，就是幫助開發商籌集建房資金。最可能出現的後果，就是有了預售款，一些空手套白狼的開發商，仍然開發不下去，導致爛尾樓等的出現，甚至開發商跑路，損害了購房者利益。
我們說，在房地產市場放開的初期，由於有實力的開發商不多，且從銀行融資等也不像後來那麼容易。因此，以預售的方式，讓開發商利用購房者的錢加快建房速度，可以理解。但是，隨著開發商實力的增強，特別是銀行資金大量注入房地產領域，如果繼續允許預售，且進入到房地產領域的開發商魚目混珠，就問題越來越大，風險越來越多了。所以，國家也出臺了相關政策，不允許開發商在預售商品房，而必須是現房。
應當說，現在開發商基本是收取購房定金，而不是預售款。沒有實力的開發商，大多也在此前的競爭中淘汰了，剩下的都是實力很強的開發商。因此，也不再通過預售籌集建房資金。如果想這樣做，就會受到有關方面的檢查。到時候，得不償失。
那麼，取消預售，起初對市場有些影響。但是，隨著市場淘汰率的提高，沒有實力的開發商離場，也就沒有多大影響了。所以，取消預售帶來的是購房者的風險變小了，而開發商的融資壓力加大了，對房價沒有帶來什麼影響。在相對低迷的市場下，在“房住不炒”的要求下，開發商也不敢、也沒有條件因為無償貸款減少而抬高房價。不抬房價都市場低迷，抬房價等於找死。所以，未來房價的趨勢基本是平穩有序，不會再像過去那樣持續上漲，尤其不會大漲。
譚浩俊
杭州2017年頒發過一個政策：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，也就是我們說的現房銷售，只有當房子建造完成才能開始銷售。
由於2017年杭州土拍市場太火爆，多塊地溢價率都超過了50%，有些甚至超過70%，所以當時杭州市場產生了很多現房銷售的地，這些地在2019年陸續上市，結果如何呢？
在政府限價政策下，當初高價拍的地，賣房時候，房價沒有什麼優勢，跟周邊其他地塊房價一樣，沒有高也沒有低，幾乎沒有區別，這對於開發商來說就是壞事了，自己融資墊錢建造房子兩年，利息搭進去很多，收益卻沒有很多。對於購房者來說就是好事，畢竟現房銷售更加放心，可以看得到房子，而且房子很快交付，可以早點出租或者賣掉，收益會更多。
長期來看，現房銷售不會使房價上漲或者下降，畢竟房價不是有開發商決定的，但是現房銷售對購房者是好事，可以更加放心的購房，避免買到爛尾樓，或者質量很差的房子。
住杭房產
期房本身就不合理，一定要現房銷售，才能杜絕房屋質量問題，房屋面積問題，房屋規劃問題，房屋延期等一系列問題。期房買完成本回籠，房子還沒建完，看一下房屋建築小區模型，錢就被開發商拿走了，就這麼簡單。
房屋也是商品，鞋也是商品。鞋只有親自穿才能只道和適不，現房可以使買房者一目瞭然的看到自己要買的房子和適不，簡少了一些不必要的官司和各個部門的申訴。勞民傷財，身心疲憊。
期房只對開發商有利，對百姓來說是極端不合理。還沒看到真正的房子，錢就沒了，感覺被搜刮了。買房款幾百萬，放在銀行利息也不少了，買房者的利息都被開發商搜刮了。期房不合理的情況太多了太多了，大家都知道，取消期房才是全民的福利。
手機用戶61643330918
其實，高房價有政府的政策需求，如果大幅度拋售，其後果是開發商不拿地，不積極參與政府的規劃開發，這樣土地財政就瓦解，由此就會進入一個緩慢的增長期，到時我們要拿出低廉的土地，低成本的電力，和高度自動化工𠂆來完成高附加值產品的出口換成低成本半成品進來，但是我們準備好了嗎。
爭強140675548
第一：如果說，還有什麼政策可以壓制住失控的房價，那一定是強制要求開發商只能銷售現房。
前有成品房交付，後有配建租賃住房裝修標準須與商品房相同，這字裡行間都透射出期房交易或將成歷史。
房價之所以難以控制，房地產維權之所以愈演愈烈，很重要的原因就是預售制度，也就是“賣樓花”。賣期房，購房者只能看到宣傳資料，聽開發商口頭承諾，而一旦成交，購房款早早到位，沒有資金壓力的開發商牢牢控制住定價權，建築質量難以保障。
擅自改規事件屢見不鮮，這也是房地產維權的高發地帶。開發商為了追求利益最大化，經常會在建築指標上做文章，將綠地改停車場，會所變酒店之類的現象層出不窮。
長期以來，中國的房地產市場都是期貨交易，風險幾乎完全由購房者承擔，房款提前收取的交易方式使得開發商即便在項目爛尾的情況下都可以有恃無恐，甚至捲款“跑路”。而房產買賣是家庭消費中最大宗的交易，一旦開發商出現問題，直接影響社會穩定。
如果強制要求現房交易，上述一切將有根本性轉變。
現房交易，開發商便沒有機會擅改規劃，而急於回款的壓力下，也很難再漫天要價，真實可見的交付標準讓偷工減料的劣質項目無處遁形，開發商自然不敢肆意妄為。
現房銷售，開發商須先期投入建房資金，而購房者可以實實在在地看到自己所構房屋的交付標準，不僅可以杜絕“爛尾樓”，也可以大大減少維權事件的發生。對於防控房地產金融風險，也是百利而無一害。
現房銷售，開發商連售樓部都可以不需要修建，只需要一個臨時接待點即可，而且，沙盤、樓書、樣板間等都可以省了。現貨交易更容易當場成交，房產也不例外。
如果一手房市場強制要求現房交易，那麼，不僅可以穩定一手房價，而且會直接影響到存量房市場價格。二手房定價亂、多毀約且難以監控的狀況，會因為一手現房的價格控制有所改觀。
期房交易造成的價格亂象是導致二手房定價混亂的直接原因。一旦一手房市場進入現房交易時代，炒房的價格紅利會大大壓縮以至消失。無利可圖，炒房行為自然無蹤。
正在施行的各種限制，只會加劇供需矛盾，讓炒房客更加有可乘之機。不如一步到位，採取現房交易和限期開發、限期交房加強制現房交易的方式，讓房價不再“任性”，減少維權和炒房。
第二： 所謂預售，說到底，就是幫助開發商籌集建房資金。最可能出現的後果，就是有了預售款，一些空手套白狼的開發商，仍然開發不下去，導致爛尾樓等的出現，甚至開發商跑路，損害了購房者利益。
海南房產置業經理
預售房是坑消費者，你交了定金，一年後收房，貨不對板，面積不對，戶型不對，質量不符，你怎麼辦？怎維權，法律偏坦開發商的，你一個人去那裡申訴無用，早應該現房現售了，像商品一樣，看到合適就買，天經地義，
懷194044793
房子作為商品，應該是現房，購房者看得見，摸得著，商品的使用價值，價值應該直觀看到。可是，目前的房地產市場魚龍混雜良莠不齊，期房現房都有，現房還好說，期房質量能保證嗎？如果都是現房銷售，價格應該高一些，這也應該，購房者可以放心選擇，物有所值，期房，就要靠開發商的良心和購房者的運氣了。如果要求現房銷售，那麼，開發商的資金量就會增加許多，開發成本也會大幅上漲，質量也會更有保障，價格會有少許上漲，許多開發商可能因為資金實力不濟而倒閉。
X3王老五
因為只能賣現房，那麼必定是很多人在開售的第一天一窩蜂地搶好戶型和特賣房；然後剩下的人因為現場熱鬧的氣氛腦子一熱買了房子；還有很多來看熱鬧的覺得大家都差不多，你買到了我沒買到豈不是很沒面子，然後買了一套。
結果就是房價蹭蹭上漲不可遏制。
對開發商來說，因為不能預售，很大的延長了資金週轉週期，導致很容易出現資金鍊斷裂等問題，逐步破產。樓盤也成為爛尾樓，能接手的房地產商也變少。最後導致物以稀為貴，房價直漲。
雪影幻熊
房價這高，這點工資如何買房，我還是喜歡我老家的小別墅，風景秀麗，空氣清新！
