誰最不願意房價下跌？為什麼？

若水齋堂主

房價的持續上漲確實是當前廣受關注的社會問題，對於房價下跌的期望在社會當中也是比較高漲的。但是房價如果真的可以自由下跌，那麼也不會有現在房價高的呼聲，一定是因為房價的下跌會動到誰的利益誰才不願意讓房價下跌。那麼誰最不願意讓房價下跌呢？

購房者自身

有房的人不願意讓房價下跌，目前房子已經是我國家庭的重要資產，佔據了家庭資產的較大比例。如果房價下跌就意味著這些人的資產也貶值，這一定是所有有房的人都不願意看到的，雖然很多人嘴上說著房價可以跌一些，可是最終依然不會有人願意讓房價下行。

開發商

開發商不願意讓房價下跌，因為房價的制定還是遵循了成本，成本高了房價自然高，如果房價下跌開發商就有賠錢的可能，因此對於開發商而言絕不想讓房價下跌。房價的波動在自己的可控範圍之內最好，如果超過限度就一定會帶來開發商層面的問題。

銀行

銀行也不希望房價下跌，同樣房價的變動可以有，下跌如果超過限度就會有開發商破產，購房者斷供。目前銀行大量的貸款都在房地產市場已經相關市場，所以說房價下跌帶來的就是銀行的風險，銀行自然不希望房價下跌。

政策層面

政策層面房價也不能大幅下跌，由於房價大幅下跌帶來的問題在歷史上已經有不少驗證。視野不希望這樣的事在自己的身上發生，所以說當前的政策導向是穩定房價、穩定地價、穩定預期。以穩為主才是王道。

房價的變化牽扯到的利益關係眾多，因此雖然房價下跌的呼聲輿論很多，但是在顯示層面是需要慎重考量的。

房產老J

16年買的房子，剛買完就裝修房子，裝修完手裡一分錢都沒有，但是看到小孩那麼喜歡自家房子，總算有個落腳的地方了，心裡再苦再累也覺得值得，房價漲還是跌感覺和我們沒有多大關係，一家人在一起身體健健康康這才是無價的，認為我說的對的贊一個。

樂樂風中有朵雨做的雲

最不願意看到房價下跌的應該是地方政府，因為土地財政，地方政府賣地是有收益的，如果房價下跌了，土地不好賣了，地方政府就要面臨財政赤字的風險，地方投融資平臺都難以為繼。同時，房價的50%左右都是地價和各種稅費。大家都説開發商賺大錢，其實賺得最多的是地方政府。

銀行也是不希望房價下跌的，因為銀行怕買房人棄房斷供，這給銀行帶來巨大的壓力。不過，銀行也是設計出一套比較聰明的防範措施，如果房價跌去30%，買房者棄房斷供，銀行可以把房產交給法院拍賣，法院拍賣的價格只有市場價70%。不過，銀行若是拿著大量房產不能變現，那也是很難受的結果。

開發商也怕房價下跌，一方面房價下跌，銀行就不願意貸款給開發商了。另一方面，房價下跌，房子就不好賣了。只有房價上漲時房子才好賣，房價若是下跌，不僅是老業主抗議，而且多數購房者都在觀望，買房的人少了。

炒房者不希望房價下跌，因為房價下跌對炒房者的打壓實在太大，如果是房價不漲，炒房者也要付出大量的利息，時間長了炒房者會吃不消的。房價下跌，對炒房者來説是較為痛苦的，只能渾淚拋掉房產，但此時要想變現也不容易了。

不執著財經

我認為這個問題就要從房價下跌的幅度，這個角度來回答了：

房價下跌10%以內，大家都願意，開放商的房子好賣了，抄底房子的人多了，甚至還有許多改善型，投資者進入了。

但是房價下跌20%以後，之前買房的人就不高興了，憑什麼剛買就跌價了，心理不舒服啊，就會鬧售樓處；

當房價下跌30%以後，銀行開始急了，因為許多貸款用戶都是一個30%首付，70%貸款的比例，如果房價下跌30%，意味著銀行可能會面臨一些“資不抵債”的情況出現。

當房價下跌40%以後，一些房產相關的開放商，一些以房產為生相關行業的老闆急了，因為房價下跌40%說明房地產市場不景氣了，沒人敢買房子，那麼許多相關行業的生意就會開始冷淡，甚至開始走下坡路，日子也就不好過了。

當房價下跌50%以後，國家就會急了。因為一旦一個國家的房價下跌50%，意味著金融危機已經開始，大量的公司會倒閉，大量的人員會失業，就會造成經濟和社會的動盪。

而當房價跌破50%以後，繼續往下跌，基本上，所有人都會不願意。因為金融危機出現後，最可怕的是還爆發了經濟危機，甚至出現了動亂。

所以，房子合理回調是允許的，但是不允許過分下跌。畢竟房子所製成的經濟屬性佔比非常高，和我們息息相關。這也就意味著，未來調控房價的方法只能是按住房價不讓它繼續暴漲，並且通過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿，而非打壓！

琅琊榜首張大仙

最不願意房價下跌的人，分為以下幾大類：

首先，第一類就是依靠出賣土地收入來吃飯過日子的人，因為房價一下跌，買房人就少了，土地就賣不出高價格；收入變少了，日子不好過。

第二類，靠往外貸款，靠放貸利率收入吃飯過日子的人。因為一旦房價下跌，買房人少了，放貸金額就少了，放貸利息收入就少了。

第三類，依靠造房子和賣房子吃飯過日子的人。因為，房價下跌，房子就不好賣了，收入就少了。

第四類，手裡擁有大量房源或者大量房產的人。房價越下跌，手裡的幾百套房子代表的財富就越是縮水。所以，他們不願意房價下跌。

大概以上四類幫，竭力不願意房價下跌！！！

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土地公公最不願意房價跌，房價跌他老人家的身價也要跌了[大笑][大笑][大笑]

人在囧途5953

房地產上次行情變差了，開發商、中介、炒房投資客這3類人不願意看到房價下降。房企、中介裁員減員現象增多，尤其是銀行融資收緊了，開發商的日子也緊張起來，房住不炒一錘定音，棚改大拆大建又減少，因此一些城市房價下降是必然的，不管你願意還是不願意，都必須面對房價難以上漲趨勢。

尤其是現在調控環境下，限價又限貸，銀行不願放貸款給房企，他們賣房子價格又被限制，抑制炒房信號明顯，投資客進入樓市也減少了。二手房價格都很難高掛了，房子有價無市下，房屋交易市場不活躍，因此房價漲幅不大。

我房網

要不是國家護著，房價早就跌的慘不忍睹了！關鍵是房屋大部分是貸款買的，和銀行息息相關，轉型社會最需穩定，小漲小跌穩定最好。房子是用來住的！大政方針已定，炒房獲暴利的機會己消失殆盡，將來收取房地產稅是大方向。

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房地產產業鏈涉及面太廣，可以說牽一髮而動全身。雖然房價居高不下，但實際上除了沒有購房者，誰也不願意房價下跌！

首先，政府不願意房價下跌，但需要保持合理狀態。房地產以前是經濟的絕對支柱，現在雖然不是短期刺激的手段，但仍然是經濟的重要支撐，房價如果大幅下跌，對於經濟的影響還是比較大的。

其次，房地產開發商不願意房價下跌。追逐利益毋庸置疑，況且當前融資成本很高，房價下跌開發商利潤空間就越來越少。最主要的是，房價下跌的話，大家購房意願會逐步下降，房子銷售問題就不會很理想。

當然，跟房地產有關聯的各種產業鏈也不希望房價下跌，因為會影響它們的銷量和利潤。而最希望房價下跌的，就是那些沒有房產者，他們渴望房價下跌以用低廉的價格購置房產。但實際上，降價了，又覺著還有空間而不購買。

所以，多方是不願意房價下跌的，而經濟結構也決定了一段時間房價難以大跌！

大家怎麼看待呢？

郭一鳴

誰最不願意房價下跌？為什麼？

說實話，對這個問題，答案應當比較明確，也比較肯定，但是，又比較難以接受。

首先不願意房價下跌的，是有的地方政府。為什麼這麼說呢？因為房價上漲，可以帶來兩大效應。一方面，可以拉動政績，增加GDP。現在，相當一些地方的經濟增長是靠房地產拉動的，高的地方房地產的貢獻率達到了6成以上。一般地方也都在30%左右。房地產市場不行了，對經濟增長的影響自然很大。另一方面，可以為地方增加土地收入，從而讓地方能夠用這些錢做政績工程。即便現在不允許蓋大樓等，修路也是政績。因此，房價下跌，當然對地方影響很大了。

其二是銀行。為什麼說銀行害怕房價下跌呢？原因就在於，開發商已經綁架了銀行，他們的資金，大多是從銀行獲得的，就像萬科等大公司一樣，銀行貸款總量都在幾千億。一旦房價下跌，開發商撐不住了，資金鍊斷裂了，銀行的債權也就有懸空的可能。顯然，這對銀行來說，是不希望看到的現象了。一旦大型開發商出現破產等方面的問題，極可能引發系統性風險，至少是區域性風險。不僅如此，房價下跌，還有可能引起廣大居民斷供等方面的問題，使個人房貸也出現問題。所以，銀行很擔心房價下跌。

第三是開發商。儘管開發商的錢大多是人家的錢，資金是銀行或其他金融機構的，工程款是包工頭的，材料是相關企業的，只有利潤才是開發商自己的。即便如此，對開發商來說，還是不希望房價下跌，房價一下跌，他們的經營就會出現問題。特別是囤了很多土地的開發商，就更有可能囤地過多而陷入困境。所以，開發商是很不希望房價下跌的。

第四是炒房客。炒房者不希望房價下跌，是不需要有任何懷疑的地方的。因為，炒房客就是依靠房價的上漲來賺錢的。因此，他們會以各種各樣的方式，炒作房價，以便於讓自己能夠多賺錢、多得益。只是，面對可能出現的房價下跌，很多開發商也已經心裡非常關鍵和焦急了。

第五是已經購房的居民。沒有購房的居民，希望房價下跌，且跌得越多越好，以便於自己能夠購買到比較便宜的房產。但是，一旦購了房，就不希望房價下跌，而希望房價上漲了。因為，房價上漲後，就能夠讓自己剛剛購買的房子漲價，能夠在心理上得到充分滿足。這，顯然是一種十分矛盾的心理。

關鍵字: 房產 下跌 房價