谁最不愿意房价下跌？为什么？

若水斋堂主

房价的持续上涨确实是当前广受关注的社会问题，对于房价下跌的期望在社会当中也是比较高涨的。但是房价如果真的可以自由下跌，那么也不会有现在房价高的呼声，一定是因为房价的下跌会动到谁的利益谁才不愿意让房价下跌。那么谁最不愿意让房价下跌呢？

购房者自身

有房的人不愿意让房价下跌，目前房子已经是我国家庭的重要资产，占据了家庭资产的较大比例。如果房价下跌就意味着这些人的资产也贬值，这一定是所有有房的人都不愿意看到的，虽然很多人嘴上说着房价可以跌一些，可是最终依然不会有人愿意让房价下行。

开发商

开发商不愿意让房价下跌，因为房价的制定还是遵循了成本，成本高了房价自然高，如果房价下跌开发商就有赔钱的可能，因此对于开发商而言绝不想让房价下跌。房价的波动在自己的可控范围之内最好，如果超过限度就一定会带来开发商层面的问题。

银行

银行也不希望房价下跌，同样房价的变动可以有，下跌如果超过限度就会有开发商破产，购房者断供。目前银行大量的贷款都在房地产市场已经相关市场，所以说房价下跌带来的就是银行的风险，银行自然不希望房价下跌。

政策层面

政策层面房价也不能大幅下跌，由于房价大幅下跌带来的问题在历史上已经有不少验证。视野不希望这样的事在自己的身上发生，所以说当前的政策导向是稳定房价、稳定地价、稳定预期。以稳为主才是王道。

房价的变化牵扯到的利益关系众多，因此虽然房价下跌的呼声舆论很多，但是在显示层面是需要慎重考量的。

房产老J

16年买的房子，刚买完就装修房子，装修完手里一分钱都没有，但是看到小孩那么喜欢自家房子，总算有个落脚的地方了，心里再苦再累也觉得值得，房价涨还是跌感觉和我们没有多大关系，一家人在一起身体健健康康这才是无价的，认为我说的对的赞一个。

乐乐风中有朵雨做的云

最不愿意看到房价下跌的应该是地方政府，因为土地财政，地方政府卖地是有收益的，如果房价下跌了，土地不好卖了，地方政府就要面临财政赤字的风险，地方投融资平台都难以为继。同时，房价的50%左右都是地价和各种税费。大家都説开发商赚大钱，其实赚得最多的是地方政府。

银行也是不希望房价下跌的，因为银行怕买房人弃房断供，这给银行带来巨大的压力。不过，银行也是设计出一套比较聪明的防范措施，如果房价跌去30%，买房者弃房断供，银行可以把房产交给法院拍卖，法院拍卖的价格只有市场价70%。不过，银行若是拿着大量房产不能变现，那也是很难受的结果。

开发商也怕房价下跌，一方面房价下跌，银行就不愿意贷款给开发商了。另一方面，房价下跌，房子就不好卖了。只有房价上涨时房子才好卖，房价若是下跌，不仅是老业主抗议，而且多数购房者都在观望，买房的人少了。

炒房者不希望房价下跌，因为房价下跌对炒房者的打压实在太大，如果是房价不涨，炒房者也要付出大量的利息，时间长了炒房者会吃不消的。房价下跌，对炒房者来説是较为痛苦的，只能浑泪抛掉房产，但此时要想变现也不容易了。

不执著财经

我认为这个问题就要从房价下跌的幅度，这个角度来回答了：

房价下跌10%以内，大家都愿意，开放商的房子好卖了，抄底房子的人多了，甚至还有许多改善型，投资者进入了。

但是房价下跌20%以后，之前买房的人就不高兴了，凭什么刚买就跌价了，心理不舒服啊，就会闹售楼处；

当房价下跌30%以后，银行开始急了，因为许多贷款用户都是一个30%首付，70%贷款的比例，如果房价下跌30%，意味着银行可能会面临一些“资不抵债”的情况出现。

当房价下跌40%以后，一些房产相关的开放商，一些以房产为生相关行业的老板急了，因为房价下跌40%说明房地产市场不景气了，没人敢买房子，那么许多相关行业的生意就会开始冷淡，甚至开始走下坡路，日子也就不好过了。

当房价下跌50%以后，国家就会急了。因为一旦一个国家的房价下跌50%，意味着金融危机已经开始，大量的公司会倒闭，大量的人员会失业，就会造成经济和社会的动荡。

而当房价跌破50%以后，继续往下跌，基本上，所有人都会不愿意。因为金融危机出现后，最可怕的是还爆发了经济危机，甚至出现了动乱。

所以，房子合理回调是允许的，但是不允许过分下跌。毕竟房子所制成的经济属性占比非常高，和我们息息相关。这也就意味着，未来调控房价的方法只能是按住房价不让它继续暴涨，并且通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆，而非打压！

琅琊榜首张大仙

最不愿意房价下跌的人，分为以下几大类：

首先，第一类就是依靠出卖土地收入来吃饭过日子的人，因为房价一下跌，买房人就少了，土地就卖不出高价格；收入变少了，日子不好过。

第二类，靠往外贷款，靠放贷利率收入吃饭过日子的人。因为一旦房价下跌，买房人少了，放贷金额就少了，放贷利息收入就少了。

第三类，依靠造房子和卖房子吃饭过日子的人。因为，房价下跌，房子就不好卖了，收入就少了。

第四类，手里拥有大量房源或者大量房产的人。房价越下跌，手里的几百套房子代表的财富就越是缩水。所以，他们不愿意房价下跌。

大概以上四类帮，竭力不愿意房价下跌！！！

用户22173240352

土地公公最不愿意房价跌，房价跌他老人家的身价也要跌了[大笑][大笑][大笑]

人在囧途5953

房地产上次行情变差了，开发商、中介、炒房投资客这3类人不愿意看到房价下降。房企、中介裁员减员现象增多，尤其是银行融资收紧了，开发商的日子也紧张起来，房住不炒一锤定音，棚改大拆大建又减少，因此一些城市房价下降是必然的，不管你愿意还是不愿意，都必须面对房价难以上涨趋势。

尤其是现在调控环境下，限价又限贷，银行不愿放贷款给房企，他们卖房子价格又被限制，抑制炒房信号明显，投资客进入楼市也减少了。二手房价格都很难高挂了，房子有价无市下，房屋交易市场不活跃，因此房价涨幅不大。

我房网

要不是国家护着，房价早就跌的惨不忍睹了！关键是房屋大部分是贷款买的，和银行息息相关，转型社会最需稳定，小涨小跌稳定最好。房子是用来住的！大政方针已定，炒房获暴利的机会己消失殆尽，将来收取房地产税是大方向。

用户7336672174132

房地产产业链涉及面太广，可以说牵一发而动全身。虽然房价居高不下，但实际上除了没有购房者，谁也不愿意房价下跌！

首先，政府不愿意房价下跌，但需要保持合理状态。房地产以前是经济的绝对支柱，现在虽然不是短期刺激的手段，但仍然是经济的重要支撑，房价如果大幅下跌，对于经济的影响还是比较大的。

其次，房地产开发商不愿意房价下跌。追逐利益毋庸置疑，况且当前融资成本很高，房价下跌开发商利润空间就越来越少。最主要的是，房价下跌的话，大家购房意愿会逐步下降，房子销售问题就不会很理想。

当然，跟房地产有关联的各种产业链也不希望房价下跌，因为会影响它们的销量和利润。而最希望房价下跌的，就是那些没有房产者，他们渴望房价下跌以用低廉的价格购置房产。但实际上，降价了，又觉着还有空间而不购买。

所以，多方是不愿意房价下跌的，而经济结构也决定了一段时间房价难以大跌！

大家怎么看待呢？

郭一鸣

谁最不愿意房价下跌？为什么？

说实话，对这个问题，答案应当比较明确，也比较肯定，但是，又比较难以接受。

首先不愿意房价下跌的，是有的地方政府。为什么这么说呢？因为房价上涨，可以带来两大效应。一方面，可以拉动政绩，增加GDP。现在，相当一些地方的经济增长是靠房地产拉动的，高的地方房地产的贡献率达到了6成以上。一般地方也都在30%左右。房地产市场不行了，对经济增长的影响自然很大。另一方面，可以为地方增加土地收入，从而让地方能够用这些钱做政绩工程。即便现在不允许盖大楼等，修路也是政绩。因此，房价下跌，当然对地方影响很大了。

其二是银行。为什么说银行害怕房价下跌呢？原因就在于，开发商已经绑架了银行，他们的资金，大多是从银行获得的，就像万科等大公司一样，银行贷款总量都在几千亿。一旦房价下跌，开发商撑不住了，资金链断裂了，银行的债权也就有悬空的可能。显然，这对银行来说，是不希望看到的现象了。一旦大型开发商出现破产等方面的问题，极可能引发系统性风险，至少是区域性风险。不仅如此，房价下跌，还有可能引起广大居民断供等方面的问题，使个人房贷也出现问题。所以，银行很担心房价下跌。

第三是开发商。尽管开发商的钱大多是人家的钱，资金是银行或其他金融机构的，工程款是包工头的，材料是相关企业的，只有利润才是开发商自己的。即便如此，对开发商来说，还是不希望房价下跌，房价一下跌，他们的经营就会出现问题。特别是囤了很多土地的开发商，就更有可能囤地过多而陷入困境。所以，开发商是很不希望房价下跌的。

第四是炒房客。炒房者不希望房价下跌，是不需要有任何怀疑的地方的。因为，炒房客就是依靠房价的上涨来赚钱的。因此，他们会以各种各样的方式，炒作房价，以便于让自己能够多赚钱、多得益。只是，面对可能出现的房价下跌，很多开发商也已经心里非常关键和焦急了。

第五是已经购房的居民。没有购房的居民，希望房价下跌，且跌得越多越好，以便于自己能够购买到比较便宜的房产。但是，一旦购了房，就不希望房价下跌，而希望房价上涨了。因为，房价上涨后，就能够让自己刚刚购买的房子涨价，能够在心理上得到充分满足。这，显然是一种十分矛盾的心理。

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