其次，我想說的是除了北京、上海等有數幾個大城市在陰跌，此前漲勢過猛的一些二線城市在回調，全國大部分地區的房子並沒有下跌。

那麼，咱們就說說房價已經下跌的城市，到底和調控有沒有關係。

答案是可以肯定的。

如今房價下跌確實是調控的結果。限購、限貸這兩條就足以將很多人擋在了購房門檻之外，特別是那些想要改善居住環境的群體或者全家老少三代僅一人有貸款資格的家庭。這種情況在現實生活中非常常見。而真正以投資房產為生的那些人，反而有多得是的辦法越過這些壁壘。

正因為限購、限貸對購房需求的遏制作用起效，也才在價格上看到了變化。

但是，我想說的是，這種人為遏制需求的效果是暫時的。

需求可以被遏制，但絕不會憑空消失。待購房資格和條件滿足之日，這些需求必然胡如洪水猛獸般釋放出來推高房價。所以，需求未被滿足的情況下，價格只是早漲晚漲的問題，亦或者是先跌後暴漲的問題。當然，咱們現在說的是大城市，那些名不見經傳跟著湊熱鬧暴漲的几几縣，暴漲之後必然暴跌。

筆者之前的多篇文章都分析過，現如今的限價、限售以及針對房地產行業去槓桿的政策，一方面會降低開發商拿地建房的積極性，另一方面會令開發商資金緊張，兩者合力的結果就是未來一段之間商品房的供給會直線減少。

試想，一邊是被遏制的需求蓄勢待發，一邊是供給縮水，彼時房價豈會不漲？

房價一路上漲的根源在於通脹和供不應求，除此之外的其他調控之法只會令房價暴漲與調控如影隨形。或者換句話說，暴漲是調控的後遺症。有心的朋友可以去細數一下每次調控之後房價的房價是否遵循了這個規律。

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雖說今年的房價上半年和下半年比較還沒有達到冰火兩重天的境地，但是下半年的房價走勢確實發生了變化，漲幅明顯縮小，有些地方房價價處於下跌態勢。今天有位北京的朋友告訴我，北京的房價最近下跌了10%一15%。要知道，一線城市的房價一直是全國其他城市的風向標，估計會有大批城市跟風，房價進入下跌的趨勢。特別是進入8月份以來，許多大房企趕在‘’金九銀十‘’之前打折搞促銷也證明了這一點。

有人說現在的房價下跌是限購造成的，並非是市場本身的真實反應。我認為這種說法是片面的。不可否認限購、限售、限價是政府根據房地產市場在不同情況下采取的一系列措施，從某種程度上來說，對穩定房價確實起到了一定的作用。但是，由於政策確乏連續性，經過一段時間的打壓後，房價出現了反彈，這也是事實。所以，僅僅把房價下跌侷限在限購上，這是非常片面的。

那麼，為什麼房價會出現下跌的趨勢呢？難道是市場真實的反應嗎？答案應該是。

(一)今年以來，對房地產市場的調控，政府採取了近300項措施。首先是穩定房地產市場，堅持‘’房住不炒‘’，有力扼制了炒房客的惡意炒作。二是‘’一城一策‘’、‘’因城施策‘’的靈活政策，有效的扼制了個別地方房價上漲的勢頭。三是穩地價穩房價穩預期三者相互制約，對於穩定房價起到了決定性的作用。

(二)由松到緊的金融政策，加大了對房地產市場的壓力，徹底扭轉了房價只漲不降的局面。而且政策步步緊逼，先是銀保監會對32個城市銀行房地產業務的專項檢查，繼而出臺的新房貸政策，和央行最近公佈的降準政策，釋放的9000億元明確指出，是為了促進加大對小微企業、民營企業的支持力度，並非大水漫灌也向房地產市場流入。三項政策無一例外的都從資金上對房地產市場實行了打壓。可以說，整個房地產業包括大房企在內都到了舉步維艱的地步。只有通過降價，儘快回籠資金，才能度過當前的難關。

由此可見，房地產市場只能是通過政策的調控，按照市場規律逐步實現平穩，房價逐步迴歸理性，房子真正迴歸到‘’住‘’的屬性。這也證明了當前房價下跌是市場本身的真實反應。

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房市亂局即將結束，盛宴即將散席。東方泛起了魚肚白，曙光已然顯現。近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，即使取消限購，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？房地產領域問題己非常嚴重，遠非上面算的這一點，國家如果再不重視不改變，後果不堪設想。

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房價下跌是市場正常反應，如果不限購和限貸估計早就像p2p暴雷了。

第一，房價下跌是市場正常供需關係，正常收入和房價匹配關係。

①物以稀為貴，房子多了就賤，五年前投資商鋪和門面的都大賺，看看五年後今天，多少商鋪和店面淪為了倉庫，租不出去，賣不掉。大降價也無濟於事，有人怪電商，這個電商沒有關係，原來房子和店面少時候一個地方擠壓人口密度多大，現在城市變大，房子變多，人口密度變小，你的商鋪賣不掉租不出去那不就是正常的，房子也出現這樣問題，特別是一二三四線和新一二線的郊區小鎮，人沒有幾個，房子空置率特別高，租也租不出好價格，甚至租不掉，你說他不跌真的開玩笑了。

②受房地產擠壓，股市下滑加上通貨膨脹，城市租客和房奴沒有消費能力，導致除了吃的和住房外的產品，服務大幅度減少。實體，廠家，服務業都關門和縮小規模，裁員，失業，降薪發生，房子賣不掉你還漲價，真的開玩笑了，誠心不想賣房子，就是拿出來給大家看看吧。

第二，如果不限購和限貸，估計2019房地產就像p2p暴雷了，特別是貸款，如果不限制，有沒有還款能力的都貸款，收入還不起房貸，房子過多，房子賣不掉，早斷供和拍賣了，房子早一文不值了，不信話要是現在放開貸款試試，特別說拿農村人說事的，農村人0首付買了高價房，估計第二個月起斷供了。還有說次級貸款抵押的，我認為可以把銀行抵押破產，我組團500萬買來，明天炒到1000萬，抵押800萬給你，拿著就跑。

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不管是不是限購限制的，反正現在你買了房，五年之內賣不出，這個政策很多很多人都沒看懂看明白，五年會造成什麼樣的影響？一群看客以為只是限制住了炒房投資的那些人，其實不然，你們結合目前的經濟環境狀況來仔細看看，現在負債的人是個多大的群體，現在能盈利賺錢的又有多少？負債的群體目前被絞殺的越來越狠，房貸還不起會如何呢？不是被銀行收回就是被拍賣，那麼擴大這個範圍，炒房的，房產商都會不斷得進入這個範疇，最後不是送給銀行就是被拍賣，只有這兩個結局，這是個非常大的陰謀，不敢深說。

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房價下跌是否是人為壓制的？主要要看房價上漲的原因是什麼？從房價上漲的本質原因來看，主要有，第一土地財政驅動房價上漲，第二，貨幣超發驅動，第三，樓市牛市不敗神話造成購房的思維慣性。

這三個條件中，一二，都沒有改變，而三是一個“動態心態”，目前的“三”是最主要的原因。

從地方政府角度看，土地財政，一直是地方的主要收入來源，也是地方房產衝動的主要根源，目前為止，這個“根源”並沒有被改變或者有改變的跡象。

而貨幣超發，則始終是百姓對“人民幣購買力貶值”的長期一致性預期和感受，這點使得百姓不購房，就要面對貶值風險。

而從“樓市牛市預期”角度來看，貌似三者之中最不可靠，但是卻是三者之間最堅定和可靠的指標，這是百姓的切身之痛——追不上房價，早買早發財的結果。

而從歷史角度去看，任何一次“房產調控”這個因子都會出現波動，而從歷史任何一次房產調控，都會看到“信貸收緊”“限購”“限售”“限價”的影子。

從官方的角度來看，歷來都不會否認對房地產刺激經濟的依賴已經到了吸d的程度，但是，歷來都要否認和堅持否認。此次依舊如此——儘管各地的限購政策陸續有解封，也有解封一日遊的現象。這凸顯了“經濟壓力”和“行政手段”之間的巨大現實和矛盾。

總體來說，人類判斷問題，總是遵循著一個固定的規律——透過現象看本質，原因不變，結果也必然不變。

不論你如何天花亂墜，萬物都要遵從共同規律，即經濟規律和哲理規律，如果，這個基本邏輯是正確的，那麼，結果一定也是正確的——行政手段，肯定在特殊國情下有用，但是，問題的根源和本質沒有改變，“人為壓制”可以實現一段時間，過後，還是要回歸問題的本質——土地財政，貨幣超發，樓市牛市心態。

屠龍刀fei0598

房價下行趨勢正在形成，部分城市房價開始打開了下跌的潘多拉魔盒，以萬科、碧桂園、恆大為首的高槓杆房企率先通過降價來加快項目去化速度，恆大全國住宅基本上按8.9折銷售；碧桂園根據項目去化情況實行不同幅度價格折扣，在某些三四線城市，去化效果不理想的樓盤價格甚至打到了6折；而萬科降價最吸引眼球的是廈門某一樓盤，最低價格折扣幾乎到了5折！

為什麼一直堅挺的房價到了最為看好的下半年反而價格出現鬆動跡象呢？原因是多方面的。

一、政策累積效應

從9.30到現在，兩年的時間裡房地產調控政策從中央到地方、大大小小不下600次，雖然調控未能阻止房價亢奮，但效果在逐漸顯現，最近中央直接給房價劃了一條紅線：堅決遏制房價上漲！

在房價已經遠遠脫離了經濟基本面、老百姓望房興嘆的時候，高房價也基本上失去了再上漲的基礎；另外政策的一次次點剎，也使得一路狂奔的房價最終被降服。

今年全國土地拍賣市場遇冷同樣說明房價拐點即將到來，1-8月份全國流拍土地890宗，創多年來之最，而成交的土地價格也趨於理性，土地價格下降將影響到樓市價格。