好好先生奮鬥中
這種情況下，置業顧問沒有提前詢問你嗎？如果沒有問過你的徵信、負債等一系列個人情況就幫你辦理購房手續了的話，那麼可以去售樓處找置業顧問，要求退款，畢竟客戶不是專業的，他不和你說，你也不知道該辦啥該注意啥。先去協商，如果不給退，去鬧一下吧，通常就給退了。如果他們的原因，一般都會退錢；如果是你的原因，開發商有權利索取違約金，一般定金就不給你了，首付一般都會退。
青島達康地產
簽定買賣合同後，你無力全款購房，也無法做按揭貸款買房，那這種情況下，你就有可能違約。
無法繼續履行合同的責任是你，你是違約方，這不但不能退首付款，而且你還應該支付守約方違約金。具體的違約金怎麼補償，這要看你和賣家怎麼簽定的合同。
這在按揭貸款中是常見的問題，只要能夠解決的好，是不影響你按揭貸款買房的，如果解決的不好，你就有可能違約，並承擔違約責任。
根據你提出的問題來看，銀行拒絕貸款給你，是因為你的負債太多，只要找到拒絕貸款的原因，那要解決就好辦多了。
什麼是負債太多
簡單的解釋，就是你的銀行貸款太多了，你的收入流水無法滿足銀行的要求。如果你再申請按揭貸款買房，那你的月供就更多，銀行就推斷出，你以後無力償還銀行的按揭貸款，因此拒絕你的貸款申請。
你這裡的銀行負債有可能是你的消費貸款，比如你旅遊貸款、房子的裝修貸款、買車貸款等；還有就是個體戶的經營性貸款；還有可能是你有什麼抵押貸款等。
如果你的這些貸款比較多，那麼你的月供就相應的增加，按照銀行一般的要求，收入至少是月供的2倍。也就是你的收入沒有達到月供的2倍，銀行就會拒絕你的按揭貸款申請。
兩方面來解決問題
找到銀行拒絕貸款的原因，解決起來就容易了。
這裡我根據我平時的工作經歷，從兩方面來解決你這個問題。
①、減少負債
比如你可能有車貸，那你可以暫時把車貸還了，這樣就減少你的負債，你的月供也就少了，那銀行對你流水的要求就相應的減少。
一般來說，車貸不太多嘛，並且車貸的年限也就只有幾年。把較少的車貸還完，來滿足買房幾十幾百萬的房貸，這很合算嘛。
②、增加銀行對你還款信心
銀行拒絕你的貸款申請，就是判斷你在以後無力償還銀行的按揭貸款，那麼，你用你的實際證據證明，你是有那個償還能力的。
銀行判斷你無力償還銀行的按揭貸款，一個簡單的方法是判斷你的銀行流水。只要銀行流水的收入無法達到你月供的2倍，銀行就會拒絕你的貸款申請。
當然，流水低的不多是不影響貸款申請的；如果低的很多，就會判斷你無法償還銀行的按揭貸款，才會拒絕你的按揭申請。
一般可以採取以下一些措施來證明你的償還能力。
❶、找一個人做擔保或者增加一個共同還款人。一般銀行需要直系親屬，也有些銀行不需要直系親屬，這就看你是申請的哪個銀行。這個銀行不貸款，你可以和業主溝通（如果你買的新房，就要和開發商溝通），重新選擇一個銀行。
也可以增加一個共同還款人，比如你的配偶，父母親等。增加的共同還款人必須流水比較多才行。銀行流水少了，就達不到銀行的要求。
❷、用你的財產做擔保。比如你有另外的房產，你可以把你另外一套房做為按揭貸款擔保，銀行也可以接受的。
❸、增加首付款。首付款增加後，貸款就少一些，銀行對你的流水要求也降低了。
❹、增加貸款年限。不知道你申請貸款是多少年，如果你申請的貸款20年，那你就可以改為申請30年，貸款年限延長了，月供相對的就減少了，銀行對你的流水要求同樣會降低。
讓銀行對你有信心，有多種方式，你可以用一種方式來解決，也可以同時用兩種或者兩種以上的方式來解決。只要能夠達到銀行的按揭要求，從而接受你的按揭貸款申請。
從以上幾點分析來看，
銀行拒絕你的貸款申請是可以解決的，窮盡一切解決問題的辦法，不到萬不得已不要毀約，毀約你就要支付違約金的。
按照我說的兩個辦法來解決，是否可以暫時減少負債，或者增加首付款、或者增加貸款年限來減少銀行對流水的要求。只要你的收入比較穩定，這個問題就能夠解決，不存在違約的問題。
只是說，你的按揭貸款知識比較少，是否有人為你提供解決問題的方法。沒有解決問題的方法，你就只有毀約了。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
題主你好，你遇到的這種情況在購房過程中是經常出現的。購房人既貸不了款又沒有現金全款購買，無力繼續購買商品房了，開發商是否可以退首付款呢？
銀行按揭貸款辦不下來，責任區分
- 1.開發商的原因：如果是因為開發商的銷售未具備條件或者其他資料提供的不齊全，銀行審查沒有通過，責任由開發商負責，購房人有權要求解除合同，並要求退還已經的交的購房款及利息。
- 2.購房者的原因：如果購房者隱瞞真實情況或者提供的資料不真實，銀行沒有批准貸款，責任由購房者負責。
- 3.非買賣雙方的責任：因政府的政策發生變化，導致購房者的貸款申請不能通過，購房人可以要求開發商退還已付款和利息。
首付交了，貸款批不下來，首付款能退嗎？
- 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，導致商品房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同和賠償損失。
- 因為你有負債，銀行貸款批不下來，導致你的購房行為無法繼續進行，是可以要求開發商撤銷商品房購買合同的，開發商應該將收取的本金和利息退還給購房人，開發商也有義務協助購房人在辦理購房過程中向有關單位已交的稅金和費用的退還手續。
- 因為貸款不能審批下來導致你不能購房，你應立即同開發商進行協商解除合同事宜，不能拖得時間太長，因為網籤合同備案後想要撤銷，各地是有時間規定的，超出規定的時間只能走法律程序了，那麼責任就要重新劃分了，對你將更加不利。
總之購房者如果想要採用按揭貸款的形式購買房屋，事先一定要向銷售人員說明自己的實際情況，並向銀行了解自己貸款的條件是否滿足，在與發商簽訂購房協議時最好註明：如果因申請銀行貸款不能達到預期資金，或者銀行拒絕貸款，購房人無力繼續購買房屋時，開發商應給予免責並退還已交的款項。
憬悟大師
你這種情況退房屬於你違約，需要與開發商或房主協商解決。
想想辦法弄點資金把負責填上，等房貸下來再週轉是個辦法。
一般什麼情況下才能退房呢？
1、開發商不合理延期交房
其實生活中也經常會遇到一些開發商延期交房的情況，但大多數的開發商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，並有權要求開發商賠償。
當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說並不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
2、房屋設計與合同不符
房屋在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時才有據可退。
3、房屋被進行多次交易
不管是購買一手房還是購買二手房，如果已經賣給你的房子又被抵押給他人，與別人籤合同、成交，那麼購房者在查明之後，可以要求退房來維護自己的合法權益。如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
4、房屋質量不合格
房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
5、開發商五證不全
開發商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬於違法行為，合同會自動被視為無效合同。
6、房屋面積誤差超過3％
購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
7、開發商原因導致不動產證辦理受阻
不少購房者最擔心的就是被卡在不動產證的辦理這一環節，若是因為開發商的原因導致購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，購房者有權要求退房。
威海房產情報
這個問題好解決，和開發商協商，把這套房產的名字是換成你兄弟姐妹或者父母或者滿22歲的孩子戶上，開發商肯定不退款給你，還要起訴你，吃掉你的首付款，關鍵是你的問題，用你兄弟姐妹或者父母，或者孩子的名義去銀行貸款，這幾年要還清其他貸款，加大銀行流水，保持良好信用，做到徵信報告不逾期，再把房產買回來就可以啦
鼠年輝煌168
這個事情要從兩個方面入手：一是法律方面，二是政府行政規定方面。首先我覺得退的可能性比較大。做為開發商銷售次房的時候就沒有檢查你的貸款資料，能不能購貸款？我們之前遇到這樣的不嫩貸款的問題是退款了的。
可人國e社
看開發商資質齊全不齊全，正常來講，合同已簽訂，開發商五證齊全，因買主原因退房是要扣合同款的20%違約金，但是如果開發商五證不齊全，可以找房管局投訴
擇一城終老8
交了首付款，貸款下不來主要是看的你個人徵信有沒有問題，負債高的主要看你有多少負債可以和售樓部溝通一下換其它銀行辦下貸款或者是用換名字用其它人的名字辦銀行貸款買房，原則上如果是五證齊全的房子開發商是不退款的
漫步西海灣
房貸審批被拒但是首付已交，可以看看我這個視頻，專門講怎麼解決這個問題的
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