大力牛魔王之龍在天涯

最近10年，房價幾乎翻了數倍，在通脹的大背景下，房產的保值、增值性得到充分體現，對沒有"路子"的人來說，房產幾乎是唯一能跑贏通脹的理財工具。

對工薪階層來說，大部分人忙忙碌碌不能算賺錢，只能算混口飯吃，很多人一個月下來刨除生活開支幾乎剩不下什麼積蓄，毫不誇張的說，投資房產的人只拿出一套大城市的房子就足夠工薪階層忙碌一輩子了。所以說，房產投資的人跑贏90%的工薪階層沒問題。

對做生意的人來說，雖然工薪階層普遍認為做生意的人都是有錢人，其實不然。我們平時只看到了成功生意人的風光，不曾想他們失敗了又爬起來的次數有多少，並且這些人還是幸運的，還有更多的人失敗了就沒能再爬起來。這些年做生意真的不容易，為何很多專家都說房地產業對實體經濟產生衝擊呢？就是因為投資房產賺錢太容易了，誰還願意去搞實業！所以說，投資房產的人跑贏90%的生意人沒有問題。

雨桐撩樓市

我用我的一位高中同學的換房故事來回答這個問題。

我的這位同學，高中時雖然成績一般，但腦子靈活，就連我們的數學老師都這樣評價他：如果把一半的精力用在學習上，前三名絕對沒問題。自然他沒有考上大學，我們都為他惋惜。高中畢業後，來到一家汽車銷售公司幹起了銷售，僅用了兩年多的時間就成了這家4S店的業務主管。又用了不到兩年的時間，成為公司分管銷售的副總。如今開的是豪車，住的是別墅。別人都以為是幹副總掙了錢，他卻說是幾次換房掙了錢。

他的第一套房是公司內部的房子，當時也就花了10萬左右吧，後來結婚，第一次換房，把原來的房子賣掉掙了幾萬塊錢，在外面買了商品房。結婚後，又租賃了一處沿街樓，他愛人開了一家小超市。後來一個機遇把開超市的沿街樓一併買了下來。再後來孩子上學，賣了原來的住房，買了學區房，這是第二次換房。同時把超市也賣了，可能掙了幾十萬吧。由於公司業務增大，又開了一家分公司，我同學在那裡任經理，又賣掉了學區房。這可能是第三次換房了吧，價格翻倍是肯定的。現在住的別墅也是前幾年買的，據說當時花了二三百萬，現在價格也早已翻倍了。

其實，我的這位同學還真不是投資房產掙了大錢，他說如果當年投資房產的話，肯定比現在要好的多。可見投資房產的掙的錢更多，雖然不知道是否跑贏了90%的生意人，但工薪族肯定沒法比，因為我知道自己到底有多少家底。

平淡如水5343

我也是個工薪族，每月的工資也就5000元，一年6萬，10年總共60萬。就是不吃不喝也就存60萬元。但從2008年我賣了房以後，我的資產上升到300萬。現在我退休了，房子住一套，出租三套，打拼多年我回到了我的家鄉一個新三線城市。每個月的退休工資1500元，出租房子每月6000元。房子以後漲不長家我都不怕，我沒有貸款，我的房子分佈在兩個省，以後交稅也是一個省一個政策，三線城市目前是不會徵稅的，房子本來就不好賣，徵稅更沒人買了，房價低徵稅也沒幾個錢。還是賣地掙的多。10年瞭如果我不買房，我頂多能攢30萬存款。退休拿1500的退休工資肯定不夠，30萬也就夠買我家鄉50平米的小房子。養老的生活一定是跟悲催的。

中原臥虎

恰巧身邊有個鮮活的例子，高中時我們4個同學關係特別好，畢業後沒多少年，有一個出了國。剩下三個當中，我開始做商業管理，後來做到了公司高管；老金，有韌性靠自學拿到了律師資格證，打拼了很多年，成為了一家小律所合夥人；小秋人最老實，大家聚會時也很眼紅我倆來去自由、出手大方的瀟灑勁兒，可是膽子小，一直窩在一家效益開始還算不錯，但每況愈下的製造企業裡不動窩。

之前大家都忙忙碌碌的，一年也難得碰一次頭。過了40歲，突然開始懷舊了，約定好定期的見見面。就在去年下半年，大家在一次聚會的時候，一起回顧這麼多年的打拼，有點俗套的開始羅列自己的身家和資產，結果大家譁然。

論發展我最順利，從基層到中層最後高管，目前收入拿年薪有大幾十萬。可論資產就比較差勁了，買了套房自住，貸款已經還清，做股票虧了n多萬，還有200多萬的積蓄，準備著女兒出國留學，平時的日子過得不鬆不緊，管著幾個項目，工作壓力大。

老金頭幾年一直磕磕絆絆，直到他正式進入了律師行業，這幾年開始快速起家，年收入近百萬。因為事業優先，很晚才生了雙胞胎女兒，所以不久前貸款買了別墅，

小秋在企業裡最多時能拿到1萬多的月薪，現在反而降到了七八千塊。但企業福利好，住房公積金交的挺多。他娶了個老婆，從小住四在世同堂的屋子裡，所以對買房有偏執的熱愛。從2005年開始，買了第1套房，到現在手頭共有，住房三套，商鋪一套，每月被動收入2萬多，資產早過千萬，未來無論風吹雨打，他自巋然不動，而且最氣人的是他還抱怨很無聊。

這是身邊最直觀的感受，反正前些年，買房多的人沒有吃虧。這一點從數據上也能得到充分證實：

過去10年房地產所獲得的收益率達到350%，什麼股市、債市、黃金、定存、理財都被不知道甩了幾條街。工薪族，平均收入增長每年可以達到35%的，幾乎為零。做生意的，除非是和高速增長的電商上市公司掛了鉤，否則十年裡能有35%的增長率的幾乎是鳳毛麟角。

所以，過去十年，投資房產肯定是最成功的選擇；但以往的經驗只能說明過去，看到今天還有不少人還在趨之若鶩的往高價的房產市場裡面衝，真替他們捏了一把汗，因為未來的週期，房地產的發展已經走入下行坡道，看理由：

1.政策角度講，“房住不炒”的核心觀點不會有動搖，房產價格再想像前近十年那樣全線飆升的概率很低。

2.宏觀角度講，中國城鎮化率2019年已經達到60%以上，離發達國家現有平均水平的80%還有一定差距，但呈現兩個特點：

A.區域化差距明顯，北上廣深等核心城市的城市化發展已經飽和，呈資源溢出狀態，今後還能乘上城鎮化發展快車的是中心城市的周邊衛星城和欠發達省份及十八線城鎮，但這和區域發展規劃和經濟發展能力息息相關，換句話說看你的判斷力或運氣，房價大面積沉降的後線城市遍地都是。

B.增長速度趨緩，從發達國家城市化率對比圖可以直觀的看到，在超過60%之後，上升曲率會大大放緩，不會再有高速發展時的量價快速雙升的盛況出現。

3.實際需求講，中國人均住房面積2019年已經達到36.35，已經非常接近發達國家平均水平的40%。而從放開人口政策的急切程度及具體效果可見，人口近年大幅增長的可能性幾乎沒有。

4.抗風險性講：未來的5年，系統性金融危機的爆發可能性非常大，這一觀點得到了主流經濟學界的共識，一旦經濟環境發生惡化，房產則是位於首當其衝資產貶值的陣列。

所以，已經過去了就不要再去羨慕了，放眼未來，抓住下個風口才要緊。

【玄同商道】專注商業地產界20多年，成功開發運營的商業面積超過80萬方，頭部金融企業合夥人。今後將持續分享眾多商業、財經案例，幫助朋友們創業投資成功。歡迎您關注，並提出問題交流。

玄同商道

不用10年，最近2年就行！！

2017年4月成都限購，成都周邊城市房價開始抬頭！2017年8月在綿陽看了3個樓盤，因為一些原因當時沒買，其中綿州大道那個萬達廣場當時5300可以買最好的樓層和戶型，2018年3月我三姨準備買房子，我給她說過（沒想到漲那麼厲害），她去看的時候已經漲到起價7800一平，2018年8月問了綿陽的朋友，那個樓盤已經9000一平了。如果17年5300入手，19年漲到市價9000，我不貪，就掛7800一平出售，每平米也能掙2500元，一套房20萬收益是有的（這還是按均價出售），請問普通上班族有幾個一年掙20萬的？

天涯逝流風

這話不假，要是十年前賣掉房子做生意，那麼近十年做生意賺的錢可能都不夠買回當時賣掉的房子。

這十年來全國房價普遍上漲了四五倍，這漲幅估計沒有哪種物價能比得上。做生意，這十多年來，可能不少人也發了財，比如在山寨手機很火的時候，在深圳華強賣手機的基本都發財了。

我有個朋友之前在騰訊上班，山寨機很火的時候，他就辭職了，到華強北租了個鋪子專門賣手機。賺了不少錢，但一直沒有買房，後來智能機出來後，他們的生意就不好做了。蘋果火的時候倒是也有一陣子很好做。這些年賺的錢現在也只是能夠買一套好一點的房子。

工薪族就更不用說了，比如我自己，剛來深圳時工資每個月3000多，房價是每平一萬多元。現在房價是每平5.4萬元左右，辛辛苦苦賺了十多年的錢也只是夠首付買個房。而我有些同事比我早畢業幾年來深圳，他們都趕上了房價低的兩三次機會，所以基本都買過兩套以上的房子，從房子上賺的錢，估計打工一輩子都賺不了。

因此說這十年炒房的人能勝過90%的生意人和工薪族，我信。

月牙亮投

以我在深圳的經歷為例：

【科技園】05年我在南山科技園上班，周圍六年樓齡的住宅均價7000元/平米。十四年後的今天，這些房子己經70000元左右，漲了十多倍。

【坪山區】06年公司搬到坪山，當時新房價格4000元/平米，十三年後的今天，坪山新房的價格40000元左右也漲了十倍。

【末班車】2015年7月份，我在坪山區拿下一套新房，均價18000元，現在每平漲了20000多，80平漲了160萬。而且家門口的地鐵站2022年開通，未來可期。

【盯住一線城市】2003在東莞買了一套十年樓齡的二手房，花了15萬，2016年脫手28萬，期間收租10萬。2007年花33萬買東莞新房，2016年脫手78萬，期間收租16萬。耽誤了時間和機會，如果當時全投在深圳，這篇文章就完全不一樣了，教訓啊。

所以，重要的事情說三遍：一線城市，一線城市，一線城市！

我的健康生活日記

我的經歷是這樣的。我在一個三四線的地級市，是做中小生產企業生產線自控系統集成工程的，一年1000萬的銷售額的話，週轉資金要400多萬，如果甲方都是按照合同時間節點付款的話，年底淨利潤50萬左右。2014年，我花92萬全款買了一套143.75平的二梯二戶的電梯房，現在我這個房子值180萬左右。也就是說，如果我2014年拿400萬出來全款買這個房子可以買四套，現在淨利潤是400多萬，而實際上，我這幾年幾乎沒賺到錢，因為工程款差不多一半沒收回，如果算上財物成本，我是虧的。為要回工程款，我已經起訴了二家大的欠款戶，訴訟成本也很高。

21世紀爸爸

確實如此

先講一個故事：馬雲的成功是因為當年把50萬買房的錢用來創業做了阿里巴巴，所以創業會帶來資產和財富的增值。

有一個杭州小夥張三聽說馬雲的這個故事以後特別崇拜馬雲，於是在2009年初把準備買房的50萬也用來創業了。經過十年奮鬥，他終於能夠在郊區買一套房子了。

2017年，馬雲說：以後的房子就像白菜一樣便宜！！只是現在白菜也不便宜了，房子價格買不起的更加買不起了。

過去十年房子上漲200%，十年前深圳的均價一萬二，現在新房均價五六萬。這十年全國房價有兩個上漲高峰期，一個平和上漲期。第一個上漲高峰期是2009年和2010年。第二個上漲高峰期是2016年和2017年，中間一個平和上漲期是2013年。各位讀者可以自行對照一下自己買房的時間，或者是當地房價過去十年上漲的趨勢。

房價因為是一直上漲或者橫盤，又是因為按揭的形式，這樣就加了槓桿，比如十年前50萬的一套房子，張三支付了10萬首付就購買了，現在房子價值150萬，那麼相當於當年10萬投入，現在增值了100萬。十年間你要賺到100萬這個難度有多大，各位讀者你們可以把自己過去十年賺的錢並且存下來的報個數，有沒有100萬。

如果張三的朋友兼同事李四在今年買了同樣的房子，支付了30萬現金，同時承擔了120萬的債務，這三十萬李四可能是出得起的，但是他的生活和張三就拉開了差距。

為什麼會這樣？因為一個城市的持續發展，最終的成果會沉澱到哪裡？那就是房子，這是這座城市的固定資產，城市在發展，於是修建了機場、高鐵、地鐵、高速公路，市區公路、商場、醫院、學校，這些基礎和配套設施就在房子周邊，房子的價值基礎就有了，再加上產業對人口的吸引力，就有了需求。

城市發展的成果會沉澱到這個城市的房子裡面，地理位置越好，配套越齊全，價值就越高。一個衰落的城市和地區，房價也是萎靡的。

主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊

壹號股權

有人說，最近10年，投資房產的人跑贏了90%以上的生意人和工薪族，是這樣嗎？

雖然我們不願意承認事實確是這樣的，前幾天關於王思聰的段子，大概說明這個意思。

王思聰在2009年大學畢業後返回國內，他老爸王健林，也是當時的首富給了他五億元“任其折騰”，去創業、去做投資。如果創業投資失敗了，再回到老爸創建的萬達集團裡面工作。
那麼如果他當時不去投資什麼熊貓直播等等公司股權，而是選擇買房子作為投資手段，以五億元在上海靜安區可以買大約300套150平米的房子。買好房子後他可以周遊世界、不斷地換女朋友，這樣一來他可能一年要花費掉一億元支出。
可是十年後這些房子的市值可以達到大約45億元，在扣除十個億的花費並歸還老爸給他的五億元“折騰款”，王思聰的手裡還能剩下大約三十億元。
可是小王卻選擇了創業投資，結果十年後五個億虧完了，還要被上海法院列為“被執行人”和限制消費。

連王思聰10年創業也遭此不幸，又有多少人能創業成功呢？

遠了說到前幾天大熱的王思聰事件，近了說說我身邊朋友，但凡現在覺得生活過的去的都是買了一套房的，覺得生活比較有幸福感的都是有二套房的，活的悠哉悠哉的都是三套房以上的。我最好的朋友，大學畢業後就進入房地產銷售公司，現在好多開發商的銷售都是外包出去的，她就是外包銷售公司項目負責人，也是因為工作的便利投資了5套房，去年賣了二套，目前30多歲已經實現財務自由。

關鍵字: 小編 通脹 投資