安之若素96499086

首先要區分是新房還是二手房交易，如果是新房，基本上是開發商來指定哪個銀行，你就只能在哪個銀行辦理，這個沒有選擇的餘地。

如果是二手房就可以根據自己的意願以及自身的實際情況來進行選擇。每個銀行對房貸的房款條件限制不盡相同，有些稍微嚴格些，有些稍微放鬆些。以建設銀行為例，其個人住房房貸在整個貸款業務中佔有百分之八十以上的佔比，位居第一，被稱為最容易辦房貸的銀行，你在其他銀行貸不到，沒準在建設銀行就可以。同時公積金貸款在建設銀行辦理居多，很多銀行是不接受公積金貸款。

再則你如果追求服務質量，可以找一些地方性的或者新成立的小銀行，畢竟人家名氣小，剛建立，服務質量和態度肯定要比財大氣粗的5大銀行好。我同事在成都買的房，房貸就是在浙江銀行辦理的，據他反饋服務態度確實很好，也很到位，利率也相對低些，畢竟在成都屬於外來銀行對於本地房貸業務還是非常渴求的。各個銀行的房貸利率基本上都是根據央行來規定，相差不會太多，優惠幅度也不會太大。

最後在選擇銀行的過程中其實最重要的是根據自己的實際情況，有無逾期，有無負債，實際收入，和銀行進行預溝通，把自己的徵信報告打出來，交給中介，把情況說清楚，讓他跟銀行溝通好，別出現房子交了幾萬的定金和中介費了以後，房貸過不了，這樣子屬於個人原因，房東和中介是不會退錢的，所以這個問題一定要慎之又慎，畢竟買房子是一件好事情也是一件大事，別到最後變成糟心的事，最後祝你購房順利！

體面哥

欣奇曾經做過股份制銀行個貸客戶經理，對於住房貸款的辦理流程可以說是比較瞭解的。但是對我們購房者而言，流程不重要，如何能夠順利地申請到按揭貸款才是我們最為關心問題。這其中，最關鍵的一步就是要選擇對最“靠譜”的貸款銀行。下面，我從從業者的角度出發，為大家挑選貸款銀行提供一些建議。

一、關於申請住房貸款，我們需要了解的基本知識

我們以一手房交易為例，通常情況下，我們對於貸款銀行的選擇是有限的。每個售樓處都會有3-4家銀行工作人員駐點，而這幾家銀行就是該樓盤的簽約單位。換言之，只要我們需要辦理住房按揭貸款，就只能從上述幾家銀行中挑選一家。所以，我們沒必要到處打聽“哪家銀行辦理貸款業務最好”，因為沒必要，一旦你買了某個新開盤曉區的房子，付了首付，那麼你只能在開發商選定的幾家銀行中任一挑選一家貸款。

至於貸款辦理所需要的資料，每家行都大同小異，根據銀行工作人員的要求提供即可，不用過於關注，我們普通購房者又不是專業“買房子”的。

二、挑選貸款銀行的三條標準

1、選擇利率最低的銀行

這個是挑選銀行的首要條件，也是最重要的標準，沒有之一。減少利率，降低每個月付出的房貸資金才是王道。目前，我過5年期以上LPR的基礎利率為4.8%，而基於“一城一策”，全國每個地區的上下浮基點都不一樣。以我所在的地區為例，各行原則上對首套房的最低加點為80個基點，相當於0.8%，那麼首套房的商也貸款利率即為4.8%+0.8%=5.6%。那麼是不是說這幾家銀行所能提供的利率都是一致的呢？

其實不然，因此這個基點只是市場指導價格，每家行針對客戶的優質程度或多或少可以減低一些基點。另一方面，有些規模較小的銀行需要和大型銀行競爭，勢必也要通過“降基點”等方式讓利吸引客戶。

因此，我們挑選銀行的第一步就是諮詢貸款利率，如果有一家銀行最低，那麼就選擇好了。

2、優先選擇客戶經理態度好、專業度高的銀行

如果有A,B兩家行提供給我們的利率一樣低，該怎麼辦呢？這個時候，我們就應該多和對接的客戶經理交談，這個過程有兩個明顯的好處。一是通過多諮詢貸款方面的細節問題，瞭解貸款政策，並探知該客戶經理的專業度。二來是看看這個客戶經理的服務態度怎麼樣。要是碰上的客戶經理態度惡劣，那麼以後在貸款申請過程中，萬一有什麼問題要找客戶經理，豈不是“自找麻煩”麼。

3、優先選擇國有大型銀行

這點建議是基於我的自身從業經歷而言的。平心而論，無論從貸款額度還是專業性而言，當地國有大行都會比股份制銀行好一點。

總的來說，大家在選擇貸款銀行時優先遵循以上三條標準，大概率是不會在貸款銀行的環節上踩雷的。

欣奇理財師

你好，首先我們要分析目標國內各個銀行有哪些區別，目前國內銀行大致可以分為 政策性銀行 國有控股大型商業銀行 國有控股中小型商業銀行 城市商業銀行 農村商業銀行 村鎮銀行 農村信用合作聯社 民營銀行 中國銀聯 等。

買房貸款多是個人信用貸款行為，需要具備良好的個人信用記錄，也就是你平時有沒有使用過信用卡 或者分期付款購買過商品服務，且如約還款的行為記錄，如果有那麼你在各個銀行都能查詢到信用記錄 這會為你的貸款帶來很大的幫助。

如果你平時消費 購物 都是全款，沒有使用過信用卡或者分期付款的行為，那麼銀行就查詢不到你的信用記錄，貸款額度通常會很低。

再就是 如果以上你都不考慮，那麼你就要結合你身邊的實際情況 有沒有在某家銀行有熟人，或者有沒有在某家銀行有過存款，那麼就可以選擇這家銀行，去他們的營業廳信貸部去詢問那裡的客服人員，如果條件允許，你個人有多家銀行的存款記錄 就是你的開戶銀行，你可以逐一的與他們的客服人員諮詢相關貸款政策，然後自己再做均衡的評估與選擇。

馮林v號

您好，朋友君銀行從業多年。房屋貸款對於一個普通家庭來說，可能一輩子不會超過兩次，所以可以說是非常慎重的一件事情。那麼現在的銀行這麼多，究竟應該怎麼選擇呢？朋友君給出如下建議，供您參考。

一、首付比例

朋友君接觸到的客戶大多考慮的就是能不能多貸一些，少支付一些首付。各家銀行雖然大同小異，但是不同的對待不同的客戶尺度還是有所不同的，所以在選擇銀行時候，朋友君覺得首付比例一定是首要考慮的。

二、貸款利率

由於銀行的規模不同，各家銀行的盈利方式側重點就會有所不同，所以在房屋貸款的利率上，銀行會根據自己目前經營情況適當的調整利率的加點成數。所以貨比三家，多去幾家銀行了解一下還是非常有必要的。

三、資料繁易

這一點不得不要提出來，因為每家銀行的風險偏好都有所不同，所以在需要資料上雖然大同小異，但是還是有些銀行會要些他們認為重要的資料，而這個時候就得看作為客戶能否提供。所以朋友君認為，雖然這一點不用考慮過多，但也是需要注意的一個因素。

四、審批時效

由於銀行的審批流程差異，導致貸款審批時效長短不一，這已經不是秘密了。在這一方面，根據朋友君瞭解到的情況，一般是農商行快於股份制銀行，而股份制銀行快於國有銀行。因為地域差異，朋友君瞭解的不一定非常全面，雖然有時效差異，但基本上差距僅僅在一兩天，所以對於不是很著急的購房者，基本可以忽略。

五、貸款規模

這一點其實作為一般購房者關注的不多，但隨著國家政策對於房地產市場調控力度逐漸增大，貸款規模對於購房者來說逐漸的成為了需要關心的內容。所以選擇一家有相當規模能夠及時放款的銀行也越來越重要了。目前來看，國有銀行還是有著得天獨厚的優勢，而股份制銀行和一些小微銀行受到自身規模的限制，規模無法與國有大行比擬。所以如果購房者在考慮貸款時，還是能問詢一下這方面的情況，也不至於因為這個原因導致後續裝修等一系列事宜的推遲。

希望以上的回答對你有所幫助，想了解其他金融方面的訊息，可以關注我哦，我是朋友君，再見~

金融小朋友

選擇與開發商合作的銀行。一般在買房時，銷售經理都會推薦某家銀行作為你的還款銀行，而這些銀行便是和開發商合作的銀行。所以如果我們選擇這些銀行的話，審批放款基本沒啥問題，而且往往比較快，就像上面所說，與開發商合作的銀行，也想盡快回款。

選擇工資卡的開卡銀行。銀行流水是放貸最重要的考核指標之一，如果你的工資卡是你的房貸卡，那麼銀行不僅可以通過你的收入更好了解你的財務狀況，也省去了我們轉賬的麻煩。另外，我們也會經常用工資卡上的錢去買一些該銀行代銷的基金和自銷理財產品，既然你給銀行做了生意，銀行自然也不會“虧待你”，當然也會為自己客戶的放款“行方便”啦。

局思想佈局思維

我是頭條小司說貸款，下面我來回答一下哪個銀行貸款比較好，由於利率市場化，各家銀行在存貸款利率方面，都可以在基準利率的基礎上，根據市場行情和政策，對市場存貸款利率進行上下調整，因此即使貸款利率上浮了，每家銀行上浮的幅度也是不一樣的，房貸利率也不例外。

說到房貸利率，目前房地產調控原則是“不同的城市，甚至不同的銀行，房貸利率都會差異，比如同一家銀行，A城市的網點房貸利率上浮10%，B城市的不變等等。在這種情況下，我們除了直觀地選擇最低利率的那家銀行外，剩下的其實很難比較哪一家銀行更適合還房貸。但是，我們可以除去其他因素，可以做一個大致的判斷。另外如果利息一樣的話，在四大銀行辦理個人住房貸款最好，四大銀行網點相對較多，服務機制較為完備。

其次其實在各個商業銀行貸房貸都是差不多的。行業競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下：

1.如果你買新房，一般開發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續和審批比較簡單；

2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。

3.最好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省

小司說貸款

買房貸款哪家銀行好

1、匯豐銀行

匯豐銀行房貸業務在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業務，在其餘城市均有較大力度的折扣優惠。不僅是在二城市有著8．5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8．2折的超低折扣，執行利率僅相當於4．018％，再降一點點就可以逼近公積金3．25％的利率了。

2、建設銀行

貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。

3、平安銀行

就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場佈局力度的同時，有這麼一家銀行卻反倒而行之，對於房貸業務表示出態度上的“不屑”。

波譎雲詭研究

利率最低的銀行才是最好的選擇。如果從全國的平均水平來看，四大行的整體貸款利率會相比低於其他銀行，這主要是因為四大行的攬儲的利率較低所致。當然在各地會有出入，所以最好的方式還是貸款前在指定的幾家了好好進行比對。

外貿新勢力

銀行不是重點，哪家銀行的利率低就和那個銀行合作！

信託梁肇飛

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