用戶69290716
分兩種情況來說
第一種情況買方為全款購買，這種情況下可以申請銀行的資金監管，待過戶出證之後，銀行會自動的把錢打到你的賬戶，安全，放心
第二種情況買方為貸款購買，這種情況過戶當天買房會支付給你首付款，剩餘尾款待出證之後銀行會自動打到你的賬戶，無任何安全隱患。二手房交易在簽定二手房買賣合同之後，買房會申請按揭貸款，銀行會有一個審批的過程，在這個過程中銀行會要求賣方提供房產證本人的銀行卡，此銀行卡作為銀行放款的賬號，所以只要前期銀行審批通過，那麼尾款就可以放心。
如果有房產方面問題可以關注我，私信
老臣
二手房購買流程中，如果是貸款買房，那麼，在買方支付了首付款後雙方進行網籤備案，然後進行貸款審批，審批通過以後才進行過戶和抵押辦理，並制新房產證！這個時候尾款不是買方支付了，而是銀行支付！只要前期過戶前銀行審批通過，尾款一定會支付到賣方賬戶的，只不過目前銀行貸款政策緊縮，放款速度會偏慢。待銀行放款，買方才可以領取到房產證，這個時候就可以買賣雙方進行物業交割了。
如果是全款買房，沒有貸款流程，基本就是一手交錢一手過戶辦證，不涉及尾款問題了！
所以，你的顧慮可以消除，這種貸款買房的風險，只要是按照正規的流程走，就已經是規避了風險，保障雙方的利益了！
希望對你有所幫助吧。
咆哮薇薇
分兩種情況：
1：全款買房，目前成都二手房可以資金監管，過戶前買方先把錢存到監管銀行凍結，然後再辦理過戶手續，兩個工作日後買方取新產權證，取證三個工作日內銀行會自動把這筆錢劃到賣方在資金監管時預留的銀行卡上，這種是最保險的，但是實際操作中因為很多房東不瞭解流程或者不信任，一般都沒有足額資金監管，部分尾款都是在辦理過戶手續當天買方直接把錢轉給賣方。
2.貸款買房，簽訂買賣合同並收取定金後，買賣雙方就需要到銀行籤貸款合同，都需要提供相應銀行的銀行卡，資料提交後完整後需要銀行審核，銀行審核通過會通知買賣雙方，這個時候就可以去過戶了，一般過戶當天買方給齊首付款。尾款需要客戶拿到新產權證併到當地房管局做抵押，拿到他項權證交到銀行，銀行才會安排放款，銀行會一次性把尾款轉到賣方預留的銀行卡里。但是最近銀行貸款收緊，放款時間可能會有點長。
唐僧洗頭用飄柔1195
過戶當天交付尾款，為了防止風險，業主可以保存《受理單》（此為買受人領取不動產權證的主要憑證），等買受人交付尾款，再講《受理單》交給買受人，或者買受人交付尾款後再交房，這些都是平衡交易雙方交易風險的基本常識。為了杜絕交易資金風險，所以現在各大城市均實行了交易資金監管，由指定的第三方施行。
