2020-02-01 12:30:57 佚名

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海景房投資害了多少人，有人說千萬不要買海景房，為啥？冷眼認為海景房居住價值低，投資風險大。因此不是一個合適的投資產品。

一、海景房升值空間有限，投資風險巨大。

1、海景房的核心價值的海景並不是居住必備因素，在中國雖然少但不稀缺，房價溢價能力有限。

海景房的海景資源的確提升房屋的價值，增加項目的溢價。但是海景並不是居住的必備因素，只是提升房屋附加值的一個要素，對房價提升有限。

另外一方面中國是一個沿海的國家，發達城市都靠近東部沿海，海景資源雖然非常少，但並不稀缺，能欣賞到海景資源的城市數不勝數，能度假的城市也非常多，購房者不會僅僅因為海景資源這一個要素就購房。

2、海景房出租時間短、競爭激烈，沒有優質旅遊資源海景房，出租率低。

海景房除了海南一帶的房子，大部分並不是一年四季都有優美的海景，也不是一年四季都適宜度假居住的。只能在短暫春夏季節能吸引遊客居住，其餘月份只能空置，極大影響出租回報率。

其次中國海景資源豐富，海景度假區之間競爭非常激烈。如果海景房周邊沒有優越的旅遊資源，僅僅依靠海景房，並不能吸引遊客入住，租金溢價能力低，回報率不高。

3、海景房潛在客戶少，價格升值空間有限。

海景房因為居住價值低（下文有詳細講解），購買者主要是投資客、養老客、度假客，這部分客戶數量稀少，遠遠低於海景房的供應，因此整個海景房的市場是供大於求，房屋升值價值十分有限，不會帶來較高的溢價。

二、海景房居住價值低，無法吸引大量購房者居住。

1、海景資源雖然帶來獨特景觀，但海風、溼氣、颱風對房屋侵害極大，維護成本很高。

海景資源雖然給房子帶來獨特的景觀資源，但是也會對房子帶來極大的損害。首先海景房僅靠海邊，面臨巨大的海風甚至颱風的侵襲，對房屋質量會造成極大的損害，其次海風中鹽分非常大，溼氣大，對傢俱會逐步侵蝕，造成使用壽命極大的減少，增加維護成本。

2、海景房的居住環境並不宜居，長期居住會的某些慢性疾病。

海景房短暫居住能讓購房者欣賞優美的海景，但是如果長期居住，就要面對無時不在的溼氣環境，面對每年幾次颱風的侵襲，甚至長期居住會得風溼病等長期疾病。

3、海景房周邊配套設施不齊全，完全靠開發商建設。

一般而言城市不會建設在海邊附近，因為會面臨颱風或者漲潮等各種自然災害，因此大部分海景房都是城市邊緣地帶或者位於旅遊區，周邊配備設施十分匱乏。

如果海景房位於城市邊緣地帶，這就意味著配套設施檔次較低，基本不能滿足基本的生活需求，需要開發商去建設開發，但是對於開發商而言，這些配套設施建設資金壓力大，根本無力承受。

如果海景房位於旅遊區，那整個區域的配套設施是根據旅遊區的定位而設置的，居住生活並不方便。

綜上所述：冷眼認為海景房投資回報低，投資風險大、居住環境並不優越、維護成本大，配套設施不齊全，並不一個好的投資產品。

我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

2009年在山東半島某旅遊渡假區購買一套84平米的海景房，均價2400元每平方米，共花了二十多萬元。現在就購買過程和投資情況敘述如下：

當時在濟南有一位李姓中介，靠著一幅美麗的小區規劃圖和三寸不爛之舌，把海景房說的天花亂墜。空氣清新，環境優美，風景如畫，而且升值空間大。正好手裡有點錢，買了一套海景房。

2011年辦完手續，由於工作忙一直沒去。年底物業打電話收物業管理費，空房也按100%收。物業大姐見我猶豫，好心地說，現在不住可以租出去。

我感覺海邊住不習慣，太潮溼，就想賣了。大姐說小區門口有個中介，把鑰匙給他，讓他賣。

中介是30多歲的男人，他聽我介紹完就說，最多賣2000每平米，還不一定賣出去，

還沒住就賠三萬多塊錢，乾脆不賣了，花了一萬多元簡單裝修，每月二百元價格租出去了。

2015年冬季，租房的大爺打電話說不租了。水管漏水，門窗關不住，他要去別的小區租房。

我讓他把鑰匙送給物業，正巧物業打電話收管理費、水電費。我說：大爺，你繼續住吧，不收租金，每年把物業費和水電費給交了，門窗漏雨您老給修修就行。

大爺一直住到現在，我買了十年的房子，央求大爺免費繼續往下去。物業管理費、水電費和維修費我不用出了，稍微鬆了口氣。

遠山談房

這個問題我覺得我比較有發言權。雖然我在千島湖，是湖景。千島湖很多的湖景房都是空著的，而且十年以前的湖景別墅開盤的時候700-800萬起，現在500萬沒有人要。我也有很多朋友買後就後悔了，海景房也是一樣的道理。

第一買的時候，覺得風景真的不錯，自己經常可以來度假。開始新鮮，兩週來住一次，或者一週來住一次。邀請上大批的朋友，朋友圈一發，虛榮心得到了充分的滿足，等過半年後就是2個月來一次了。為什麼，現實的問題出來了。

因為不論是海景也好，湖景也好，空氣中的水份特別的足，傢俱，裝修維護不易。梅雨季節開了除溼器，顯示溼度會在97%左右，抽一個晚上能降到85左右，海景的話還有鹽份，維護特別不易，易發黴。所以自己在島上的民宿那段時間每天即使是沒有人住，除溼器，空調的除溼功能，每天都要開，不然木質的傢俱，塗料都會發黴，一旦黴菌起來，是怎麼都除不掉的。買了海景房，一個月兩個月沒人住，難得來住一下，你會發現房門一打開，你自己都覺得根本沒法住人。所以在裝修的時候木頭一定要選柚木，當然緬柚野特的最好，別無他選的，因為遊艇的甲板只能用柚木。

第二個原因，布草，你的幾間房，洗布草的還真不願意來收，請朋友來住，你是選酒店類的白床單的話，嗨過了之後，誰來善後。如果是家庭配的床單的話，給朋友住又不合適，人家心裡有想法。

再好的房子都需要有人氣，再好的風景看多了也就那樣。房子需要有維護，所以買海景房的錢按10%的財務成本來算的話，每次想去看海的時候，當地五星酒店隨便住，大爺隨便當。比如一個海景房700萬，那一年70萬的財務費用的話，你要住的那幾天，什麼房不能住啊。

所以我很多的朋友買了之後，都是後悔的，一則，海景也好，湖景也好，當地老百姓的消費能力並不高，天天生活在海邊，湖邊，他對湖景，海景沒有那麼大的溝望跟感覺的。沒有自住接手的剛性需求，再者一兩年之後因為難維護，房間裡黴得黴，漏的漏，根本沒人願意高價或平價接手。

所以很多朋友來問我，我都是勸他們千萬不要買，現金為王。

菲絮曼

國慶期間到山東乳山銀灘轉了幾天，號稱40裡銀灘，我開車測量一下，19.6公里，看來也不是吹噓，沙灘狀態也很好，環境挺好，市政建設有所改進。40裡銀灘，一線海景房已經建滿，部分區域建了二線海景房，少部分有三線海景房，蔚為壯觀，絕大部分質量很差。現在的房價比較去年五一高點，降了25-30%，恢復到這一輪漲價前的價位，十幾年的房子2000-3000，五六年有電梯感覺不錯的4000左右。去年大軍艦對面的威尼斯樓盤，喊13000，9000多可以買到，現在售樓處門可羅雀。如果有少量閒錢，又想弄個海景房，改善一下生活質量，現在可以去銀灘看看，一二十萬，就可以成為海邊有房一族。銀灘海鮮一點不便宜，物價不低，短住挺好，養老免談。

項海濤

我也有一個海景房，海南文昌，你們口中的失敗投資於我來說真是我的心頭愛。

人到中年，忽然就惦記起養老的事情。2014年初，幾個志趣相投又有點閒錢的朋友一起，在海南文昌買下了幾套海景小公寓，說是公寓，其實也是70年產權。朋友有一個是杭州做房產開發的，聯繫了海南文昌一家房地產，我在約定的時間提前一天去了海南文昌，租車跑了幾個樓盤，並不太滿意。等著朋友一起去預先考慮的樓盤，一看那片海，愛到無法自拔，立馬就付了錢。當時發了一個朋友圈，我另外一個朋友電話問了幾句，就要我也一起定一套。

後來，海南的房持續下跌，我收房的2016年，據說已經跌去了1/4，心裡有點愧疚對我的那個朋友，表達了歉意，朋友卻說我多慮了，本來就是留養老的，以後再看。果然，後來又大漲，我並不在意。朋友收房之後跟我說太喜歡那片海灘，漲跌都不賣的。

中年之後，一心想給自己留一片養老的淨土，所以，我從不後悔給自己留那麼一塊地兒。海南限購之後，哀鴻遍野，我卻暗自高興，我只是想在霧霾深重的環境下讓自己面朝大海春暖花開，又不想著炒房，真的希望我的海灘永遠安寧靜謐，也許生活不便，也許有價無市，那又怎樣？！

憂愁少少快樂多多

海景房，是否好，這個每個人的感受不同，所謂“面向大海，春暖花開”看似無比的美妙環境，而事實上，卻又諸多優缺點。

我一個朋友在深圳，買的就是海景房，每平11萬多，買了170平，要2000萬左右，他目前的痛苦在於，原來的“面向大海”，現在幾年過去，前方蓋了一棟大樓，“面向大海”變成了“一線天”的海景。

而一個同學在廈門，她的海景房，光陽臺就是十二米的寬度。而她的痛苦就在於這兩年的颱風摧殘，摧殘的結果，就是陽臺玻璃爆裂，房間衣物飛出，暴雨倒灌進房間。

從這兩個案例來看，買海景房，要區分為一線，二線，和三線海景房，所謂的一二三線，指的就是距離海邊300米以內為一線海景房，而800米以內，為二線海景房，800米以外，都統稱為三線海景房。我深圳的朋友，就屬於“三線海景房”，其結果就是被後來的新增建築遮擋了海景。

海景房的優點:視野開闊，無遮無檔，空氣清新，天高海闊，的確令人神往。

而海景房的缺點:第一，颱風摧殘，後果慘不忍睹，第二，空氣溼度大，大到老人和非海邊生活習慣的人無法適應（特別是關節炎等症狀屬於常態），第三，空氣鹽度非常高，鹽度高的後果就是家電容易損壞，金屬器件的傢俱，非常容易鏽蝕。門窗容易變形。空氣溼度大導致衣物難幹。猶如南方春季返潮的感受簡直不要太酸爽。

如果沒有親身生活在海邊住過海景房的人，是非常難以理解這些現實的痛苦的。

而海景房，之所以“坑人”，不僅僅在於上述原因，更在於價格非常昂貴，而這個所謂的昂貴，和帶來的“滿足感”之間非常不匹配。作為旅行酒店住所，短時間感受可能會非常爽，真正是“面向大海，春暖花開”。但是，長期居住，則完全是另一番景象了，特別是老人或者上了歲數的人，往往身體和關節毛病比較多。

因此，面向大海，春暖花開，想想就可以了，千萬不要真的認為真的美好，而對海景房的負面因素心裡準備不足！

屠龍刀fei0598

海景房到底好不好說法不一，根據我實際需求的購房來看，我買的海景房特別稱心。

我家住河北省會，每年的冬季霧霾不用表述，為此孫女一到冬季就鬧呼吸道疾病，三天兩頭跑醫院，2014年和朋友來海南玩，立馬被這裡的南國風光，清新的空氣所吸引，遊玩的同時看了幾家樓盤和小區，這裡的環境在石家莊是沒法比的，第二年由於孫女發燒咳嗽不退就帶來海南住，說來海南空氣真治病，孩子一個星期就好了，所以就有了買房的想法，1.為了躲避霧霾。2.為了換個環境養老。3.為了孩子吧。海南島四面環海，東西南北中地理位置不同，氣候也有很大差異，經朋友介紹在西線的東方市買下了一套海景房，東方屬於開發的較晚，在房價，生活成本上屬於價格窪地，這幾年冬天就來住，東方確實是個不錯的城市，氣候乾燥，很適合北方人居住，所以我覺得買這套海景房物超所值。

太行夜雨68824294

因為市區海景房一般買不起，縣郊海景房入手即被套

所以並不是不要買海景房，而是不要買主城區以外的海景房。

這幾年所謂的“投資海景房坑人”之說，主要來源於威海銀灘和北海的大規模海景房。

十年前，這兩個地方的海景房幾乎是在全國做廣告，各大城市都有網點，以免費旅遊的形式組團去看房。到了地方一看，確實環境好、房子好、生態好，最重要的是價格好，很多人當時就會動心交訂金。

我姐就是其中一個。2011年她在威海的乳山銀灘買了一套110平的前排海景房，每平方才3500塊。她當時想著哪怕每年夏天去度假都划算，拿幾年不想要了再出手也比存銀行回報率高。於是當時交了訂金，並且還花了8萬裝修。

結果住了兩個夏天就不想住了，因為每天看到的只有一望無際的海水和樓下的馬路沙灘，周邊沒有大超市、沒有電影院、沒有菜市場、沒有大藥房、沒有像樣的醫院，一切生活品供應網點都是迷你版的。於是在2017年全國樓市上漲時決定賣房，當時市場單價是6500元，結果她去掛牌時候才發現，比她戶型好、裝修好還帶車位的，5000塊單價掛了一個多月都沒人問，更別說賣了。所以她就按單價4700掛售，至今兩年了還沒賣出去。

因為這些縣郊海景房的每個區塊有幾百上千套房子，冬天如同鬼城，即使夏天晚上亮燈率也超不過三分之一，空置率極高，什麼配套也沒有，看到此景誰還會買？何況現在的價格性價比更低。

城市海景房和郊縣海景房不可相提並論。

城市主城區的海景房還是有優勢的，但通常也是當地單價最高的，大城市的海景房一般人根本買不起，比如我所在的青島，前海海景房目前均價5萬多，80平就得四五百萬。而且也沒太有人賣，即使房東不住也是租出去，因為回報率很高。青島的市中心就在海邊，教育、醫療、娛樂、交通等配套都是一流水準，而且景點也都在海邊。每到旅遊季節，海濱日租房都在每晚800-2000價位區間，就這麼貴還供不應求。

而縣郊海邊日租房通常在300每晚入住率都不高。青島前海一套90平海景房每年託管價格能達到6-10萬之間，而郊縣海景房1萬都租不出去，這就是差別。

縣郊海景房只適合度假，不適宜投資。

所謂縣郊，就是縣城的郊區。像銀灘這種離縣城都有一段距離的，跟市區完全不搭邊，配套是要啥沒啥，更沒有用人單位。所以在這類地方是創業沒市場，也找不到工作。除了沙灘就是水，夏天還有些房東來度假，外加一些遊客，春冬季節就如同空城。

重點是這類小區在2012年之前就已經很多了，之後還在一座座樓拔地而起，一波一波的人群前來購房，難道都不在意前車之鑑嗎？純聽銷售忽悠嗎？所以這根本不是投資海景房害人，而是自己沒有判斷力。那周邊環境和所處位置，看一眼就一目瞭然，根本都沒有城市化的地方搞出幾萬套房子，這能當做投資嗎？難道指望一個縣郊冒出幾萬人來扎堆買二手房嗎？

大城市市區的海景房回報率那麼高，連廣告都不用打就一掃而光。真正值得投資的都是不用鋪天蓋地做廣告就排隊等著買的。那些倒貼錢請你看房的，真有那麼好的投資價值，售樓部發動所有親友就把房子買光了，還用費勁跑千里之外找買家嗎？

城市發展報告

作為一個從海邊長起來的孩子，海景房就是騙騙外地人尤其是內陸的，海風潮，冬天冷，夏天潮，如果遇上大霧天，我最長時間7天沒見過太陽長啥樣，一個班40多個同學，最後剩下17個人上課，其他人都因為大霧生病發燒回家打點滴去了。

海景房想象的很美好，現實是很骨感的，海邊本地人一般不會在靠海的地方買房子，除非是漁村，祖輩就生活在那裡。

配套不完善，買個東西跑好幾裡地，黑天方圓好幾裡地都是黑燈瞎火的，坐公交車吧，十幾二分鐘來不了一趟，看個病跑十來裡地，打個車都費勁，人出租車根本就不往那跑，看著房價便宜，其實等你買了以後房價會更便宜，而且還不好賣，真想在海邊感受一下，不如租個房子，20多萬，你能租多長時間了，內陸買海景房，不值當的，如果想在海邊定居，建議在配套成熟，海邊與市區中間的地帶淘換一套是為上策。

Daniel338

曾幾何時，投資海景房可是非常熱門的一個話題，各種中介，各種資金都在炒作這一概念，而且很多人把投資海景房跟未來老齡化掛在一起，認為隨著我國老齡化的不斷加劇，未來異地養老和休假將成為一個大趨勢，所以海景房會有很大的市場空間。

所以我們看到過去幾年很多沿海城市都在積極打造海景房的概念，比如山東威海、海南三亞、廣西北海，廣東惠州等等都是海景房的投資熱點。

但是通過觀察那些投資海景房的人之後，我們發現海景房其實並沒有大家想象的那麼好，過去幾年甚至有很多人被海景房給套牢了。

比如我有一個朋友2015年在惠州大亞灣買了一套海景房，當時各種中介也在吹噓大亞灣的投資前景。因為惠州大亞灣靠近深圳，可以稱作是深圳的後花園，而且確實有很多深圳人在那邊買房，因此這些房產中介就大力在炒作大亞灣的房子，認為大亞灣的房產未來有可能達到2萬3萬甚至更高的水平。

而2015年的時候，大亞灣的房價只有5000多塊錢，當時這個房價跟深圳相比是非常低的，我那朋友聽了中介的介紹之後就有點心動了，結果放棄買深圳的房，跑到大亞灣去投資了一套房子，他本來希望通過投資大亞灣的房子，坐等房子增值之後能夠多賺點錢，然後再回深圳買房。

在他投資前幾年的時候，大亞灣房價確實是發展比較快的，他買的那個海景房到了2016年單價已經已經上漲到7000多塊錢了，到2018年甚至漲到了9000塊錢左右，正當他打算再多持有幾年，讓房價再漲一點才出手的時候，進入2018年之後，大亞灣的房價突然就漲不動了，甚至還出現了下跌的趨勢，這時候他覺得不能再持有這套房了，想要賣出去，但是9000多塊錢的單價卻沒人接手，直到現在都沒有賣出去。

相信最近幾年很多投資大亞灣房產的朋友都有類似的經歷，當時大家都抱有很大的希望去投資大亞灣海景房，結果房價相對2015年2014年確實是上漲了，但是這些房子大多都是有價無市的。比如前兩個月我剛去大亞灣那邊玩，到了晚上才發現很多房子都是黑乎乎的，幾百套房子的一個小區估計也就有幾戶是亮燈的。