起個名字真難伺候
您的問題是:“
城裡人買農村宅基地怎麼過戶”，在現行的法律法規框架下我的答案是否定的！如果你的問題是:“城裡人是否可以購買農村宅基地”，答案只能說“有可操作性”！儘管可以操作但如果您想把所購買的宅基地過戶到您名下的話，現階段還沒有法律可依照。參照《土地管理法》、《物權法》與《最高人民法院在司法實踐的指導》等法律法規，歸納如下，供你參考:
一、宅基地使用權轉讓命令禁止的：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批准；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權轉讓必須具備的條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為徵得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
以上規定可以看出，城裡人在農村買宅基地是被法律明令禁止和不受法律保護的。
但隨著城市房價與城鄉結合部農村住房價格的進一步拉大，以及多方面原因造成的城裡人對農村住宅的情有獨鍾，城裡人“進村買房”早已經不是近幾年才有的事了。而期間因物價上漲、拆遷補償等原因引起的違約行為、法律法規制約因素、宅基地所有人（村集體）的權利制衡因素等等現象，加大了問題與矛盾的多樣性，形形色色的宅基地買賣糾紛案件總會有一部分是當前法律法規無法調整的盲區。因此本現象早已引起了政府的高度重視。
在最高法出臺的《最高人民法院在司法實踐的指導》中有這樣的規定:
一、對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。
二、對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款
三、對於將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。
由上可以看出:明令禁止的城裡人“進村買房”只要滿足以下兩個條件是可以被法律所認可的:一是“有關組織和部門批准”；二是“實際居住”——這就是我上面說的“可操作性”，具體怎麼操作，我想您懂得！
綜上所述:如果您已經在農村購買了宅基地及以上房屋（或自建或原有）只要是已經實際入住切得到了“有關組織和部門的批准”，無論宅基地使用權人還是宅基地所有權人撕毀轉讓協議的訴訟請求是不被法庭支持的。但您說的“把農村宅基地過戶到城裡人名下”我沒有找到相關的法律法規可參照。
謝謝提問！我是資深農民夏廣校，頭條號:農時農事，真誠希望結識更多的農民兄弟成為朋友，我們共同提高，攜手致富。
農時農事
《土地管理法》規定，禁止城裡人購買農村宅基地，禁止農民將宅基地出售給城市人，農民私自將宅基地出售給城市人屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續或產權證書。
年初我也想去縣城附近的村裡買一塊宅基地來建房子，去村裡看了一下，確實有，而且低還很不錯，價格也各有不同，100多平米的，9萬到15萬不等，當時就有些心動了，相當於房價來說，這價格便宜，而且自己可以按照自己的想法來設計自己的小洋樓，可是後面想想，宅基地不是不能買賣嗎？後面去查了相關的法律法規，確實是不可以買賣。
前幾天我舅舅來城裡完，我想回農村老家建房子，大家也是知道，我們苗族都是住半山腰的，很難找到一塊靠近公路的來建房，後面聊到了他們隊裡有一塊集體用地，你可以去問問，後面我打電話問了隊裡的負責人，他說你是我們大隊的嗎？我說不是，他就說了，那不能賣給你，按照法律只有我們大隊的人才可以買的。
所有既然宅基地不能買賣，應該沒有過戶這一說法，不過也行有些人另有捷徑。不過這風險像我們這樣辛辛苦苦打工得來的錢，要是拿來買了，證辦不了，建房被拆了，徵收了那就慘了。
後來我也是沒有選擇去買宅基地來建房，而是硬著頭皮，去城裡首付了個二手房，雖然價格很貴，但是沒有辦法，要住城裡比較付出代價。不能去貪小便宜吃大虧。
苗鄉惠惠
我是農村小美女。
城裡人買農村宅基地還想過戶？怎麼過戶？這種國家禁止的事情買賣雙方在私下裡寫個協議就行了，想過戶？門都沒有。
其實我國一直都是禁止城裡人到農村買宅基地的，但是現實生活中也不是沒有農民把自己家多餘的宅基地賣給城裡人的。
我小舅舅家有兩處宅基地，一處自家住了，另一處的宅基地位置不太好，面積也不大，閒了二十多年。
前年我表弟在城裡買房定居，小舅舅就把那處宅基地賣給了一個南方人。
聽媽媽說當時雙方是寫的買賣協議，村委會也知道這事，但是沒有過問。媽媽說這種買賣就是大家心照不宣，默認的事情，從那以後村民們都知道那塊宅基地是外人的了，和小舅舅家沒有關係了。
所以城裡人買農村的宅基地，私下裡買賣就好，別想著去公證過戶了。
貧農希蒂
問: 城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
答: 由於《土地管理法》修訂已通過全國人大審核，新的《土地管理法》將於2020年1月1日起實施，目前農村宅基地政策正處於改革過度期，這個問題阿洪分開回答。
2019年12月31日以前的政策。
也就是說，在2019年12月31日以前，城裡人買農村宅基地，是不能過戶登記的。舊法規定，農村宅基地屬於村集體所有，本村村民才有使用權，禁止城市人到農村購買宅基地，城市人私自違法到農村購買宅基地的，相關部門不得為其辦理過戶手續和產權登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購買農村的宅基地不能確權過戶登記。
2020年1月1日以後的政策。
為了貫徹落實中央一號文件精神關於推進農村土地制度改革，2019年國家對原有《土地管理法》進行了一系列修訂，並於2019年8月由全國人大常委會審核通過，將於2020年1月1日起實施。新修訂的《土地管理法》規定，符合地方土地規劃的條件下，允許農村集體經營建設用地入市。也就是說，農村的集體經營性建設用地、公益設施建設用地和宅基地可以跟國有土地同價同權進入土地市場進行流轉交易。
那麼城裡人買農村宅基地怎麼過戶？
首先、必須符合地方土地規劃。
也就是說城市人到農村購買的宅基地要符合鄉村規劃，比如，不得購買農用耕地和良田建房，不得在政府規劃即將徵收的土地上建房，不得在鄉村公路及街道規劃兩則規定的面積內買地建房，城市人不得在農村佔用耕地修建別墅大院和私人會所等，違反一系列規定，即使在農村購買宅基地也無法辦理過戶登記的。符合地方土地規劃的，可以按照宅基地確權的過戶程序辦理過戶手續。
其次、宅基地過戶的程序。
由宅基地買賣雙方到村委員會申請，購買方向村集體支付土地出讓金後，村委會出具符合宅基地轉讓條件的有效證明，持村委會出具的相關證明和買賣雙方的相關身份及宅基地證件到鄉鎮土地管理部門辦理過戶登記，銷燬賣方原有宅基地證，頒發買方新的宅基地使用證。值得注意的是城市人購買農村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購買農村宅基地不但要支付農民轉讓宅基地的費用外，辦理過戶手續還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續使用宅基地，還得向村集體續交土地出讓金。說白了，農村宅基地入市，跟城市商品房買賣是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開發商批地時向國家繳納，農村宅基地出讓金由購買人向村集體繳納。所以，農村宅基地入市後，會給村集體帶來才產性收入，增加集體資產收益，對農民是一種好事。
感謝閱讀，希望能幫助到大家，喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注啊洪頭條號，瞭解更多三農政策。
黃粑兄弟
城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
由於《土地管理法》修訂已通過全國人大審核，新的《土地管理法》將於2020年1月1日起實施，目前農村宅基地政策正處於改革過度期，回答。
2019年12月31日以前的政策。
也就是說，在2019年12月31日以前，城裡人買農村宅基地，是不能過戶登記的。舊法規定，農村宅基地屬於村集體所有，本村村民才有使用權，禁止城市人到農村購買宅基地，城市人私自違法到農村購買宅基地的，相關部門不得為其辦理過戶手續和產權登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購買農村的宅基地不能確權過戶登記。
2020年1月1日以後的政策。
為了貫徹落實中央一號文件精神關於推進農村土地制度改革，2019年國家對原有《土地管理法》進行了一系列修訂，並於2019年8月由全國人大常委會審核通過，將於2020年1月1日起實施。新修訂的《土地管理法》規定，符合地方土地規劃的條件下，允許農村集體經營建設用地入市。也就是說，農村的集體經營性建設用地、公益設施建設用地和宅基地可以跟國有土地同價同權進入土地市場進行流轉交易。
那麼城裡人買農村宅基地怎麼過戶？
首先、必須符合地方土地規劃。
也就是說城市人到農村購買的宅基地要符合鄉村規劃，比如，不得購買農用耕地和良田建房，不得在政府規劃即將徵收的土地上建房，不得在鄉村公路及街道規劃兩則規定的面積內買地建房，城市人不得在農村佔用耕地修建別墅大院和私人會所等，違反一系列規定，即使在農村購買宅基地也無法辦理過戶登記的。符合地方土地規劃的，可以按照宅基地確權的過戶程序辦理過戶手續。其次、宅基地過戶的程序。
由宅基地買賣雙方到村委員會申請，購買方向村集體支付土地出讓金後，村委會出具符合宅基地轉讓條件的有效證明，持村委會出具的相關證明和買賣雙方的相關身份及宅基地證件到鄉鎮土地管理部門辦理過戶登記，銷燬賣方原有宅基地證，頒發買方新的宅基地使用證。
值得注意的是城市人購買農村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購買農村宅基地不但要支付農民轉讓宅基地的費用外，辦理過戶手續還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續使用宅基地，還得向村集體續交土地出讓金。說白了，農村宅基地入市，跟城市商品房買賣是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開發商批地時向國家繳納，農村宅基地出讓金由購買人向村集體繳納。所以，農村宅基地入市後，會給村集體帶來才產性收入，增加集體資產收益，對農民是一種好事。
一般
問:城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
答:《土地管理法》規定，禁止城裡人購買農村宅基地，禁止農民將宅基地出售給城市人，農民私自將宅基地出售給城市人屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續或產權證書。
為什麼要禁止城裡人購買農村宅基地？
首先、禁止城裡人購買農村宅基地有利於保護農業耕地面積。
如果允許城市人到農村購買宅基地，很多有承包地的農民為了短期利益會出售自己的房屋和土地，把老宅基地賣了，沒有房屋就要利用承包地申請宅基地新建房子，申請不了就會偷著私自違建，這樣就會非法佔用土地及給農村違章建築帶來更復雜管理。如果允許農民賣土地給城市人建房子，很多農民為了短期利益會選擇將土地賣掉，最可怕的是有錢人到農村大量圈地，如果放開，有人可以隨便買完一個村子的土地，農民土地被有錢人佔用，那不等於回到封建地主時代了嗎？所以，宅基地是絕對不可能全面放開自由買賣的。
其次、宅基地的屬性不是商品，不能自由買賣。
《土地管理法》明確規定，農村宅基地屬於集體所有，村集體成員才有使用權。城市人不屬於村集體成員，沒有宅基地使用權，私自購買農民宅基地也不會給你過戶。
《物權法》把宅基地定意為用益物權，是用來保障農民最基本的住房建設用地的，宅基地的原始獲得是村集體無償批准給農民使用的，免費批准給農民使用的東西當然不能買賣，說明白一點，宅基地是集體的，只是免費批准給你長期使用而已，集體的東西農民不能賣，私自賣給城市人也不會給予過戶。
再次、農村集體經營性建設用地放開入市後，城市人購買農村宅基地能不能過戶，要看未來政策放開的口子有多大。
具發改委新聞發言說，城市人購買農村宅基地修建別墅大院和私人會所的口子是絕對不能開的。估計未來城市人購買農村宅基地在地方土地管理部門依法批准的條件下是可以過戶的。一是依法購買農村土地，繳納耕地佔用稅允許合法修建，這種情況只能在規劃區內允許。二是依法購買農民房屋，繳納房產交易稅允許過戶登記或者辦理產權證書。這只是宅基地入市後的一種猜想，至於會不會成為現實，以未來政策出臺實施為準。
總之，按目前的法律規定，城市人是不能到農村購買宅基地的，私自購買了也不能過戶。
感謝閱讀！關注農人阿洪！瞭解更多三農趣事！
阿洪168
對於這個問題根本就不存在過戶的一個問題，因為本身這個題目敘述的內容就是違法的。
首先，農村的宅基地按照法律規定，只能在本村集體經濟組織成員之內流轉，是不能賣給城裡人的。而且不光光是不能賣給城裡人，即使是農村戶口的人，如果不是本村的村民，也是不能購買本村的房產的，所以更何況是賣給城裡人了，所以本身這種買賣就是違法的，更談不上過戶的問題。
另外就是農村宅基地上的房屋往往都是沒有辦法辦理產權證的，很多房屋是沒有辦法進行過戶的，因為農村的土地，村民只擁有使用權，並不擁有所有權，而且使用權也是歸農村集體經濟組織所有，但是村民可以在該宅基地上建造房屋，所建的房屋村民是有所有權的，可是這種房屋往往是不能辦理產權證的，最多用出資證據或者其他證明來證明房屋是你所有，所以即使出售，也不存在過戶的問題！
如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細諮詢，可以關注本頭條號，私信律師諮詢！
任律師工作室
城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
在3月份的時候，農業部部長韓長賦在十三屆全國人大一次會議記者會上回應稱，現行的政策不允許城裡人在農村買宅基地，而且城裡人買宅地基這個口子堅決不能開。
宅基地禁止買賣
宅基地是村集體經濟組織合理分配給經濟組織成員建房的土地，使用的對象是組織成員，也就是本村的村民，村民享有宅基地使用、佔有的權利。
不管是在憲法，還是在土地管理法上都有明確的規定，宅基地的所有權歸集體所有。也就是說村民只有使用的權利，不能私自轉讓、出租、買賣等。
為什麼城裡人想在農村買地蓋房？
農村相對於喧鬧的大都市來說，相對僻靜的多，小橋流水人家，古道西風瘦馬。環境優美，空氣清新，是那些城裡人放鬆怡情的好去處。如果能在農村買上一大塊宅基地，蓋上小洋樓、小別墅，偶爾來度個假什麼的，豈不美哉？而且農村土地相對寸土寸金的城市，到處都是空地，蓋房不用在意佔地面積。所以這些都是吸引城裡人來農村買地建房的原因。
農村實行一戶一宅政策
現在農村已經實施了一戶一宅的政策，就在前不久的宅基地確權工作中，針對一戶多餘的宅地基地，一律不給予確權，也就是說一戶只確權一個宅基地。而且你想在未確權的宅基地蓋房子，也是不允許的。當前農村不管對於宅地基還是承包地，都有比較嚴格的在土地政策，旨在保護農民的合法權益，維護和穩定農村的土地資源。
請關注我，謝謝！有問題請留言或私信。
農房那點事兒
2019年9月20日農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》《通知》中明確指出宅基地農村村民最基本的居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用宅基地建設大別墅和私人會所。嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。由此可見城裡人買農村宅基地本身就不合法，更不能過戶了。
城裡人不能買農村宅基地，但可以租賃，最長租期20年《通知》指出鼓勵村集體和村民盤活和利用閒置土地和宅基地，依法發展農家樂，鄉村旅遊，民宿等。
一戶農民只能擁有一套住宅，面積也不能超出本地區規劃標準。
嚴格執行“一戶一宅”農村村民出賣、出租、轉讓、贈與宅基地，一律不準申請新宅基地。
由此看出國家對宅基地有了更多更全面的法律法規，保護農民的合法權益。
耕耘人生
城裡人在農村買宅基地，應該怎麼過戶？法律規定城市居民禁止在農村購買宅基地，更無從談起過戶。
宅基地是如何取得的？
農村宅基地相對便宜，而且在宅基地上建房與城市的商品房比較，投資相對較少，再加上農村環境又好，又有自家小院落，城裡人就時不時的想在農村弄點地皮建房。殊不知，宅基地禁止買賣，其申請宅基地和審批也有一套嚴格的程序。
首先，申請宅基地的條件之一，一般需是本村村民，這是前提條件。
再次，因子女結婚等原因確需分戶，無其他宅基地。
第三，外來人口成為本集體經濟組織成員等等。
最後，申報流程:向農村集體經濟組織申報、經鄉政府審核，報縣級政府批准。
為什麼宅基地不允許賣賣和過戶？
農村宅基地，就是農民各家各戶建房所使用的土地。其土地性質屬於村集體經濟組織所有，農戶具有佔有、使用、收益的權利，一般情況下沒有處分的權利。
恐怕有人想不通，自己的地為什麼不能買賣呢？打個比方你就不用糾結了。城市開發商開發建商品房的土地叫國有土地，是通過互相競價買賣得來，在這裡買賣有個專業名詞叫土地出讓，也就是有償獲取，競得的土地以後還有個出讓年限。而宅基地所有權屬於村集體，是通過村組織無償分配給農戶的，具有福利性，不是農戶花錢取得的，就不具有處分權。沒有處分權，何來買賣合法，更無從談起過戶問題！
法律方面可以參考《土地管理法》第八條、第六十二、六十三條以及《物權法》的相關規定。自己去查，不再抄錄。
綜上，宅基地一般不允許買賣，更不允許城市居民自由買賣宅基地，其過戶的基礎即買賣協議都是自始無效的，又何從談買賣宅基地過戶呢？
我的頭條號:醉美梨鄉！真誠希望結識更多的農民兄弟成為朋友，共同提高，攜手並進。
