我在做畢設
無論什麼時候，小產權房有風險，投資需謹慎。
小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權。
小產權房轉手困難
由於不具備完整的手續，小產權房轉讓比較困難。雖然同比商品房價格便宜，可是無論是房屋質量，產權保障，按揭貸款，居住體驗，等等都難以跟商品房比較。更多的小產權房要求一次性付款，這就造成了很多客戶難以接受，所以轉手相對比較困難。
小產權律師見證不靠譜
目前很多小產權房轉讓交易，採用律師見證的方式。很多人覺得這樣子是可以投資的，可是實際上律師見證只是見證交易的過程，而並不代表律師證明房屋的有效和合法性。
還有很多的小產權房的劣勢沒有提出來，投資講究的是資金安全，如果資金都不安全的情況下，那投資的價值就大打折扣了。抱著僥倖心理投資小產權房的，是很盲目的行為。
阿華說房產
任何投資沒有絕對的盈利，但是在房子上面賺多賺少，起碼比放在銀行強點，人民幣在貶值，而房子在上漲，尤其在這樣的大城市，需求量還是有的！
鄧英俊
現在來看，東莞小產權不溫不火，樓主所說莞深同城的條件下東莞小產權投資空間很大，3-5年內東莞一些地區的商品房價格可以達到4萬，很多人買商品房會壓的自己喘不過氣，空間還是有，不過投資也要謹慎，最好買村裡統建樓吧，畢竟前段時間東莞各個鎮區都有在拆違建！
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