我在做毕设
无论什么时候，小产权房有风险，投资需谨慎。
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权。
小产权房转手困难
由于不具备完整的手续，小产权房转让比较困难。虽然同比商品房价格便宜，可是无论是房屋质量，产权保障，按揭贷款，居住体验，等等都难以跟商品房比较。更多的小产权房要求一次性付款，这就造成了很多客户难以接受，所以转手相对比较困难。
小产权律师见证不靠谱
目前很多小产权房转让交易，采用律师见证的方式。很多人觉得这样子是可以投资的，可是实际上律师见证只是见证交易的过程，而并不代表律师证明房屋的有效和合法性。
还有很多的小产权房的劣势没有提出来，投资讲究的是资金安全，如果资金都不安全的情况下，那投资的价值就大打折扣了。抱着侥幸心理投资小产权房的，是很盲目的行为。
阿华说房产
任何投资没有绝对的盈利，但是在房子上面赚多赚少，起码比放在银行强点，人民币在贬值，而房子在上涨，尤其在这样的大城市，需求量还是有的！
邓英俊
现在来看，东莞小产权不温不火，楼主所说莞深同城的条件下东莞小产权投资空间很大，3-5年内东莞一些地区的商品房价格可以达到4万，很多人买商品房会压的自己喘不过气，空间还是有，不过投资也要谨慎，最好买村里统建楼吧，毕竟前段时间东莞各个镇区都有在拆违建！
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