農村兩個兒子只有一套房屋宅基地，怎麼辦？

2020-02-01 19:56:02 佚名

快樂的小燕子

農民回答，

你有兩個兒子一個宅基地，這種情況農村不少，因為宅基地是根據中央對農村工作60條文件精神所規定的農村三定政策而定的，其中就有宅基地一項，所以現時不好亂加，解決方法也有，

一是你的宅基地大可申請重建一套，如果宅基地小，不好建兩套的話，也可拆舊建新，高層一點，不行的話，先準老大結婚用，老二再想辦法安置

二是本村組如果有無人住的老房可以找村幹部協調購買，連房，宅基地一起買下，以解決燃眉之急。一定要申請批准方可，

三是本人申請，村批，鎮審，批准找一另星土地砌房，(這個肯怕要分老宅基地給新宅基地一半)，還不知批不批

四是可以到新居民社區買房住。你就不要操心了。

總之，路是人走出來，辦法是人想出來的，有人就有辦法，祝你成功

王則純

我是河南商丘的，我家的情況跟題主提的這個問題很相似，我也是兄弟兩個，原來的宅基地比較小，只能夠蓋一棟房子。房子蓋了兩層，本來一家四口住著還行，但弟弟先結婚後，尤其是又添了個小孩後就顯得比較擁擠了。因此在我結婚的時候，就跟弟弟分家，然後申請了一處新的宅基地，蓋了套新房子用於結婚和居住。所以，對於這個問題我覺得得從以下幾種情況考慮：

第一種，原宅基地比較小的。就是跟我的情況類似的，建議採取跟我一樣的做法。如果自己沒有合適的地用來申請，也可以根據國家法律規定，向村裡其他人購買閒置的宅基地用於解決蓋房和居住問題。這種做法在我們村裡就比較常見，個人覺得這也是最好一種辦法。

第二種，原宅基地比較大的。這種就是原本的宅基地面積比較大，已經超過了國家規定的，如平原地區每戶面積不得超過兩百平，這樣的話就沒法申請或購買新的宅基地了。只能在原宅基地進行翻蓋，但我建議分家後將宅基地進行平分，分別蓋自己的房子，成分獨立的兩家，這樣比較不容易出現家庭問題。

上述兩種方法都是農村裡常見的解決這種問題的方法，當然還有直接去城裡買房定居的。因此，需要具體問題具體分析，再根據自己家的實際情況和經濟條件去決定解決該問題的方式。

賽哥的生活日記

農村兩個兒子只有一個房屋宅基地的情況比比皆是，經常見的辦法有以下幾個請參考。

1、獨立立戶，申請新宅基地

按照規定，年滿18週歲的成年子女，可以獨立分戶，分戶出來就可以以戶主身份向集體申請新宅基地。但是由於目前土地政策十分嚴格，集體土地供給遠遠滿足不了需求，根本無法劃撥出新增宅基地，基本上都是子承父業。

2、拆舊翻新擴大面積

阿刁所在的村來，80後一代，村上根本就沒有給批過宅基地，管你是誰，管你有錢沒錢，一視同仁。最近幾年村上新建的房屋，都為老宅基地上翻新重建的，原來有院子的，就把院子佔一辦，原來門前有個溝，就把溝填了，反正儘量擴大面積（存在違規），現在村子裡房挨房，十分擁擠。

所以拆舊建新也是一種好辦法，只要宅基地的使用權是自己的，就可以向村上申請，然後等鎮縣審批後就可以建設了。建好房子後兄弟幾人平分，然後分別單獨去確權。

3、申請保障性住房

現在城鄉建設管理嚴格，審批關尤是。所以要是萬一不給批了，違建強建又要面臨拆除風險，那麼可以嘗試申請保障性住房。

為了滿足城鄉群眾的基本住房需求，各地都建設有一批保障性住房，如果家庭生活緊張，房屋狹小，可以向當地鎮縣提出申請。

阿刁這裡八年前也建了一批保障性住房，當時政策寬鬆，按照條件我也可以申請，可以租可以買，買的話面積不大，價格也僅僅需要十萬左右，由於資金緊張，所以就想等到下一批，結果政策一變，再想申請，不可能了。現在房子價值早就翻了幾倍。

4、易地扶貧搬遷

如果是貧困戶，可以申請易地扶貧搬遷安置房。脫貧攻堅期間，這項政策十分優惠，自願的前提下，搬遷群眾按戶口上的人員計算，每人補助2萬5千元，舊宅騰退，再補助1萬元，而且安置房控制價格，基本在2000元左右，花很少的錢就能進鎮進城。

5、購買商品房

既不是生活困難，也不是貧困戶，又不給你批宅基地，又不讓你改建，那麼如果手上有點錢的話，可以考慮貸款買商品房，也算是一種投資，畢竟升值空間大，年輕人多奮鬥幾年，多熬幾年，就能為兒女創造一個好環境。老宅就留下養老，或者父母居住。

阿刁是老農

我國宅基地的確權已經接近了尾聲，對於農民朋友來說，宅基地的確權實行的是“一戶一宅”原則，很多家庭由於沒有分戶只有一處宅基地，幾輩人擠在一個地方，農民現在想要分戶是十分困難的，如果想要分戶必須要等到宅基地全面確權完成以後才有可能。

以前農村以生兒子為榮，一家兩個兒子是很平常的事，一般對於這種家庭而言，許多都沒有進行分戶，當宅基地確權工作的有序開展，要想分戶已是難上加難，那麼如果是一個戶口上有兩個兒子，只有一處宅基地的應該怎麼辦呢？

一、分戶

(1)、村集體申請分戶

農村的分戶要求是隻要年齡和經濟達到了要求，就可以進行分戶，年齡要求是18歲以上，而經濟要求則是收入能支撐一個家庭的開支即可，如果是已經結婚了，那麼向村集體申請分戶成功的幾率更大。

(2)、法院強制分戶

如果村集體不同意分戶要求，也可以通過法院來強制分戶，拿著法院強制分戶的證明即可向村委會依法申請宅基地。

二、兄弟協商居住

在農村也有這麼一種情況，那就是細節的兩個兒子共同居住，把房屋修建成小別墅的模樣，然後左右對稱修建，兄弟兩個一人住一邊，這樣也互不影響。

總結:不管是分戶還是協商居住，最主要的還是要看當地的分戶要求，隨著宅基地確權的開展，分戶已經變得難上加難，所以要看行情決定。

達人陳可可

我認為如下幾點可解決:

1.如果宅基地面積夠大的話，可以建四間兩層，或者是四間三層，這樣可以兩家平分，每家兩間兩層，或者是每家兩間三層，中間蓋庭院隔開。一般造價三四十萬，可以建成的。相對在農村造房子還是比較實用的，價格也比較低，這樣可以減輕父母很多負擔!

2.如果宅基地比較小，或者是不想在同一個宅基地上建兩套房子。可以選擇和同村的人用土地換宅基地，或者是加錢，畢竟農村的宅基地相對還是比較便宜的。最終就是想辦法再得到一塊宅基地，這樣可以建兩套房子。

3.如果在農村，換不到宅基地的話，只能在農村蓋一套房子的話。那就可以選擇在鎮上或者縣城裡或者外地購買房子，這樣的話，價格可能就高一些。還有存在分配是否公平的平均的情況下，可能矛盾要多一點。需要兩個兒子，共同協商吧！和平解決！

希望我的回答能幫助到您，我是域上純然，喜歡的可以關注我一下，非常感謝！

域上純然

這事如果放在上個世紀，也就是說起碼在零零年以前，無論家裡有幾個兒子，村裡都會給村民審批宅基地，每個兒子到了結婚成家的年齡，都會有一處宅基地，讓農民給兒子蓋房娶媳婦。這是農村不成文的規矩，只要家裡有兒子，村裡就會劃分宅基地，不管是不是分戶單過。

可是現在村裡很多年就沒有劃分宅基地這樣的政策了，不管家裡幾個兒子，到了結婚的年齡，一律自己想辦法解決。零八年的時候，我們村為了給家裡有兒子的村民解決實際性問題，在自己村的地盤上蓋了新樓房，讓村民們在自己村買樓房，要比開發商開發的樓房便宜一些，儘量讓村民們可以買得起樓房，而且樓房是先盡著家裡有兒子到了結婚年齡的家庭買。這樣基本上解決了沒有宅基地的矛盾。後來，村裡相繼又建了幾批樓房，成了一個新村。

像我們一些鄰村也有建樓房的，為的就是賣給自己村的村民們。畢竟自己村開發的樓房便宜一點些，否則到城裡買樓房，農民們更是買不起。但是如果村裡不建樓房，家裡有兒子到了結婚的年齡，倒是有兩條路可以選擇，一條是在自己村裡買一處別人家多餘的舊宅子，另一條就是去城裡買樓房。

現在年輕人都喜歡住樓房，所以父母勒緊褲腰帶也要給孩子去城裡買樓房，有的家裡經濟條件實在是做不到，就會在自己村裡買一處空房子，可以拆了舊房子重新翻蓋，這樣也算是一個辦法。不管怎樣，將來兒子結婚算是有了房子。而且法律也允許同村村民直接相互買賣房屋，村委會也會幫助雙方簽訂買賣合同，只是其他的一些相關過戶手續比較麻煩，而且短時間內無法辦妥。

題主說的家裡兩個兒子一處宅基地，不妨也在自己村裡買一處別人家多餘的空房子，大不了翻建一下，這樣就解決了兄弟倆其中一個沒有房子的問題。不然，就一處宅基地，給誰不給誰都會引起家庭矛盾，弄的親人反目就不值得了。還有一個辦法就是在宅基地上蓋兩層樓房，這樣兄弟倆可以每人一層。但是這個辦法不太可取，因為就算是親兄弟，結婚以後住在一個院裡也不方便，大家難免磕磕碰碰。所以還是不如趁早在村裡買一處空房子，那樣大家都好相處。不知我說的有沒有道理。

靈子

南粵三農人

理論上，當一個孩子已經成年了，宅基地面積也尚未達到限額標準，可以申請分戶，在分戶以後,就可以去村委會申請宅基地。經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公佈後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准。

不過，實踐上各地做法不大一樣，你要在當地瞭解具體的政策。有時村裡會有土地分配給你，更多可能得用自己家閒置的土地去跟別人換地方來蓋房子。

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