那一刻很痛

父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下？

農村宅基地使用權人只能是擁有農村戶口的本村人，外村人是沒有使用資格的，而作為城市戶口的非農業戶口的人，同樣是沒有資格使用農村宅基地的。因此，作為非農業戶口的兒子，是無法將父親農村的宅基地過戶到本人名下的。

非農戶口無法把農村婦女宅基地使用權變更到自己名下，這是因為宅基地是村集體的，不是私人的。但是，宅基地上面建設的房屋還是農戶個人的，非農戶口是可以繼承的，在繼承了房屋以後，還是可以繼續使用這個宅基地的(房子倒塌之前可以一直使用)。

甘肅清水大小事

一般只有父母過世之後，城鎮戶口的子女才能繼承父母農村的房子，取得的宅基地可以確權在子女名下。

如果真的管很嚴，不是農村戶口的人，按現在政策已經沒有宅基地了。但無論你是什麼戶口，只要祖籍在農村裡有老人的祖產在，你就可以繼承，比如宅基地上的房屋。不過現在農村只允許修繕房子，不能夠重建房子。

實際，還是看村集體的意見，如果大家對你擁有一個宅基地和房子沒意見也就沒事。很多從農村考大學出去在外面工作的，因為小孩讀書問題，都把戶口轉出去城市了，老家原來有的宅基地和房子還是給保留的，就是到了下一代可能就沒有了，小孩在城市長大工作也不瞭解農村回不去農村。

以下這3種情況下，城鎮戶口子女是不能繼承農村宅基地↓↓↓

1、子女戶口遷出，已經不屬於村集體成員；

2、房屋年久失修長期閒置或者坍塌的；

3、子女已經獨立有自己的居住場所，長期內和父母分開居住的。

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您好！兒子是城市戶口，仍然能繼承過戶父親的農村房，但父親留下的宅基地是無法被繼承過戶的。

第一，農村房和宅基地的繼承要求？

1、農村房：農村房屬於農戶個人合法財產，且對繼承人沒有限制。所以父親名下的農村房屬於父親的個人財產，只要兒子有繼承權，就可以將房產繼承過戶到兒子名下，不管兒子戶口在不在農村。

2、宅基地：宅基地的產權屬於村集體，且僅限村集體成員才可以擁有土地的使用權。所以父親僅擁有宅基地的使用權，而兒子必須有農村戶口，可以繼承宅基地的使用權。

3、雖然農村房和宅基地的繼承要求不一致，但實際操作卻不能完全將“土地”和“房屋”分割開來處理。所以本著“地隨房走”的原則，

1）有農村戶口、且有繼承權的子女可以完全繼承農村房的產權和宅基地的使用權。

2）對於沒有農村戶口，但有繼承權的兒子可以繼承父親的農村房產權；無法繼承宅基地使用權。

第二，非本村戶口子女對於土地使用權是有限制的。

2018年6月11日，北京市高院發佈了《關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》中第8條：父母死亡時，已分家另過的子女主張對相應宅基地上房屋進行繼承的，人民法院不予支持。人民法院應釋明當事人可對相應宅基地上房屋折算價值主張繼承。分家另過子女仍為農村集體經濟組織成員身份且未取得宅基地的，主張相應宅基地上房屋權利的，應予支持。

也就是說，城市戶口的兒子繼承父親的農村房，在不破壞房屋整體框架的基礎上，只能以裝修的名義對其進行小修小補，不得進行翻修重建等。等到房屋處於無法居住的情況下，土地將會被收回。

在擴充一下，對於本村村民，但是不符合宅基地申請資格的，也就是已經分家並且已經分有宅基地，已經滿足“一宅一戶”要求的，繼承父母的房屋仍然參照前一條。

如果是本村村民符合宅基地申請資格的，也就是說生前與父母同住的，或已經分家但還未新分宅基地的，可以繼承房屋和土地的使用權，可以依據相關規定，對房屋進行翻修、重建等處理。

第三，城市戶口的兒子如何能從繼承的農村房中直接獲益？

繼承人可以將房產過戶給同村擁有宅基地申請資格的村民，但是注意過戶的價格只能按照村集體的規定執行，通常價格不會太高，且買賣必須徵得村集體同意。

希望回答對題主有幫助。

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首先可以明確是，農村父母的宅基地是不能過戶到城市戶口兒子名下的。因為根據我國對於宅基地相關的管理辦法，農村的宅基地是村集體內部成員用於生活居住需要的一種福利性建築用地。

農村宅基地只能是村集體內部成員，擁有農村戶口的人才有資格申請。這兩項是最基本的要素。比如說父母是農村戶口，而孩子是城市戶口，那麼孩子是無法獲得在農村申請宅基地的權利的。

另外農村的宅基地是以戶為單位，實行一戶一宅制度。也就是說，農村的宅基地是所有家庭成員共同享有的，而不是某一個家庭成員或者是戶主單獨所有。但是這個家庭戶必須是戶口在農村地區的，如果像題主所說的情況，戶口已經遷到了城市，父母的宅基地使用權是不能通過繼承的方式來給自己兒子的。

但是現在我國採取的是地隨房走的原則，農村的宅基地不能繼承，但是宅基地上的房屋及其附屬設施可以根據繼承法的相關規定，由其子女合法繼承。換句話說，在目前的情況下，如果子女繼承了農村父母的房屋，也就變相的擁有了農村宅基地的使用權。但是這種使用權是有一定限制條件的。不能對老房子進行重建，擴建和改建，只能在一定程度上進行裝修。如果老房子無法居住或者自然倒塌，那麼村集體有權收回這片宅基地的使用權。

因此不管從哪個角度來講，農村父母的房子是不能過戶給擁有城市戶口的孩子的。簡單說，就是如果所有家庭成員都是農村戶口，那麼他們共同享有農村的宅基地，不需要過戶。如果不是農村戶口，那麼想過戶也過戶不了。

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父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下？

首先，分析宅基地的性質問題

根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，農村實行“一戶一宅”的辦法，宅基地屬於農民集體所有，村民只有使用權。所以肯定說，根據相關法律規定，農村宅基地歸農民集體所有，即使祖輩留下來的私宅，經過解放初公有化改制後，宅基地所有權也被收回集體所有了。我國當前沒有私有的宅基地，部分人想當然地認為既然把宅基地分給我，那就是我的私產私，這是完全錯誤的觀點！宅基地只是重要的生活資源，是村集體給村民的福利，只是讓你暫時免費使用的，所有權還是村集體，國家或者集體為了公共利益需要，在履行相關手續後，是有權收回宅基地使用權的，只是會給予相應的補償！

其次，城市戶口的兒子能否過戶父親的宅基地

雖然兒子無法過戶父親的宅基地，但是地上的房屋屬於父親的私有財產，是完全可以過戶給兒子的，這樣就使得村集體無法收回宅基地使用權。正因為房地權屬分離的特性，“地隨房走”使兒子可以通過繼承房屋進而獲得宅基地使用權。自然資源部頒佈的

但是法律歸法律，鄉情是鄉情！在如今的農村，雖然你是城市戶口，但對繼承的祖上老宅進行翻建、改造甚至加蓋時，一般只要不佔用村裡的道路，也不侵犯其他村民的莊基地，一般都無人過問，村民不舉報，村委會睜一隻眼閉一隻眼，民不報官不究，政府相關部門也就懶得管了！

甚至有時候，你即使佔用了村裡道路或者耕地翻蓋祖宅，村民和村委會也放任自流了。據筆者近期觀察，在西安高新區興隆街道、五星街道、秦渡鎮，村民翻蓋房屋時，侵佔道路和耕地的現象比比皆是，幾乎可以說都在村周圍地裡種房子了，但是拆遷時指揮部照樣進行編號測量，甚至給予賠償，希望能引起相關部門重視。

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首先明確一點，只有農村集體組織成員才能擁有農村宅基地的使用權，這一點是雷打不動的！

現在，很多人覺得農村條件是越來越好了，就想到農村去生活，最好還能在農村整一塊宅基地建套房。但是，我們國家的政策是不允許非農戶口的人到農村去買房買地的，這可愁壞了很多人。但是，很多人在農村有父輩直系親屬，雖然自己的戶口不在農村，但是父輩戶口還在，於是就想走個捷徑，看能不能把老父親的農村宅基地過戶到城市戶口的兒子名下。類似的例子也比較多，我們今天來聊一聊這樣行不行。

我國《土地管理法》第二章土地的所有權和使用權第八條規定，農村宅基地的所有權歸農民集體所有；同時第九條規定，農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。所以說，農村宅基地所有權歸集體，農民個人只有使用權。從這一點上來講，宅基地根本就不是你的，你還轉讓個啥？根本就沒有權利去轉讓。

而且，你兒子是城市戶口，按照法律規定，他根本就沒有獲得農村宅基地的權利，自然是無法獲得農村宅基地的。並且，按照法律規定，農村宅基地也是不能繼承的。所以，無論如何城市戶口的兒子都不能擁有農村的宅基地。

那這是不是說，農村老父親的房子成立的兒子就不能擁有了呢？這個也不一定。雖然說農村宅基地不能轉讓給兒子，但是農村的房子是可以繼承的。畢竟在老父親百年之後，農村的房子也可以算是遺產，按照《繼承法》的相關規定，城市戶口的兒子可以繼承農村的房屋。只不過有的地方規定，農村繼承之後再也不能對房屋進行修繕了。

好了，今天就聊到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下？

目前情況，根據《土地管理法》相關規定，父親的農村宅基地是無法過戶到城市戶口的兒子名下的。《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權，因此宅基地是無法過戶。

農村宅基地的特點：

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟成員的資格聯繫在一起，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，在基地使用權具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權的主體是集體經濟組織成員。也就說說只有集體經濟的成員才有資格享受宅基地使用權。而一旦不是集體經濟組織成員，就像無法享有宅基地使用權。

2、宅基地使用用途具有限制性。宅基地只能用作建造自用住房時使用。

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。經濟成員可以廉價取得宅基地，並無限期使用宅基地。

那宅基地上的房屋該怎麼辦？

根據《物權法》相關規定，宅基地上的房屋是歸個人所有。也就是說有權處置這個房屋，能將房屋轉到兒子名下。但是如果兒子非本經濟組織成員，那麼在房屋損壞後，村子有權收回宅基地。

其實，隨著農村土地不斷改革，以後的宅基地會是什麼樣的正不好說了。

農家閒人

從法律上講，宅基地的所有權是屬於集體的，而確權中確定的只是其使用權，農村建房子和城市肯定不一樣，房子是依賴宅基地而修建的。宅基地只能確權到具備農村集體經濟組織成員資格的名下，而戶口外遷的人肯定是不能享有的。既然所有權屬於集體，那麼從物權角度出發，便可以看出，宅基地是不能過戶到戶口遷出的子女名下的，因為任何個人都沒有權利去處分別人活著其他單位的財產。

不過矛盾的是，雖然農村宅基地不能過戶和繼承，但土地上面的房屋確屬於村民合法的私有財產，作為私有財產，便可以進行過戶活著被繼承。這也算是宅基地和房屋相互矛盾的地方，理由同上，既然房屋屬於個人合法財產，那麼任何單位和個人就沒有權利處置。同時宅基地是房屋的載體，因此，房子過戶後或者被繼承後，子女便享有房屋的所有權。

雖然房屋可以繼承，但具體房屋還有沒有價值就得另外一說，比如如果房屋比較破舊甚至即將倒塌，那麼房屋的推到重建和修繕則行不通，也就是說宅基地很有可能被收回。在此，好心提醒各位小夥伴，雖然戶口外遷，如果有能力的話還是儘量給父母創造更好的居住條件，比如給父母重新修建房屋等等，這樣一來，房屋的壽命還在，繼承或者過戶後便可以更好的居住。

Power泡兒

農村的宅基地使用權，是農村集體經濟組織成員享有的一種權利。只要你是成員，就可以享有所在村的土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分紅權益。

因此，題主所問的父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下？桂農通按照有關文件政策的理解是：父親在農村的房屋可以過戶給兒子使用，但宅基地是不能過戶給城市戶口的人的。

首先，農村宅基地的使用權只適用於集體經濟組織成員。對農村宅基地，所有權是村集體的這一點不用再懷疑，但宅基地使用權的分配，是針對農村集體經濟組織成員，分配到家庭農戶中的。

要想拿到宅基地使用權，前提必須是村裡的集體經濟組織成員，否則是不合法的，也是沒有法律保障的。

題主所說的，兒子已經將戶口遷到了城市裡，已經不再是村裡的集體經濟組織成員了，這樣的過戶是無效的。除了你家裡自己承認，但如果有糾紛，法律則不予支持保護。

其次，地上的房子是個人財產，可以按照繼承法執行。對於已經建好了的在地上的房屋，屬於父親的個人財產，這在什麼時候都可以自由處置，包括過戶給城裡的兒子，也可能將房屋買給別人使用也可以。但也只能侷限於買房而無法真正“買地”。

如果以後房子舊了壞了倒了後需要重建，這就涉及到土地的使用權問題了。按照法律的規定，如果城裡的兒子要回村裡重新建房是不允許的，即使村裡無人有意見，自己勉強建了起來，也無法辦房產證取得合法使用權。