那一刻很痛

父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下？

农村宅基地使用权人只能是拥有农村户口的本村人，外村人是没有使用资格的，而作为城市户口的非农业户口的人，同样是没有资格使用农村宅基地的。因此，作为非农业户口的儿子，是无法将父亲农村的宅基地过户到本人名下的。

非农户口无法把农村妇女宅基地使用权变更到自己名下，这是因为宅基地是村集体的，不是私人的。但是，宅基地上面建设的房屋还是农户个人的，非农户口是可以继承的，在继承了房屋以后，还是可以继续使用这个宅基地的(房子倒塌之前可以一直使用)。

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一般只有父母过世之后，城镇户口的子女才能继承父母农村的房子，取得的宅基地可以确权在子女名下。

如果真的管很严，不是农村户口的人，按现在政策已经没有宅基地了。但无论你是什么户口，只要祖籍在农村里有老人的祖产在，你就可以继承，比如宅基地上的房屋。不过现在农村只允许修缮房子，不能够重建房子。

实际，还是看村集体的意见，如果大家对你拥有一个宅基地和房子没意见也就没事。很多从农村考大学出去在外面工作的，因为小孩读书问题，都把户口转出去城市了，老家原来有的宅基地和房子还是给保留的，就是到了下一代可能就没有了，小孩在城市长大工作也不了解农村回不去农村。

以下这3种情况下，城镇户口子女是不能继承农村宅基地↓↓↓

1、子女户口迁出，已经不属于村集体成员；

2、房屋年久失修长期闲置或者坍塌的；

3、子女已经独立有自己的居住场所，长期内和父母分开居住的。

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您好！儿子是城市户口，仍然能继承过户父亲的农村房，但父亲留下的宅基地是无法被继承过户的。

第一，农村房和宅基地的继承要求？

1、农村房：农村房属于农户个人合法财产，且对继承人没有限制。所以父亲名下的农村房属于父亲的个人财产，只要儿子有继承权，就可以将房产继承过户到儿子名下，不管儿子户口在不在农村。

2、宅基地：宅基地的产权属于村集体，且仅限村集体成员才可以拥有土地的使用权。所以父亲仅拥有宅基地的使用权，而儿子必须有农村户口，可以继承宅基地的使用权。

3、虽然农村房和宅基地的继承要求不一致，但实际操作却不能完全将“土地”和“房屋”分割开来处理。所以本着“地随房走”的原则，

1）有农村户口、且有继承权的子女可以完全继承农村房的产权和宅基地的使用权。

2）对于没有农村户口，但有继承权的儿子可以继承父亲的农村房产权；无法继承宅基地使用权。

第二，非本村户口子女对于土地使用权是有限制的。

2018年6月11日，北京市高院发布了《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》中第8条：父母死亡时，已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的，人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。分家另过子女仍为农村集体经济组织成员身份且未取得宅基地的，主张相应宅基地上房屋权利的，应予支持。

也就是说，城市户口的儿子继承父亲的农村房，在不破坏房屋整体框架的基础上，只能以装修的名义对其进行小修小补，不得进行翻修重建等。等到房屋处于无法居住的情况下，土地将会被收回。

在扩充一下，对于本村村民，但是不符合宅基地申请资格的，也就是已经分家并且已经分有宅基地，已经满足“一宅一户”要求的，继承父母的房屋仍然参照前一条。

如果是本村村民符合宅基地申请资格的，也就是说生前与父母同住的，或已经分家但还未新分宅基地的，可以继承房屋和土地的使用权，可以依据相关规定，对房屋进行翻修、重建等处理。

第三，城市户口的儿子如何能从继承的农村房中直接获益？

继承人可以将房产过户给同村拥有宅基地申请资格的村民，但是注意过户的价格只能按照村集体的规定执行，通常价格不会太高，且买卖必须征得村集体同意。

希望回答对题主有帮助。

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首先可以明确是，农村父母的宅基地是不能过户到城市户口儿子名下的。因为根据我国对于宅基地相关的管理办法，农村的宅基地是村集体内部成员用于生活居住需要的一种福利性建筑用地。

农村宅基地只能是村集体内部成员，拥有农村户口的人才有资格申请。这两项是最基本的要素。比如说父母是农村户口，而孩子是城市户口，那么孩子是无法获得在农村申请宅基地的权利的。

另外农村的宅基地是以户为单位，实行一户一宅制度。也就是说，农村的宅基地是所有家庭成员共同享有的，而不是某一个家庭成员或者是户主单独所有。但是这个家庭户必须是户口在农村地区的，如果像题主所说的情况，户口已经迁到了城市，父母的宅基地使用权是不能通过继承的方式来给自己儿子的。

但是现在我国采取的是地随房走的原则，农村的宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋及其附属设施可以根据继承法的相关规定，由其子女合法继承。换句话说，在目前的情况下，如果子女继承了农村父母的房屋，也就变相的拥有了农村宅基地的使用权。但是这种使用权是有一定限制条件的。不能对老房子进行重建，扩建和改建，只能在一定程度上进行装修。如果老房子无法居住或者自然倒塌，那么村集体有权收回这片宅基地的使用权。

因此不管从哪个角度来讲，农村父母的房子是不能过户给拥有城市户口的孩子的。简单说，就是如果所有家庭成员都是农村户口，那么他们共同享有农村的宅基地，不需要过户。如果不是农村户口，那么想过户也过户不了。

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父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下？

首先，分析宅基地的性质问题

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，农村实行“一户一宅”的办法，宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权。所以肯定说，根据相关法律规定，农村宅基地归农民集体所有，即使祖辈留下来的私宅，经过解放初公有化改制后，宅基地所有权也被收回集体所有了。我国当前没有私有的宅基地，部分人想当然地认为既然把宅基地分给我，那就是我的私产私，这是完全错误的观点！宅基地只是重要的生活资源，是村集体给村民的福利，只是让你暂时免费使用的，所有权还是村集体，国家或者集体为了公共利益需要，在履行相关手续后，是有权收回宅基地使用权的，只是会给予相应的补偿！

其次，城市户口的儿子能否过户父亲的宅基地

虽然儿子无法过户父亲的宅基地，但是地上的房屋属于父亲的私有财产，是完全可以过户给儿子的，这样就使得村集体无法收回宅基地使用权。正因为房地权属分离的特性，“地随房走”使儿子可以通过继承房屋进而获得宅基地使用权。自然资源部颁布的

但是法律归法律，乡情是乡情！在如今的农村，虽然你是城市户口，但对继承的祖上老宅进行翻建、改造甚至加盖时，一般只要不占用村里的道路，也不侵犯其他村民的庄基地，一般都无人过问，村民不举报，村委会睁一只眼闭一只眼，民不报官不究，政府相关部门也就懒得管了！

甚至有时候，你即使占用了村里道路或者耕地翻盖祖宅，村民和村委会也放任自流了。据笔者近期观察，在西安高新区兴隆街道、五星街道、秦渡镇，村民翻盖房屋时，侵占道路和耕地的现象比比皆是，几乎可以说都在村周围地里种房子了，但是拆迁时指挥部照样进行编号测量，甚至给予赔偿，希望能引起相关部门重视。

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首先明确一点，只有农村集体组织成员才能拥有农村宅基地的使用权，这一点是雷打不动的！

现在，很多人觉得农村条件是越来越好了，就想到农村去生活，最好还能在农村整一块宅基地建套房。但是，我们国家的政策是不允许非农户口的人到农村去买房买地的，这可愁坏了很多人。但是，很多人在农村有父辈直系亲属，虽然自己的户口不在农村，但是父辈户口还在，于是就想走个捷径，看能不能把老父亲的农村宅基地过户到城市户口的儿子名下。类似的例子也比较多，我们今天来聊一聊这样行不行。

我国《土地管理法》第二章土地的所有权和使用权第八条规定，农村宅基地的所有权归农民集体所有；同时第九条规定，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。所以说，农村宅基地所有权归集体，农民个人只有使用权。从这一点上来讲，宅基地根本就不是你的，你还转让个啥？根本就没有权利去转让。

而且，你儿子是城市户口，按照法律规定，他根本就没有获得农村宅基地的权利，自然是无法获得农村宅基地的。并且，按照法律规定，农村宅基地也是不能继承的。所以，无论如何城市户口的儿子都不能拥有农村的宅基地。

那这是不是说，农村老父亲的房子成立的儿子就不能拥有了呢？这个也不一定。虽然说农村宅基地不能转让给儿子，但是农村的房子是可以继承的。毕竟在老父亲百年之后，农村的房子也可以算是遗产，按照《继承法》的相关规定，城市户口的儿子可以继承农村的房屋。只不过有的地方规定，农村继承之后再也不能对房屋进行修缮了。

好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下？

目前情况，根据《土地管理法》相关规定，父亲的农村宅基地是无法过户到城市户口的儿子名下的。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权，因此宅基地是无法过户。

农村宅基地的特点：

农村宅基地使用权的享有是与集体经济成员的资格联系在一起，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，在基地使用权具有以下几个特点：

1、宅基地使用权的主体是集体经济组织成员。也就说说只有集体经济的成员才有资格享受宅基地使用权。而一旦不是集体经济组织成员，就像无法享有宅基地使用权。

2、宅基地使用用途具有限制性。宅基地只能用作建造自用住房时使用。

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。经济成员可以廉价取得宅基地，并无限期使用宅基地。

那宅基地上的房屋该怎么办？

根据《物权法》相关规定，宅基地上的房屋是归个人所有。也就是说有权处置这个房屋，能将房屋转到儿子名下。但是如果儿子非本经济组织成员，那么在房屋损坏后，村子有权收回宅基地。

其实，随着农村土地不断改革，以后的宅基地会是什么样的正不好说了。

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从法律上讲，宅基地的所有权是属于集体的，而确权中确定的只是其使用权，农村建房子和城市肯定不一样，房子是依赖宅基地而修建的。宅基地只能确权到具备农村集体经济组织成员资格的名下，而户口外迁的人肯定是不能享有的。既然所有权属于集体，那么从物权角度出发，便可以看出，宅基地是不能过户到户口迁出的子女名下的，因为任何个人都没有权利去处分别人活着其他单位的财产。

不过矛盾的是，虽然农村宅基地不能过户和继承，但土地上面的房屋确属于村民合法的私有财产，作为私有财产，便可以进行过户活着被继承。这也算是宅基地和房屋相互矛盾的地方，理由同上，既然房屋属于个人合法财产，那么任何单位和个人就没有权利处置。同时宅基地是房屋的载体，因此，房子过户后或者被继承后，子女便享有房屋的所有权。

虽然房屋可以继承，但具体房屋还有没有价值就得另外一说，比如如果房屋比较破旧甚至即将倒塌，那么房屋的推到重建和修缮则行不通，也就是说宅基地很有可能被收回。在此，好心提醒各位小伙伴，虽然户口外迁，如果有能力的话还是尽量给父母创造更好的居住条件，比如给父母重新修建房屋等等，这样一来，房屋的寿命还在，继承或者过户后便可以更好的居住。

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农村的宅基地使用权，是农村集体经济组织成员享有的一种权利。只要你是成员，就可以享有所在村的土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分红权益。

因此，题主所问的父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下？桂农通按照有关文件政策的理解是：父亲在农村的房屋可以过户给儿子使用，但宅基地是不能过户给城市户口的人的。

首先，农村宅基地的使用权只适用于集体经济组织成员。对农村宅基地，所有权是村集体的这一点不用再怀疑，但宅基地使用权的分配，是针对农村集体经济组织成员，分配到家庭农户中的。

要想拿到宅基地使用权，前提必须是村里的集体经济组织成员，否则是不合法的，也是没有法律保障的。

题主所说的，儿子已经将户口迁到了城市里，已经不再是村里的集体经济组织成员了，这样的过户是无效的。除了你家里自己承认，但如果有纠纷，法律则不予支持保护。

其次，地上的房子是个人财产，可以按照继承法执行。对于已经建好了的在地上的房屋，属于父亲的个人财产，这在什么时候都可以自由处置，包括过户给城里的儿子，也可能将房屋买给别人使用也可以。但也只能局限于买房而无法真正“买地”。

如果以后房子旧了坏了倒了后需要重建，这就涉及到土地的使用权问题了。按照法律的规定，如果城里的儿子要回村里重新建房是不允许的，即使村里无人有意见，自己勉强建了起来，也无法办房产证取得合法使用权。