建築師老李

買房時如何挑選大戶型的房子？

既然你是要買大的房子，那麼肯定是不差錢的！

那麼買房子的時候要考慮

第一，採光要充足！最好還是買南北通透，最起碼有兩個陽臺把而且窗戶儘量要大一些的戶型！相對來說採光就是比較好，在我們南方窗戶一般都比較大呢，而且每個空間基本都會有窗戶哦！

第二，戶型的佈局，動靜空間要分開！實木叫做“動”空間，就是說我們的客廳和餐廳，廚房最好不是在一個空間，分開就是最好的；而“靜”空間就是我們的臥室或者書房啦！一般說我們入戶最好有個入戶花園，然後客餐廳，然後進過道就是各個臥室了！上面的戶型圖，就是蠻不錯的戶型呢！這樣的而互相也是蠻不錯的哦，而且臥室的空間也比較大呢，還有衣帽間！這種大戶型也是蠻不錯的，基本都符合我們上面說到的標準！

一般來說，好的戶型裝修的時候都不需要做拆牆或者砌牆，裝修設計的時候也沒有什麼基本的煩惱，而且很容易裝修到理想的效果！

以上買房的話，可以參照以上舉例的方法，或者我舉例的戶型做參考哦！

歡迎大家補充！

相比於小戶型來說，大戶型的房子會更好選擇一些——戶型大了，相對的採光、通風問題基本上沒有大毛病。

但儘管如此、儘管我們不差錢，我們依然希望選擇一個住起來舒服的、不浪費空間的房子。今天我們就來說一下，選擇戶型需要注意的幾個要點——小戶型也需要注意，但是大戶型更容易找到相對完美的。

形狀

房屋的整體形狀，是這間房屋給我們的第一感受。通過戶型圖，我們首先看到的也是形狀——最理想的形狀，是正方形，這種房屋對空間的利用最為完善。

其次是長條形的，這意味著房屋裡會有一段較長的過道。過道怎麼利用，是對裝修設計師的一種考驗，如果利用不好，很容易造成浪費——特別是大戶型，很容易在家裡出現一個長長的過道，這就是對空間的最大浪費。

最差的是那些不規則形狀，什麼T型、L型、手槍型、刀把型等等。這些戶型中不僅僅有過道，對每一個房間都會有相應的擠壓——如果你買得起大戶型了，建議不要考慮這些不規則形狀。

窗戶

窗戶決定了房屋的通風和採光，因此窗戶的數量、位置和大小至關重要。

東南西北四個方位，尤屬南側窗戶最為重要——南側是房間採光的重點位置，所以南面沒窗戶的房子，非常不建議買。

與南側相對的，是北側窗戶。南北都有窗戶，就是俗稱的“南北通透”，對室內通風的影響很大。

再次是東側窗戶，一般閣樓或者別墅的最頂層，建議有一個東側窗戶——東側窗戶對溫度的反應最不強烈，又可以保證足夠的日照。

西側窗戶可有可無，如果南面無窗，可以選擇東西通透的戶型。

房間面積

各個房間的面積分配是否合理，決定了這個房間是否實用。

建議客廳面積稍大一些，顯得寬敞明亮。

主次臥（大戶型肯定有多個臥室）面積最好相仿，一旦被媳婦轟下床也可以有一個舒服的臥室去睡覺。

衛生間面積要以主臥面積為標杆——一般為主臥面積的三分之一左右，過大的衛生間沒有意義，還不如多隔出幾個衛生間。

餐廳面積要以廚房面積為標杆——一般為廚房面積的二分之一到一倍。

房間數量

臥室數量越多越好，臥室的靈活性很強，它可以是臥室，也可以是書房或者各種娛樂室。

客廳一般是1~2個——別墅的話，一般是二層有一個休閒客廳，一層有一個小會客廳。如果沒有商務需求，不建議要兩個客廳。

如果是複式或別墅，建議每一層有一個衛生間；如果是大平層，建議衛生間數量不要超過3個。

居躍在淵

買房時如何選大戶型房子？

除了買房，更要學會“買”環境。

經過三年小區首屆業委會主任的經歷，讓我更多的總結感受到，中國目前多數的購房者，目前還處於發展中的初級階段，甚至是低級階段。特別說明，我這裡不是貶低他人，而是真實的體會。

看到這個提問，本人就經歷來說明一下。

人是群體動物，到一個小區生活後不可能僅僅是呆在自己家中，即使自己的性格是很少出門，還也涉及到公共空間。公共空間就包括公共建築和公共土地。

很多的人，選房的時候第一看中的是戶型，當然，本人最先買房的時候也是這樣子的。如果沒有業委會主任的經歷，可能也會永遠停留在這個層次。

先說題主說的大戶型，選了大戶型房後，就必須選擇著承擔今後居住大戶型房子的附加義務。比如公攤面積是按比例折算，物管費是按購房面積計算交的。如果將來小區的環境不好，就可能面臨著很多的煩惱甚至爭吵。

我這裡說的環境是指硬件環境和軟環境。

硬環境是指小區的容積率，容積率低就表明公攤面積大（這裡是指公攤的土地面積，但很多人體會不到這點，只體會到公攤建築面積）。當然它的好處就是將來小區的公共停車位多，即使綠化面積大了，停車艱難的時候，小區裡也有改造的空間和條件。要不然，小區停車難就是當今最困擾人的問題。

其次要看停車位配置比例。如果比例過低，也要看看周邊是否是公共停車場。如果沒有，也沒有將來改造停車位的空間條件，那這樣的房子，即使戶型再好，也還是要慎重的，除非你將來永遠不買車。

我總結出了買房發展的三階段。

初級階段的買房人，選的是開發商，覺得哪家開發商好，哪個位置好，開發商是否有實力等等。當然，這也是應該的，實力差的開發商，有可能建設過程中資金鍊斷裂，留下大量的後遺症，那以後的麻煩就大啦。

中級階段的買房人，會看看這個小區的物業服務水平咋個樣？但是，新建的小區，開發商為了銷售，對硬件外觀環境的投入是大的，包括綠化水景亮化美化等等。但是，當你看到這些的時候，也同時要考慮到，這些的維護成本，將來是要由包括你自己在內的所有業主出錢來買單的。同時，更應該明白的是，房子賣了差不多了，開發商是要走的。物業設備設施老化後，前期物業公司也是會走的，這都留下了後患。因此就變到————

高級階段的買房者，會充分了解小區裡的組織建設，比如業主委員會是否成立了，成立了業委會的小區業務素質怎麼樣，能力強不強，是把業主組織成一個團結互助和睦的群體，還是鬧得矛盾重重四分五裂的。小區業委會素質高、能力強，那麼就可以有效監督、監管物業公司，能組織和帶領廣大業主，制定各種各樣的規矩，解決和推進解決小區內存在的問題。

反之，如果小區還沒有成立業委會，也沒有組織牽頭成立業委會的人，那麼可以肯定，只是時間長短，暴露的問題會越來越多的，而且解決的難度會越來越大，秩序環境會越來越差。上面說的這些就是軟環境。

比起硬環境，軟環境的建設更艱難！

因此我說，一個秩序混亂，鄰里關係矛盾重重的小區，房子不僅不會保值增值，將來即使想賣也難以轉手呢，只會貶值。

總之，小區的居住是幾十年的長遠事，必須充分的有長無的眼光看問題。這裡只是簡單的介紹一下，有興趣的朋友，可以關注“銳眼說小區”，裡面有很多的經驗教訓總結可供分享呢。

這裡也勸朋友們一句，你買房後，當有人組織牽頭要召開業主大會，成立業主委員會的時候，要儘可能的支持和配合，雖然他們前期的工作可能不盡如人意，但終歸目標是為小區大多數業主爭權權益的。

銳眼說小區

大戶型的房子相對小戶型來說好選擇的多，尺寸大了相對來說就會很好設計。

在選擇戶型上我覺得主要注意幾點就可以了：

採光通風 、功能佈局、生活習慣、樓座位置、開放商。

1：採光通風

儘量選擇南北通透的，大戶型大部分都南北通透通風問題不大。但是很多會因為場地的限制，採光上就有很大的差別的了。簡單總結就是儘量選擇大面寬、小進深的戶型。我們拿四室的戶型簡單舉個例子：

圖1就是因為場地限制只有3室朝陽，小面寬大進深。南北進深過大必定影響採光通風。

圖2就是4室朝陽，大面寬小進深，採光通風良好。

還要注意一點儘量選擇所有衛生間都能採光通風的，機械通風無法與自然通風相比。

2：功能佈局

功能上最好戶型方正，沒有浪費的空間。特別注意大戶型最好有一個獨立的玄關。戶型不方正必定會出現無意義的浪費空間。

3：生活習慣

現在很多戶型設計的比較西化，這就要根據自己的喜好來選擇了，主要體現在餐廳和客廳。如圖所示：

圖一

圖二

圖1就是相對西化，客廳餐廳橫向佈置，沿南側展開，更加註重空間交流，動靜分區完整。

圖2就是我們傳統的戶型，餐廳客廳南北分開，功能獨立。

根據各人喜好選擇。

4：樓座位置

儘量選擇內部中心區靠近中心景觀區位置，遠離城市快速路和街角的位置。如果有好的外部景觀比如山，河、湖可以重點考慮。

5：開發商

開放商的選擇尤為重要，只有強有力的開放商才能保證樓盤的質量。儘量選擇恆大、萬科、綠城、仁恆等有實力的開放商的樓盤。

說這麼多其實都只是個參考，只要是自己喜歡的才是最好的。一定要有自己的想法，聽的看的越多越迷茫。總之，買個自己最滿意的才是最好的。

小小建築設計師

樓主要買大戶型房子，不知道怎麼挑選戶型，我給樓主說說怎麼挑選比較好的戶型，我從看沙盤定位置、戶型怎麼選擇、容易被忽略的細節這三個方面來給樓主建議。

沙盤定位置

一般在選房子戶型時候都會看看售樓部大廳的沙盤，其次才是戶型了，選擇房子具體方位。

看沙盤時候容易被更多的模型所遮蓋，所以要想房子戶型好得學會看沙盤，一般沙盤標識有正北方位，確定了正北方位之後，看看附近的樓房位置怎麼樣，有沒有臨近公路、商場、或者比較嘈雜的地方，在沙盤上面就有體現，這時再去選擇合適的房子就可以了。

戶型怎麼選擇

上面說了房子的具體方位，這裡就說說戶型的選擇了，首先得考慮房子的方位，一般戶型的房子成東西分佈，這樣的話每種戶型都能被陽光照射到，樓主有沒有發現，好的戶型房子都在兩端分佈，也就是東、西兩邊上面的戶型比較好，為什麼這麼說是因為兩端的房子能夠做到南北通透，你可以打聽打聽，南北通透的房子無論是採光、風向、戶型佈局都比較不錯。

中間的戶型由於南北沒有打通，使得進門時候只有三面有采光，房間內部的空氣流通就沒有南北通透的好，還有就是光線會因陽光的移動而發生不同。

樓層的選擇也有講究，不知道樓主對樓層有什麼需求沒有，一般大戶型的房子為7層左右，也就是洋房。樓層一般都有電梯，樓主喜歡哪層都可以。

容易被忽略的細節

戶型選擇雖好，但是細節不能忽視，容易忽視的地方就是樓道寬窄、衛生間佈局、陽臺是否落地窗等等這些都是細節問題。

另外就是買房子時候是通過中介還是房地產的業務員，在選擇戶型時候自己要拿好注意，不能因他們說什麼被影響，做到好、壞都有預案戶型選定就不能改變了，所以在拿注意時候要充分考慮到日後的使用的優劣勢才可以。

奉世金屬

現在市面上有一種現象，就是開發商比較喜歡開發小戶型的房子，而我們也比較喜歡購買小戶型的房子。而大多數人之所以會這麼做，主要就是由於資金的不足，但是我們大家還會發現一些有錢人就算手裡面有足夠的資金，也不一定會去買大戶型的房子，這究竟是為什麼呢？買房子不要挑大戶型的房子了，有錢人都選這種，後悔沒早知道。

其實大戶型的房子除了家裡面的面積大，從其他方面來講是真的不如小戶型的房子的。大家都知道現在土地資源是比較緊張的，所以說我們大家買一個大戶型的房子是非常的不容易的，尤其是在大城市當中買一個大房子。

我們為了能有一個家，會在城市當中辛辛苦苦的打拼，而且大多數人會在城市當中租房子住！而我們既然租房子住了，那麼肯定租的就是小戶型的房子，所以說一些有錢人更多的是願意拿手裡面的錢去多買幾個小戶型的房子給租出去。

除此之外，還有一些有錢人自己住的房子也是小戶型的，畢竟對於大多數人來說在城市當中打拼是不太適合把老人帶在身邊的，所以說基本上都是三口之家或者是四口之家，一個小戶型的房子是完全夠住的。如果覺得有一些擁擠的話，那麼選擇一個戶型中等一點的房子也是可以的。而一些買別墅的人，基本上都是一些豪門哦！

現在的房子每平方的價格是越來越貴了，所以說我們的購房成本也會增加，如果我們想要有一套屬於自己的大戶型的房子，就需要有足夠多的預算。更何況人數少，住在大戶型的房子裡面的話，也是會造成一種浪費的，我沒有那麼多的錢，為什麼不拿去買小戶型的房子進行投資呢？一些聰明人都知道小戶型的房子以後的升值空間會更多一些的，因為現在二手房的市場也是越來越大了，所以說我們就算是對二手房子進行轉手，也是完全可以的。

總的來說，我們大家在挑選房子的時候還是要擦亮眼睛，最好是可以選擇小戶型的房子，當然了，如果大家非常有錢的話，那麼選擇一個大戶型的房子，自己住也是可以的，但是像大戶型的房子真的沒有必要買太多。

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