水利建築工程師
除了飄窗外，和我現在住的一模一樣！個人感覺戶型佈置蠻合理的。只說缺點啊，通風不好，尤其是主臥通風不好，如果是東側該戶型，書房和客房還能形成對流，但主臥和客廳只能靠空調，餐廳建議總風扇燈。另外書房面積小，一定要在書房設計好櫃子，才能多儲物，我當時書房只放了書桌，現在雜物堆的進門都難。
東子104074016
你這得房率不高啊，我這89方的得房率97%，實際使用面積86方，三室兩廳兩衛
三方魚666
設計院車工觀點:該戶型總體方正，和功能空間佈局比較合理，通風差點，餐廳廚房部分交通流線破壞了整體性，這是這個戶型最難受的地方！
戶型好不好，主要從自然通風、自然採光、南向生活空間日照、乾溼分區、動靜分區、交通流線、景觀視野、功能空間尺度、後期改造空間、戶型性價比以及總圖中佈置位置綜合分析來看。
這是一個99平米3室2廳2衛戶型，99平米能做到三室兩廳兩衛，還是令我比較吃驚的。接下來從幾方面來分析這個戶型。
1.通風
客廳餐廳作為主要的通風換氣空間，形成對流才能更好的短時間內完成通風換氣，該戶型客廳經過餐廳、廚房轉角之後，通過生活陽臺才可以通風換氣，通風是不順暢的。
2.採光
各個房間均可以自然通風采光，南向日照部分有客廳和兩個臥室，是相當不錯的，另外各個生活空間的窗戶開的都不小，戶型設計充滿了陽光。
3.乾溼分區
廚房和廁所是有水房間，該戶型佈置比較集中，對無水房間的影響比較小！
4.動靜分區
客廳、餐廳、廚房、衛生間屬於動區，該戶型動區集中，對臥室靜區影響非常小。
5.交通流線
該戶型交通流線相對簡潔順暢，但是進出廚房對餐廳的完整性造成了很大影響。另外交通流線的長度也不容樂觀，交通面積變大了。
6.功能空間以及尺度
該戶型整體方正，各個房間均規則佈置，比例合適，由於沒有尺寸，對於各個房間的尺度不好評論。
7.後期改造空間
戶型中，看不好哪裡是承重牆，哪裡是填充牆！入戶門、餐廳、廚房門三者之間的關係有點混亂，造成了交通和空間的侷促性。如果鞋櫃處可以改成廚房門，那麼餐廳完整性將大大改善，這樣改造，值得期待！
8.戶型性價比
99平米，3室2廳2衛格局，從設計角度是各個空間佈局規整，有南向的景觀陽臺，兩個南向臥室，全明戶型，從設計角度還是很難實現的！建議把尺寸補全，我也好學習學習！！！性價比還是不錯的！
9.視野景觀
該戶型客廳有一個比較大的景觀陽臺，另外各個臥室都有比較可觀的大窗戶觀景，視覺景觀效果應該不錯，需要結合總圖佈置綜合考慮。
10.總圖佈置
提供該戶型在總圖中的位置，以及層數，可以更全面的分析戶型的優缺點！
結語:該戶型總體方正，和功能空間佈局比較合理，通風差點外，如果餐廳廚房部分可以按照建議修改，這個戶型還是值得期待的！
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師角度為您解疑答惑！歡迎關注。關注作者不迷路。 最後，碼字不易，多多支持。
設計院車工
建築面積99平，實際面積80平而且還是三室。這個面積不是太大，但是隻要格局合理，房間採光好，後期裝修的話傢俱還有格調採用淺色系列，傢俱整潔合理，合理利用空間。這樣80平也能住出100平的感覺。
我認為，不管房間大小，只要一家人住在一起，和和睦睦的就是幸福！
農村寶媽果果
1，看了戶型圖，單獨從戶型上面來說，這種戶型是市面上很常見的豎廳設計類型的房屋。戶型方正，動靜分區。個人覺得這套房子最大的亮點是2個臥室的窗戶。
如上圖標紅的2個區域，主臥轉角窗，次臥全景落地窗，採光面很大，能保證室內足夠的光線還有通風性。但是相對的如果西曬的話，因為開窗面較大，太陽只曬會熱。但是這種情況個人覺得是利大於弊。
2，建築面積99平米，實得80平米，這個應該是沒有加贈送，如果加上贈送，實得還是80平米，那房屋的公攤就大了，算下來公攤率19.2%。其實計算一下，這種面積的房屋有個最小的臥室基本都在10平米以下。根據家庭實際人數，5口之間居住還是合適，人數再多就會顯得擁擠，畢竟居家生活需要很多收納空間。
3，你給出的戶型模型，沒有生活陽臺。所以開發商在客廳陽臺做了一個洗衣機模型，後期洗衣機就是放陽臺的位置，晾曬衣服也是在客廳陽臺，有點影響美觀。
4，選擇戶型還是需要看整層戶型的平面位置，還有附近棟數的視野遮擋情況，綜合來考慮。因為沒有其他信息，所以也沒法判斷。
所以，整體來說房屋戶型還是不錯，沒有十全十美的房屋，適合自己就行了。
小白Building
99平的三居，這個戶型已經不錯了，三陽開泰，而且公攤19%不高。
看樣還是兩衛的，雖然整體很緊湊，但這個面積要完成三室兩廳兩衛的設計，已經做的很好了，很溫馨，像這種三居兩衛房，一般買一百一二十平的合理些，估計考慮到總價和居住需求的問題，這種小三居在價格上和居住上更符合您的需求。總體來說戶型不錯，雖然整體緊湊些，但只要滿足您的需求就很不錯。
京南房產置業經理
我們一樣面積，感覺房間挺小，還沒接房，擔心今後裝修除了衣櫃只能買小床了，但是這個面積能有這樣的格局也不錯了。
大磊要嚇宇
99平米是加上公攤面積。除了公攤面積，你80平米才是以實際的面積。
用戶2902200767271李
房子關鍵是結構與設計。如實用面積是60平。客廳是活動，生活區。房間也只是睡覺。房間10+10兩間，衛生間5客廳35，同樣這房子不顯小。房子顯小表現在客廳.客人也好，自己活動也好大客廳是必須的
不知60249031
三室朝陽相當不錯（起居室、次臥、主臥），兩衛的設計也不錯，主衛的優勢就不必說了，客衛正好處於起居室和倆次臥之間，很是方便。東邊戶型、南北通透、動靜分離、得房率高都是這個戶型的優點，但是北邊的次臥面積有點太小了，估計只能做個兒童房，準確點講這是一套兩室半的戶型，由於主臥和兩個次臥緊挨著，那麼對房間的隔音效果要求就比較高，這一點在裝修用材方面需要慎重考慮。（說白點就是私密性差）
