蘇群朋
第一是質量方面的問題。
相鄰兩套房子中的牆叫做共牆，一般情況下他都會是二四牆，也就是我們俗稱的沉重牆。承重牆的話，它的一個作用就不用我多說了，就是為了保證房子的質量安全。
要是你買的樓層很高的話，敲掉牆那可能問題還不是很大，要是你買的樓層很低的話，牆體的承重作用更大，就像我們平時看到建築物的一些柱子，越到下面，柱子越粗，是一個道理。所以你要想進行改動的話，必須要取得質量安全監督部門的同意，不是簡單的只要你取得了物業公司和開發商的同意就可以。
房屋的設計，每一堵牆，每根柱，都有嚴格的要求和作用，並且涉及整棟房屋。一般情況下，就算你想在牆上面開一個門洞，你都必須要加裝橫樑，更何況你是要動一整堵牆。這是關於質量安全方面的問題。
第二是關於房屋權屬範圍變更的問題。
因為每一套合法的房子都有相關部門一個測繪結果，房管部門或者是不動產登記部門會根據這個測繪的結果對每一套房子去做出唯一的一個權屬範圍上的認定，並且有每一套房子的平面圖配備。
不管不動產證你有沒有拿到手，你把兩套房子改為一套房子的話，這就涉及到一個產權範圍的變更。這個事情就比較複雜，你必須要到不動產登記部門去把兩套房子的不動產登記撤銷掉，撤銷掉之後，再重新對改完的房子進行一次測繪，重新制圖，再根據這個測繪的結果，來進行權屬範圍認定，最後再給你發一個按照現實來確定的不動產證。
你不做這個操作的話，以後房子的轉手交易會存在一個不可解決的產權證和現實不符合的問題，交易不了。
其他還有關於消防的驗收問題，規劃的變更問題，用途的改變問題等。
最後一個，就是你自己改過之後，萬一房子出現其他的質量問題，開發商都會以你自己改動過牆體作為理由，拒絕一切的維修和補償。
寫了這麼多，就是要重申這種事情要慎重考慮，萬不是一個物業公司和開發商的問題。
買房的那點事
同一樓層的兩個戶型，也就是對門，一起買上，這樣的概率非常小，一旦遇到，可以立馬出手，這樣的房子可遇而不可求，至於說是否可以打開，公共牆，變成大戶型，個人覺得可以，有前提條件，就是不能是承重牆，要看建築結構，這購買之前要諮詢工程部，或者物業公司，去進一步確認。
能不能全部拆開，這個不確定，因為設計到房子的建築結構，如果是多層的房，全部打開，可能有點懸，兩個戶型中間的這一道牆，有可能中間有一道梁，但是屬於承重牆，那就不能打，但是可以在中間打一個門，個人覺得，應該可以，但是需要到物業公司去確認，或者購買之前，確認好了，之後再去購買，因為這樣的房子，可遇而不可求。
未來什麼樣的房子，會受到追捧，其實很簡單，就是大平層，而且層高比較高，這樣的房子，會成為投資房源裡邊的翹楚產品，越來越多的人，喜歡這樣的房子，而別墅，也會成為增值產品之一，未來審批別墅的地皮越來越少，成為了獨有資源，這樣的房子未來也會受到追捧，總的來講，就是層高比較高的房子，大平層，別墅，這種稀有資源，未來會受到更多有錢人的追捧，其實是可以投資的。
好了，那就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這回有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
同一樓層買2套房，打掉分戶牆變大戶型可不可以？作為首席樓盤戶型分析師，我認為肯定可以，但需要注意，分戶牆上一般都設有剪力牆（鋼筋混凝土牆），那個是絕對不允許敲打更改的，否則樓塌了你還得坐牢，顯然得不償失。所以在買房前最好還是可以拿到初始施工圖以便確認剪力牆的位置。
另外，在兩戶合併一戶的過程中也需要注意兩個戶型的居住連貫性。原有的兩個廚房、兩個餐廳、兩個客廳，四個衛生間......怎樣和諧統一？還需要細細琢磨，能請設計師幫你優化設計一下佈局會好很多。
綜上：如果分戶牆是剪力牆，如果兩戶合一戶之後的房間佈局較差，我還是建議你高價買一套大平房。
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首席樓盤戶型分析師
比較兒戲且帶點娛樂性的提問；有點類似，兔子能吃肉嗎？它會吃肉嗎？兔子肯定能吃肉的，說不定它的祖先也是食肉動物呢，只不過在長期的弱肉強食的競爭中，進化成了素食動物，因為它太弱了，吃不到肉，反而經常被吃，最終變身成了如今的運動健將；當然，這些都是胡亂猜測，未經考察的那種；最終想表達的是，兔子能吃肉，但是在肉和蘿蔔面前，大多數兔子還是會率先選擇蘿蔔的！
迴歸該提問，拆分戶牆合二為一，技術上有可能可行（不是所有戶型的分戶牆都有滿牆的結構），但相信沒人會去這麼折騰，因為得不償失，代價太大；
代價主要來自三方面，首先，買兩套首付高，因為其中至少有一套算二套或者三套，其首付比例至少是50%，甚至70%；其次，兩套合一套的改造成本高，而且高不少；最後，勞心勞神，精力消耗絕對雙倍有餘，面臨的不僅是雙倍，需要解決的問題太多，裝修改造上的難度就不小，動線組織，雙廚房，多個衛生間，動靜分區，功能再組織等多都是個麻煩事，因為受各種結構牆限制太多；難度不限於此，真正頭疼的是這種二合一操作落地的可能性有多大，因為目前沒聽說過這種案例，物業及政府層面是否同意這種操作是一個大大的問題；基於政府層面大概率是不會同意這種做法的，特別在比較擁擠的大城市，大量的合二為一，意味著城市容納人口能力的下降，城市提供居住的能力下降，不利於城市長遠發展，這是很多地塊設定規劃條件時，會限制小戶型的比例的原因，如限制90以下戶型比例不小於50%；另外，很多社區配套（如商業、教育、停車等配套）是通過人口規模來配置的，而小區人口規模是通過國標3.2人/戶來估算的，也就相對於戶數決定配套規模，如果大量的二合一操作，會造成一種社會資源的浪費；所以，政府層面肯定是不接受二合一的批量操作的；至於個例，也許通過各種曲折過程，能成，但消耗也是不小的，不限於精力的消耗，也包括自身各種社會資源的消耗！
說完失（代價），再來談談“得”！假設踏過千山萬水，你成功地二合一了，你能得到什麼呢？無非是戶型的大面積，大面寬，但一定舒適嗎？未必，這種各種限制下改造出來的大面積和大面寬，舒適度肯定是要打一個大大的折扣；如果想追求大面積和大面寬的戶型，直接買一個雙倍面積的戶型就行啊，現在市場上多大面積的戶型沒有，面寬數可能少一個兩個的，但舒適度絕對比你改造出來的強N倍；
所以，二合一這種事，玩笑式的談笑就行，別當真，認真你就輸了，得不償失！直線能到達的地方，為什麼一定要走出一條彎彎繞繞的長曲線呢？！為曲徑通幽？！為情懷？！如果是，何不一路奔向遠方？！
夏日冷霜
我的安置房兩梯四戶的，要了一層四戶，準備兩邊大戶型賣掉，留下兩中間戶當大平層自住咋樣，合適不？
蘭可馨73484564
探之名
歸根結底就是承重牆的問題，還有你所在樓層的問題，理論來說這樣不行，還是有風險的，不過我倒是知道頂樓有這麼幹的，物業也不知道一個人就圈起來了，個人還是不建議，如果真有這個能打通平層的錢幹嘛不賣了去買套別墅呢。
新房網絡
可以的，但是房產證不能合併，以後賣掉還得補起來
切問近思61177173
只要不是承重牆就可以，可以找施工方問施工時的運料通道位置
威海找房網
看是什麼牆，承重牆是不可以的
