苏群朋
第一是质量方面的问题。
相邻两套房子中的墙叫做共墙，一般情况下他都会是二四墙，也就是我们俗称的沉重墙。承重墙的话，它的一个作用就不用我多说了，就是为了保证房子的质量安全。
要是你买的楼层很高的话，敲掉墙那可能问题还不是很大，要是你买的楼层很低的话，墙体的承重作用更大，就像我们平时看到建筑物的一些柱子，越到下面，柱子越粗，是一个道理。所以你要想进行改动的话，必须要取得质量安全监督部门的同意，不是简单的只要你取得了物业公司和开发商的同意就可以。
房屋的设计，每一堵墙，每根柱，都有严格的要求和作用，并且涉及整栋房屋。一般情况下，就算你想在墙上面开一个门洞，你都必须要加装横梁，更何况你是要动一整堵墙。这是关于质量安全方面的问题。
第二是关于房屋权属范围变更的问题。
因为每一套合法的房子都有相关部门一个测绘结果，房管部门或者是不动产登记部门会根据这个测绘的结果对每一套房子去做出唯一的一个权属范围上的认定，并且有每一套房子的平面图配备。
不管不动产证你有没有拿到手，你把两套房子改为一套房子的话，这就涉及到一个产权范围的变更。这个事情就比较复杂，你必须要到不动产登记部门去把两套房子的不动产登记撤销掉，撤销掉之后，再重新对改完的房子进行一次测绘，重新制图，再根据这个测绘的结果，来进行权属范围认定，最后再给你发一个按照现实来确定的不动产证。
你不做这个操作的话，以后房子的转手交易会存在一个不可解决的产权证和现实不符合的问题，交易不了。
其他还有关于消防的验收问题，规划的变更问题，用途的改变问题等。
最后一个，就是你自己改过之后，万一房子出现其他的质量问题，开发商都会以你自己改动过墙体作为理由，拒绝一切的维修和补偿。
写了这么多，就是要重申这种事情要慎重考虑，万不是一个物业公司和开发商的问题。
买房的那点事
同一楼层的两个户型，也就是对门，一起买上，这样的概率非常小，一旦遇到，可以立马出手，这样的房子可遇而不可求，至于说是否可以打开，公共墙，变成大户型，个人觉得可以，有前提条件，就是不能是承重墙，要看建筑结构，这购买之前要咨询工程部，或者物业公司，去进一步确认。
能不能全部拆开，这个不确定，因为设计到房子的建筑结构，如果是多层的房，全部打开，可能有点悬，两个户型中间的这一道墙，有可能中间有一道梁，但是属于承重墙，那就不能打，但是可以在中间打一个门，个人觉得，应该可以，但是需要到物业公司去确认，或者购买之前，确认好了，之后再去购买，因为这样的房子，可遇而不可求。
未来什么样的房子，会受到追捧，其实很简单，就是大平层，而且层高比较高，这样的房子，会成为投资房源里边的翘楚产品，越来越多的人，喜欢这样的房子，而别墅，也会成为增值产品之一，未来审批别墅的地皮越来越少，成为了独有资源，这样的房子未来也会受到追捧，总的来讲，就是层高比较高的房子，大平层，别墅，这种稀有资源，未来会受到更多有钱人的追捧，其实是可以投资的。
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乐福居
同一楼层买2套房，打掉分户墙变大户型可不可以？作为首席楼盘户型分析师，我认为肯定可以，但需要注意，分户墙上一般都设有剪力墙（钢筋混凝土墙），那个是绝对不允许敲打更改的，否则楼塌了你还得坐牢，显然得不偿失。所以在买房前最好还是可以拿到初始施工图以便确认剪力墙的位置。
另外，在两户合并一户的过程中也需要注意两个户型的居住连贯性。原有的两个厨房、两个餐厅、两个客厅，四个卫生间......怎样和谐统一？还需要细细琢磨，能请设计师帮你优化设计一下布局会好很多。
综上：如果分户墙是剪力墙，如果两户合一户之后的房间布局较差，我还是建议你高价买一套大平房。
以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多楼盘，单元，楼层，户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
比较儿戏且带点娱乐性的提问；有点类似，兔子能吃肉吗？它会吃肉吗？兔子肯定能吃肉的，说不定它的祖先也是食肉动物呢，只不过在长期的弱肉强食的竞争中，进化成了素食动物，因为它太弱了，吃不到肉，反而经常被吃，最终变身成了如今的运动健将；当然，这些都是胡乱猜测，未经考察的那种；最终想表达的是，兔子能吃肉，但是在肉和萝卜面前，大多数兔子还是会率先选择萝卜的！
回归该提问，拆分户墙合二为一，技术上有可能可行（不是所有户型的分户墙都有满墙的结构），但相信没人会去这么折腾，因为得不偿失，代价太大；
代价主要来自三方面，首先，买两套首付高，因为其中至少有一套算二套或者三套，其首付比例至少是50%，甚至70%；其次，两套合一套的改造成本高，而且高不少；最后，劳心劳神，精力消耗绝对双倍有余，面临的不仅是双倍，需要解决的问题太多，装修改造上的难度就不小，动线组织，双厨房，多个卫生间，动静分区，功能再组织等多都是个麻烦事，因为受各种结构墙限制太多；难度不限于此，真正头疼的是这种二合一操作落地的可能性有多大，因为目前没听说过这种案例，物业及政府层面是否同意这种操作是一个大大的问题；基于政府层面大概率是不会同意这种做法的，特别在比较拥挤的大城市，大量的合二为一，意味着城市容纳人口能力的下降，城市提供居住的能力下降，不利于城市长远发展，这是很多地块设定规划条件时，会限制小户型的比例的原因，如限制90以下户型比例不小于50%；另外，很多社区配套（如商业、教育、停车等配套）是通过人口规模来配置的，而小区人口规模是通过国标3.2人/户来估算的，也就相对于户数决定配套规模，如果大量的二合一操作，会造成一种社会资源的浪费；所以，政府层面肯定是不接受二合一的批量操作的；至于个例，也许通过各种曲折过程，能成，但消耗也是不小的，不限于精力的消耗，也包括自身各种社会资源的消耗！
说完失（代价），再来谈谈“得”！假设踏过千山万水，你成功地二合一了，你能得到什么呢？无非是户型的大面积，大面宽，但一定舒适吗？未必，这种各种限制下改造出来的大面积和大面宽，舒适度肯定是要打一个大大的折扣；如果想追求大面积和大面宽的户型，直接买一个双倍面积的户型就行啊，现在市场上多大面积的户型没有，面宽数可能少一个两个的，但舒适度绝对比你改造出来的强N倍；
所以，二合一这种事，玩笑式的谈笑就行，别当真，认真你就输了，得不偿失！直线能到达的地方，为什么一定要走出一条弯弯绕绕的长曲线呢？！为曲径通幽？！为情怀？！如果是，何不一路奔向远方？！
夏日冷霜
我的安置房两梯四户的，要了一层四户，准备两边大户型卖掉，留下两中间户当大平层自住咋样，合适不？
兰可馨73484564
探之名
归根结底就是承重墙的问题，还有你所在楼层的问题，理论来说这样不行，还是有风险的，不过我倒是知道顶楼有这么干的，物业也不知道一个人就圈起来了，个人还是不建议，如果真有这个能打通平层的钱干嘛不卖了去买套别墅呢。
新房网络
可以的，但是房产证不能合并，以后卖掉还得补起来
切问近思61177173
只要不是承重墙就可以，可以找施工方问施工时的运料通道位置
威海找房网
看是什么墙，承重墙是不可以的
