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一、要不要提前還貸？
1、看還款方式的選擇
無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什麼原因呢？
等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的佔額大過本金，後期主要是還本金；等額本金則是前期本金佔比多過利息，而且本金還的比例不會隨著時間而變多變少，但是利息卻是越來越少。
提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在後期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以購房者沒必要提前還款了。
2、看工作性質
如果你是個體商業戶，或者說做生意的，資金流動頻繁，那麼肯定需要比較充足的應急資金，所以賬戶裡面一定會有存款或現金以應對不時之需，這個時候就不要提前還貸了，以免將錢還貸後遇到緊急情況無法進行資金週轉。
3、看違約金
一般來說，銀行對於提前還貸都會有一定的時間要求，比如還貸未滿一年的進行提前還貸需要繳納一定的違約金。因此如果你還貸未滿一年，那麼最好不要選擇提前還貸，要知道違約金可是不低的。
5、衡量其他渠道的收益
如果還貸人有不錯的收益渠道，可以為自己帶來超過銀行利率的效益，那麼前不用急於還給銀行。前提是這個收益渠道是穩定的、安全的。
二、哪些人適合提前還貸？
1、不願意有負債
不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
2、購房不久處於還款初期
由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具
近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
4、公積金月繳納金額較高
由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、房貸利率處於上浮中
雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
明辰財經
到底要不要提前還貸？我覺得要看從哪個角度來看。比如，你擔心未來自己會做出錯誤的投資和理財，擔心未來自己就業收入會影響還貸。那麼，就該提前還貸；而如果你從貨幣購買力角度去看，負債，反而是最“合算”的投資和保值增值方式，那麼你就不應該提前還貸。
的確，房貸對於每個工薪階層家庭來說，都是一個沉重的負擔，如果按照央行官方的數據，目前的房貸收入比為65%，並且長期保持上升和加速上升趨勢，這意味著，房價上漲速度比居民的收入增長速度持續高出很多。
而從宏觀經濟形勢來看，長期我國經濟的增長速度一定是逐步降低的。而隨著經濟增速的降低勢必會影響到居民的未來就業形勢和收入增長形勢，從這個角度來看，如果你對自己未來就業的形勢感到缺乏穩定性和樂觀預期，那麼，為了減少未來因為就業問題導致房貸斷供而提前還貸，是非常理智合理的選擇。
但是，我更想說的是，從長期來看貨幣貶值是一個長期趨勢，無論國內外哪個國家，貨幣購買力貶值都是紙幣條件下難以避免的趨勢。而我國貨幣“對內貶值”現象尤為突出。有數據顯示，我國貨幣長期按照每年7%左右的速度貶值，其背後原因除了通脹以“複利”的速度長期存在並且按照月2-3%的速度存產生，且貨幣超發也是我國貨幣貶值的主要壓力來源。
而對抗貨幣貶值的最好方法就是“高負債”。打一個比方，如果你十年前負債100萬，十年後你歸還這“100萬”，實際上這“100萬”只值十年前的46萬，無形中，你通過房貸負債已經賺了54萬。
如果從這個角度來看，“高負債”往往是高淨值人群主要的抗通脹抗貨幣貶值的工具。這也就是為什麼“越有錢的人越貸款”，“越沒錢的人越存款”的根本區別所在。
因此，是否提前還貸，我覺得不必考慮什麼提前還貸“違約”損失，對於長期來說，這點損失對比貨幣貶值速度來說微不足道。當然，如果你對未來就業和收入預期比較悲觀，為了將未來的壓力在眼前釋放掉，也是一個理智的選擇。
屠龍刀fei0598
建議最好不用了，從貨幣的流動性角度來看，房貸是你能從銀行貸出來利息最低時間最長的貸款。特別是住房公積金貸款，這是政策性貸款。目前我國的住房公積金貸款利率為3.5%。你想一下你以什麼方式的貸款能低於3.5%還能貸30年的。車貸一般在6%到11%左右消費貸也是在5%以上。如果你有這筆錢可以拿去投資，總比在銀行貸款出來拿去投資划算。
默小謙
很多人買房都會申請貸款，隨著時間的增加，手裡也有了一些積蓄，就想提前還些貸款，畢竟欠債的日子實在不好受，那麼要不要提前還貸呢？
我認為要不要提前還主要取決於3個方面：
1，貸款剩餘金額及月供在家庭收入中的比例有多少？
2，提前還貸後，手中的錢是否可以應付未來生活中出現的意外情況？
3，錢如何使用才能產生更大的價值？
第一個：
現如今很多人都具備很強的還款能力的，他們買不起房的原因並不是貸款不夠，而是首付不夠，首付需要一次性到位，把很多人都攔在了房子之外。
所以就出現了買房時都是東拼西湊勉強湊夠了首付款，貸款能貸多高貸多高，時間能貸多長貸多長的情況。
對於他們來講，貸款額度大，月供佔比家庭收入比例大成為了主要特徵。
對於這類人來講，我還是建議在有錢的時候可以提前還一些的，儘量將家庭負債降低一些，同時也需要降低月供金額，最好不要超過家庭月收入的30%，這樣做的目的就是讓家庭生活更加有保障。
第二個：
是否提前償還貸款的主動權在自己手裡，雖然欠款的日子不好受，但也千萬不要有錢了就一股腦的全都還進去，給未來的生活帶來更多不確定的因素。
俗話說，人吃五穀雜糧沒有不生病的，天災人禍也不是想躲就能躲開的，在還錢之前，一定要考慮好未來真得出現意外，家庭是否有足夠的財力度過難關，因為錢一旦還進去再想拿出來就難了，不要把自己逼到要用錢時卻抵押房子，這樣就得不償失了。
而且買了房子就是為了更好的生活，當有些錢時先適當改善一下自己和家庭的生活不是更好嘛。
第三個：
錢如何使用才能產生更大的價值，其實這是一道算術題，但這道題並不難，只要通過簡單的計算就可以得出結果。
簡單來講就是貸款利息多還是自己理財產生的收益更大。
房貸就是一筆每月都要記算一次利息的貸款，而計算利息的基礎就是剩餘的本金，本金越多，利率越高，需要支付給銀行的利息就越多。
假設房貸利率5.0%，現在想提前還款20萬，那麼自還款那一刻起，每月就會少產生20萬的利息，也就相當於提前若干年買了利率為5.0%的理財。
但這個理財產品的長期的，是沒有贖回期的，如果你現在有一個更好的投資項目，比如年收益有6.0%，但是由於錢已經還了款，手裡沒錢了，那麼就失去了這個可以獲得更高收益的機會。
故，要不要提前還就要看你是否有可以獲得比房貸利息更高收益的機會和能力。如果答案是否定的，那麼別在瞎琢麼了，踏踏實實把錢還了吧。
綜上，有錢了要不要提前還款這個問題並不難回答，按照我上面說的根據自身情況套用一下，相信你一定可以的得到答案，有問題歡迎關注留言或私信我哦。
小崔聊房
不建議提前還。
1、房貸是你能從銀行貸出最低利息的貸款。還了再想貸款就貸不出這麼低息的了。
2、有錢人從銀行貸款，讓錢生錢，沒錢人往銀行存錢，讓錢貶值（利息遠遠小於貶值），例如十年前一塊錢元可以買一斤蘋果，存到現在是1.5元，可以買半斤蘋果，誰偷了你的半斤蘋果——人民幣貶值。
3、每個人都有惰性，想進步需要壓力，月供的壓力可以逼出更優秀的自己。
倔犟小強
最近，包括國有四大行在內多家銀行都開始大幅上浮房貸利率，首套房貸利率基本都是在基準利率的基礎上上浮10%，也有20%甚至30%的地方。但比起房貸利率的上浮，部分銀行暫停了房貸業務，這對於剛需住房需求的購房者來說，將意味著購房基本無望。
隨著監管對房地產供需兩端的融資收緊，即使是首套房購房者今後都越來越難。因此，如果你已經成功貸款購房，算是挺幸運的。那麼，要不要提前還貸款呢？我認為主要取決於以下兩方面的因素:
一、確實是手上有大把閒錢，而且沒有其他投資渠道或者說無法獲取較高收益的情況下，提前還貸款反而有助於減少購房成本。也許有人說，大可不必這麼做，完全可以將資金用於理財。但您有沒有想過，有些人沒有理財經驗，就算拿著閒錢除了存入銀行或者貨幣以外就不知道如何利用，這樣反而是存的越久虧的越多。因此，不如提前還貸款。
二、就是雖然已經將手頭持有現金用於理財，但無法跑贏房貸利率，與其如此，倒不如直接提前還款更有意義。
總之，對於大多數購房者來說，基本都沒有提前還款的能力。只有極少數人可以提前還款，要不要提前還款完全看你自身綜合情況來定。尤其是對在房貸利率上浮之後的購房者，明顯要承受更多的利息。
東震木
房子要不要提前還貸呢？從經濟收益方面來講，只要你計劃還貸的資金理財收益率能高於房貸利率，就不要提前還。我覺得適用於提前還貸的情況主要有如下幾種：
閒置資金理財收益率低於房貸利率，建議提前還貸
現在的公積金房貸利率5年以上為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，不過商貸最近都普遍上浮了10%到30%，也就是利率高達了5.88%到6.37%。如果你有閒置資金，而你對你的閒置資金進行投資理財的收益率高於你的房貸利率，那麼你沒有必要提前還款，不提前還款還可以賺取利差。
反之，如果你不懂理財，是個理財小白，手裡即使拿著一筆閒置資金也在浪費錢的投資價值，不如就提前還貸了吧。
公積金賬戶裡面餘額較多，建議取出來提前還貸
如果你的公積金賬戶裡面還有較多的餘額，建議取出來提前還貸，因為如果你不買房不租房，公積金賬戶裡面的錢是很難提取出來的，而公積金餘額躺在公積金賬戶裡面只能拿到一年期銀行定期存款的利息，目前銀行定期存款一年的利率僅有1.75%，遠低於房貸利率，因此不如以提前還房貸的名義把公積金賬戶餘額提取出來用於歸還房貸，可以減少貸款利息支出。
個人心理負擔重，建議提前還貸
有些人不喜歡有債務，總覺得欠銀行的錢而且一欠就是幾十年，心裡不舒服，吃不飽穿不暖，心理壓力大，此時建議提前歸還房貸，畢竟，我們買房就是為了改善生活，而如果因為房貸影響了生活質量，那就得不償失了。
你不理財，財不理你。留下您的愛心贊，更多理財乾貨和財商知識，關注我，一起交流成長。
低風險贏天下
房子用不用提前還貸款這要看個人，先看看什麼是提前還款。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸有什麼好處呢？
第一:
提前還款可以體現良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，
要注意的是提前還貸有兩種種類：
根據中國銀行法律法規的規定，個人住房貸款的種類有兩種：
1、一種是公積金貸款，
2、一種是商業貸款。
個人住房貸款還款法有三種：
一是等額本息還款法。
二是等額本金還款法。
三是累進還款法。
就執行情況而言，多數銀行普遍採用的是第一種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓最能接受和能夠很快看明白的還款法。
第二:
提前還款包含兩方面內容：
1、是要選擇好按期還貸方式；
2、是要選擇好提前還貸方式。
第三、
提前還貸的細節：
1、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2、提前還貸文件需要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
提前還款有什麼弊端呢？
第一併非所有人都最適宜提前還貸
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
第二
1、很多人的貸款合同，在簽訂的時候都享受了貸款優惠，一般情況下，如果貸款合同的優惠幅度在在八折左右，那麼辦理提前還貸是不划算的。
2、其次就是違約金的問題，由於我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時候，就需要繳納違約金，一般在2%-5%左右。假如你還有100萬的欠款沒有還清，那麼違約金大概在4到5萬之間。這個違約金還是很高的。
3、最後就是罰息了，根據銀行規定，只有貸款期限年滿兩年後，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納兩個月以上的罰息。
4、但在特定的情況之下，提前還款也是非常划算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一，且是等額本息貸款的話，那麼選擇提前還款還款是沒有問題的。
最後說說吧、
當然，是否選擇提前還款，最好根據實際情況而定。如果在貸款期間，你的房子已經有了大幅度的升值，這時候選擇提前還清貸款，將房子投入進入二手市場上，或者是用於抵押再投資，都是非常划算的。
如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
深惠房產小唐
我也一直思考這個問題，有人說現在貸款利率不高，沒必要提前還，可以把錢投資其它地方，實現錢生錢！
這個道理我懂，曾經試過買基金，買股票，但都是虧本收場，這證明我的投資能力有限，投資是一門學問，自己沒有精力去學習，那隻好不再去碰它了。
既然沒投資頭腦，就要想辦法把房貸還清，現在的月供三千不到，那是四年前的還債能力，現在收入高了，如果銀行允許，想把月供提高到五千，早點把債還清，或者銀行不給提高月供的話，想著每個月還是三千，存錢每年提前還一筆，這樣也可以節省一筆利息！
利息省了，也算是另外一種保守投資吧！當然，有好的投資項目或理財產品，當然是拿錢投資更好，是否提前還貸，要根據自身情況而定。
努力搬磚過日子
房貸要不要提前還款主要是看存款利率，而不是貸款利率。要是存款利率和房貸利率之間差距增加了，那麼提前還貸是合適的。
現在房貸按揭利率普遍在5%以上，有些是基準貸款利率4.9%的110%，也就是5.39%，有些會更高，或者更低一些，也就是基準貸款利率的105%或者115%甚至120%。而現在大額存款的利率能到5%。如果只是相差1%不到，甚至0.5%不到，那麼提前還貸就沒什麼意思。因為不管怎麼說，只要還在職，收入增加的可能性比較高。所以，提前還貸就不合算。
而如果職業前景不好，收入增加無望，還有可能減少，那麼及時先還掉一部分，減輕還貸壓力就變得有積極意義了。
所以，是不是提前還貸，最好是看收入情況，而不是看手裡有多少錢。一般來說，在還按揭的時候，還會有存款增加的情況，那都不無提前還貸。因為那個固定的還貸數目相對於我們的收入在減少中。
